Nepremičnine v Franciji: dobičkonosne naložbe

Povratni najem, ali, če dobesedno, povratnim najemom (v angleškem jeziku). — relativno nov za Rusi koncept. Bistvo povratnim najemom je, da kupca za nakup v hipotekarne nepremičnine, najemi to, da prodajalec v dolgoročno (10-25 let), medtem ko ostaja lastnik nepremičnine in prejemanje zagotovljenega rednega dohodka. Velikost najemnine je približno 4-5% letno, in v nekaterih primerih celo zajemajo plačilo hipoteke.

Po izteku veljavnosti take pogodbe, lastnik prejme premoženje na voljo in se lahko prodajo, sprostitev ali osebno, da se usede na končno svoj prostor.

Najbolj učinkovito finančno shemo, ki deluje v Franciji, kjer vlada ne samo, da nadzoruje celoten postopek transakcije nazaj v najem, vendar pa se vrne kupec plačal DDV za 19,6 %.

Od začetka leta 2010 kupci, vključno z rusko, kažejo vse večje zanimanje v shemi povratnim najemom, in v trenutku, ko ta sektor trga nepremičnin v Franciji se razvija zelo hitro. D. Busby, vodja največji hipotekarni posrednik Athena Hipoteke, Francija, ugotavlja, da je število ljudi, ki so pripravljeni, da izkoristijo povratnim najemom se v primerjavi s preteklim letom za 50 %, medtem ko se je število zahtevkov za hipotekarna posojila se še naprej rastejo enakomerno.

Ta je pojasnil, ne le s prisotnostjo povratnim najemom shemo, ampak padec v hipotekarne stopnje, kot tudi dejstvo, da po sprejetju več sprememb zakonodaje, tuji kupci so se lahko enakovredno tekmujejo z lokalnimi vlagatelji.

Tujce, ki so kot državljani Francije, lahko zdaj prejmejo od države delno nadomestilo stroškov stanovanja.

“To je izjemno korak, ki kaže na povečano zaupanje francoskih bank za varnost naložbe,” pravi D. Busby.

V zadnjih letih finančna shema povratnim najemom postaja vse bolj priljubljena tudi med ruskimi investitorji, mnogi med njimi menijo,
nepremičnine v Franciji je najboljša naložba smer.

Comments are closed.