Pet “vroče” naložbe v hotelu nepremičnine

Med predlogi, o nepremičninski investicijski trg več in več pozornosti, da bi pritegnili zasebnih sob, hotelov in uspelo apartmaji z hotelske storitve. Investitor kupi eno samo številko ali več apartma in družba za upravljanje je odgovoren za vzdrževanje premoženja, in tudi skrbi za polnjenje številke ali iskanju najemnikov. V primeru, hotelov, družbe za upravljanje, ki pogosto delujejo kot mednarodni hotelirji Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo, itd. Donosna stanovanjske nepremičnine je pogosto pod nadzorom razvoj podjetij, ki so sodelovali pri gradnji. Investitor pogaja z družbo za upravljanje o velikosti in mogoče popraviti prihodki od svojega premoženja, in lahko tudi sklicuje na uporabo svoje apartma ali hotel, soba za vaš oddih ali počitnice v določenem časovnem okviru.

Podjetje “Tranio” je pripravila pregled petih najbolj zanimivih predlogov te vrste.

Eko-kompleks v Ile-de-france (Francija)

Oviro za vstop: 215 tisoč evrov

Donos: 4 %

Vzhodno od Pariza je izgradnja eko-vasi, ki je po mnenju avtorjev je, da bi privabili turiste skozi vse leto. V vasi bo sestavljen iz počitniške hiše in apartmaji, obdana z vsemi potrebnimi objekti za prosti čas: bazeni, restavracije, igrišča za Golf, toplice, bowling.

Družba za upravljanje je pripravljen za podpis pogodbe in najem upravljanja za obdobje 10 let in jamčijo določen donos (4 %) ne glede na dejansko zasedenost dvoran.

Začetni stroški 2-sobno stanovanje, 35 m2 brez pohištvo bo 215 tisoč evrov brez DDV.

Vlagatelji imajo popuste v bližini Disneyland Paris in hotelov Graditelja kompleksa.

Aparthotel v Londonu (Združeno Kraljestvo)

Vstopnega praga: 460 tisoč evrov

Donos: 4 %

Na Južnem Bregu Temze je nova apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. 15-nadstropni zapletenih lahko kupite studios, apartmaji z eno ali dvema spalnicama, in vile. V hotelu kompleksno delo, Japonski in francoskih restavracij, Wellness, fitnes klub in poslovni center.

Hotel upravlja Park Plaza Hotels Evropi, z uporabo enega izmed največjih svetovnih centraliziranega sistema rezervacij in snemanje naročila. Četrtletni investitor prejme popolne informacije o vaši sobi: zasedenosti, dobičkonosnost, stroškov, povezanih s servisom. Za leto 2014 je povprečna stopnja donosa sobe sestavljajo 6-8 %. Cene sob se začnejo pri približno 330 tisoč funtov.

Apartma hiša v Lombardiji (Italija)

Oviro za vstop: od 215 tisoč evrov

Donos: 4.5 odstotka

V Severni Italiji v Lombardiji lahko vlagajo v urejeni apartmaji za najem, 5 km od jezera Garda.

Družba za upravljanje zagotoviti vrnitev 4,5 % s, ki daje kupcu Bančno garancijo.

Stroške apartmaji se razlikuje od 215 tisoč do 230 tisoč evrov z DDV. Investitor sklene z družbo za upravljanje standard za Italijo pogodbo za upravljanje najema za obdobje šestih let.

Kupec ima pravico do uporabe stanovanja ali hotelski sobi za štiri tedne na leto, od katerih je eden teden, se lahko v račun za praznike.

Vse stroške vzdrževanja, popravila in vzdrževanje apartma skrbi družba za upravljanje Golf Resort.

Apartma v Avstrijskem Koroškem (Avstrija)

Vstopnega praga: 450 tisoč Evrih

Donos: 4.5 odstotka

Avstrijska smučarska letovišča nudijo visoko kakovost storitev, ki ni manjša Švicarski kolegi. V Avstrijskem Koroškem, se lahko vlagajo v luksuzni apartmaji z hotelske storitve.

Kompleks ponuja tudi vse moderne zabava: restavracij in barov, Spa kompleks s površino 2 tisoč km. m, otroško playroom, notranji in zunanji bazeni.

Stanovanjski kompleks se nahaja v bližini smučišča z dolžino 70 km.

Investitor se lahko dogovorita o fiksni donos 4,5% brez obiska njihovih stanovanj, in 4 %, če načrtovanja, da pridejo do štiri tedne na leto. S fiksno obrestno mero mogoč ob sklenitvi pogodbe o upravljanju najem za dobo petih let.

Apartmaji v Dubaj (ZAE)

Oviro za vstop: 670 tisoč evrov

Donos: okoli 6.5 %

Anantara Stanov je več kot 400 ekskluzivni apartmaji, ki se nahaja na Vzhodu je Polmeseca umetni otok palm Jumeirah v Dubaju.

Družba za upravljanje ponuja dva programa sodelovanja z investitorji. Prvi vključuje sklenitvi upravljanje sporazum za obdobje dveh let, s donos približno 6,5–6,6 %, vključno z davki in stroški storitev. Možnost uporabe apartma za osebne namene se pojavi investitor po dveh letih najema. Po tem obdobju se lastnik lahko podaljša pogodbo brez zajamčene donosnosti. Lastnik lahko uporablja stanovanje za lastne namene v času štirih tednov v letu.

Drugi program ponuja “plavajoči” stopnja donosnosti, odvisen od donosnosti premoženja vlagateljev. Družba za upravljanje prejme 55 %, in investitor, oziroma, 45% dohodka od lastnine.

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.