Piața imobiliară din Franța: ce trebuie să știți cumpărătorului în 2016

Cumpărătorii se întorc pe piața imobiliară din Franța, care în ultimii trei ani, a locuit într-o recesiune. Analiștii se așteaptă la o creștere a prețurilor în 2016-m, pe fondul bruscă creștere a volumului de tranzacții imobiliare înregistrate la sfârșitul anului 2015-lea. Astfel, în luna noiembrie 2015-lea pe piața franceză au fost încheiate 792 de mii de tranzacții, ceea ce este cu 12,5 % mai mult decât în aceeași lună a anului 2014. Un val de interes a investitorilor față de proprietate franceză determinată de o multitudine de factori, inclusiv de volumul tot mai mare de oferte de calitate. În plus, investitorii străini dornici de a păstra fondurile care au investit în imobiliare, care este mult mai stabil activ în comparație cu volatil de valori mobiliare.

Deficitul de clădiri noi stimulează vânzările pe piața secundară

Trimestrial statistică a dinamicii prețurilor la case și apartamente în Franța nu permite experților cu certitudine despre faptul că pe piața țării a început recuperarea. Conform estimărilor institutului Național de statistică și studii economice (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indicele prețurilor la imobiliare a continuat să scadă cu 2012, și, în opinia analistului economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), această scădere va continua până la sfârșitul anului 2016, pe fondul modeste indicatorilor de creștere a PIB-ului și de salarii medii. Deocamdată nu este clar ce a stat în spatele creșterii numărului de tranzacții în luna noiembrie 2015, cu toate acestea, franceză piața imobiliară secundară a reacționat deja la această creștere a prețurilor.

Evoluția prețurilor pe piața secundară imobiliare în Franța, în a III-a pătrați 2015
Descrierea: Notariatul Franța (Notaires de France), Insee

	Apartament		Casa
	Trimestriale modificări, %	Anuale modificări,%	Trimestriale modificări, %	Anuale modificări, %
Continental Franța (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Mare Paris (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
De peste mări (Territoires d ‘ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Numărul de tranzacții secundară de locuințe a crescut brusc în anul 2015 ca urmare a reducerii ritmului de construcții noi cu 4,1 %, ceea ce, la rândul său, a fost asociat cu o scădere a volumului de autorizații de construcție emise. În consecință, în trimestrul III al anului 2015 prețurile locuințelor din secundar al fondului a crescut cu 0,3 % comparativ cu trimestrul precedent.

Conform unui studiu CGDD ECLN, în perioada iulie-septembrie 2015, cumpărătorii rezervat 22 600 de obiecte din blocurile noi, cu 16% mai mult decât în perioada similară a anului 2014.

Corecția prețurilor

Este evident că, cu excepția noiembrie, anul 2015 a fost cel mai bun pentru piața imobiliară din Franța. Singura regiune, în cazul în care prețurile au arătat o creștere notabilă, a devenit Corsica (Corse) — insula invariabil rămâne popular francez destinație turistică.

Modest orașul francez Limoges devine popular în rândul cumpărătorilor de proprietăți din străinătate

În trimestrul III 2015, prețurile la imobiliare în Marele Paris a crescut relativ trimestrul anterior, dar a scăzut comparativ cu aceeași perioadă a anului 2014, și în lunile următoare, experții nu se așteaptă la o creștere pe această piață. Mai mult, aici se simte un deficit de apartamente cu un dormitor si studiouri, iar prețul mediu pe metru pătrat de cazare la paris este de 8 020 euro, care este prea scump pentru cumparatori din bugetele modeste.

Potrivit francez Notariatului, în regiunile prețurile la apartamente au scăzut puternic (-2,3 %), decât pe acasă (-1,7 %). Creșterea prețurilor se observă numai în orașe, care sunt îndepărtate de capitală, dar au calități bune de transport a accesibilității (de exemplu, au propriile aeroporturi) sau reprezintă industriale mari sau centre de turism. La astfel de orașe pot fi atribuite Tur, Limoges, Lyon și Strasbourg. De exemplu, Tur se află la două ore de mers cu mașina de Paris și este punctul de plecare pentru excursii la castele de pe valea Loarei (Pays de la Loire). Lyon, situat în apropiere de granița cu elveția, este un centru de franceză industria chimică și farmaceutică.

Prețurile la apartamente pe piața secundară și dinamica lor pe cele mai importante piețe imobiliare în Franța, în a III-a pătrați 2015
Descrierea: Notariatul Franța

Locul	Oras/Zona	Anual schimbarea prețurilor, %	Pret pătrat metru de euro	Median costul obiect de euro
1	Sud Corsica (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Partea De Sus Corsica (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Tur (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasbourg (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Corsica în mod tradițional, se activează Notariatului în calculele de partea continentală a Franței, astfel încât median valoarea obiectului pentru această regiune nu este disponibil.

Interesul cumpărătorilor străini, în scădere

Din 2008 pe piața imobiliară din Franța ponderea tranzacțiilor cu participarea cumpărătorilor străini a scăzut treptat, iar în 2015 astfel de tranzacții au reprezentat doar 1 % din numărul total de achiziții de bunuri imobiliare în țară. Pentru comparație, în предкризисные 2006-2007 străinii încheiat până la 2,8 % din totalul tranzacțiilor.

Mulți dintre cumpărătorii străini sunt de planificare pentru a reconstrui case de epocă, în Franța

Conform studiului băncii BNP Paribas, cele mai numeroase cumpărători străini în Franța sunt britanicii. Ei fac 32,6 % din numărul total de cumpărături printre străini. Aceștia sunt urmați de italieni (15,3 %) si belgienii (11,1 %).

Imigranții din Marea Britanie preferă să se stabilească în Normandia, Bretania, regiunii dordogne și valea Loarei.

În cazul în care în Franța sunt de cumpărare imobiliare britanicii, 2015
Descrierea: Notariatul Franța

	Regiunea	Ponderea tranzacțiilor de britanici din numărul total de oferte de străini, %
1	Loara (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandia (Normandie) — Bretania (Bretagne)	72
3	Aquitania (Aquitaine)	42
4	Ron (Rhône)	32
5	Provence-Alpi-coasta de azur (Provence-Alpes-Côte d ‘ Azur)	15

Riscurile și beneficiile de pe piața imobiliară din Franța în 2016

Fără îndoială, anul 2015 a fost pentru francez pieței imobiliare complexe. Potrivit datelor Eurostat, la sfârșitul semestrului ii al anului 2015, PIB-ul a crescut cu doar 1,1 % comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Un impact negativ asupra cererii au avut și noiembrie atacurile teroriste de la Paris, care pur și simplu i-au speriat pe mulți potențiali investitori. Și totuși, experții estimează o redresare treptată a pieței.

Principalii factori care le predetermina activitatea cumpărătorilor străini de pe piața imobiliară din Franța în următorii ani vor fi: situația economică la rude pentru investitori, piețe, mici ratele de credit ipotecar și, desigur, un referendum privind o posibilă ieșire din marea Britanie din UE. Temerile legate de o „Брексита” deja au contribuit la deprecierea lirei sterline față de euro: acum 1 lira este estimat la 1,26 euro, în timp ce, în noiembrie, acest indicator a fost de 1,42 de euro.

În această situație, cumpărătorii de bunuri imobiliare, care aspiră la regăsirea de beneficii pe termen lung, pot alege una dintre următoarele două strategii. Primul — cumpararea unei case de vacanță (fără urmată de darea în arendă a) pe o anumită distanță pentru a fluxurilor turistice și de turbulențe economice de piață în franceză outback. Prețurile pentru astfel de obiecte în următorii 10-15 ani va crește și va acoperi costurile de achiziție. În plus, având un astfel de activ, se poate depasi panică și relativ liniștit pentru a observa evoluția evenimentelor.

A doua strategie presupune cumpararea unui obiect într-una din cele mai mari orașe din Franța, în cazul în care se resimt deja un exces de inchiriere pe termen scurt de turism imobiliare, și follow-up de darea în arendă pe termen lung.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.