Omejitve za nakup nepremičnine v Evropi za tujce

V Evropi so države, kjer je tujcev, ki bi bilo popolnoma prepovedano za nakup nepremičnin. Poleg tega je večina od njih (vključno z najbolj priljubljena med tujci trgov v veliki BRITANIJI, Nemčiji, Španiji, Italiji in Franciji) tuji vlagatelji lahko nakup stanovanjskih in poslovnih nepremičnin pod enakimi pogoji, kot lokalnih prebivalcev.

Omejitve na nepremičnine, nakup za tujce, ki ne obstajajo v teh državah:

Belgija	Monako
Bolgarija	Nizozemska
Združeno KRALJESTVO	Norveška
Nemčija	Portugalska
Irska	Francija
Španija	Češka Republika
Italija	Švedska

Vendar pa je v zakonodaji več Evropskih državah določena omejitev na nepremičnine, nakup za tujce. Na primer, v Islandiji in Lihtenštajnu za nakup stanovanj lahko le rezidenti. V Andora, Danska, Madžarska, Poljska in Malta vlagatelje iz tujine, lahko nakup nepremičnine le z dovoljenjem lokalne oblasti. Obstajajo omejitve glede pridobivanja določenih predmetov in vrste lastnosti ali značilnosti za posamezne kategorije strank.

Ozemeljske omejitve

Včasih tujcev, ki so prepovedane za nakup nepremičnine v določenih območjih iz razlogov nacionalne varnosti. Na primer v Grčiji, na osebe, ki niso državljani Evropske Unije (EU) in Evropskega gospodarskega prostora (EGP), ki ne sme nakup nepremičnine v bližini vojaške baze in blizu državne meje, predvsem na Severno-Vzhodni Egejskih Otokov, Dodekanez Otoki, v nekaterih regijah Severne Grčije, Kreta in Rodos. Podobne prepovedi veljajo v Turčija in Estonija.

Prepoved nakupa nepremičnin za tujce, je pogosto injicira z majhno območje države, kot so Grčija

Obstajajo tudi države, kjer so omejitve za tuje vlagatelje velja za vso upravne regije. Na primer, prepovedi skoraj polovico ozemlja Avstrije v Burgenland, na Dunaju, v Zgornji in Spodnji Avstriji, Salzburg, Koroška, Tirolska in Vorarlberg. V Švici, tujcev, lahko kupite počitniških domovih v nekaterih kantonih, na primer, v Valais, V Graubünden in Ticino. Na Finskem, tujci ne morejo kupiti nepremičnine na ålandskih Otokih.

Omejitve za nakup zemljišč

Veliko držav v Vzhodni in južni Evropi, katerih gospodarstva so močno odvisna od kmetijskega sektorja prepove tujih investitorjev za nakup kmetijskih zemljišč.

Tako, osebe, ki niso državljani EU in EGP, niso upravičeni za nakup teh zemljišč, Madžarska, Latvija, Litva, Slovaška in Estonija, v Albaniji, Makedoniji, na Hrvaškem in v Srbiji, ta prepoved se razteza tudi za državljane Evropske Unije.

Država, katere gospodarstvo je močno odvisno od kmetijskem sektorju, pogosto ne omogočajo tujcev za nakup zemljišča v kmetijske površine

Omejitve parametrov, predmetov

V državah, v katerih nepremičnine je vlagatelje iz tujine, povečano povpraševanje in možnost razvoja je omejena na majhno območje, pogosto postavljajo omejitve glede nabave ali gradnje na določenem območju.

Torej, v Švici, velikost, pridobljenih za razvoj zemljišč, za tujce pa je omejena na 1 tisoč m2, črna Gora — 5 tisoč m2, itd. Poleg tega v mnogih državah je za nakup zemljišč, potrebnih za pridobitev dovoljenja oblasti.

V državah, kjer je možnost razvoja je omejena na majhno območje, pogosto določa prepovedi za nakup predmetov, ki jih določeno področje

Omejitve za pravne osebe in posameznike

Nekatere Članice naložijo tudi omejitve za nakup predmetov in njihovo nadaljnjo potrditev na posameznika, vendar pogosto ta prepoved se je mogoče izogniti, saj ima posel za podjetje. Da bi preprečili zlorabo prava, nekatere Evropske države že uvedle dodatne prepoved nakupa določenih kategorij pravne osebe. na Primer, v Turčiji za nakup nepremičnine ne morejo tujih fundacij in združenj (vendar pa je dovoljeno druge vrste podjetij). V Švici, tuja podjetja, ki imajo pravico do nakupa nepremičnin samo, če so navedene na Švicarski borzi, tudi nerezidentov mora biti več kot 33% delež kapitala v podjetju.

Omejitev na nakup fizičnih predmetov obraz se lahko izognete tako, da imajo opravka z družbo

Manj verjetno je, da nakup nepremičnine je prepovedano državljanov v nekaterih državah, na primer v Turčiji, prepoved velja za zasebne kupce iz Armenije, Jemen, Kuba, Nigerija, Sirija in Severna Koreja. Ob istem času, državljanov iz teh držav lahko ukvarjajo pravne osebe.

•

Pogosto, učenje o omejitve, kupci nepremičnin v tujini, se ne štejejo več držav, kot prednost. Vendar pa omejitev, lahko manjše, in včasih jih je mogoče obiti z izpolnitvijo posel za podjetje. Glavna stvar je, da bi našli zanesljivega vodnika, kot so “Tranio”.

Država	Omejitve za nakup zemljišč	Omejitve za nakup predmetov	Ozemeljske omejitve	Omejitve za podjetja in posameznike
Avstrija	Za nakup zemljišča v Avstriji zahteva izpolnjevanje vsaj enega izmed pogojev: državljanstvo ene od držav EU; prisotnost Avstrijski dovoljenja za prebivanje; nakupi na pravna oseba, registrirana v EU. Tega pravila, obstajajo izjeme, kot je vse odvisno od nastavitve posebnega predmeta	Za nakup nepremičnine v Avstriji zahteva izpolnjevanje vsaj enega izmed pogojev: državljanstvo ene od držav EU; prisotnost Avstrijski dovoljenja za prebivanje; nakupi na pravna oseba, registrirana v EU. Tega pravila, obstajajo izjeme, kot je vse odvisno od nastavitve posebnega predmeta	—	—
Albanija	Tujcev ni mogoče kupiti kmetijska zemljišča, lahko pa najamete za največ 99 let	—	—	—
Madžarska	Tujci, ki niso državljani EU in EGP, držav ne morejo kupiti kmetijsko zemljišče, vendar se lahko kupujejo hiše s parcele ne presega 1 ha	—	—	—
Grčija	—	—	Tujci, ki niso državljani EU in EGP, držav ne more kupiti nepremičnine v bližini vojaške baze, in državne meje, zlasti na Vzhodni Egejskih Otokov, Dodekanez Otoki, v nekaterih regijah Severne Grčije, Kreta in Rodos	—
Danska	—	Tujci lahko kupijo nepremičnine le za primarne prebivališča ali poslovnega	—	—
Ciper	Za nakup nepremičnine tujec, ki ni državljan EU in EGP, mora pridobiti uradno dovoljenje, ki ga je Svet Ministrov na Cipru, ki je ponavadi brez težav je dano za nakup parcele 3 donum (4 014 m2), več površin, bodo morali plačati doplačilo	Tujci, ki niso državljani EU in EGP, ne sme imeti več kot dveh predmetov, če eden od njiju je komercialno poslovanje z nepremičninami, njenega območja ne sme presegati 100 m2	—	—
Latvija	Tujci, ki niso državljani EU in EGP, držav ne morejo kupiti kmetijskih in gozdnih zemljišč	—	—	—
Litva	Tujci, ki niso državljani EU in EGP, držav ne morejo kupiti kmetijsko zemljišče	—	—	—
Makedonija	Tuji posamezniki in pravne osebe, ki ne morejo kupiti kmetijsko zemljišče v Makedoniji, ampak lahko samo v najemu z dovoljenjem Ministrstva za pravosodje	—	—	—
Malta	—	Za nakup nepremičnine tujec, ki je za pridobitev uradnega dovoljenja od oblasti — Pridobitev Nepremičnin, Zakon (AIP Dovoljenja), stroški pridobljenega premoženja mora biti najmanj enkrat letno določi Nacionalni Urad za statistiko (National Statistics Office); tujci iz držav zunaj EU lahko kupite največ en predmet na družino (z izjemo posebnih območij, tako imenovane Posebne Določenih Območjih)	Je AIP dovoljenja, ki je potreben za nakup nepremičnin v območju, razen za določena območja — Posebna Določenih Območjih	—
Poljska	Zahteva dovoljenje Ministrstva za notranje zadeve Poljske	Tujci, ki niso državljani EU in EGP za nakup nepremičnine, mora pridobiti dovoljenje Ministrstva za notranje Zadeve; to dovoljenje je namenjena tistim, ki lahko dokažejo povezavo s Poljsko (dokazilo je lahko začasno ali stalno prebivanje). Dovoljenje ni potrebno, da kupci ločijo domovih, kot tudi tiste, ki so bili prebivališčem na Poljskem za pet let	—	—
Rusija	Tuje fizične in pravne osebe ne smejo pridobiti zemljišča, v bližini meja in pristanišč; podjetja z deležem tujega kapitala več kot 50% niso sposobni za nakup kmetijskih zemljišč	—	—	—
Romunija	Postopek nakupa kmetijskih zemljišč, ki jih državljani držav zunaj EU in EGP, je določena z mednarodnimi pogodbami, z ustreznimi državami in “načelo vzajemnosti”	—	—	—
Srbija	Tujci, ki so prepovedane za pridobitev kmetijskih zemljišč in gozdov, kot tudi predmete in lokacij, zraven zemljišča, ki so v lasti države, oboroženih sil	—	—	—
Slovaška	Tujci in tuja podjetja, ki so prepovedana za nakup kmetijskih zemljišč in gozdov; samo za kategorijo tujcev, ki lahko nakup kmetijskih zemljišč je za državljane EU s slovaške prebivanje ali stalnega prebivališča, po treh letih uporabe	—	—	—
Slovenija	Obstajajo omejitve glede nakupa kmetijskih zemljišč	—	—	—
Turčija	Tujci lahko nakup zemljišča s površino, ki ne presega 30 ha	—	Tujci, ki so prepovedane za nakup ali najem premoženja v vojaške cone; tudi tujcem, se lahko pripada več kot 10 % nepremičnine, v četrti ali mesto	Tujih fundacij in združenj, ki se ne morejo kupiti nepremičnine v Turčiji; državljanov Armenija, Jemen, Kuba, Nigerija, Sirija in Severna Koreja ne more pridobiti nepremičnine v Turčiji na posameznih
Finska	—	—	Tujci ne morejo kupiti nepremičnine na ålandskih Otokov, to je možno samo v prisotnosti ålandskih pravico do življenja, ki lahko zahtevajo samo za otroke prvotni prebivalci otočja in finskim državljanom	—
Hrvaška	Tujci, ki so prepovedane za pridobitev kmetijskih zemljišč in gozdov, vendar se lahko izda na podjetje, registrirano v Hrvaška	—	—	—
Švica	Tujci, ki so prepovedane za nakup zemljišč za razvoj. Največjo površino zemljišča, z gradbenim — 1, 000m2	Tujci se zahteva dovoljenje za nakup počitniških domov in ni dovoljeno kupiti stanovanja za naložbe; nerezidenta lahko le kupiti eno lastnost, za osebno uporabo, za družine; dnevni prostor kupljenega premoženja ne sme presegati 200 m2	Tujci lahko kupijo počitniških domovih, ki niso v vseh kantonih, in samo v prisotnosti kvote	Tuja podjetja, ki ne morejo kupiti nepremičnine v Švici, vendar pa nakup nakup podjetja, ki je naveden na Švicarski borzi; nerezident mora biti več kot 33% delež kapitala
Črna gora	Tuji posameznik lahko kupi zemljišče ne več kot 5 tisoč m2 z gradnjo; v drugih primerih, zemljišča mora biti v lasti podjetje	—	—	—
Estonija	Za nakup kmetijskih in gozdnih zemljišč lahko le državljani Estoniei, EU in EGP; z nakupom zemljišča za več kot 10 ha zahteva dovoljenje organi	—	Tujci, ki so prepovedane za nakup nepremičnine na mejnih področjih, to lahko storijo le estonskih državljanov EU in EGP, državljani in pravne osebe, in le z dovoljenjem vlade	—

Comments are closed.