Pe fondul general de recuperare a pieței imobiliare din zona euro marile orașe din Europa, din nou, devin tot mai populare în rândul investitorilor din străinătate, dar a găsi un obiect pentru investiții aici nu este atât de simplu. De multe ori, posibilitățile de construcție, în special în zonele centrale din orașe, sunt limitate, iar noi obiecte de cumparat, chiar înainte de finalizarea construcției. În această situație, ar trebui să acorde o atenție la proiectele de construcție a fostelor zone industriale.
„Транио” oferă o privire mai atentă la cinci promițătoare строящимся trimestre din Londra, Copenhaga, Paris, Berlin și Hamburg — deja în următorul deceniu, ele pot deveni noi afaceri și centre culturale din Europa. Participarea la construcția de noi obiecte în aceste locații atractive pentru investitori, din cauza perspectivelor de creștere economică în aceste orașe, în mare a cererii și de lichiditate de obiecte și de creștere a veniturilor acestora.
Londra și Paris sunt incluse în șase cele mai atractive orase din lume din punct de vedere investițional. Potrivit raportului companiei JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities de volum de fonduri de investit în imobiliare comerciale, Londra ocupă primul loc în lume, și Paris, уступивший locuri premiante New york și Tokyo, a ocupat poziția a patra.
În afară de demult aflate în liderii de la Londra și Paris, se dezvoltă și la noi piețe imobiliare. Potrivit raportului PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlin, Hamburg și Copenhaga sunt incluse în top zece cele mai promițătoare orașe europene pentru investiții imobiliare. Ele ocupă, respectiv, prima, a patra și a șaptea în clasament. Analiștii JLL subliniază, de asemenea, o mare atractie a acestor orașe pentru afaceri, în general, și pentru investiții imobiliare, în special.
Valoarea proiectului: 11,4 miliarde de euro
Finalizarea proiectului: anul 2026
Proiectul de reconstrucție a Battersea power station și statistică Найн-Элмс
Construită în anii ‘ 30 ai secolului trecut centrală electrică Battersea este situat pe malul sudic al Tamisei, în zona Найн-Элмс (Nine Elms) la sud-vest de Londra. Reconstrucția stației și teritoriilor adiacente va deveni cea mai mare стройкой în istoria contemporană din Londra.
Construcția va fi finalizată în anul 2026. Conform planurilor consorțiului Battersea Power Station Development Company (BPSDC), care a fost creat de către investitori special pentru management de proiect, actualizarea va atinge nu numai fostei centrale electrice, dar și teritoriul adiacent cu o suprafață de 16 hectare
Industrial monument prima jumătate a secolului al XX-lea va fi transformat într-culturale și de divertisment și de afaceri, centrul de statistică.
În anul 2015 a început reconstrucția cea mai stație
Pentru actualizarea adiacent la stația teritoriul răspunde cunoscut arhitectural biroul lui Frank Gehry (Frank Gehry). Aici va fi ridicat un complex de apartamente de la 1 305 de apartamente, precum și un hotel cu fundația din 160 de camere și zeci de restaurante și magazine. Suprafața totală de birouri, care va apărea în Battersea, va fi de 116 mii de metri pătrați. m (în acest caz, într-o clădire de sine a centralei electrice se vor afla la doar 44 de mii de metri pătrați. m de spatii de birouri).
Costurile de implementare a proiectului va fi de 11,4 miliarde de euro (8 miliarde de lire sterline). Principalii investitori acționează малазийские fondurile de investiții și companiile de construcții S P Setia Bernard, Sime Darby Property și Angajați Provident Fund. Costul de apartamente în complexul rezidențial va constitui de la 547 mii până la 20 de milioane de euro.
Finalizarea proiectului: 2025
Santierul proiectului Норхаун de la înălțimea zborului păsărilor
Норхаун este regiunea de coastă de la Copenhaga, în care până de curând a fost maritim de marfă port. În 2009 a început reconstrucția acestui industrial matrice cu o suprafață de 200 de ha, și în curând aici va apărea un nou trimestru, care include atât rezidențiale, cât și comerciale de obiecte.
Primele apartamente au fost date în exploatare deja în anul 2015. Finală fel de finalizarea proiectului este programată pentru 2025, când va fi pus în funcțiune artificială peninsula cu noi clădiri și un port pentru vase de croazieră.
Suprafața totală a încăperilor de locuit în Норхауне va fi de 165 de mii de metri pătrați. m, facilități comerciale — 140 de mii de metri pătrați se Presupune că în zonă vor fi cazați 40 de mii de persoane, pentru care va fi creat de același număr de locuri de muncă.
Копенгагенское reprezentanța ONU în Норхауне
În afară de proprietăți comerciale și rezidențiale, în Норхауне deja a fost construită o clădire pentru copenhaga reprezentanței ONU.
Норхаун remodelează compania de stat CPH City & Port Development, care la 95 % aparține autorităților de la Copenhaga și de la 5 % — Regatul Danemarca. În același timp, construcția unor obiecte aduse de investitori privați, de exemplu, compania de construcții PKA din Danemarca.
Finalizarea: anii 2020-2030
În imediata apropiere a La Defense (La Defense), cel mai de succes afaceri din Paris, practic nu au mai rămas libere de votare, care s-ar putea reconstitui. Excepție constituie trimestru Le-Gru, situat la 11 km nord-vest de centrul capitalei franceze. Acum el cuprinde construcții, în principal, a obiectelor industriale, dar până în 2020, aici se va desfășura construcția de clădiri cu suprafața totală de 630 de mii de metri pătrați. m, 200 de mii din care vor fi rezervate în conformitate cu noile birouri.
Reconstrucția de statistică Le-Gru va fi o continuare a dezvoltării cartierul de afaceri La Defense
Proiectul gestionează fondul de stat de EPADESA (L ‘Établissement public d’ aménagement de la Défense Seine Arche).
Conform estimărilor preliminare, populația raionului este de aproximativ 10 mii de persoane, la fel de mult, vor fi create locuri de muncă. Dezvoltarea Les-Gru va contribui la deschiderea de noi din stația de metrou. Exact valoarea proiectului este încă necunoscut.
Finalizarea proiectului: 2025
Un nou cartier EuropaCity va fi situat în apropiere de gara Centrală din Berlin
De-a lungul străzii Хайдештрассе (Heidestraße), la nord de recent возведенного gara Centrală din Berlin, a început reconstrucția de statistică, care a primit numele EuropaCity. Până în anul 2025 pe acest teritoriu cu o suprafață de 40 de hectare, construit de locuit, de birouri, comerciale și facilități de divertisment, inclusiv un pod peste un canal Spandau (Spandau) și o nouă sediul companiei Total.
Într-unul dintre centrele de afaceri Europacity va deschide noul sediu al companiei petroliere franceze Total
Proiectarea de locuințe și alte obiecte de infrastructură statistică se va ocupa de arhitectura biroul ASTOC Architects din Köln, iar cele deja existente aici galerii și muzee vor fi unificate sub un singur acoperiș în noul centru cultural Kunst-Campus.
Beneficiari de construcție sunt germană producător al CA Immo Deutschland GmbH, autoritățile de la Berlin și principalele operatorul feroviar GERMAN Deutsche Bahn AG.
Costul: 10,9 miliarde de euro
Finalizarea: anii 2025-2030
Planul de construcție de statistică Hafen
Hafen este trimestrul zona centrală din Hamburg Mitte (Mitte), situat pe mai multe insulițe în estuarul Elbei (Elbe). Cu secolului al XIX-lea zona a fost portuar, dar în 1997 de către autoritățile orașului a fost luată decizia de a-l transforma într-un hotel modern de locuit și centru de afaceri.
Implementarea proiectului a început în anul 2000. Pentru a plasa în Хафене șapte mii rezidențiale și clădiri de birouri de 14 mii de locuitori și 45 de mii de locuri de muncă, a trebuit să se extindă inițial atribuit pentru construcții teritoriul de la 40% la 157 de hectare
În afară de clădiri noi, în Hafen City deja amenajate cheiurile lungime totală de 10,5 km, precum și 28 de hectare de parcuri, piețe și zone pietonale.
Proiectul sălii de concert Эльбской filarmonicii
Până în prezent, în Хафене complet finalizat construirea de 57 de obiecte, printre care și ecologic complex rezidential Elbe Arcades și universitatea HafenCity. Încă 50 de obiecte, inclusiv două parcului și Эльбская filarmonica (Elbphilarmonie), vor fi puse în funcțiune până în 2030.
Proiectul este condus de compania HafenCity Hamburg GmbH. Din atrase în proiectul de 10,9 miliarde de euro de investiții de 8,5 miliarde de euro au fost obținute de la investitori privați, încă 2,5 miliarde de euro de la stat, inclusiv în formă de venituri din vânzarea de terenuri.
Valoarea imobilelor deja construite obiectele Hafen City este de 2 850 de până la 10 mii de euro pe metru pătrat și mai mult.
Mari proiecte de reconstrucție întregi zone sunt într-adevăr o raritate pe piață, și ele sunt întotdeauna trec prin mai multe etape de coordonare, dar cel mai important — cu migală se calculează din punct de vedere al atractivității investiționale, prin urmare, simplul fapt de a începe reconstrucția acest trimestru este deja un semnal pozitiv pentru investitori. O altă caracteristică importantă este atât de mari proiecte constă în faptul că noi, locuitorii raionului nu numai de a dobândi de locuințe, dar și să ocupe aceste locuri de muncă, beneficiază de serviciile locale de cumpărături și de divertisment, adică în noul cartier, de fapt, este creat микрорынок cu o nouă cerere și ofertă.
Iulia Morozov
Manager de proiect, departamentul de investiții și piețe de capital Tranio.Ru
Ivan Чепижко, „Транио”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…