Päť z najsľubnejších konštrukcia oblastiach Európy

Napriek všeobecnému oživenie realitného trhu v Eurozóne v hlavných mestách Európy, sa opäť stala populárnou medzi investormi zo zahraničia, ale nájsť vhodný objekt pre investície nie sú tak jednoduché. Často možnosti výstavby, najmä v Centrálnych oblastiach takýchto miest je obmedzený a nové objekty vypredané pred stavbou je dokončená. V tejto situácii je potrebné dávať pozor na rozvojové projekty v bývalých priemyselných oblastí.

„Tranio“ ponúka pohľad na päť sľubne sa rozvíjajúcich štvrtiny Londýn, Kodaň, Paríž, Berlín a Hamburg — v nasledujúcom desaťročí sa môžu stať nových obchodných a kultúrnych centier Európy. Účasť na výstavbe nových zariadení na týchto miestach atraktívne pre investorov vzhľadom na vyhliadky hospodárskeho rastu v týchto mestách, vysoký dopyt po a likvidity objektov a zároveň zvyšujú ich ziskovosť.

Londýn a Paríž sa v prvých šesť najkrajších miest na svete z investičného hľadiska. Podľa správy JLL Globalizácie a hospodárskej Súťaže: Nový Svet Miest podľa výšky prostriedkov investovaných do obchodného majetku, v Londýne sa umiestnila na prvom mieste vo svete, a Paríž, ktorí stratili ceny, new York a Tokio, vzal štvrté miesto.

Okrem dlhé vynikajúcich lídrov v Londýne a Paríži, rozvoj a nové trhy. Podľa PwC správa Vznikajúce Trendy v oblasti Nehnuteľností: Európa 2015 Berlín, Hamburg a Kodaň, ktoré patria medzi desať najsľubnejších Európskych miest pre investície do nehnuteľností. Zastávajú resp. prvého, štvrtého a siedmeho miesto v rebríčku. JLL analytici tiež na vedomie väčšiu atraktivitu týchto mestách na podnikanie Všeobecne a na investície do nehnuteľností, najmä.

Battersea (Battersea), Londýn, veľká BRITÁNIA

Náklady na projekt: 11.4 miliárd Euro

Dokončenie projektu: 2026

Projekt rekonštrukcie Battersea power station a nine Elms

Postavený v 30-tych rokoch minulého storočia, Battersea power station sa nachádza na Južnom brehu Temže v srdci nine Elms (Nine Elms), South-West v Londýne. Rekonštrukcia stanice a priľahlých území, sa stal najväčší stavebný projekt v histórii moderného Londýna.

Výstavba bude ukončená v roku 2026. Podľa plánov konzorcium na Battersea Power Station Rozvoja Spoločnosti (BPSDC), ktorý bol zriadený investorov špeciálne pre projektový manažment, inovácie sa bude vzťahovať nielen na bývalej elektrárni, ale priľahlej ploche 16 hektárov.

Priemyselné pamiatky z prvej polovice dvadsiateho storočia sa zmenil na kultúrne, zábavné a obchodné centrum okresu.

V roku 2015, rekonštrukcie stanice

Pre obnovu okolia spĺňa slávny architektonická firma Frank Gehry (Frank Gehry). Tu bude vybudovaný obytný komplex 1, 305 bytov, rovnako ako hotel s Fondom 160 izieb a desiatky reštaurácií a obchodov. Celková plocha kancelárií, ktoré sa objavia v Battersea, bude čiastka 116 tisíc metrov štvorcových (v budove závodu bude len 44-tisíc metrov štvorcových. m kancelárskych priestorov).

Náklady na projekt predstavujú až 11,4 miliardy eur (8 miliárd Britských libier). Hlavnými investormi sú Malajské investičných fondov a stavebné spoločnosti, Bernard S P Setia, Sime Darby Majetku a Zamestnancov Provident Fondu. Cena bytov v obytnom komplexe bude od 547 tisíc na 20 miliónov eur.

Norhaus (Nordhavn) V Kodani, Dánsku

Dokončenie projektu: 2025

Stavby projektu Norhan z výšky letu vtákov

Norhan je pobrežné štvrti Kodane, ktoré až donedávna bol námorný nákladný prístav. V roku 2009 sa začala rekonštrukcia tento priemyselné pole s rozlohou 200 hektárov, a čoskoro tam bude nová štvrť, ktorá zahŕňa oba obytných a komerčných nehnuteľností.

Prvé byty boli uvedené do prevádzky už v roku 2015. Konečné dokončenie projektu je plánované na rok 2025, keď bude uvedené do prevádzky umelých Polostrove s novými budovami a prístav pre výletné lode.

Celková plocha obytných priestorov, v Nordaune bude 165 tisíc metrov štvorcových. m komerčných budov je 140 tisíc metrov štvorcových. m. Predpokladá sa, že oblasť bude ubytovať 40 tisíc ľudí, čo vytvorí rovnaký počet pracovných miest.

V Kodani, OSN Nordaune

Okrem komerčných a rezidenčných nehnuteľností v Nordaune už postavená budova pre Kodani OSN.

Norhan rekonstruiruet štátu, spoločnosti CPH City & Port Rozvoj, ktorý je 95 % vo vlastníctve orgánov Kodani a 5% na dánske Kráľovstvo. Zároveň výstavbe niektorých objektov priťahuje súkromných investorov, napríklad, stavebná spoločnosť, PKA z Dánska.

Le GRU (Les Groues), Paríž, Francúzsko

Ukončenie: období rokov 2020-2030

V blízkosti je La défense (La Defense), najviac úspešné podnikanie v centre Paríža, je takmer dostupné žiadne stránky, ktoré by mohli byť rekonštruovaná. Výnimkou je štvrťroku Le GRU sa nachádza 11 km Severo-Západne od centra francúzska. Teraz je väčšinou postavená s priemyselných zariadení, ale do roku 2020 sa predpokladá výstavba budov s celkovou rozlohou 630 tisíc štvorcových metrov, z toho 200 tisíc pridelí nové úrady.

Rekonštrukcia okres Le GRU bude pokračovaním vývoja obchodnej štvrti La défense

Projekt riadi štátny Fond EPADESA (Établissement verejného d L aménagement de la Défense Seine Arche).

Podľa predbežných odhadov obyvateľstva z oblasti bude 10-tisíc ľudí, toľko bude vytvárať pracovné miesta. Rozvoj Le GRU bude prispievať na otvorenie novej stanice metra. Presné náklady na projekt zatiaľ nie je známe.

Európa Mesto (EuropaCity), Berlín, Nemecko

Dokončenie projektu: 2025

Nový okres EuropaCity sa nachádza v blízkosti Berlín hlavná stanica

Spolu Heidestrasse (Heidestraße), na Sever od novo postavený Berlín hlavná stanica, rekonštrukcia oblasti, s názvom EuropaCity. Do roku 2025 v tejto oblasti 40 hektárov bude postavený obytných, kancelárskych, maloobchod a rekreačných zariadení, vrátane mosta cez kanál v Spandau (Spandau) a nové sídlo spoločnosti Total.

V jednom z obchodných centier Europacity sa otvorí nové office francúzskej ropnej spoločnosti Total

Návrh na bývanie a ostatné infraštruktúru v tejto oblasti bude podieľať v architektonickej Kancelárii ASTOC Architektov z kolína nad Rýnom, a tu už existujúce galérií a múzeí bude Spojené pod jednou strechou v new kultúrne centrum Kunst-akademickej pôde.

Vlastníci budov sú nemecké developer CA Immo Deutschland GmbH, Berlin orgány a hlavnej železničnej prevádzkovateľ Nemecko Deutsche Bahn AG.

Hafen City (HafenCity) V Hamburgu, Nemecko

Cena: 10.9 miliárd eur

Záver: 2025-2030 rokov.

Výstavba plán okresu Hafen

Hafen je štvrtina z Centrálnej štvrti Hamburg Mitte (Mitte), nachádza sa na niekoľkých Ostrovoch v ústí rieky Labe (Labe). Od XIX storočí v tejto oblasti bol prístav, ale v roku 1997 mestské úrady sa rozhodli premeniť ju na moderné obytné a obchodné centrum.

Projekt bol zahájený v roku 2000. V záujme miesto v Hafen sedem tisíc bytových a komerčných budov na 14 miliónov obyvateľov a 45-tisíc pracovných miest, musel rozšíriť pôvodne pridelené pre stavbu územia, o 40% až 157 ha.

Okrem nových budov v Hafen city už vybavené terminálmi s celkovou dĺžkou 10.5 km, a 28 hektárov parkoch, na námestiach a peších plôch.

Koncertná sála projekt Labe Philharmonic hall

Dnes v Hafen dokončenej stavby 57 objektov, medzi ktorými je šetrné k životnému prostrediu rezidenčný komplex Labe Arkády a HafenCity Univerzity. 50 objektov, vrátane dvoch parkov a Labe Philharmonic hall (Elbphilarmonie) bude poverený pred rokom 2030.

Projekt, pod vedením HafenCity Hamburg GmbH. Do projektu zapojené 10.9 miliárd eur investícií 8.5 miliardy dostala od súkromných investorov, ďalších 2,5 mld od štátu, vrátane vo forme výnosov zo predaj pôdy.

Cena nehnuteľnosti už postavené objekty Hafen city je od 2 do 10 850-tisíc Eur za sq m a viac.

Hlavné projekty rekonštrukcia celej oblasti sú naozaj rarita na trhu, a sú vždy mnohých stupňoch schválenia, ale čo je najdôležitejšie, starostlivo vypočítané z pohľadu investičnej atraktívnosti, tak skutočnosť, začiatok rekonštrukcie tejto oblasti už je pozitívnym signálom pre investorov. Ďalším dôležitým prvkom týchto veľkých projektov je, že nový obyvateľov územia dostať nielen na bývanie, ale sú tiež vytvorené pracovné miesta, vychutnať si miestne nákupné a zábavné zariadenia, ktoré je v novej štvrti v podstate vytvára mikro trh s novou ponukou a dopytom.

Julia Morozova

Projektový Manažér Oddelenia investícií a kapitálových trhov Tranio.Ru

Ivan Chepizhko, „Tranio“

Comments are closed.