Francosko mesto z najvišjo najem donos
Spletni Rendementlocatif objavljeni rating 10 najbolj dobičkonosnih francoskih mestih s populacijo več kot 100 tisoč prebivalcev. Najvišjo bruto vrne iz najemnih stanovanj v Mulhouse (Alzacija), poročila Lavieimmo.
10 mest z najvišjim donosom
iz najemnih stanovanj, %Po Rendementlocatif
| 1 | Mulhouse | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoges | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpignan | 8,7 |
| 5 | Marseille | 8,5 |
| 6 | Montpellier | 8,5 |
| 7 | To | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Toulouse | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
Na drugem mestu po Mulhouse — Limoges s donos 9,7 %. Sledi Saint-Etienne (8,8 odstotka), Perpignan (8,7 %), Marseille in Montpellier (8.5 %). Top deset vključuje tudi Njega, Le Mans, Toulouse in Lille. Za primerjavo, donos stanovanj v Parizu je le za 3,7 %.
Lestvice so na podlagi analize 500 tisoč oglasov na večjih francoskih nepremičninskih portalih (SeLoger, Leboncoin, itd.).
Nepremičninski trg je takšno pravilo: bolj kot je tveganje, večji je donos, in obratno. Donos v Mulhouse je skoraj trikrat višja kot v Parizu, ker v kapitalu tveganja, ki so precej nižje stroške in večje povpraševanje po stanovanjih.
Bruto donos je donos, iz katere se ne odštejejo stroški vzdrževanja, upravljanja, zavarovanja in davki. Neto donos je bližje realnosti, vendar pa je težko izračunati zaradi razlike v obdavčitvi posameznih lastnikov. Bruto donos se izračuna, kot sledi: letni najem delimo z njeno ceno stanovanj in pomnoženo s 100. Na primer, donos predmeta v vrednosti 100 tisoč evrov, ki prinaša do 500 evrov na mesec je 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Julija Kozhevnikova, Tranio.com
Comments are closed.