Hostely v zahraničí: výhody formát a výnosnosť investície

Zatiaľ čo Rusko sa aktívne snaží zakázať umiestnenie hostely v obytných budovách, v Západnej popularita tohto formátu dodania nehnuteľnosti na prenájom je len rozbieha: turisti, lacné, majitelia prospešné miest — nie sú drahé. Na tomto pozadí a rastie atraktivita investícií do ubytovne. „Tranio“ vysvetľuje, čo hostely sú a za akú cenu si môžete kúpiť v zahraničí a prečo je to stojí za to investovať peniaze do nich.

Hostel (z angličtiny hostel — „hostel“) je rozpočet, mini-hotel, často navrhnutý pre mladých backpackers sa nachádza v Centrálnej štvrti veľké mesto. Myšlienku hostel prvýkrát uvedomil, nemecký učiteľ Richard Shirmann, ktorí na začiatku XX. storočia boli usporiadané trvalé miesto na prenocovanie mládež z chudobných rodín v stredovekého hradu Altena.

Nízka cena — úspech

Od bežných hostely hotely majú nižšiu obsadenosť (priemer 30-60 Euro za deň), neformálnej atmosfére a v menšej miere o ochrane osobných údajov. Hotely, môžu byť umiestnené v rodinnom dome, a môže trvať iba jeden alebo niekoľko poschodí budovy. Vo väčšine klasických hostely č súkromné izby, ale tam je miestnosť s viacerými poschodovou posteľou, kúpeľňa, spoločné priestory, recepcia a kuchynka.

Dopyt po hostely turistov je vysoká, pretože prijateľné ceny ubytovania. Aj počas roku 2008 krízy, keď hotela priemysel vo Všeobecnosti zažíval ťažké časy, hostely sektora s istotou, držal nad vodou. Toto podnikanie je ziskové, pretože, aj napriek rýchlemu rozvoju segmentu, tam je stále nedostatok energie: o 20 % turistov z celého sveta, sú to mladí ľudia, s dočasné bývanie, vypočítaná na mládež, iba o 5 %.

Dopyt po hostely turistov je vysoká vzhľadom na prijateľné ceny ubytovania

Miera návratnosti pre hostely v priemere o 6 až 8% ročne v závislosti na mieste a hodnota objektu. Napríklad o 6 %, prináša hostel v centre Barcelony, náklady na 1 mil. eur (deväť izby) s priemernou obsadenosťou úrovni 80 %.

Ako ubytovne, aby sa peniaze za nízke ceny za ubytovanie? Skutočnosť, že oni nie len nájomné lôžok a izby, ale tiež dostávať príjem z predaja jedál a nápojov v kaviarni, ako aj toaletné potreby a iné náležitosti.

Podľa výpočtov Tranio, minimálne investičné náklady otvoriť malý hostel je 300-500 tisíc Euro pre objekt v rekonštrukcii a 1-1,5 milióna eur pre nákup podniky. Pri takýchto zariadení zaplatiť sami rýchlo — asi 10 rokov — samozrejme s riadneho hospodárenia.

Hostely sú zmena profilu

Predtým, hostely boli veľmi super-lacné možnosť. Teraz, sa niektorí operátori sa snažia prilákať viac sofistikované publikum. Pojem ubytovne sa mení postupne, a jeho myseľ a rozsah služieb, ktoré sa čoraz viac podobajú na malé hotely. V Európe a v Spojených Štátoch sa objavil nový koncept poshtel (nóbl — „posh“ + hostel). Tieto hotely dať hosťom možnosť zostať v súkromnej miestnosti, v niektorých miestach sú aj apartmány a podkrovné byty. „Pasteli“ alebo boutique hotely patria bazény, reštaurácie, bary, telocvične, strešná terasa, bezplatné Wi-Fi pripojenie na internet a Raňajky.

Niektoré z týchto hostely ponúkajú tranzit na letisko, vybaviť Internetová kaviareň, podnikajúceho v oblasti lízingu automobilov. Rôzne služby a zábava nekončí. Napríklad v Berlíne hostel ONE80° existuje night club sa nachádza v suteréne, Generátor v Dubline — kino, v Islandčine Kex — knižnica. Ubytovanie v boutique hotely v hlavných Európskych mestách ako Berlín a Londýn, stojí okolo 70 eur za deň. Avšak, niektoré sú lacnejšie 40 EUR. V Spojených Štátoch, podľa Tranio, náklady na jednotlivé miestnosti v „PASTELO“ je v blízkosti hotela: v Miami — od $ 125/deň, v Chicago o $ 200.

V 10. arrondissement Paríža, beží obrovský Generator hostel na 950 miest. Okrem obvyklých izby poschodové postele v cene 25 eur za noc, hostel ponúka súkromné dvojlôžková izba náklady z 98 eur. K dispozícii je aj bar a strešnú terasu s výhľadom Montmartre.

Butik hotely ponúkajú svojim hosťom ďalšie vybavenie, ako je bezplatné Wi-Fi, posilňovňa alebo bazén

Populárne a small boutique hotely. Jeden z nich, Slo-bývanie, sa nachádza v Lyone, je určený len pre 40 ľudí. Aj tu existuje aj spoločná miestnosť (od 26€) a súkromné priestory (od 76 eur). Voliteľne môžete tiež obsahovať náklady na Raňajky (päť eur za deň). Výber croissanty, bagety, cereálie, káva, horúca čokoláda a čaj. Vo Švajčiarsku existuje hostel, pracuje na princípoch Spa. Wellness Hostel 4000 ponúka krytý plavecký bazén 25 m dlhé, horúce kúpele a bylinné kúpele — všetko, čo potrebujete pre turistov po celý deň lyžovania a Turistiku. Ceny pre lôžok začať od 45 eur dvojlôžková izba — 130 Euro (vrátane Raňajok).

Rôznorodosť pojmov ubytovne takmer nekonečne veľké. V Bonne, Nemecko má trvalý hostel Basecamp, že vyzerá ako tábor kočovných hippies. Hostel sa skladá z 16 farebné historických vozidiel (od 64 eur za noc), odpojiť, vlak autá (môžete odstrániť parcel polica za 27 eur, alebo prenajať coupé pre dvoch za 47 eur), autobusy a stany.

Pre hostely často nie stavať nové budovy, oni odstránili existujúce, pretože výstavby v Centrálnych častiach miest, spravidla obmedzené. Tak, Kex hostel (prekladá ako „cracker“) v Reykjavíku, postavený v budove bývalej továrne na výrobu cookies. Pobyt na tento hostel náklady cca 90 eur za noc.

Ďalší hostel, Wombat je v Londýne, ktorý sa nachádza v budove, ktorá kedysi ubytovňa pre námorníkov a klinika pre drogovo závislých. Tu ceny ubytovania od £ 25 za deň. U Hostel Madrid hostel sa nachádza v Paláci budove z XIX storočia, v Londýne Palmers Lodge Swiss Cottage sa nachádza v bývalej súkromné sídlo.

Pri nákupe hostel Tranio odborníci odporúčajú venovať pozornosť:

• geografická poloha mesta;
• miestna legislatíva, najmä orgány “ postoj k prevodu obytných a výrobných zariadení do Fondu pre hotel nehnuteľností;
• nájomca zákonov (v niektorých Štátoch USA žijúci v hostely a hotely počas dlhej doby je rovná dlhodobý prenájom, a keďže zákony na ochranu práv nájomníkov, sú zvyčajne ťažko vysťahovať);
• dopravy;
• najbližšieho letiska a železničnej stanice;
• blízkosť zábavného centra;
• počet nezávislých turistov návštevou mesta.

Yulia Kozhevnikova, „Tranio“

Materiál pripravený špeciálne pre „PÁSKA-HOME“