Ako Airbnb a podobné služby online zmenili trhu, prenájom

Šírenie online služby, ktoré vám umožní rýchlo a bez sprostredkovateľov (peer-to-peer, alebo p2p) zapožičať domov, oni quarreled obyvatelia veľkých miest s orgánmi a hoteliérov. Najnovšie istí, že príčinou problémov v nájomnej trhu v prvom rade sky-vysoké nájomné, je Airbnb a podobné služby. „Tranio“ pochopiť situáciu.

Škandál v vznešené rodiny

V novembri 2015 v San Franciscu (Kalifornia, USA), ktoré sa konalo referendum, ktoré okrem iných otázok, obyvatelia museli rozhodnúť, či chcete obmedziť schopnosti užívateľov on-line služby, Airbnb. Autori dať na referendum „Návrh F“ (názov daný balík legislatívnych zmien a doplnení, ktoré boli vyrobené podľa odporcov Airbnb) navrhuje zaviesť opatrenia na kontrolu prenájom pomocou p2p služby:

• ak chcete obmedziť schopnosť zabezpečiť bývanie v krátkodobom horizonte nájomné až 75 nocí ročne (nezáleží na tom, či vlastník nehnuteľnosti v tomto čase v dome, alebo nie; pripomeňme, že aktuálne nájomných bytov v San Franciscu v neprítomnosti vlastníka je obmedzená na 90 nocí za rok a nie je obmedzené len v jeho prítomnosti);
• vyžadovať zemania, aby štvrťročné správy o tom, koľko dní boli prenajaté svoje bývanie.

Výsledky referenda, 55 % obyvateľov San Francisca, hlasoval proti prijatiu zmien a doplnení. Nesúhlas väčšiny voličov bolo kvôli tomu, že Airbnb výrazne uľahčuje proces bývanie doručenia v prenájme, ktorý v tejto prehrieva trhu, ako je San Francisco, prináša veľký zisk. V rovnakom čase, on-line požičovňa výrazne znižuje trhu dodanie dlhodobý prenájom a tým prispieva k zvýšeniu prenájom sadzieb, čo obťažuje obyvateľov záujem o takúto lízingu. Podľa skupina aktivistov Podiel Lepšie SF, 70% bytov, ktoré by mohli mať dlhodobé miestne, že nájomné sa na turistov prostredníctvom Airbnb a podobné služby.

Vzhľadom na vysoké nájomné v San Franciscu stále ťažšie si prenajať apartmán

S novým digitálnym reality stretávajú nielen obyvateľov a orgány San Francisco – podobné situácie môžu byť pozorované v Barcelone. V auguste 2015 starosta Pekla Cola (Ada Colau) lashed sa na Airbnb a Booking.com „Internet nemali by sa stať spôsob, ako obísť zákony a byť kryt pre nelegálne prenájom pre turistov.“ Obyvatelia Barcelona vstúpili do pobúrenie a konalo niekoľko protestov proti odovzdaniu byty na prenájom pre turistov na premrštené ceny na Ramblas (La Rambla). „Byt, ktorý bol v minulosti prenajaté na 300-400 eur mesačne teraz prenajať za 600-700 eur,“— povedal predstaviteľ miestnych aktivistov letisko orio Casabella (letisko orio Casabella).

Tak či Airbnb a podobných služieb, ako majú silný tlak na realitnom trhu veľkých miest? Ak chcete odpovedať na túto otázku, je obrátiť sa na históriu a vývoj tejto p2p platformu.

Bytový problém

Airbnb sa začala v roku 2008 a takmer okamžite sa stal obľúbeným cieľom turistov. Dnes na Airbnb si môžete prenajať ubytovanie v 34 tisíc miest na celom svete. Prenájom apartmánu na mesiac cena môže dosiahnuť sumu na dva až tri krát vyššia ako v jeho doručenia na jeden nájomca po dobu 30 dní.

Zatiaľ čo v menej populárne turistické destinácie mestách podiel bytov ponúkaných na Airbnb, vzhľadom na celkový počet voľný k prenájmu bytov je pomerne nízka. Napríklad, v Austin (Austin) cez Internet servis iba 6 % bytov v Nashville (Nashville) — 3 %, zatiaľ čo v new Yorku — 18 %.

Okrem toho, vplyv Airbnb na prenájom trhu je nerovnomerné, aj vo veľkých mestách: v niektorých oblastiach, ako pravidlo, je obľúbeným cieľom turistov, podiel bytov prenajímať prostredníctvom Airbnb bola veľmi vysoká, v iných služba nemusí skutočne ovplyvniť ceny.

Napríklad v Londýne najviac bytov cez p2p-služby na prenájom v Londýne (57 %), čo nie je prekvapujúce, pretože je centra mesta, kde je veľa turistov a podnikateľov ochotní platiť za drahé, ale krátkodobého prenájmu. Mierne pod počet takýchto reklám v štvrti Kensington a Chelsea (40 %) a Camden (28 %), domov pre bohatých ľudí, zvyčajne nevyžadujú žiadne zárobky na prenájom. V menej prestížne Greenwich stávka je výrazne nižšia, a zemania menej (5 %), a v nie veľmi úspešný Croydon percento bytov, ktoré prenajíma na Airbnb, a to je 1 %.

Hotely v útoku

Pohodlie Airbnb už ocenili investorov: aj s vysokými nákladmi na dodanie apartmány pre krátkodobé príjmy je oveľa vyššia ako na dlhodobé prenájmy. Aj keď tento byt bude kút bez nájomcu dva mesiace v roku, jej výnos bude suma na 6-7 %, zatiaľ čo dlhodobý prenájom prinesie iba 3-4% ročne.

Okrem toho na takej vysokej úrovni rentability porovnateľné výnosy z komerčných budov, apartmány sú odovzdané p2p služby, je tu ešte jedna dôležitá konkurenčnú výhodu oproti iným investície: je to lacnejšie, než, napríklad, nákupného centra alebo na hotel, tak sa investori veľa. Teraz asi tretina z reklamy na Airbnb miesto majitelia dva alebo viac bytov, ktoré v skutočnosti, stávajú konkurentmi malý hotel podnikania.

Airbnb a podobných stránkach sú naozaj ovplyvňujú prenájom nehnuteľností trhoch hlavných mestách. V rovnakom čase, aktivity miestnych obyvateľov a orgány pravdepodobne povedie k tomu, že nakoniec tam bude zákonov, ktorými sa riadi používanie týchto služieb a platieb daní pre ich užívateľov. Niektoré opatrenia sú prijaté teraz. Napríklad, ak si kúpiť byt v Barcelone, môžete si prenajať apartmán pre krátkodobý prenájom iba so špeciálnou licenciou od miestnych úradov. Investori hon na tieto apartmány, a tých, ktorí nemajú čas na vydanie licencie, sú nútení prijať útočisko len v dlhodobom horizonte.

Marina Filichkina

Vedúci predaja Tranio

Ivan Chepizhko, „Tranio“

Comments are closed.