Restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare în Europa pentru străini

În Europa există țări, în cazul în care străinii ar fi complet interzis să cumpere imobiliare. Mai mult, majoritatea dintre ele (inclusiv de pe cele mai populare, cu străinii piețele din marea Britanie, Germania, Spania, Italia și Franța), investitorii străini pot dobândi rezidențiale și facilități comerciale în aceleași condiții ca și localnicii.

Restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare pentru străini nu sunt disponibile în următoarele țări:

Belgia	Monaco
Bulgaria	Olanda
Marea britanie	Norvegia
Germania	Portugalia
Irlanda	Franța
Spania	Republica cehă
Italia	Suedia

Cu toate acestea, în legislația unor state europene, sunt stabilite restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare pentru străini. De exemplu, în Islanda și Liechtenstein de a dobândi de locuințe pot doar rezidenții. În Andorra, Ungaria, Danemarca, Polonia și Malta investitorii din străinătate pot cumpăra imobiliare doar cu permisiunea autorităților locale. Apar restricții la achiziționarea anumitor obiecte și tipuri de proprietate sau specifice pentru anumite categorii de cumpărători.

Limitele teritoriale de

Uneori străinilor este interzisă pentru a cumpăra proprietăți în anumite zone din motive de securitate națională. De exemplu, în Grecia, persoanele care nu sunt cetățeni ai uniunii Europene (UE) și spațiul economic European (SEE), nu pot achiziționa obiecte de lângă militare, a bazelor și apropierea de granițele naționale, în special, la Nord-Est de insulele Egeene, în arhipelagul Dodecanese, în unele regiuni din Nordul Greciei, Creta și Rhodos. Similar, restricțiile acționează în Turcia și Estonia.

Interdicția de a cumpăra de proprietate pentru străini de multe ori induc mici dimensiuni, în țară, cum ar fi Grecia

Există, de asemenea, țările în care restricțiile pentru investitorii străini se extind pe întreg zonele administrative. De exemplu, restricțiile acționează aproape jumătate din teritoriul Austriei — în regiunea Burgenland, Viena, partea de Sus și partea de Jos Austria, Salzburg, Carintia, Tirol și Vorarlberg. În Elveția, străinii pot cumpăra balnear cazare doar în unele кантонах, de exemplu, în Vale, În, Граубюндене și Ticino. În Finlanda, străinii nu pot cumpăra imobiliare pe insulele åland.

Restricții la cumpărarea de terenuri

Multe țări din europa de Est și de Sud a Europei, economia, care este puternic dependentă de sectorul agricol, de a interzice investitorilor străini să cumpere terenuri agricole.

Astfel, persoanele care nu sînt cetățeni ai țărilor din UE și SEE, nu pot dobândi astfel de terenuri în Ungaria, Letonia, Lituania, Slovacia și Estonia, iar în Albania, Macedonia, Serbia și Croația, această interdicție se extinde chiar și asupra cetățenilor uniunii Europene.

Țară a cărei economie este puternic dependentă de sectorul agricol, de multe ori nu permit străinilor să cumpere terenuri agricole în zonele

Restricții privind parametrii de obiecte

În țările în care bunurile imobiliare se bucură în rândul investitorilor din străinătate în mare a cererii, precum și posibilitatea de construire sunt limitate la un mic teritoriu, de multe ori se stabilesc interdicții pentru procurarea sau construcția obiectelor de o anumită suprafață.

Astfel, în Elveția dimensiunea achiziționate pentru construcții de votare pentru cetățenii străini este limitat la 1 mii m2, în Muntenegru — 5 mii m2 și așa mai departe în Plus, în multe țări pentru cumpărarea terenului necesar pentru a obține permisiunea autorităților.

În țările în care posibilitățile de construcție sunt limitate la un mic teritoriu, de multe ori se stabilesc restricțiile privind achiziționarea de obiecte de o anumită suprafață

Restricții pentru persoanele juridice și fizice

Unele statului de a impune restricții cu privire la achiziționarea de obiecte și perfectarea ulterioară a acestora pe persoană fizică, dar de multe ori o astfel de interdicție poate fi evitat, după o oferta de la compania. Pentru a preveni abuzul de lege, unele țări europene au introdus suplimentar interdicția de a cumpăra obiecte de anumite categorii juridice permanent, de Exemplu, în Turcia, de a achiziționa de proprietate nu pot fonduri externe și de asociere (cu toate acestea, acest lucru este permis de la alte tipuri de societăți). În Elveția, firmele străine au dreptul de a cumpăra imobiliare, numai în cazul în care acestea sunt listate la bursa elvețiană, de asemenea, de un nerezident trebuie să dețină nu mai mult de 33 % din acțiuni în astfel de afaceri.

Limita la cumpărarea unui obiect de o persoană fizică poate fi evitat, după o oferta de la o companie

Mai rar dobândirea proprietății publice și private a cetățenilor din anumite țări, de exemplu, în Turcia, o astfel de interdicție se extinde la cumparatori private din Armenia, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria și coreea de nord. În același timp, cetățenii acestor state pot primi o oferta de persoană juridică.

•

De multe ori, să afle despre limitele, cumparatorii din străinătate încetează să examineze o anumită țară ca o prioritate. Cu toate acestea, restricțiile pot fi neglijabil, și, uneori, le poate ocoli, completând oferta de la compania. Principalul lucru — pentru a găsi de încredere windows explorer, cum ar fi „Транио”.

Țara	Restricții la achiziționarea de terenuri	Restricții la achiziționarea de obiecte de	Limitele teritoriale de	Restricții pentru companii și persoane fizice
Austria	Pentru a cumpăra pământ în Austria este necesară îndeplinirea cel puțin a uneia din condițiile: deținerea cetățeniei una din țările UE; disponibilitatea austriac de permis de ȘEDERE; clearance-ul de cumpărare de la o persoană juridică înregistrată în UE. De la această regulă există și excepții, deoarece totul depinde de parametrii obiectului concret	Pentru a cumpăra imobiliare în Austria este necesară îndeplinirea cel puțin a uneia din condițiile: deținerea cetățeniei una din țările UE; disponibilitatea austriac de permis de ȘEDERE; clearance-ul de cumpărare de la o persoană juridică înregistrată în UE. De la această regulă există și excepții, deoarece totul depinde de parametrii obiectului concret	—	—
Albania	Străinii nu pot cumpăra terenuri agricole, dar pot să le ia în arendă pe un termen de pînă la 99 de ani	—	—	—
Ungaria	Străinii care nu sunt cetățeni UE și SEE, nu pot cumpăra terenuri agricole, dar pot achiziționa casa cu teren nu mai mult de 1 ha	—	—	—
Grecia	—	—	Străinii care nu sunt cetățeni UE și SEE, nu pot cumpăra imobiliare alături de baze militare și de hotarele naționale, în special, la Est de insulele Egeene, în arhipelagul Dodecanese, în unele regiuni din Nordul Greciei, Creta și Rhodos	—
Danemarca	—	Străinii pot cumpăra imobiliare numai pentru resedinta sau afacere	—	—
Cipru	Pentru a cumpara imobiliare străinul, care nu este cetățean al UE și SEE, trebuie să obțină permisiunea oficială de la Consiliul de miniștri din Cipru, care, de obicei, fără probleme se eliberează pentru cumpărarea terenului cu suprafața de 3 донума (4 014 m2), cu mai mult de votare va trebui să plătească un comision suplimentar	Străinii care nu sunt cetățeni ai țărilor din UE și SEE, pot deține nu mai mult de două obiecte, în acest caz, dacă unul dintre ele este de imobiliare comerciale, cu o suprafață nu trebuie să depășească 100 m2	—	—
Letonia	Străinii care nu sunt cetățeni ai țărilor din UE și SEE, nu pot cumpăra terenurile agricole și forestiere	—	—	—
Lituania	Străinii care nu sunt cetățeni ai țărilor din UE și SEE, nu pot cumpăra terenuri agricole	—	—	—
Macedonia	Persoanele fizice și juridice străine nu pot cumpăra terenuri agricole în Macedonia, dar pot doar să le închirieze, cu acordul Ministerului justiției țării	—	—	—
Malta	—	Pentru a cumpara imobiliare străin trebuie să obțină permisiunea oficială de la autorități — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), costul procurate de proprietate trebuie să depășească cel puțin, anual se determină de către biroul Național de statistică (National Statistics Office); străinii din țări din afara UE, pot cumpăra nu mai mult de un obiect pe familie (cu excepția speciale cartiere, așa-numitele Special Designated Areas)	Rezoluția AIP este necesară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în orice zonă în special desemnate zone — Special Areas Designated	—
Polonia	Aveți nevoie de o rezoluție MAI Polonia	Străinii care nu sunt cetățeni UE și SEE, pentru achiziționarea de bunuri imobiliare trebuie să obțină o autorizație a Ministerului afacerilor interne; o astfel de autorizație primesc cei care pot dovedi legătura cu Polonia (dovada de comunicare poate fi temporară sau permanentă de ȘEDERE). Nu necesită autorizație de cumpărători separat cu care se confruntă casele de locuit, precum și cei care au fost rezident al Poloniei timp de cinci ani	—	—
Rusia	Persoanele fizice și juridice străine nu pot cumpăra terenuri în apropierea frontierelor și porturi maritime; companie cu o cotă de capital străin mai mult de 50 % nu pot cumpăra terenuri agricole	—	—	—
România	Procesul de cumpărare de terenuri agricole de către cetățenii din țările non-UE și SEE, este reglementată de tratatele internaționale cu țările respective și „principiul reciprocității”	—	—	—
Serbia	Străinilor este interzis să cumpere agricole și terenuri forestiere, precum și obiecte și zonele din apropierea solului, care aparține forțelor armate a țării	—	—	—
Slovacia	Străini și companiilor străine este interzis să cumpere agricole și terenuri forestiere; singura categorie de străini care pot achiziționa terenurile cu destinație agricolă — cetățeni ai UE cu словацким permis de ȘEDERE sau de rezidență PERMANENTĂ după trei ani de folosire a acestor terenuri	—	—	—
Slovenia	Se aplică restricții la cumpărarea de terenuri agricole	—	—	—
Turcia	Străinii pot cumpăra terenuri cu o suprafață de nu mai mult de 30 ha	—	Străinilor este interzis de a cumpăra și închiria o proprietate pe teritoriul militare zone; de asemenea, străinilor poate avea nu mai mult de 10% imobiliare în zona sau orașul	Fondurile străine și asociații nu pot cumpăra imobiliare în Turcia; cetățenii Armeniei, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria și coreea de nord nu pot să imobiliare în Turcia, pe persoană fizică
Finlanda	—	—	Străinii nu pot cumpăra imobiliare pe insulele åland, acest lucru este posibil numai dacă există Аландского dreptului de ședere, de care pot beneficia doar copiii nativi ai arhipelagului, cetățenii din Finlanda	—
Croația	Străinilor este interzis să cumpere agricole și terenuri forestiere, dar le puteți plasa pe o companie înregistrată în Croația	—	—	—
Elveția	Străinilor este interzis să cumpere un teren pentru construcții. Suprafața maximă a terenului cu construcții — 1 000 m2	Străinii nevoie de permisiunea de a cumpăra un complex de locuințe și interzis să cumpere locuințe pentru investiții; nerezidentă poate cumpara doar un obiect imobil pentru uzul personal al familiei; o zona rezidentiala, cumparat de obiect nu trebuie să depășească 200 m2	Străinii pot cumpăra balnear cazare nu în toate кантонах și numai dacă există cote	Companiile străine nu pot dobândi proprietăți imobiliare în Elveția, cu toate acestea, achiziționarea poate fi eliberat pentru o companie, care este listata la bursa elvețiană; în acest nerezident trebuie să dețină nu mai mult de 33 % din acțiuni
Muntenegru	O persoană străină poate cumpăra terenul nu mai mult de 5 mii m2, împreună cu construcția; în alte cazuri, terenul trebuie să fie încadrată pe persoana juridica	—	—	—
Estonia	Cumpara agricole și forestiere terenurile pot fi numai cetățenii Эстониии, UE și SEE; la cumpărarea terenului cu suprafața de peste 10 ha este necesară permisiunea autorităților	—	Străinilor este interzisă pentru a cumpăra proprietăți în zonele de frontieră, acest lucru se poate face numai cetățenii din Estonia, UE și SEE, precum și persoanele juridice, și numai cu permisiunea guvernului	—

Comments are closed.