Налоги во Франции и Монако

6 признаков, по которым можно предвидеть рост цен на недвижимость

От:

Как известно, покупать недвижимость стоит, когда рынок достиг дна, а продавать — в момент пика по максимальной цене. Впрочем, на стоимость объектов всегда влияет множество факторов и поэтому для инвестора важно выбрать подходящую стратегию и суметь предугадать, как будут вести себя цены на конкретном отрезке времени. «Транио» рассказывает, по каким признакам можно определить, будет ли недвижимость дорожать или дешеветь в ближайшем будущем:

  • рост экономики (ВВП),
  • рост благосостояния среднего класса,
  • увеличение объёмов строительства,
  • рост цен на нефть и энергоресурсы,
  • крупные международные события,
  • развитие инфраструктуры.

Рост экономики (ВВП)

Рост экономики приводит к повышению покупательной способности и благосостояния населения. В свою очередь, это ведёт к увеличению количества сделок на рынке и, как следствие, росту цен на недвижимость. К примеру, в Испании и Италии как ВВП, так и цены на жильё росли с 2000 вплоть до 2008 года, когда начался мировой финансовый кризис, и уже начиная с 2009 года в обеих странах эти показатели снизились.

Рост благосостояния среднего класса

Бóльшая часть покупателей недвижимости — представители среднего класса. Изменение доходов этой социальной прослойки в значительной степени влияет на спрос и, соответственно, цены на рынке. В целом в странах, где средний класс быстро богатеет, цены на жильё растут быстрее, и наоборот.

Например, с 2000 по 2015 годы среднегодовой рост благосостояния этого класса на Филиппинах и в России составил 11 %, а цены на недвижимость в этих странах за тот же период росли в среднем на 7 и 9 % в год соответственно. Во Франции и Швейцарии среднегодовой рост благосостояния этой группы населения составил 7 %, а рост цен на жильё — 5 и 4 %. В Японии уровень доходов таких граждан за 15 лет не изменился, а недвижимость при этом подешевела на 2 %.

Читайте также:  {:ru}Как оптимизировать налог на наследство во Франции

Увеличение объёмов строительства

Оживление строительной отрасли свидетельствует об улучшении ситуации на рынке недвижимости. Объёмы строительства начинают увеличиваться по мере восстановления спроса. Так, темпы строительства в Испании перестали сокращаться в 2013–2014 годах, и вместе с тем начали повышаться цены на недвижимость.

Рост цен на нефть и энергоресурсы

Когда цены на нефть растут, повышаются и цены на недвижимость. Так, по данным Savills, на фоне дешевеющей нефти с 2007 по 2009 год квартиры в Москве подешевели на 51 %, а когда в январе-феврале 2009 цены на нефть начали повышаться, стоимость квадратного метра тоже пошла вверх. В 2015 году нефть показывала отрицательную динамику, и цены на жилье тоже снижались.

Такая ситуация характерна не только для энергозависимых рынков, но и для стран, импортирующих нефть: дешёвые энергоресурсы снижают расходы населения и компаний, соответственно, высвобождаются средства на покупку недвижимости, что приводит к росту спроса и цен на рынке.

Крупные международные события

Крупные международные события (Олимпийские игры, Чемпионат мира по футболу, всемирные выставки и т. д.) приводят к росту цен на жильё рядом с местом проведения этих мероприятий. Иногда такие события имеют продолжительное влияние на рынок, например, «эффект Олимпиады» наблюдается в городах-хозяевах Игр в течение нескольких лет после проведения соревнований. Так, в Афинах (место проведения Летних игр 2004 года) и в Лондоне (2012) цены на жильё до Олимпиады росли умеренными темпами, а после неё резко шли вверх. В 2015 году, накануне Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро, цены в этом городе уже повысились настолько, что на рынке образовался пузырь. Олимпиада-2020 будет проходить в Токио, и эксперты также ожидают рост цен на недвижимость в японской столице.

Читайте также:  {:ru}Перспективные инвестиции по-парижски: как перевести офисы в жилой фонд

Аналогичным образом на рынок влияют и другие крупные события. Например, в Дубае прогнозируется рост цен на недвижимость в связи с проведением всемирной выставки «Экспо-2020». По сообщению сайта ArabianBusiness.com, жильё в крупнейшем городе ОАЭ начало дорожать уже в ноябре 2014, сразу после того, как было объявлено, что мероприятие будет проводиться в Дубае: с ноября по декабрь 2014 недвижимость рядом с площадками, выбранными для проведения «Экспо-2020», выросла в цене на 9 %.

Развитие инфраструктуры

Строительство международных аэропортов, крупных клиник, мостов и другие крупные инфраструктурные проекты приводят к тому, что цены на недвижимость в близлежащих районах растут быстрее, чем в других частях города.

Например, по данным Knight Frank, цены на лондонскую недвижимость, расположенную на участках, прилегающих к местам возведения станций высокоскоростной железной дороги Crossrail (на данный момент это крупнейший инфраструктурный проект Европы), растут в среднем на 5 % быстрее, чем в других районах британской столицы.

Читайте также:  {:ru}Рынок недвижимости Парижа раскаляется из-за повышенного спроса со стороны иностранных инвесторов

Другой пример: аналитики турецкого Центра стратегического планирования инвестиций в недвижимость (Gayrimenkul İçin Strateji Platformu) считают, что стартовавшее в 2014 году строительство третьего в Стамбуле аэропорта привело к повышению цен на недвижимость в прилегающих районах. По данным Центра, земля рядом с аэропортом в 2013 году стоила 20–30 евро/м², а в 2015 году — уже 77 евро/м².

Тем, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, я рекомендую приобретать жилую недвижимость в хорошем районе с потенциалом развития. В идеале это должен быть прилегающий к элитному район, жильё в котором сегодня находится в среднем ценовом диапазоне, а через 10–15 лет может стать дорогим. Недвижимость всегда пользуется спросом, население городов будет только увеличиваться, и районы, прилегающие к центральным и элитным, обречены стать дорогими, поэтому квартиры в таких перспективных локациях — это лучший актив. К тому же в случае необходимости его можно будет продать без скидок.

Георгий Качмазов

Генеральный директор и основатель Tranio

«Транио» рекомендует следить за событиями на рынках и выбирать локации для инвестиций в соответствии с прогнозируемой динамикой цен.

Юлия Кожевникова, «Транио»


Комментарии закрыты