Është koha për investitorët, që të shfrytëzojnë të lull në treg në Jug të Francës

Në Jug të Francës të gjitha përfitimet për investitorët, të cilët paguajnë të holla dhe për të marrë të ardhura nga të pasurive të patundshme. Nga ana tjetër, vendasit janë shtypur: çmimet mbeten të larta, në mënyrë blerjen e banesave për qytetari të zakonshëm u bë një ëndërr e largët.

“Të qetë”, “të fjetur”, “për gratë shtatzëna” — të tilla epitete sot përdorimin e realtors, duke e përshkruar treg në Jug të Francës. Megjithatë, ka të ngjarë që nuk ekziston ndonjë bum në pasuri të patundshme, por nuk është në vazhdim e sipër të qëndrueshme të interesit në rajon nga blerësit e huaj.

Sipas Catherine Godot, menaxhimin e kompanisë Lavandin Immo në Le Lavandou, lokale investitorët janë gjithashtu të kthehen në treg. Duke gjykuar nga trendi i tanishëm, francezët nuk besojnë bankave. Blerësit në këtë kategori zakonisht nuk ka marrë kredi hipotekare dhe të paguar në para të gatshme — pa marrë parasysh qoftë në Studio apo apartament. Kërkesa për ndonjë strehim, edhe, për shembull, një apartament me tri dhoma për 238 mijë euro në gjendje të keqe në Le Lavandou.

Big tifozët e Jugut të Francës njerëzit e daljes në pension dhe para-pensionit të moshës — unë preferoj apartamente luksoze janë të mesme, në madhësi. Për shembull, një çift blerë për 1.5 milion euro apartament 97 m2 në kapak d’antibes. Banesa ka tri dhoma, një tarracë, vend Parkimi. Blerës të tjerë në Gruissan u bë pronarët e tre dhoma gjumi apartament duplex me një zonë që jetojnë prej 38 m2, dy të vogla tarraca me pamje nga deti dhe komunale pishinë. Çmimi i objekt i tillë 110 mijë euro. Ka njerëz, nganjëherë, nën 80 vjeç, të cilët shesin banesat e tyre në mënyrë që të blejnë një apartament të vogël afër qendrës së qytet bregdetar, me të zhvilluara dhe të infrastrukturës.

Për shumë banorëve lokal të blerë të banimit në bregun e nuk ishte e mundur. Ata janë duke lëvizur në rajon dhe do të vendoseshin në 20-30 km nga San Rafael qytetit, të vendosura në mes të Kanës dhe Saint-Tropez.

Situata është veçanërisht e komplikuar për franceze për herë të parë blerësit të cilët janë pothuajse krejtësisht të majtë tregun e Kanës, Gruissan dhe La Ciotat.

“Para, ato llogariten për 10 deri në 20% të numrit të përgjithshëm të klientëve, ata përdorimin e kredive me interes zero me asnjë pagesë paraprake”, thotë Jean-Claude Rrije e kompanisë Portier Immobilier në Antibes.

Por pastaj bankat janë bërë më të kërkuar, dhe sot ata nuk duan të marrin rreziqe të panevojshme. Megjithatë, normat e interesit mbeten të ulëta.

Në treg në Jug të Francës mund dhe duhet të haggle. Si Michelle shpjegon Elle nga kompania Elit’Immo, çmimet lehtë mund të ngadalësojë me 10 %. E bukur apartament 65 m2 me pamje nga deti ishte shitur për 335 mijë euro, edhe pse fillimisht ofruar 370 mijë

“Zbritje mund të arrijnë 15 %, por jo në luksoze segment,” shpjegon Giselle Silva, i cili drejton patundshmërinë në La Ciotat.

Të huajt tani janë të interesuar jo vetëm të pasurive të patundshme. Treg të vijë klasa e mesme e në vendet e Lindjes. Ata fitojnë një zonë të vogël të apartamentit për një pushimeve të verës.

Mesatarja çmimet e banesave në Jug të Francës, mijë Eurodance Orpi

Qyteti	Studio, 25 m2		Apartament 50 m2		Shtëpia, 120 m2
	Me një pamje të detit	Larg nga deti	Me një pamje të detit	Larg nga deti	Me një pamje të detit	Larg nga deti
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Banyuls-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Valras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-Les-Kunjat	163	128	325	256	n/a	571
Calvaire-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Kanës	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le-Barcares	88	77	176	139	421	347
Le cap d’agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Marcean	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
E bukur	132	108	256	215	670	485
Palavas-Les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port LEUCATE	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Cyprien	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Frejus	153	107	318	215	525	502

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Sipas materialeve të L’expansion

Comments are closed.