Cum de a extrage venituri din stațiunii de bunuri imobiliare în Franța

Având în vedere lucrările de reparații, impozite și serviciilor comunale, întreținerea stațiunii de imobiliare, nu este locul principal de reședință, se poate face în 2-3 % din valoarea de piață, informează Laurent Демер, șeful unității Coldwell Banker în Franța și Monaco. Din cauza semnificative a costurilor de mulți proprietari dornici de a extrage venituri de la obiect, de exemplu, prin închirierea lui în arendă.

„Această practică este răspândită printre proprietarii de tineri, pentru care a doua casa, ca orice alte active, este obiecte, din care se poate scoate profit. Uneori este suficient pentru a dona imobiliare în termen de o lună o dată pe an, pentru a acoperi cea mai mare parte a cheltuielilor de întreținere”,— spune Демер.

În afară de rutină de leasing, există și alte modalități de a câștiga de la imobiliare, de exemplu, puteți închiria ei кинокомпаниям pentru filmare de filme, turiști — pentru evenimente speciale sau de a vinde vin și măsline. Pe timpul vacanței de asemenea, puteți schimba imobiliare pe obiect similar într-un alt oraș sau țară — deși în acest caz nu este vorba despre приумножении de capital, precum și economii de costuri.

Selectate corect termenul

Cel mai comun mod de a beneficia de bunuri imobiliare — ia-l, atunci când acesta nu este utilizat. Această soluție este cea mai potrivită pentru proprietarii complexului de locuințe — vile pe coasta de azur și cabane din Alpi. Pentru a optimiza profitul termenul minim care poate, daca da in anumite luni ale anului.

„Proprietarul, doritor de a câștiga extraordinara sumă, trebuie să ia în arendă, în cazul în care cererea ajunge la vârf. Pentru a obține venituri de la cabane sau apartamente în munți, să caute a locatarilor pe toată perioada de iarnă de vacanță. La stațiunile de schi situate la altitudini mijlocii, puteți găsi chiriași chiar și în timpul verii. În Bretania cele mai bune luni pentru inchiriere este iulie și august. Pe coasta de azur acasă mai mult în cerere în toamnă, în timpul carnavalului”, explică Jean-Michel de Caumont, președintele comisiei pentru stațiunii de proprietate în asociația Națională franceză realtors (FNAIM).

Cu excepția statiuni de schi, iarna ia imobiliare dezavantajos. Din noiembrie până în aprilie trebuie să plătească pentru încălzire, precum și tarifele de închiriere sunt reduse.

Francezii Emma și Herve Marie, pe parcursul mai multor ani 10-15 săptămâni într-un an a trecut casa în Мобеке (Provence — Alpi — coasta de azur) și de a câștiga de pe acest 10-15 mii de euro anual. Această sumă este complet acoperă costurile de familie, restul mergea la întreținerea locuinței. Soții Marie înșiși au urmărit starea casei: au făcut curățenie, de asemenea, curățate piscină și să aibă grijă de grădină.

„Am trecut de casa numai în primăvara și vara, deoarece în timpul sezonului rece imobiliare aduce putin — din cauza costurilor de încălzire”,— spune-Marie.

Timp, atunci când este servit un anunț cu privire la transmiterea imobilului, de asemenea, are mai multă valoare.

„Există două vârf a cererii din partea курортников: ianuarie–februarie pentru mari și rare de case, care rezervă în avans, și în aprilie–mai pentru celelalte tipuri de bunuri imobiliare”, spune Jean-Michel de Caumont.

Prin urmare, pentru a locuințelor nu пустовало vara, proprietarii de vile să prezinte anunțuri de la începutul anului.

Un capriciu de chiriasi

Înainte de a închiria un imobil, va trebui să investească în ea o mulțime de instrumente, deoarece chiriașilor doresc întotdeauna să se simtă mai confortabil decât în propria casă. De exemplu, o necesitate este considerat disponibilitatea mașină de spălat vase și mașini de spălat, precum și un televizor cu ecran plat. Expertii recomanda pentru a dobândi un adaptor universal pentru priza de perete pentru străini chiriași, petrece Wi-Fi și să cumpere suplimentar telefon mobil cu cartela sim pentru situații de urgență. În ultimul timp au început să ceară de curățenie în casă în timpul sejurului și înainte de a pleca, precum și schimbarea lenjeriei de pat.

„De cinci stele” casa

La fel ca hoteluri în Franța, statiune imobiliare poate avea rang de la una la cinci stele”. Pentru a obține aceasta, este nevoie să apeleze la лицензированному expert imobiliar sau reprezentantul Agenției de dezvoltare a turismului (Agence du développement touristique, ADT). Certificatul de atribuire a „stele”, în valoare de la 100 la 250 de euro. Sunt luate în considerare o varietate de factori: suprafata de camere, număr de băi, de securitate, de cabluri electrice, de calitate aparate de uz casnic și altele. Existența unor „stele” atrage turiști și permite proprietarului de a beneficia de facilități fiscale.

Dacă venitul anual nu depășește 32 de 600 de euro, impozit pe el se referă la categoria de micro-BIC (venitul industriale sau de uz comercial) și prevede o reducere în mărime de 50 %. Deducerea ajunge la 71 % la venitul de până la 81 de 500 de euro, în cazul în care obiectul are „vedetei” de clasificare. În cazul în care proprietarul primește de peste 81 de 500 de euro pe an, atunci impozitul va fi de 20 % (pentru nerezidenți), fără deduceri.

Rezonabil chiria

Case de vacanță în Franța vor fi depuse, în medie, cu 1 000 de euro pe săptămână, dar în funcție de sezon, piața imobiliară și de locație, tarifele variază foarte mult. De exemplu, un studio de pe teritoriul masivului Jura, poate fi închiriat cu 300 de euro pe săptămână, o vilă în Deauville, Normandia de Jos) — 7 000 euro, casa la prima linie de la mare, pe coasta de azur — pentru încă o sumă mai mare.

Din sursele portalului Abritel.Fr, disponibilitatea piscină adaugă la costul de închiriere de până la 800 de euro. Și vedere la mare sau, de exemplu, masivul mont Blanc, de a face imobiliare de două ori mai scump. Cu toate acestea, cei care, fără măsură, crește costul de închiriere, pot pierde locatarilor, și casele lor vor fi goale întregi săptămâni.

În afară de chirie, proprietarii ar trebui să ia cu locatarii depozit de garanție, a cărei sumă este egală cu o treime din costul de închiriere. El revine arendașului, în cazul în care nu a provocat daune de proprietate.

Înainte de a trece casa de inchiriat sau de schimb de locuințe cu o altă persoană, proprietarul este obligat să anunțe societatea de asigurare. Multe organizații, de exemplu, Matmut și BNP Paribas Cardif, permit de a da bunuri imobiliare în mâini greșite nu mai mult de trei luni. Există firme, printre care Axa, care au în vedere acest lucru ca un risc suplimentar și necesită o plată în mărime de 5% -10% din suma asigurată.

Departamentul de	Regiunea	Costul de închiriere		Spor dacă aveți piscină
		Apartament	Casa
Ariège	Midi — Pirinei	670	434	470
Loire-Atlantique	Pământul Loarei	774	891	210
Bouches-du-Rhone	Provence — Alpi — coasta de azur	788	990	650
Vendée	Pământul Loarei	704	738	210
Opțiuni	Provence — Alpi — coasta de azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpi — coasta de azur	569	590	650
Superioare Pirinei	Midi — Pirinei	438	858	470
Haute-Garonne	Midi — Pirinei	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpi — Coasta De Azur	732	1 178	650
Pyrénées-Orientales	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gare	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ile și Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Burgundia	n/a	715	900
Calvados	Normandia De Jos	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côte d ‘ Armour	Brittany	525	764	300
Côte-d ‘ Or	Burgundia	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Canal	Normandia De Jos	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Maritim Sung	Normandia De Sus	546	554	900
Alpii Maritimi	Provence — Alpi — coasta de azur	1 027	2 088	650
Maritim Charente	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Centrul de	n/a	620	620
Jura	Franche-Comté	n/a	554	120

Casa-un star de cinema

Pentru a extrage venituri din stațiunii de imobiliare, se poate inchiria companiile de filme în timpul filmărilor. Pentru a intra în cataloage de firme care colaborează cu съемочными grupuri de locuințe trebuie să:

• să includă cel puțin o cameră cu o suprafață de 50 m2, restul trebuie să fie de cel puțin 20 m2;
• se afle într-o zonă liniștită;
• amplasat într-o poziție confortabilă pentru filmare loc, de exemplu, pe o rază de 50 km de Paris, în Normandia și zona luberon;
• a fi alături de obiecte de infrastructură: noduri de transport, restaurante și hoteluri.

În provincia imobiliare poate dona pentru 1 000 de euro pe zi și 2 000-3 000 de euro în zona metropolitană. În medie, o echipă de filmare funcționează în casa de la trei până la cinci zile.

De exemplu, Isabel Vb mancarimi de case au propria locuință, situată în apropiere de Paris. Casa în care există o cameră de zi cu suprafața de 70 m2, cu o bucătărie în plan deschis, aducea gazda 1 800-2 200 de euro pe noapte.

„A trebuit să accepte faptul că, în casa în mod constant se adunau mulțimile: aproximativ 30 de persoane, de zi și de noapte, și așa, în termen de 10 zile”, spune Isabel.

Dacă fotografiere trec în interiorul casei, se disting zilele de gătit și zilele de fapt de filmare. Primele sunt evaluate la 50 % mai puțin. În cazul în care casa este un loc de trai, personajul principal, se poate conta aproximativ șase zile de filmare.

Dacă se împarte un apartament, proprietarul trebuie să obțină în prealabil autorizația de la alți locatari, deoarece se scot, de asemenea, și în general, teritoriul (lifturi de joaca, usi de vecini). Proprietarii celorlalte apartamente, împreună, primesc de la 200 la 1 000 de euro pe zi.

Măsline și struguri

Uneori, proprietarii care obțin venituri din vânzarea produselor fabricate sau cultivate la domiciliu — de vin, măsline, brânză și altele.

„Am cumpărat o moșie în Touraine, cu struguri de soi cabernet-franc cu o suprafață de 1 500 m2. Și-au încheiat verbal un contract de închiriere cu vinificatorul, desfășoară activitate de conținut viei și recoltare. El ne-a oferit o alegere între a 300 de litri de vin și echivalentă de plată, și am ales numerar”,— spune proprietarul Jacques-Henri V.

De asemenea, puteți închiria imobiliare pe timp de evenimente — nunți, aniversări și tehnici de programare. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să vă înregistrați de cazare in prefectura ca instituție, lider de primire a vizitatorilor.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru

Materialele Le Particulier

Comments are closed.