Ca Airbnb și similare servicii online de modificat pieței de închiriere de locuințe

Distribuirea de servicii on-line, care să permită rapid și fără intermediari (peer-to-peer sau p2p) de a închiria locuințe, поссорило locuitorii orașelor mari cu autoritățile și отельерами. Ultimii sigur: cauza problemelor de pe piața de închiriere și, în primul rând, amețitoare ratelor de închiriere, este Airbnb și similare servicii. „Транио” rezolvat situația.

Scandal într-o familie nobilă

În luna noiembrie 2015 în San Francisco (California, SUA) a avut loc un referendum, la care printre alte subiecte, locuitorii orașului trebuie să-au pentru a rezolva, de a limita capacitatea de utilizatori online, serviciul Airbnb. Autorii prezentat la referendum „Oferte F” (acest nume a primit un pachet de modificări legislative cu care au fost adversarii Airbnb) au propus de a introduce măsuri de control asupra închiriere cu ajutorul p2p de servicii:

• pentru a limita posibilitatea de a închiria locuințe de închiriat pe termen scurt de până la 75 de nopți pe an (în acest caz, nu contează dacă proprietarul imobilului în acest moment, în casă sau nu; amintim acum de închiriere cazare în San Francisco, în lipsa proprietarului este limitată la 90 de nopți pe an și nu se limitează la prezența lui);
• se cere de la proprietari de a întocmi rapoarte trimestriale cu privire la cât de multe zile сдавалось lor de cazare.

Conform rezultatelor referendumului, 55 % din locuitorii din San Francisco s-au pronunțat împotriva adoptării de amendamente. Dezacordul majoritatea votanților a fost cauzat de faptul că serviciul Airbnb facilitează procedura de dare de cazare pe termen scurt de închiriere, care la acest pieței supraîncălzită, cum ar fi San Francisco, aduce profituri mari. În același timp on-line de închiriere reduce semnificativ oferta de pe piață pe termen lung de închiriere și, astfel, contribuie la creșterea ratelor de închiriere, care este enervant de orășeni, interesate într-o astfel de arendă. Potrivit grupului de activiști Share Better SF, 70 % de apartamente care s-ar putea închiria pe termen lung locale, sunt disponibile turistilor prin Airbnb și similare servicii.

Din cauza ridicate, ratele de închiriere, în San Francisco, tot mai greu de a inchiria un apartament

Cu noua „digital” realitatea se confruntă nu doar locuitorii și autoritățile din San Francisco, aceeași situație poate fi observată în Barcelona. În luna august 2015, primarul orașului Ada Колау (Ada Colau) s-a criticat pe Airbnb și Booking.com: „servicii de Internet nu ar trebui să devină un mod de a ocoli legile și de a fi o acoperire pentru o ilegale de dare de cazare turistilor”. Locuitorii Barcelonei au aderat la indignare și au efectuat mai multe acțiuni de protest față de darea de apartamente de inchiriat turistilor la prețuri exagerate, pe Rambla (La Rambla). „Apartamente care, în trecut, a fost eliminat pentru 300-400 de euro pe lună, acum se dau peste 600-700 de euro”, a declarat reprezentantul activiștii locali înapoi grangur Casabella (Oriol Casabella).

Deci, dacă într-adevăr Airbnb și similare servicii au atât o presiune puternică pe piața imobiliară din marile orașe? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să apeleze la istoria de creare și dezvoltare a acestei p2p platforma.

Problema locuințelor

Compania Airbnb a apărut în 2008 și aproape imediat a devenit popular printre turiști. Astăzi, pe Airbnb, puteți închiria locuințe în 34 de mii de orașe din întreaga lume. Închirierea, un apartament, o lună poate fi vândut pentru suma de două-trei ori mai mare decât la darea unui chiriaș pentru 30 de zile.

Totodată, în mai puțin populare printre turiști orașe cota de apartamente scoase la Airbnb, în raport cu numărul total libere pentru închiriere de locuințe este destul de mic. De exemplu, în Austin (Austin) prin serviciul de internet se distribuie doar 6% din apartamente, iar în Nashville (Nashville) — 3 %, în timp ce în New York — 18 %.

Mai mult, impactul Airbnb pe piața de închiriere, inegal, chiar și în marile orașe: în unele zone, de obicei se bucură de turiști, cota de apartamente predate prin Airbnb este extrem de mare, în alte servicii, de fapt, poate nu afecta ratele.

De exemplu, în Londra, mai mult de apartamente prin p2p-servicii renunță în cartierul Westminster (57 %), ceea ce nu este surprinzător, pentru că este cel mai în centrul orașului, unde vin mulți turiști și oameni de afaceri dispuși să plătească scump, dar pe termen scurt de închiriere. Mai jos, numărul de astfel de anunțuri în Kensington și Chelsea (40 %), precum și în Кэмдене (28 %), în cazul în care trăiesc oamenii bogați, de obicei, nu au nevoie în anexă, salariul de închiriere. În mai puțin de prestigiu Greenwich rate semnificativ mai mici, și proprietari mai mici (5 %), iar nu foarte de succes Croydon cota de apartamente, împărțite pe Airbnb, și nu este de 1 %.

Hoteluri sub atac

Confort Airbnb a fost deja apreciat de investitori: chiar și cu mari cheltuieli la darea de apartamente pe termen scurt venituri semnificativ mai mare decât în arendă pe termen lung. Chiar dacă un astfel de apartament va fi inactiv, fără chiriaș două luni pe an, randamentul ei va fi de 6-7 %, în timp ce pe termen lung de închiriere va aduce doar 3-4 % anual.

În afară de atât de la nivel înalt de profitabilitate, comparabil cu un profit de facilități comerciale, de la apartamente, oferită prin p2p-servicii, există încă un important avantaj competitiv față de alte obiecte pentru a investi: este mai ieftin decât, de exemplu, un centru comercial sau un hotel, astfel încât să devină investitor poate mai multe. Acum aproximativ o treime din anunțurile de pe Airbnb sunt plasate proprietarii a două sau mai multe apartamente, care, de fapt, devin concurenți mic hotel de afaceri.

Airbnb și similare site-uri într-adevăr afectează piețele de închiriere de bunuri imobiliare din marile orașe. În același timp, activitatea localnicilor și autorităților, cel mai probabil va duce la faptul că, în timp, apar legi care reglementează utilizarea unor astfel de servicii și fiscale de plată pentru utilizatorii lor. Unele măsuri sunt luate deja. De exemplu, dacă să cumpere un apartament în Barcelona, puteți închiria un apartament pe termen scurt de închiriere, numai primind o licență specială din partea autorităților locale. Investitorii sunt de vânătoare pentru astfel de apartamente, iar cei care nu au reusit sa perfecteze licență, nevoiți să se adăpostească doar pe termen lung.

Marina Филичкина

Șeful departamentului de vânzări Tranio

Ivan Чепижко, „Транио”

Comments are closed.