Kaj pričakuje na Evropskem trgu poslovnih nepremičnin v letu 2016: trenutni trendi
Po mnenju analitikov Colliers, v letu 2016, investicije v poslovne nepremičnine v Evropi še naprej raste. Napoved se pridružijo strokovnjaki Savills, ki napovedujejo rast v tem segmentu 3-5% v primerjavi z letom 2015. Raziskave še en nepremičninski trg, JLL, zajema, poleg Evropi, na bližnjem Vzhodu in v Afriki in kaže, da je skupna količina Evropske investicijske v najem nepremičnine, bo ostala na ravni predhodnega leta.
Najbolj aktivne kupce, poslovne nepremičnine v Evropi v letu 2016 bo vlagateljem iz ZDA in Azije. Po posvetovanju družba PwC, večina (61 %) pričakujejo dolgoročne naložbe, od 5 do 10 let, torej tiste, ki se bodo za nakup nepremičnin v letu 2016, z veliko verjetnostjo prodati ne prej kot 2021.
Obetavne sektorje
Glede na napovedi Colliers, kot v prejšnjih letih, največ investicij v letu 2016, bo pritegnila urad lastnosti. Vendar pa v drugih sektorjih, bodo še vedno v povpraševanju.
Uradi. Trenutno, povprečno delež praznih pisarniških prostorov v Evropi je za 8,4 %, dve tretjini od tega, v skladu s Savills, pripadajo stari Sklada. Na podlagi tega je mogoče pričakovati, da se visoko povpraševanje iz vlagatelji bodo koristi projektov je Dodana Vrednost, bistvo, ki — nakup lastnosti v slabem stanju, za obnovo in prodajo.
Skladišče nepremičnine. Obseg spletne prodaje v letu 2015 povečala za 22 % in v letu 2016 se bo povečala za približno enak znesek, oziroma povpraševanje po skladiščih se bo še naprej povečevalo. Glede na raziskavo Colliers v letu 2016 skladišča bo najbolj priljubljena po urada segment trga, investitorji iz velike britanije in iz Afrike in Bližnjega Vzhoda.
Trgovina predmetov. Bo najbolj dobičkonosna nakupovalnih centrov v priljubljenih območij, v mestih z rastjo prebivalstva in turističnih tokov (London, Pariz, München, Madrid, Berlin). Po Colliers ankete, 41 % vlagateljev iz celinski Evropi do leta 2016 bo izbral naložbe v nakupovalnih centrih.
Stanovanj. Stanovanjske (domovih za ostarele, študentski apartmaji, studios) bo vedno bolj uporabljajo kot orodje za diverzifikacijo portfelja poslovnih nepremičnin in je še posebej priljubljena v veliki BRITANIJI, Nemčiji in Franciji. Tako, glede na PwC študija, 60 % vprašanih v stanovanjih in študentski apartmaji niso alternativnih investicijskih orodje, glavni predmet naložbe.
Zemljišč. Po PwC ankete, 48 % vlagateljev, ki se strinjajo z izjavo, da predmetov v premium lokacijah je precenjena, in 52% anketirancev, ki menijo, da je nakup zemljišča za gradnjo je cenovno ugoden način za nakup nepremičnine v drage trgih. Poleg tega take politike, investitor je način, da se poveča pridelek, ki je težila k temu, da padec v bogatejših območjih večjih Evropskih mestih.
Glede na raziskavo PwC, v letu 2016, vlagateljev našli najbolj obetavnih naložb v trgovini na ulici in domovih za ostarele. Po mnenju anketirancev, v bližnji prihodnosti te vrste premoženja, bo prinašajo največji donos.
V kateri trgov za naložbe
Po spletni strani Trgovanje Ekonomike, v letu 2016 najbolj rastejo cene nepremičnin v Turčiji (+za 12,7 odstotkov). Povišanje cen za več kot 4%, se pričakuje tudi v veliki BRITANIJI, Italiji in Nemčiji.
Dolgoročno, od leta 2016 do 2020, bo najbolj dragih artiklov v Turčiji (59 %), Italija in Nemčija (dobrih 20 %). Povečanje za več kot 15 % predvidenih v Grčiji, Franciji, veliki BRITANIJI in Avstriji.
Med padajočih trgih bo Hrvaška, Bolgarija in črna Gora. Negativne napovedi Trgovanja Ekonomije, v odnosu do teh držav, zaradi šibkejša gospodarstva v regiji glede na Zahodno Evropo, in tudi dejstvo, da v času krize vlagatelji so osredotočeni na več stabilni trgi, vključno z BRITANIJI in Nemčiji.
Napoved dinamike cene nepremičnin, %
Vir: analiza Tranio, ki temelji na podatkih iz Trgovanja Ekonomija
| Država | I-IV četrtine 2016 |
Z prvem četrtletju leta 2016 2020 |
|---|---|---|
| Turčija | 12,7 | 59,3 |
| Italija | 5,3 | 23,2 |
| Nemčija | 4,8 | 22,4 |
| Grčija | -5,5 | 16,7 |
| Francija | 2,9 | 16,7 |
| Združeno KRALJESTVO | 6,5 | 15,9 |
| Avstrija | 3,6 | 15,3 |
| Ciper | 3,3 | 4,8 |
| Španija | 0,8 | 2,7 |
| Švica | 0,9 | 2,6 |
| Portugalska | 1,2 | 1,5 |
| Finska | -0,9 | — |
| Slovenija | -0,7 | – -0,2 mas. |
| Madžarska | -0,8 | -0,5 |
| Latvija | -0,8 | -0,8 |
| Češka Republika | -1,9 | -0,9 |
| Hrvaška | -0,7 | -1,2 |
| Bolgarija | -1,1 | -1,7 |
| Črna gora | -3,5 | -2,2 |
Kot je za trgih posameznih mest, v skladu s PwC ankete, največji potencial rasti cen in najem tečajih v letu 2016 bo mestih Severni Evropi in na trgih, je pred kratkim potekala dnu cikla (Madrid, Lizbona, Milan). Tako, po mnenju analitikov Colliers, najbolj naložbe bodo prejeli tradicionalno priljubljena trge, Londonu, Parizu in “big sedem” Nemčije.
Raziskava vlagateljev, ki jih izvaja PwC, je pokazala, da so se letos večina vprašanih verjame, najbolj obetavnih naložb v nepremičnine v Berlinu. V letu 2015, skupaj z Pariz, prestolnica Nemčije je zasedla drugo mesto v Evropi v smislu pritegnil naložbe (10 milijard evrov). Analitiki menijo, da bo leta 2016 v Berlinu bo rasla in obseg naložb, in najemnin in cen. Med razlogi za rast relativno nizko gostoto in velike zmogljivosti za izvajanje gradbenih projektov, nenavadno visoko povpraševanje za najem pisarne, razvoj tehnologije in sektorja (ustanavljanjem podjetij, potencialnih najemnikov) in velik pretok priseljencev.
Top 10 najbolj obetavnih mest za nepremičnine, naložbe v letu 2016
Vir: PwC
| 1 | Berlin |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kopenhagen |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lizbona |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
Poleg Berlina, v top 10 najbolj obetavnih mest za investicije v letu 2016, vključuje dve nemških mest — Hamburgu in Münchnu.
•
V letu 2016 Tranio priporoča:
- izberite nizko tvegane naložbe, in sicer, nakup predmetov na stabilno in dokazano trgih, ki vključujejo Avstriji, veliki BRITANIJI in Nemčiji;
- ne chase visoke donose, ampak, da se osredotoči na ohranjanje kapitala;
- priporočamo, da se projekti na Dodano Vrednost (obnova) samo profesionalnim vlagateljem;
- pri nakupu komercialnih nepremičnin, izberite predmete s dolgoročne najeme v okviru katerega največja poslovni odhodki bo temeljila na najemnika;
- računajo na dolgoročne finančne naložbe (10 let ali več).
Julija Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.