Impozite în Franța

Bugetul Franța de mai mult de 90 % este format exact din veniturile fiscale. În total, în Franța, prevăzută de mai mult de 200 de tipuri de impozite, taxe, taxelor și a altor plăți obligatorii; pariurile lor și condițiile de percepere a se revizuiesc anual.

Reguli de impozitare aplicate plătitorului, în mare măsură, depind de faptul, dacă el este domiciliul fiscal în Franța sau nu.

În Franța fiscale de către rezidenți sunt recunoscute de cei care au franceză домицилий, sau locul de reședință. În conformitate cu legislația franceză, indiferent de cetățenie домицилированным în Franța, a recunoscut el,

• al cărei loc de bază de trai sau de familie se află în Franța;
• care exercită o activitate profesională (plătite sau nu) pe teritoriul țării, cu excepția cazurilor cînd astfel de activități poartă un caracter auxiliar;
• al căror centru de interes economic, adică de bază de investiții, adresa juridică a întreprinderii, centru de activitate profesională, se află în Franța.

Ca regulă generală, rezidenți ai țării vor achita impozite în franceză trezorerie cu toate mondiale de venituri: venituri din activitatea de întreprinzător și a activității de muncă, drepturi de autor, venituri din tranzactii imobiliare, veniturile obținute în formă de dividende și dobânzi. Pentru nerezidenți se plătesc doar taxele pe proprietate, situat în Franța, și pe de altă obținut în Franța venituri.

Între Franța și Federația Rusă există un Acord privind evitarea dublei impuneri, ceea ce permite rus fiscale rezidenților să nu plătească impozit în ceea ce privește un venit de două ori. Adică sumele plătite în Franța, impozitului pe venit și impozitul pe câștigurile de capital pot fi deduse la calcularea sumelor impozitelor datorate de normele legislației ruse. Impozitul pe proprietate, în conformitate cu Acordul, a fi achitata numai în Franța.

Impozite atunci când cumpără de proprietate

Atunci când cumpără locuințe construite mai mult de cinci ani în urmă, în bugetul de stat a țării, precum și în bugetul departamentelor și comunelor, cumparatorul plateste taxele de înregistrare (les droits d ‘ enregistrement). Total dimensiunea de taxe de înregistrare este de 5,81 % din vстоимости achiziționate de obiect (în departamentele de Индр, Isere și Morbihan — 5,1 %).

Atunci când cumpără clădiri noi se achită TVA (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) în mărime de 20 %, care cel mai adesea se include în costul procurate de imobiliare, și o taxă în mărime de 0,71498 % din valoarea imobilului.

Costul notarial perfectarea tranzacției se calculează în funcție de valoarea obiectului.

Pariuri notarial de colectare a
Potrivit Credit Suisse

Impozabilă valoarea obiectului, de mii de euro	Rata
Până la 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Mai mult de 60 de mii	0,814 %

De exemplu, dacă un cumpărător achiziționează un apartament în valoare totală de 200 de mii de euro, pentru primii 6,5 mii de euro notarial taxa se percepe în mărime de 256,425 de euro, pentru următoarele 10,5 mii de euro — 170,835 de euro, mai departe — 466,55 de euro și 1 139,6 de euro, respectiv. În final, suma notarial de colectare va fi de 2 033,41 de euro.

Impozite în posesia imobiliare

Proprietarii anual platit impozitul pe bunurile imobiliare(la taxe foncière), impozitul pe animale (la taxe d ‘ habitation).

Mărimea impozitului pe bunurile imobiliare depinde de suprafața și locația bunurilor imobile și se stabilește de către organele fiscale, în conformitate cu inventar și reieșind din costul de închiriere. Impozitul pe animale, în conformitate cu legislația franceză, plătite de cei care au nevoie de locuințe la data de 1 ianuarie a anului curent — fie de către proprietarul său sau de către locatar.

Potrivit Lara Парэнан, director al departamentului Europa de Est AS et Associés, cota impozitului pe bunurile imobiliare în anul contravalorii 0,5 luni de leasing, dacă în orașul în care se află locuințe, există întreprinderii. Din punct de vedere economic mai slab localități rata egală cu de 1,5 luni. Se are în vedere nu valoarea de piață de închiriere, iar convențională, care se calculează, reieșind din prețurile medii de normală și locuințe sociale, și este în valoare de mult mai puțin de pe piață. Taxe d ‘ habitation, de asemenea, depinde de cât de bine este umplut cu trezoreria orașului. În cele mai „înapoiate” comunele dimensiunea sa este „condiționată” lunar de închiriere.

De exemplu, într-o suburbie a Parisului, în cazul în care există întreprinderi, proprietarul imobilului cu suprafața de 100 m2, valoarea de piață, care este de 500 de mii de euro, pe an, pleacă de la 800 de euro pe taxe foncière și la fel de mult pe taxe d ‘ habitation. Un alt exemplu: într-o suburbie a Parisului, în cazul în care nu există întreprinderi de către proprietar a locuinței (100 m2, 180 de mii de euro) plateste 850 de euro pe an pentru taxe foncière și 900 de euro pentru taxe d ‘ habitation.

„Pentru a cumpăra proprietăți trebuie acolo, în cazul în care o întreprindere — în suburbiile Parisului (nord-vest), în orașul chișinău, pe coastele (acolo este bine dezvoltat infrastructura turistică) și în munți. În astfel de locuri, impozite mai mici, dar de locuințe este mai scump — totul natural. De exemplu, la est de Paris, impozitul nu datorită Диснейленду”, spune Lara Парэнан.

Potrivit acesteia, proprietarii primară de bunuri imobiliare nu se scutesc de impozite în primii cinci ani. Principala condiție — să completeze toate documentele necesare, iar acest lucru va avea grija de agenti imobiliari.

În afară de aceasta, sunt cele ale căror active în țară au un cost de peste 1,3 milioane de euro, plătesc un impozit pe avere, sau impozitul de solidaritate pe avere (l ‘ impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Impozitarea este supusă orice bunuri imobile aflate în proprietate. Ratele impozitului depinde de valoarea bunurilor.

Pariuri notarial de colectare a
Potrivit Credit Suisse

Impozabilă valoarea activelor de mii de euro	Rata, %
La 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mai mult de 10 000 de	1,5

Impozitul pe avere se referă doar la persoanele fizice și familiile lor. Singuri, oamenii plătesc ISF separat, soții, concubinii și persoanele care au încheiat contract civil de solidaritate (PACS),— în comun. În acest caz proprietatea copii minori impozitate, împreună cu proprietatea părinților lor.

Impozite pe venit, profit și

Cota maximă a impozitului pe venit (l ‘ impôtsurlerevenu) ajunge la 45 %. În plus față de rata de bază titularii de сверхвысоких de venituri (mai mult de 1 milion de euro) plătesc pentru mai multe de 3-4 %.

Ratele impozitului pe venit în Franța

Venitul de euro	Rate, %
Până la 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Peste 1 000 000	48-49

Proprietarii care doresc să se îmbogățească prin darea de proprietate în chirie, sunt obligate să plătească impozitul pe venitul din chirie (l ‘ impôt surle revenu locatif). Baza impozabilă — venitul din leasing minus costurile de închiriere. Ratele pot varia de la 5 până la 45 %. În ceea ce privește nerezidenți se aplică plat cota în mărime de 20 %.

În plus, pentru nerezidenți UE la acest venit se adaugă taxele sociale (les prélèvements sociaux), rata cărora în ansamblu este de 15,5 %. Astfel, rata maximă de venituri de la arenda pentru nerezidenți este de 60,5 %.

Proprietarii care dau încăperile cu o suprafață de mai puțin de 14 m2 pentru 30-45 euro/m2 și mai mult (suma depinde de localitate), plata suplimentară anuală de impozit. Rata impozitului pentru mobilate, garsoniere este de maxim 10 %.

Cotele impozitului pe venitul din leasing
Potrivit Credit Suisse

Impozabilă valoarea activelor de mii de euro	Rata, %
Până la 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Există, de asemenea, impozitul pe gol imobiliare (la taxe sur les logements vacants, TLV). Le scutite de немеблированные obiecte, situate în comune cu o populație de peste 50 mii de persoane. Dacă un astfel de obiect de proprietate nu este ocupat mai mult de un an, rata este de 12,5 %, incepand cu al doilea an — 25 %. Impozitul se plătește cu вмененного de închiriere de venit, care se calculează pe baza datelor de piață, ținând cont de caracteristicile obiectului. Vezi lista comunelor, în care se percepe налогна vacant imobiliare, poate fi pe site-ul Legifrance.gouv.fr.

Mobilată cazare, сдающееся pe termen scurt (LMCT, location meublé ecourt terme), venitul anual care depășește suma de 32,9 mii de euro, se încadrează în categoria de beneficii (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), deoarece veniturile din chiriile lunare sunt considerate de către autoritățile fiscale ca un industrială și activitatea comercială.

În acest caz, contribuții sociale și relevante impuse se impoziteaza doar 50 % din suma venitului obținut din darea меблированного de cazare pe termen scurt de închiriere.

Ca o alternativă de închiriere de venituri pot fi deduse:

• cheltuielile privind împrumuturile (dobânzi, taxa de procesare a cererii etc.);
• primele de asigurare;
• costurile asociate cu managementul;
• cheltuielile legate de procurarea, întreținerea și repararea (mai puțin de 500 euro);
• cheltuieli personale;
• costurile legate de achiziționarea de bunuri imobiliare (comisionul agenției și de notar);
• taxele percepute вкондоминиумах.

De asemenea, locatarul poate scutite de la plata impozitelor și taxelor locale (de exemplu, impozitul pe bunurile imobiliare).

Venituri din chirii obținute de companii impozitate la o rată de 33,33 % din venitul net a cheltuielilor și de amortizare. Acest lucru se impozitează немеблированное cazare, сдающееся în arendă pe termen lung (cel puțin trei ani).

Posesia franceză imobiliare, reprezentată de companie, este asociat cu plata anuală a impozitului pe indirectă, deținerea, care se plătește la o rată de 3 % din valoarea de piață. – L plătesc, practic, toate persoanele juridice. Scopul acestui impozit — pentru a contracara evaziunea fiscală de lux, câștiguri de capital și moștenire.

Cu toate acestea, de exemplu, civile companiei privind operațiunile cu imobile (la société civile immobilière, SCI) sunt scutite de plata impozitului, așa cum sînt obligate să dezvăluie informația cu privire la acționarii săi, la cerere, franceză inspectoratului fiscal principal de stat. Scutite de la plata impozitului și alte francezi sau companii străine înregistrate în țările care au acord cu Franța privind divulgarea de informații despre toți acționarii companiei.

Impozite la vânzare

Diferența între prețul la care imobilul a fost cumpărat, și prețul la care el mai târziu a fost vândut, scutite de impozit pe câștigurile de capital (l ‘ impôt sur les plus-valori immobilières).

Prima vânzare de bunuri imobiliare de către rezidenți ar putea fi scutite de plata impozitului pe câștigurile de capital.

Imobiliare nerezidenților este considerată ca secundară locul de trai și, respectiv, cu ei plătesc impozitul pe câștigurile de capital.

Pentru rezidenții UE rata de impozitare este de 19 %, pentru ruși fiscale rezidenților — 33,33 %. Dacă nerezidentul Franța este rezident nu cooperează de stat, de exemplu, Brunei sau Guatemala, rata este de 75 %.

În cazul în care proprietatea este vândută la expirarea termenului de cinci ani de la achiziție, atunci taxa scade pentru каждыйгод de proprietate de peste cinci ani. La vânzare după mai mult de 22 de ani imobiliare automat scutite de acest impozit. Pentru determinarea bazei de impozitare din prețul de vânzare se scade prețul de achiziție și costurile.

Atunci când vânzarea de locuințe în Franța, foștii rezidenți câștigurile de capital (în valoare de nu mai mult de 150 de mii de euro), de asemenea, este scutit de la plata impozitului. Pentru aceasta contribuabilul trebuie să fie rezident al țării în decurs de doi ani, înainte de plecare, și de locuințe vândute — în termen de cinci ani.

Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, în cazul în care venitul depășește 50 de mii de euro, se percepe o taxă suplimentară, pariu, care variază de la 2 până la 6 %.

Impozitul pe moștenire

În conformitate cu legislația țării, franceză imobiliare aflate în posesia nerezidenților, scutită de impozitul pe succesiune (l ‘ impôt sur les successions).

Franceză impozitul pe succesiune se calculează reieșind din valoarea obiectului. Nu este impozitată de proprietate, care se trece de la un soț la altul. La transferul de proprietate în наследствоот părinții copiilor se vor aplica cotele de la 5 până la 45 %. În caz de transfer de moștenire frații și surorile se aplică rate de la 35 % la 45 %, племянникам și rude până la gradul al patrulea de rudenie — o rată fixă de 55 %, iar persoanele nu constând în relații de rudenie cu testatorului, — 60 %.

Pentru a legal de a evita plata налогана moștenire, se recomandă să-și perfecteze imobiliare pe firma. În acest caz, se vor aplica legile țării, rezident care a fost proprietarul.

Cotele impozitului pe succesiune
Potrivit Credit Suisse

Impozabilă valoarea activelor de mii de euro	Rata, %
Până la 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Mai mult de 1 677 805	45

Vă rugăm să rețineți că cele de mai sus prezintă doar informații de bază cu privire la impozitele în Franța. A înțelege nuanțele, pentru a determina dimensiunile exacte a impozitelor și modalități de optimizare a acestora vă va ajuta să certificate de profesioniști de impozitare în Franța. Tranio recomandă să apeleze la el, înainte de încheierea tranzacției.

Comments are closed.