Vorbitoare de limbă rusă cumpărătorii aleg cele mai scumpe locuințe din cele mai scumpe țări

Experții „Транио” comparat costul de proprietate, care achiziționează vorbitoare de limbă rusă, cumpărătorii, în țări străine, cu un nivel mediu de preț în aceste țări. S-a constatat că mult mai scump, în general imobiliare în țară, cu atât mai mult clienții din țările fostei URSS dornici de a cumpăra locuințe de lux, care încă mai scump de nivel mediu.

Aceste concluzii sunt făcute pe baza analizei statistice mai mult de 200 de tranzacții cu clienții „Транио” 20 cele mai populare țări în 2014-2015.

Costul de bunuri imobiliare și indicele „Транио”

În tabelul de mai jos nivelul valorii imobiliare reflectă situația prețurilor în fiecare țară privind nivelul mediu mondial de valori. De exemplu, nivelul de 0,53 pentru Bulgaria înseamnă că imobiliare în această țară este de aproximativ de două ori mai ieftin decât în medie pe lume; nivelul de 6,40 pentru Elveția înseamnă că proprietatea de acolo de 6,4 ori mai scump mijloc. Acest indicator este calculat conform Numbeo pentru luna noiembrie 2015.

Indicele „Транио” arată cât de bugetul de vorbitori de limbă clienții diferă de prețurile medii într-o țară sau alta: în cazul în care indicele este mai aproape de 0 % (de exemplu, pentru imobiliare rezidențiale în Bulgaria, Muntenegru sau Cehă), înseamnă că le cumpără în această țară „medie” de locuințe — este același care prefera localnicii. Mai mare indicele, cu atât mai scump de cumpărare: de exemplu, indicele de +40 % pentru bunuri imobiliare comerciale în Spania înseamnă că instituția cumpărătorii aleg de acolo obiectele comerciale, în medie, cu 40% mai scump decât nivelul obișnuit.

De stabilire a prețurilor categorie	Țara	Nivelul de valoarea imobiliare	Imobiliare rezidențiale		Imobiliare comerciale
			Medie bugetul de cumpărare, de mii de euro	Cod postal „Транио”, %	Medie bugetul de cumpărare, de mii de euro	Cod postal „Транио”, %
Low	Bulgaria	0,53	60	+10	250	0
	Ungaria	0,65	75	+10	308	0
	Turcia	0,66	70	+10	400	+10
Medie	Grecia	0,89	120	+20	400	-10
	Muntenegru	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalia	0,96	200	+70	535	+10
	Letonia	0,96	200	+70	584	+10
	Cipru	1,09	133	+20	500	-10
	Croația	1,10	200	+60	600	+10
	Republica cehă	1,19	124	0	571	-10
	Thailanda	1,28	89	-20	626	0
	Spania	1,47	165	+20	1 000	+40
Mare	Germania	2,18	249	+30	1 000	-10
	SUA	2,22	358	+120	894	-10
	Italia	2,30	300	+50	1 000	-20
	EMIRATELE arabe unite	2,33	340	+80	671	-70
	Austria	2,40	350	+80	1 100	-10
Foarte mare	Marea britanie	2,92	800	+350	1 500	+10
	Franța	Camera de 3.15	500	+130	1 400	-20
	Elveția	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Imobil si spatii locative: elita segment în „scumpe” de țări

Comparând bugetul de cumpărături vorbitori de limba rusă de clienți cu valoarea de proprietăți imobiliare rezidențiale în diferite țări, au reușit să identifice o legitate: cu cât mai „scump” țara, cu atât mai activ le cumpără în ea mai scumpe imobiliare.

În „ieftine” țări (Bulgaria, Ungaria, Turcia) indicele „Транио” este de doar 10 % — adică o medie de un cec de cumpărături clienți vorbitori de limba rusă nu este foarte diferit de la tipic valoarea imobilului. Dar mult mai scumpe locuințe din țară, cu atât mai mult, indicele de „Транио”. De exemplu, în marea Britanie el este de +350 % — care este vorbitoare de limbă rusă cumpărătorii dobândesc aici imobiliare, care este aproape de două ori mai scump nivel mediu de piață. Indicele de asemenea, deosebit de mare în Franța (+130 %) și Elveția (+440 %).

Faptul este că, în marea Britanie vorbitoare de limbă rusă cumpărătorii de cumpărare de proprietăți imobiliare rezidențiale în principal în Londra și în Surrey, în Franța, la Paris și pe Coasta de azur, în Elveția — la lacul Geneva și alpine statiuni. Diferențele între aceste locații — prestigiu, atractiv stil de viață, mult mai scumpe și mai calitative oferte.

În clasamentul general se evidențiază încă patru țări, în cazul în care bugetul de cumpărători este mai mare decât prețul mediu: Croația (+60 %), Portugalia și Letonia (de +70 %) și SUA (+120 %). În Portugalia și Letonia tipic de locuințe cu suprafața de 100 m2, în valoare de aproximativ 130 de mii de euro, în timp ce pragul minim pentru a obține un permis de ȘEDERE — 500 de mii de euro în Portugalia și 250 de mii, în Letonia.

Imobiliare comerciale: costul mediu sau mai ieftin

Spre deosebire de cazare, în cele mai multe țări vorbitoare de limbă rusă cumpărătorii, de obicei, de a dobândi proprietăți imobiliare comerciale categoria medie de prețuri pentru această țară. Mai mult de jumătate din țări, indicele „Транио” un pic mai puțin de 0 %, ceea ce înseamnă că instituția investitorii cumpără obiecte un pic mai jos de prețul mediu de piață. Cumpărătorii de bunuri imobiliare comerciale să acorde o atenție nu la prestige, iar pe de rentabilitate, iar costul obiectului — nu este principalul indicator de rentabilitate.

Cele două țări se evidențiază în clasamentul general. Aceasta este Spania, unde indicele „Транио” este de +40 %, și EMIRATELE arabe unite (-70 %). Adică în Spania vorbitoare de limbă rusă cumpărătorii preferă imobiliare comerciale semnificativ mai scump de nivel mediu, iar în EMIRATELE arabe unite — este mult mai ieftin. Acest lucru se datorează faptului că, în EMIRATELE arabe unite nu sunt disponibile credite pentru străini, iar în Spania, cumpărătorii își pot permite mai scump de achiziție, datorită finanțării bancare. Potrivit sondajelor de opinie „Транио” printre spanioli, agentii imobiliare, numărul de respondenți, marcați, că mai mult de jumătate din cumpărători din Rusia și alte țări din fosta URSS perfectează de credit, a crescut cu 18 % în 2013, până la data de 31 % în 2015-m. Investitorii în Spania, tot mai des se bucură de o ipotecă, pentru a crește randamentul real estate.

Concluzie

Studiul „Транио” a scos în evidență:

• mai scumpe țări vorbitoare de limbă rusă cumpărători activi devin mai scumpe imobiliare;
• atunci când cumpără bunuri imobiliare comerciale vorbitoare de limbă rusă, investitorii sunt investite în obiecte de preț mediu și obiecte un pic mai jos de prețul mediu de piață.

„Транио” va publica un articol bazat pe cercetare, dedicat investițiilor vorbitori de limba rusă cumpărători în rezidențiale și comerciale imobiliare în străinătate, în perioada noiembrie-decembrie 2015, și va prezenta, de asemenea, textul complet al de cercetare în luna ianuarie a anului 2016.

Iulia Кожевникова, Daria Березина, Ростислав Чебыкин