Francúzsko alebo Taliansko: kde kúpiť nehnuteľnosť
Mnohé nehnuteľnosti kupujúci vidieť medzi Taliansko a Francúzsko majú viac podôb ako rozdiely. V oboch krajinách, transakcie sa často vykonáva v rámci dojem zvyšok, dopyt objektu z jednej cenovej kategórii, alebo apartmány náklady 200-250 tisíc eur, alebo Vily na niekoľko miliónov.
Avšak medzi našich krajanov viac populárne ako Taliansko. Údaje Wordstat (Yandex) ukazujú, že Rusi sa obracia na zdroje o nehnuteľnosti v Taliansku trikrát častejšie ako materiály francúzsky bývanie. Štatistiky Tranio.com odráža podobný trend: stránky, obdrží dva krát viac žiadostí o domoch a apartmánoch v Taliansku ako vo Francúzsku.
| Taliansko | Francúzsko |
|---|---|
|
Priaznivé klimatické
Príležitostí na nakupovanie Dobrý postoj voči cudzincom, |
|
| Lacnejšie bývanie Viac rozšírené Výhodnejšie |
Nižšie náklady na zúčtovanie obchodov Výhodnejšie podmienky Vyššie kvality zdravotnej starostlivosti Lepšie vyvinuté |
Podobnosti: klíma, víza a nakupovanie
V Taliansku najpopulárnejších Ligúria, Toskánsko a Emilia-Romagna, a vo Francúzsku — Cote d ‚ azur. Tieto regióny sú umiestnené v rovnakej klimatickej zóne, ich strediská sú rovnako populárne.
V Taliansku, Francúzsku a kúpanie sezóna trvá od mája do októbra, lyžiarske od novembra alebo decembra do apríla. Táborníci v oboch krajinách, takmer nie je cítiť rozdiel v teplote vzduchu a vody. Na pobreží sú rovnako horúcej, lyžiarske strediská sú rovnako chladu a snehu.
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Kúpanie | Máj – Október | Máj – Október |
| Teplota v lete °C | 22-28 | 20-23 |
| Teplota vody v lete °C | 20-26 | 20-23 |
| Lyžiarska sezóna | December – Apríl | November – Apríl |
Tu je zásadný rozdiel v imigračných zákonov. Obe krajiny sú členmi Schengenskej dohody a podmienky pre získanie víz sú rovnaké. Povolenie na pobyt a občianstvo, sú k dispozícii na podobných princípoch. Ani Francúzsko, ani v Taliansku nie sú žiadne špeciálne oprávnenia pre kupujúcich nehnuteľností.
Žiadna z krajín nie je Russophobia. Podľa svetového ekonomického fóra (WEF), v roku 2013, Taliansko a Francúzsko vzal ďalšiu 79 th a 80-th miesto vo svetovom rebríčku ústretovosti voči zahraničných turistov. Tieto krajiny skóroval 6.2 bodov zo 7, ktorý je považovaný za dobrý ukazovateľ.
Miestni obyvatelia hovoria, že Rusi sú stále jednoduchšie integrovať do Európskej kultúry. „Napriek prevládajúcej vo Francúzsku klišé a stereotypy, obraz ruskej turistické sa mení k lepšiemu. Avšak, typ „nových ruských“, ktorý je ľahostajné životné prostredie a čo všetko je dovolené, všetko ostatné subsists z povedomia verejnosti. Avšak, stále početnejšie strednej triedy, ktorého členovia prídu na dovolenku alebo trvalý pobyt. Prestíž trhy atraktívne pre investície,— Basque a na azúrovom pobreží a v Paríži Rusi sú vítaní s otvorenou náručou,“ hovorí Jean-Marc Miara, zástupca spoločnosti AKO et Associés.
Avšak, Kateřina Dankina, generálny Riaditeľ Lásky Calabria, sa domnieva, že mentálny postoj k Rusom v Taliansku: „Spôsobené tým, že táto funkcia myslenia, a naše historické, politické pripojenia. Čo taliansky nie ako diskutovať Berlusconi, Putin a spoločnej dovolenke na Sardínii!“.
A Taliansko a Francúzsko sú populárne destinácie na nákupný cestovný ruch. Podľa Global Blue, medzi Európske mestá, po Londýne, Madride a Barcelone najlepší pre zákazníkov je Paríž. Zoznam obsahuje talianske mestá: Rím, Miláno obsadiť 5-tej do 11-teho miesta, resp.
Avšak, medzi Rusmi najpopulárnejších nákupné zájazdy v Taliansku. V tejto krajine najčastejšie ísť pre značkové oblečenie, ktoré je oveľa lacnejšie, než v Rusku. Napríklad, topánky Manolo Blahnik v Moskve si môžete kúpiť za približne 900 eur, a v Miláne topánky rovnakej značky náklady 600 eur. V butiky, tohto talianskeho mesta 30 % kupujúcich — ruský. Francúzsko je menej populárne, pretože luxusného tovaru v krajine sú o niečo lacnejšie, ako v Rusku. Na rozdiel od Talianska, kde najväčší dopyt je pre kozmetiku a parfumy.
Rozdiely: náklady na nákup a nehnuteľností registrácie, hypotéky, dane
V niektorých oblastiach Francúzska pred Taliansko. Podľa Numbeo, vo Francúzsku vyšší štandard (index sa rovná 139,31) ako v Taliansku (100,99). A TTCI poradie v roku 2013 Francúzsko vzala na siedmom mieste na svete (po Švajčiarsko, Nemecko, Rakúsko, Španielsko, spojené KRÁĽOVSTVO a USA). Index konkurencieschopnosti v oblasti cestovného ruchu od roku 2007, odborníci očakávajú, že WEF. Hodnotenie je na základe viacerých faktorov, medzi ktoré environmentálnych podmienok, bezpečnosť, rozvoj dopravy a cestovného ruchu, infraštruktúry, zdravotnej starostlivosti, a počet objektov kultúrneho dedičstva. Taliansko hodnotenie je oveľa menej, táto krajina dostala 26. miesto.
Existujú však oblasti, v ktorých Taliansko je lepšie ako vo Francúzsku. Napríklad v Taliansku je viac rozvinutý cestovný ruch infraštruktúry a nižšie trestnej činnosti. Okrem toho, v tejto krajine nižšie náklady na spracovanie transakcie s primárne vlastníctvo a na údržbu bývania.
Nákup a registrácia nehnuteľností
Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti priemerné celkové náklady pri uvádzaní obchody, v Taliansku a vo Francúzsku sú takmer zhodné a pohybovala od 7 do 14 a 15 %. Avšak, vo Francúzsku nehnuteľnosti Komisia venuje často len predávajúci) a v Taliansku — predávajúci a kupujúci rovným dielom. Vzhľadom k tejto skutočnosti, vo Francúzsku, kupujúci často prináša nižšie náklady pri robení riešenie, než v Taliansku.
Súvisiace náklady kupujúceho na nákup a registrácia nehnuteľností, %sú uvedené AKO et Associés, Globálne Majetku Príručka
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Registračný poplatok | 3-7 | — |
| Daň z pozemkov katastra | 1 (alebo 129,11 Euro) | 0,6 |
| Notárske poplatky (vrátane DPH a poplatku pre registráciu) |
1-2,5 | 2-7 |
| Služby právnikov | 1-2 (+22 % DPH) | — |
| Komisia realitná | 2-4 (+22 % DPH) | 4,5 – 8,0 |
| Len | 7-14 | 7,1 – a 15.6 |
Keď si kúpite primárne nehnuteľnosti platiť DPH, ktorý sa v Taliansku sa pohybuje od 4 do 22% v závislosti od typu objektu, a vo Francúzsku je 20 %. „Akvizícia nových zariadení v Taliansku, kupujúci je zvyčajne vypláca 10 % DPH a náklady na notárske poplatky a dosiahnuť asi 2-3 tisíc eur. Komisia realitná a právnik niekedy nevypláca. Ale ak si kúpite oboch základných a stredných nehnuteľností celkové náklady čiastka 12-13 %“,— hovorí Kateryna Dancina.
Hypotekárne úvery
Francúzske banky poskytujú priaznivejšie podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov, pretože ponúka nižšie ceny, ako v Taliansku.
Avšak, vo Francúzsku, mierne vyššia dodatočné náklady pri získavaní hypotekárneho: napríklad notárske poplatky sú približne 2% výška pôžičky (v Taliansko — 1-1,5 %), a poistenie často povinné, na rozdiel Taliansku.
Podmienky poskytovania hypotekárnych úverov v Taliansku a Rantiidine Lowell Financií
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Pevné sadzby, % | Z 2.85 na 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maximálna výška úveru, % | 60 | 60 |
| Úver horizonte rokov | 3-15 | 5-25 |
| Minimálny úver tisíc Eur | 150 | 80 |
| Vek maximálne rokov | 75 | 75 |
Bývanie
Obsahujú drahšie nehnuteľnosti vo Francúzsku: rok majitelia byt s rozlohou 80-100 m2 vyplatených celkovo približne 3,700 eur, zatiaľ čo v Taliansku a majiteľov podobných zariadení míňajú v priemere o 2 700 eur.
Ale vo Francúzsku, lacnejšie pomôcky. Podľa Numbeo, náklady na elektrinu, kúrenie, voda a odpadky v tejto krajine, množstvo priemerne 142 eur mesačne, zatiaľ čo v Taliansku je 159 eur.
Majetkové dane vyšší vo Francúzsku. V tejto krajine existujú dva typy: taxe foncière (vyplatená majiteľovi, bez ohľadu na to, či žijú v dome) a taxe d’habitation (platené nájomníkmi, majitelia alebo nájomníci). Podľa Názoru Spôsobom, majitelia nehnuteľností vo Francúzsku stráviť na dane priemerne 1 342 eur za rok. V Taliansku, nehnuteľnosti je zdanený ročne vo výške 0,4 až 0.7 %, ktoré vytvárajú obce a mestá. Pre domy a byty, ktoré sa používajú ako primárneho bydliska, dane je 200-400 eur za rok.
Ako pravidlo, služby správcovskej spoločnosti vo Francúzsku je drahšie, ale poistenie je lacnejšie ako v Taliansku.
Približné náklady na údržbu bytu
s rozlohou 80-100 m2 eur za rok
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Pomôcky (vody, plynu, elektriny, odpadky dispozícii) |
1 800 | 1 400 |
| Nehnuteľností dane | 0 300 | 1 300 |
| Správa zariadení spoločnosti | 0 300 | 0 800 |
| Poistenie | 0 300 | 0 180 |
| Len | 2 700 | 3 680 |
Dane
Vo Francúzsku, vyššia ako v Taliansku, daní, nielen na majetku, ale aj na všetko ostatné k príjmov fyzických osôb a právnických osôb, bohatstvo, kapitálové zisky a dedičnosť. V Taliansku, len nad maximálne sadzby DPH.
Sadzba dane, %
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Daň z príjmov | 23-43 | 0-49 |
| Bohatstvo dane | — | 0-1,5 |
| Dane z príjmov právnických osôb | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Daň z príjmov z prenájom |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Daň z kapitálových ziskov | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Daň z dedičstva daň z | 4-8 | 5-60 |
| DPH | 4-22 | 20 |
Cena
Priemerné ceny pre mnoho rôznych produktov, spotrebného tovaru a služieb, je vyšší v Taliansku. Avšak, rozdiel je malý. Napríklad, chlieb je len 25 centov viac ako vo Francúzsku, na obrázku je 20 eur. Cigarety a lístky do kina sú drahšie, vo Francúzsku.
Priemerné náklady na tovar a služby, Numbeo Eurodance
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Mlieko (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Pšeničný chlieb (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Ryža (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Vajcia (12 kusov) | 2,48 | 2,58 |
| Syr (1 kg) | Z 11.57 | 12,43 |
| Jablká (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vody (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigarety (1 ks) | 5,00 | 7,00 |
| Levi 501 džínsy | 81,81 | 84,26 |
| Letné šaty | 34,27 | 40,60 |
| Nike Tenisky | 89,27 | Z 88.52 |
| Predplatné na fitness club na 1 mesiac |
49,47 | 44,11 |
| Film lístok | 8,00 | 9,50 |
Dopravná infraštruktúra
Podľa svetového ekonomického fóra, Francúzsko patrí štvrtá na svete pre kvalitu ciest, na šiestom mieste v kvalite železničnej infraštruktúry a 17-teho miesta úroveň rozvoja leteckej dopravy. V Taliansku dopravnej služby je veľmi horšie: vzdušná preprava zaberá 70-e miesto na svete, zem — 57-E.
Dopravná infraštruktúra: miestach vo svete ratingagencies WEF (2014)
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Kvalita infraštruktúry letecká doprava |
70 | 17 |
| Kvalita ciest | 57 | 4 |
| Úroveň rozvoja vlak infraštruktúra |
29 | 6 |
Rusi nebude vedieť rozdiel v čase letu z Moskvy, Paríž, alebo Rím: v oboch prípadoch cesta trvá asi štyri hodiny. Lety do talianskych mestách (Bologna, Catania, Miláno, Neapol, Rím) vykonáva Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Vzduch Jeden a Alitalia. Na francúzskych mestách (Lyon, Marseille, nice, Paríž) z Moskvy môžete letieť letov „Aeroflot“, „Rusko“, „Transaero“, Aigle Azur a Air France. Do iných miest môže byť dosiahnutý tým, Charterového letu alebo vlaku.
„Vďaka pravidelné lety z týchto leteckých spoločností ako „Aeroflot“ a „Ukraine International Airlines“, tam je rýchly nárast dopytu po nehnuteľnostiach v nice medzi ruskej kupujúcich. Ruské Železnice tiež prispieva k rastúcej spotrebiteľa činnosť Rusov na Cote d ‚azur: keďže nedávno, prevádzkuje nový priamy vlak z Moskvy do pekné“,— hovorí Maria Petrova, správca predaj Pekné Kamienky.
Doprava rashodnie Numbeo
| Taliansko | Francúzsko | |
|---|---|---|
| Taxi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Verejnosť doprava |
1,45 | 1,60 |
| Cestovné karty (1 mesiac) | 35,00 | 46,50 |
| Benzín (1 liter) | 1,59 | 1,36 |
Vybavenie
Francúzsko a Taliansko — najpopulárnejších turistických destinácií v EÚ spolu so Španielskom. Podľa Eurostatu, medzi turistické regióny v Taliansku sú najvyhľadávanejších po lombardsko a Benátsko, a vo Francúzsku — Ile-de-France.
Podľa WEF, úroveň rozvoja infraštruktúry cestovného ruchu Taliansko patrí prvý na svete, s Francúzsku v 17. miesto. Medzi ruských turistov veľký dopyt Taliansko: podľa Rosstat, v roku 2012, krajiny dostal na ôsme miesto v hodnotení dochádzky, zatiaľ čo vo Francúzsku sa dostal na 15. miesto.
Zdravotnícke služby
Podľa svetovej zdravotníckej organizácie (who) zdravotnícke služby vo Francúzsku sa o 23% vyšší (3 420 USD. za rok na obyvateľa) ako v Taliansku (2 632 usd). Index Numbeo tvrdí, že úroveň zdravotnej starostlivosti vo Francúzsku je vyššia (indikátor je 82.58) ako v Taliansku (65,78). Tento trend odráža údajov a WEF: Francúzsko patrí šiesty na svete, pokiaľ ide o rozvoj zdravia a hygieny, Taliansko — 29-e miesto.
Okrem toho, Francúzsku je svetový líder v thalassoterapie: existuje takmer 50 špecializovaných centier, 1 200 minerálnych prameňov (20% z celkového počtu zdrojov v Európe) a viac ako 100 zariadeniach. Ročne ich navštevujú 550-tisíc ľudí, 10%, ktoré sú cudzinci.
Bezpečnosť a kriminalita
Podľa WEF, Francúzska zaberá 62nd miesto vo svete, organizovaný zločin, Taliansko — 132-teho miesta. Eurostat však údajov vyplýva, že trestná činnosť je vyšší vo Francúzsku: od roku 1999 do roku 2009, boli tam 50% viac trestných činov ako v Taliansku.
Tieto krajiny majú spoločný problém: resorts sú zamorené pickpockets a zlodeji na motocykle, vychystávanie z kabelky pre ženy. Vo všetkých veľkých mestách, tam sú znevýhodnených oblastí. Napríklad, v Paríži je 19. a 20. okresov, v Ríme — okolie Ríma.
Maria Petrova opisuje situáciu v hlavnom stredisku côte d ‚ azur: „podobne Ako v iných Európskych letovísk, v nice tam je určitý podiel drobné krádeže, ale nemyslíme si, že naši zákazníci sa môžu cítiť v bezpečí. Pre pekné je charakteristické uvoľnený postoj k životu, a to stojí za zmienku, že miestna vláda robí spoločné úsilie, aby sa turisti pocit, bezpečné a pohodlné“.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.