Mulți cumpărători de bunuri imobiliare văd între Italia și Franța mai multe asemănări decât diferențe. În ambele țări se ocupa de multe ori sunt impresionat de relaxare, cererea de obiecte unele categorii de preț sau un apartament în valoare de 200-250 de mii de euro sau vile cu câteva milioane de euro.
Cu toate acestea, în rândul compatrioților noștri popular în Italia. Descrierea Wordstat (Yandex) arată că rușii apelează la resurse imobiliare în Italia de trei ori mai des decât la materialele de franceză de cazare. Statisticile Tranio.com reflectă aceeași tendință: site-ul devine de două ori mai multe cereri de case și apartamente în Italia decât în Franța.
| Italia | Franța |
|---|---|
| Un climat favorabil Oportunități pentru cumpărături O atitudine bună față de străini | |
| Mai ieftin conținutul de cazare Mai dezvoltată Mai favorabilă | Costurile de mai jos la perfectarea tranzacțiilor Condiții mai bune Mai mare calitate a sănătății Mai bine dezvoltate |
În Italia, cel mai popular Liguria, Toscana și Emilia Romagna, iar în Franța — coasta de Azur. Aceste regiuni se află în aceeași zonă climatică, le statiuni sunt la fel de solicitate.
Și în Italia, și în Franța, sezonul de înot durează din mai până în octombrie, schi din noiembrie sau decembrie până în aprilie. Turiști în ambele țări, aproape nu se vor simti diferenta de temperatura aerului și a apei. Pe coasta la fel de cald, la stațiunile de schi sunt la fel de frig și zăpadă.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Sezonul de înot | Mai – octombrie | Mai – octombrie |
| Temperatura aerului în timpul verii, °C | 22-28 | 20-23 |
| Temperatura apei în timpul verii, °C | 20-26 | 20-23 |
| Sezonul de schi | Decembrie – aprilie | Noiembrie – aprilie |
Nu cardinale diferență și în legislația de imigrare. Ambele țări sunt membre ale acordului schengen, precum și condițiile de obținere a vizelor sunt la fel. Permis de ȘEDERE și cetățenie oferite pentru aceleași principii. Nici în Franța, nici în Italia, nici speciale de beneficii pentru cumparatori de proprietate.
Nici una dintre țări nu este diferit русофобией. Potrivit World economic forum (WEF), în 2013, Italia și Franța au ocupat vecine 79 și 80 de locuri în clasamentul mondial дружелюбности față de străini turistilor. Aceste țări au acumulat câte 6,2 puncte din 7, care este considerat un bun indicator.
Localnicii spun că rușii devine din ce în ce mai ușor de a se integra în cultura europeană. „Deși s-au format în Franța, de clișee și de stereotipuri, imagine rusă turist se schimbă în bine. Cu toate acestea, personajul tău „nou rus”, care a fost indiferent față de mediul înconjurător și care totul este permis, încă неискореним din conștiința publică. Cu toate acestea, devine din ce în ce mai mare clasa de mijloc, ai cărui reprezentanți sosesc de vacanță sau reședință. Pe de prestigiu piețe atractive pentru investiții,— Bască și distanță mică de plaje frumoase coastele, precum și în Paris — ruși sunt întâmpinați cu brațele îmbrățișărilor”, spune Jean-Marc Миара, purtătorul de cuvânt al companiei AS et Associés.
Cu toate acestea, Caterina Данекина, managing director Love Calabria, consideră că heartier se referă la ruși, în Italia: „Cauzate de aceasta este și o caracteristică a mentalității, și noastre istorice, relații politice. Un italian nu-i place să discute Berlusconi, Putin și lor comun de vacanță în Sardinia!”.
Și Italia, și Franța — cele mai populare destinații de cumpărături-turismului. Potrivit Global Blue, printre orașe europene după Londra, Madrid și Barcelona cel mai bun pentru iubitorii de shopping este considerat Paris. În listă sunt incluse și orașe italiene: Roma și Milano ocupa al 5-lea și al 11-lea, respectiv.
Adevărat, în rândul rușilor, cel mai popular magazin-excursii în Italia. În această țară, cel mai des merg dincolo de designer de îmbrăcăminte, care este în valoare de mult mai ieftin decât în Rusia. De exemplu, o pereche de pantofi Manolo Blahnik, la Moscova, poate fi cumparat pentru aproximativ 900 de euro, iar în Milano pantofi de aceeași marcă în valoare de 600 de euro. În buticuri acestui orașul italian 30 % din cumpărători — ruși. Franța mai puțin popular, pentru că de bunuri de lux în această țară sunt ușor mai ieftin decât în Rusia. Spre deosebire de Italia, aici cea mai mare cerere se bucură de cosmetice și parfumuri.
În unele domenii Franța înainte de Italia. Potrivit unui clasament Numbeo, în Franța, nivelul de trai este mai mare (indicele este egal cu 139,31), decât în Italia (100,99). Iar opinia TTCI în 2013, Franța a luat locul al șaptelea în lume (după Elveția, Germania, Austria, Spania, marea Britanie și SUA). Indicele competitivității în domeniul călătoriilor și turismului din 2007 se așteaptă experții WEF. Opinia se bazează pe mai mulți factori, printre care situația ecologică, securitatea, dezvoltarea transporturilor și a infrastructurii turistice, de sănătate, precum și numărul de obiecte de patrimoniu cultural. Rating Italia mai puțin vizibil: această țară i-a revenit 26-am cusut.
Cu toate acestea, există domenii în care Italia este mai bine în Franța. De exemplu, în Italia este mai dezvoltat infrastructura turistică și mai jos criminalitatea. În plus, în această țară de mai jos cheltuielile pentru perfectarea tranzacției primară imobiliare și pentru întreținerea locuinței.
Atunci când cumpără secundară de imobile medii totale cheltuieli la perfectarea tranzacției în Italia și Franța, aproape la fel și constituie de la 7 până la 14-15 %. Cu toate acestea, în Franța риелторскую comisia plătește cel mai adesea doar vânzătorul, iar în Italia — vânzătorul și cumpărătorul, în părți egale. Având în vedere acest fapt, în Franța, cumpărătorul mai este mai puțin de cheltuieli în momentul tranzacției, decât în Italia.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Taxa de înregistrare | 3-7 | — |
| Impozitul funciar cadastru | 1 (sau 129,11 euro) | 0,6 |
| Onorariul notarului (inclusiv TVA și taxa pentru înregistrarea) | 1-2,5 | 2-7 |
| Servicii de avocati | 1-2 (+22 % TVA) | — |
| Comisia de realtori | 2-4 (+22 % TVA) | 4,5 – 8,0 |
| Doar | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Atunci când cumpără primară imobiliare se plătește TVA, care în Italia variază de la 4 până la 22 %, în funcție de tipul de obiect, iar în Franța este de 20 %. „La achiziționarea de noi obiecte în Italia, cumpărătorul plătește în mod normal 10 % TVA, iar cheltuielile la notar și taxele ajung la aproximativ 2-3 mii de euro. Comisiei риелтору și avocat, uneori, nu sunt plătite. Dar în cazul de a cumpara primară, cât și secundară de imobile costul total constituie 12-13 %”, spune Caterina Данекина.
Băncile franceze oferă condiții mai avantajoase de creditare ipotecară, deoarece oferă rate mai mici decât în Italia.
Adevărat, în Franța, un pic mai sus de cheltuieli suplimentare la perfectarea ipotecii: de exemplu, notariale, costurile sunt de aproximativ 2 % de la suma împrumutului (în Italia — 1-1,5 %), și de asigurare cel mai adesea este obligatorie, spre deosebire de Italia.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Rate fixe, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Valoarea maximă a creditului, % | 60 | 60 |
| Termenul de creditare, de ani | 3-15 | 5-25 |
| Minimă de împrumut, de mii de euro | 150 | 80 |
| Vârstă maximă de ani | 75 | 75 |
Conține imobiliare mai scump decât în Franța: în anul proprietarii de apartamente cu o suprafață de 80-100 m2 platit un total de aproximativ 3 700 de euro, în timp ce în Italia proprietarii obiect similar petrec, în medie, de 2 700 de euro.
În schimb, în Franța, mai ieftin de utilități. Conform Numbeo, costurile de energie electrică, de încălzire, de apă și de colectare a gunoiului în această țară sunt în medie de 142 de euro pe lună, iar în Italia — 159 de euro.
Impozite pe proprietate mai mare în Franța. În această țară lor de două tipuri: taxe foncière (platit de proprietari, indiferent dacă locuiesc în casă) și taxe d ‘ habitation (plătesc locatarii, adică proprietarii sau chiriașii). Conform datelor Opinion Way, proprietarii de locuințe în Franța petrec la impozite, în medie, 1 342 de euro pe an. În Italia imobiliare se impoziteaza cu impozit anual la o rată de la 0,4 la 0,7 %, care stabilesc municipii. Pentru case și apartamente, care sunt utilizate ca reședință principală, impozitul este de 200-400 de euro pe an.
De obicei, servicii de gestionare a companiei, în Franța, mai scumpe, dar de asigurare este mai ieftin decât în Italia.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Utilitati (apa, gaz, electricitate, evacuarea deșeurilor) | 1 800 | 1 400 |
| Impozite pe proprietate | 0 300 | 1 300 |
| Servicii de gestionare a companiei | 0 300 | 0 800 |
| De asigurare | 0 300 | 0 180 |
| Doar | 2 700 | 3 680 |
În Franța este mai mare decât în Italia, impozite, nu numai de proprietate, dar și pe toate celelalte pe veniturile persoanelor fizice și juridice, avere, câștigurile de capital și moștenire. În Italia de mai sus este doar un pariu maxim de TVA.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Impozitul pe venit | 23-43 | 0-49 |
| Impozitul pe avere | — | 0-1,5 |
| Impozitul pe profit | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Impozitul pe venitul de la darea în arendă a | 23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Impozitul pe câștigurile de capital | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Impozitul pe moștenire | 4-8 | 5-60 |
| TVA | 4-22 | 20 |
Prețurile medii la multe produse, bunuri de consum și servicii de mai sus, în Italia. Cu toate acestea, diferența este mică. De exemplu, o pâine costă doar 25 de euro mai scump decât în Franța, orez — cu 20 de euro. Țigări și bilete la film mai scump decât în Franța.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Lapte (1 litru) | 1,21 | 0,93 |
| Pâine de grâu (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Orez (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Ouă (12 piese) | 2,48 | 2,58 |
| Brânză (1kg) | 11,57 | 12,43 |
| Mere (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Apa (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Țigări (1 pachet) | 5,00 | 7,00 |
| Blugi Levi ‘ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Rochie de vară | 34,27 | 40,60 |
| Adidași Nike | 89,27 | 88,52 |
| Un abonament la un club de fitness pe 1 lună | 49,47 | 44,11 |
| Un bilet la cinema | 8,00 | 9,50 |
Potrivit WEF, Franța ocupă locul al patrulea în lume la calitatea drumurilor, locul al șaselea în calitatea infrastructurii feroviare și a 17-a la nivelul de dezvoltare a transportului aerian. În Italia de transport dezvoltată mai rău: transportul aerian ocupă 70-lea loc în lume, terestru — 57-e.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Calitatea infrastructurii de transport aerian | 70 | 17 |
| Calitatea drumurilor | 57 | 4 |
| Nivelul de dezvoltare a de cale ferată infrastructura | 29 | 6 |
Rușii nu vor simți diferența de timp de zbor de la Moscova la Paris sau la Roma: în ambele cazuri, călătoria durează aproximativ patru ore. Zboruri în orașe italiene (Bologna, Catania, Milano, Napoli, Roma) efectuează companiei „Aeroflot”, „Transaero”, Air Baltic, Air One și Alitalia. La orașe franceze (Lyon, Marsilia, Nisa, Paris) de la Moscova poate zbura zboruri „Aeroflot”, „Rusia”, „Transaero”, Aigle Azur și Air France. La alte orașe se poate ajunge charter sau cu trenul.
„Datorită zboruri regulate astfel de companii aeriene, ca „Aeroflot” și „Ucraina international Airlines”, se observă o creștere meteorică a cererii pentru imobiliare în Nisa printre cumpărători ruși. Rusă calea ferată, de asemenea, contribuie la creșterea puterii de cumpărare a activității de ruși pe Coasta de azur: de curând, circulă un nou tren direct de la Moscova la Nisa”, spune Maria Ionescu, administratorul departamentului de vânzări al companiei Nice Pebbles.
| Italia | Franța | |
|---|---|---|
| Taxi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Călătoria cu mijloacele de transport | 1,45 | 1,60 |
| Biletul de călătorie (1 lună) | 35,00 | 46,50 |
| Benzina (1 litru) | 1,59 | 1,36 |
Franța și Italia — cele mai populare destinații turistice în UE, la egalitate cu Spania. Potrivit Eurostat, în rândul regiuni turistice, în Italia, cel mai mult în cerere Emilia-Romagna și Veneto, iar în Franța — Ile-de-France.
Potrivit WEF, de nivelul de dezvoltare a infrastructurii turistice, Italia ocupă primul loc în lume, Franța — 17-e locul. Printre ruși de turiști se bucură de mare a cererii Italia: potrivit serviciului federal pentru anul 2012, țara a primit locul al optulea în clasament de prezență, în timp ce Franța i-a revenit 15-am cusut.
Conform organizației Mondiale a sănătății (OMS), servicii medicale în Franța sunt cu 23% mai scump (3 420 de euro. într-un an pe cap de locuitor) decât în Italia (2 632 de dolari). Indicele de Numbeo, susține că nivelul de sănătate în Franța de mai sus (indice este egal cu 82,58), decât în Italia (65,78). O astfel de tendință reflectă și datele WEF: Franța ocupă locul șase în lume după nivelul de dezvoltare a sănătății și de igienă, Italia — 29-e locul.
În plus, Franța este lider mondial de talasoterapie: aici are aproape 50 de centre specializate, 1 200 de izvoare de ape minerale (20 % din numărul total de surse Europene) și mai mult de 100 de sanatoriale. Anual, acestea sunt vizitate de 550 de mii de persoane, 10 % dintre care — străinii.
Potrivit informațiilor WEF, Franța este a 62-lea loc în lume după nivelul criminalității organizate, Italia — 132-e locul. Cu toate acestea, datele Eurostat arată că criminalitatea de mai sus în Franța: din 1999 până în 2009 aici fixat la 50 % mai multe infracțiuni decât în Italia.
Aceste țări comun de probleme: în stațiunile промышляют hoții de buzunare și hoții de biciclete, отбирающие genți de mână pentru femei. În toate marile orașe există disfunctionala zone. De exemplu, în Paris este al 19-lea și 20-lea județ, în Roma — cartier gara Termini.
Maria Petrov, așa descrie situația în principal stațiune de pe Coasta de Azur: „Ca și la alte statiuni europene, în Nisa, există un anumit procent de mici furturi, dar nu credem că clienții noștri se pot simți aici în pericol. Pentru Nisa este caracteristică o atitudine relaxată față de viață, și este util de observat că autoritățile locale depun prea mult efort pentru a face oaspeții orașului să se simtă confortabil și защищенно”.
Iulia Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…