Dane vo Francúzsku
Rozpočet Francúzsku viac ako 90% pozostáva z daňových príjmov. Spolu vo Francúzsku, existuje viac ako 200 druhov daní, poplatky, clá a iné povinné platby, ich ceny a podmienky zberu sa každoročne prehodnocuje.
Daňových pravidiel, ktoré sa vzťahujú na platiteľa, bude do značnej miery závisieť od toho, či je daňovým rezidentom Francúzsko, alebo nie.
Vo Francúzsku daňoví rezidenti sú tí, ktorí majú francúzsky bydlisko alebo miesto trvalého pobytu. V súlade s francúzskym zákonom, bez ohľadu na štátnu príslušnosť trvalý pobyt vo Francúzsku, vyznáva, že
- ktorého hlavné miesto bydliska alebo rodiny sú vo Francúzsku.
- kto vykonáva odbornú činnosť (zaplatené alebo nie) v krajine, s výnimkou, ak táto činnosť je pomocný charakter;
- ktorého centrum ekonomického záujmu, t. j. veľké investície, právne adresa podniku, centrum odbornej činnosti sa nachádza v Francúzsko.
Ako Všeobecné pravidlo platí, že obyvatelia platiť dane francúzskej štátnej Pokladnice na všetky ich svet príjmov: príjmy z podnikania a odborných činností, poplatky, príjmy z predaja nehnuteľností transakcie výnosy prijaté vo forme dividend a úrokov. Nerezidentov platiť dane len na majetok, ktorý sa nachádza vo Francúzsku, a na druhej prijaté vo Francúzsku, príjmov.
Medzi Francúzskom a ruskej Federácie mať uzavretú Zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia, ktoré umožňuje ruskej daňový subjekt, aby sa vyhli plateniu dane v prípade rovnakého výsledku dvakrát. To je, vyplatená suma vo Francúzsku, daň z príjmu a daň z kapitálových ziskov môže byť započítaná pri výpočte sumy dane splatné podľa pravidiel ruskej legislatívy. Majetkové dane, v súlade so Zmluvou, musí byť splatná len vo Francúzsku.
Dane pri kúpe nehnuteľnosti
Pri nákupe domov postavená nad piatimi rokmi, štátneho rozpočtu a do rozpočtu oddelenia a obce, kupujúci zaplatí zápisné (les droits d’enregistrement). Celková výška zápisného je 5.81 % z vстоимости zakúpeného objektu (v oddeleniach Indr, isère a Morbihan je 5.1 %).
Keď si kúpite dom je zaplatená daň z pridanej hodnoty (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) vo výške 20 %, ktorá je často zahrnutá v obstarávacej ceny nadobudnutého majetku a poplatok vo výške 0,71498 % z nákladov na projekt.
Náklady na notarization transakcie sa počítajú na základe hodnoty predmetu.
Sadzby notára poplatok
Podľa Credit Suisse
| Zdaniteľné hodnota predmetu, tisíc eur |
Rýchlosť |
|---|---|
| Na 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Viac ako 60 tisíc | 0,814 % |
Napríklad, ak sa kupujúci dostane byt s celkovou hodnotou 200 tisíc Eur, za prvý 6.5-tisíc eur notár poplatok vo výške 256,425 pre ďalšie 10.5 tisíc Eur 170,835 Euro, potom — 466,55 z 139.6 eur a 1 Euro, resp. Na konci, výška notársky poplatok je 2 eurá 033,41.
Dane z držby nehnuteľnosti
Majitelia ročne platiť daň z nehnuteľnosti(la taxe foncière), izba dane (la taxe d’habitation).
Veľkosť nehnuteľností daň, závisí od veľkosti a polohy nehnuteľnosti a je nastavený správcom dane v súlade s katastrom nehnuteľností a na základe nájomnej cene. Pobyt dane, v súlade s francúzskym zákonom, platí pre tých, ktorí zaberajú ubytovanie 1. januáru bežného roka, alebo vlastník alebo nájomca.
Podľa Lara Paranan, Riaditeľ Odboru Východnej Európe AKO et Associés, sadzby dane z nehnuteľností za rok výške 0,5 mesiac prenájmu, ak meste, ktoré je bývanie, tam sú spoločnosti. V ekonomicky slabšie miesta sadzbou vo výške miezd na 1,5 mesiace. Nemám na mysli trhové nájomné, a podmienené, ktorá je vypočítaná na základe priemernej ceny pre konvenčné a sociálneho bývania, a je oveľa menej ako na trhu. Taxe d’habitation tiež záleží na tom, ako dobre zaplnený pokladnice mesta. V najviac „zaostávajúcich“ obce a jeho veľkosť sa rovná „podmienené“ mesačné nájomné.
Napríklad v Paríži, kde sú podniky s vlastníkom 100 m2, trhová hodnota, ktorá je 500-tisíc eur za rok strávil 800 eur pre taxe foncière a rovnaké pre taxe d’habitation. Iný príklad: v Paríži, kde nie je podnikanie, vlastníka nehnuteľnosti (100 m2, 180-tisíc eur), je zaplatiť 850 eur za rok taxe foncière a 900 eur na taxe d’habitation.
„Kúpu nehnuteľnosti je potrebné tam, kde sú podniky, v Paríži (Sever-Západ), v meste, na pobreží (tam je dobre rozvinutá infraštruktúra cestovného ruchu) a v horách. V miestach s nižšou dane, ale bývania je drahšie — všetky prírodné. Napríklad v Paríži absolútne žiadne daňové vďaka Disneyland,“ hovorí Lara Paranan.
Podľa nej, majitelia primárne vlastníctvo je oslobodené od dane v prvých piatich rokoch. Hlavnou podmienkou je, aby správne vyplnili všetky potrebné papierovanie, a to sa týka realitných kancelárií.
Okrem toho, tí, ktorých aktíva majú hodnotou presahujúcou 1,3 milióna EUR, platiť bohatstvo dane alebo solidarity dane štátu (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Predmetom dane akejkoľvek nehnuteľnosti vo vlastníctve. Sadzba tejto dane závisí od hodnoty nehnuteľnosti.
Sadzby notára poplatok
Podľa Credit Suisse
| Zdaniteľné hodnota majetku tisíc eur |
Sadzby % |
|---|---|
| Na 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Viac ako 10 000 | 1,5 |
Bohatstvo dane sa vzťahuje len na jednotlivcov a ich rodín. Osamelí ľudia platiť ISF samostatne, manželia, cohabitants, a osoby, ktoré uzavreli občianskej solidarity dohody (PAC), spolu. Majetku maloletých detí zdaňovaná spolu s majetkom ich rodičia.
Dane z príjmov a zisk
Maximálna sadzba dane z príjmov (l impôtsurlerevenu) dosiahne 45 %. Okrem základnej sadzby majitelia veľmi vysoké príjmy (viac ako 1 milión eur) platiť extra 3-4 %.
Daň z príjmov ceny vo Francúzsku
| Výnosy Euro | Ceny, % |
|---|---|
| Až 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Nad 1 000 000 | 48-49 |
Majitelia, ktorí chcú obohatiť seba na úkor uvedenie majetku do nájmu, je povinný zaplatiť daň z príjmov z prenájmu (l’impôt surle zisku locatif). Základom dane je príjem z prenájmu menej nákladov na prenájom. Ceny môžu líšiť od 5 do 45 %. Pokiaľ ide o pobyt sa vzťahuje paušálna sadzba 20 %.
Okrem toho, pre mimo EÚ obyvatelia tejto dane pridané sociálne náklady (prélèvements sociaux les), miera, ktorá predstavuje 15.5 %. Teda, maximálna miera prenájmu pre nerezidentov je 60.5 %.
Majitelia, ktorí prenájom svoje priestory s rozlohou menej ako 14 m2 30-45 eur/m2 alebo viac (suma závisí od toho, obec), platiť ročnú daň. Sadzba tejto dane pre zariadené štúdia je maximálne 10 %.
Sadzby dane na príjem z prenájmu
Podľa Credit Suisse
| Zdaniteľné hodnota majetku tisíc eur |
Sadzby % |
|---|---|
| Až 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Tam je aj daň na voľné nehnuteľnosti (la taxe sur les logements vacants, TLV). Sú predmetom Nezariadený nehnuteľnosť sa nachádza v obciach s populáciou viac ako 50 tisíc ľudí. Ak takýto majetok nie je obsadená viac ako rok, sadzba je 12,5 %, počnúc druhým rokom — 25 %. Daň z predpokladaných príjmov z prenájmu, ktorá je vypočítaná na základe trhových na charakteristiku objektu. Ak chcete zobraziť zoznam obcí, v ktorých je hodnota prázdna majetku na mieste Legifrance.gouv.fr.
Zariadený na bývanie k dispozícii pre krátkodobé (LMCT, miesto meublé terme ecourt), ročný príjem, z ktorého presahuje 32.9 tisíc eur patrí do kategórie dávky (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), pretože príjmy z mesačného nájomného sú považované za daňové úrady, priemyselné a obchodné činnosti.
V tomto prípade, sociálne odvody a súvisiace dane len 50% zo sumy príjmy z prenájmu zariadené ubytovanie pre krátkodobý prenájom.
Ako alternatívu z prenájmu môže byť odpočítaná:
- náklady na pôžičky a úvery (úroky, poplatky za spracovanie výkazov, atď.);
- poistné;
- náklady spojené s úradom;
- náklady spojené s kúpou, údržby a opráv (menej ako 500 Eur);
- osobné výdavky;
- náklady spojené s akvizíciou nehnuteľností (Agentúra poplatky a notárske);
- poplatky účtované bytov.
Tiež, nájomca môže byť oslobodené od platenia miestnych daní (napr. daň z nehnuteľnosti).
Príjmy z prenájmu boli odvodené z firiem sa zdania sadzbou z 33.33 % z dosiahnutých príjmov mínus náklady a odpisy. Táto daň je uložená Nezariadený bývanie k dispozícii na dlhodobý prenájom (minimálne tri roky).
Vlastniť francúzsky nehnuteľnosti je vo vlastníctve firmy, je spojené s platbou ročnej dane, nepriame vlastníctvo, ktorá je vyplácaná vo výške 3 % z trhovej hodnoty. To platí takmer na všetky účtovné jednotky. Cieľom tejto dane je v boji proti daňovým únikom na luxus, kapitálové zisky a dedičnosť.
Avšak, napríklad, občianskej spoločnosti nehnuteľností (la société civile immobilière SCI) sú oslobodené od tejto dane, ako sú povinní zverejňovať ich akcionárov na žiadosť francúzskeho dane. Oslobodené od platenia daní a iných francúzsky alebo zahraničné spoločnosti, ktoré sú registrované v krajinách, ktoré majú dohodu s Francúzskom na zverejňovanie informácií o všetkých akcionárov spoločnosti.
Dane pri predaji
Rozdiel medzi cenou, za ktorý predmet bol zakúpený a cenu, za ktorú bol neskôr predaný, zdaniteľná kapitálové zisky (l’impôt sur les plus-hodnoty immobilières).
Prvý predaj nehnuteľností rezidentmi môže byť oslobodené od dane z kapitálových ziskov.
Realitné nerezidentov je považované za sekundárne miesto pobytu, a teda sú predmetom dane z kapitálových ziskov.
Pre obyvatelia EÚ sadzba dane je 19% pre ruskú daňovým rezidentom je 33.33 %. Ak non-rezidentom Francúzsko nie je rezidentom v spolupracujúcich Štátov, ako Brunej alebo Guatemala, sadzba je 75 %.
Ak nehnuteľnosť predávať po uplynutí piatich rokov po nadobudnutí dane je znížená na cardigo držbe viac ako päť rokov. Pri predaji po viac ako 22 rokov, majetok je automaticky oslobodené od tejto dane. Na určenie základu dane z predajnej ceny je odpočítané, kúpna cena a náklady.
Pri predaji domu vo Francúzsku, ex-resident kapitálové zisky (vo výške viac ako 150-tisíc eur) je tiež oslobodený od dane. Ak to chcete urobiť, daňovník musí byť rezidentom krajiny, pre dvoch rokov pred odchodom, a na bývanie predávajú do piatich rokov.
Pri predaji nehnuteľnosti, ak príjem presahuje 50 miliónov eur, a musí platiť vyššie dane, ktorej miera sa pohybuje od 2 do 6 %.
Daň z dedičstva daň z
V súlade so zákonmi krajiny, francúzsky nehnuteľností vo vlastníctve nerezidentov je predmetom dedenia dane (l’impôt sur les dedičstiev).
Francúzsky dedičstva, daň sa vypočíta na základe hodnoty majetku. Oslobodené od dane majetkom, ktorý prechádza z jedného manžela iného. Ak ste prevod nehnuteľností v nasledstvom rodiča na dieťa ceny sú platné od 5 do 45 %. V prípade prevodu z dedičstva na bratia a sestry platia ceny od 35% až 45 %, synovcami a príbuzných štvrtého stupňa príbuzenstva — pevná sadzba 55 %, a osoby, spočívajúci vo vzťahu s poručiteľa, na 60 %.
Legálne vyhnúť plateniu dedičstva malagana, odporúča sa na vydanie majetku spoločnosti. V tomto prípade bude platiť zákony krajiny rezidenta, ktorý bol majiteľom.
Miera daň z dedičstva daň z
Podľa Credit Suisse
| Zdaniteľné hodnota majetku tisíc eur |
Sadzby % |
|---|---|
| 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Viac ako 1 805 677 | 45 |
Vezmite prosím na vedomie, že vyššie uvedené predstavuje len základné informácie o daní vo Francúzsku. Pochopiť nuansy, určiť presnú sumu daní a ich optimalizácia vám pomôže certifikovaný špecialista v oblasti daní vo Francúzsku. Tranio dôrazne odporúča, aby ste sa s nimi skôr, než ho podpíšete dohodu.
Comments are closed.