Налоги во Франции и Монако

Frëngjisht studentëve të pronës, një investim fitimprurës

От:

Investimet në të studentëve strehim Franca ka rënë nga 211 milion euro në vitin 2013 për 55 milion euro në vitin 2014. Megjithatë, në vitin 2015, sipas parashikimeve nga Savills, investimi do të rritet për të 80-100 milionë euro. Tregu është i dominuar nga investitorët vendor, të cilit ndajnë ishte 72 %. Ndër të huajt, shumë qytetarë të Holandës (16 %), BRITANI (7 %) dhe Gjermania (4 %).

Për të investuar në të studentëve strehim në Francë është e dobishme për disa arsye:

— Rritja e numrit të nxënësve. Franca është më i popullarizuar në vend në mesin e studentëve ndërkombëtarë, pasi SHBA dhe BRITANIA e madhe. Në vitin 2013, në Francë, ka pasur rreth 300 mijë studentë të huaj. Pjesa e tyre e përgjithshme e vijimit të shkollimit është rritur nga 7% në vitin 1998 në 12% në vitin 2013, sipas parashikimeve, nga 2025 do të arrijë 17 %. Tani e dominuar nga Moroccans, megjithatë, në dy vitet e ardhshme përpara Kineze.

Читайте также:  {:sq}Çmimet e tregut të pasurive të patundshme të Toulouse bien

Numri i përgjithshëm i nxënësve në Francë është në rritje çdo vit. Sipas Ministrisë së arsimit në shtator të 2014 aplikimet për pranim në universitete fushën e 2.47 milionë njerëz, që është 1.5% më shumë se një vit më parë. Mbi 10 vitet e ardhshme, numri i njerëzve të aplikojnë në universitete franceze, do të rritet nga 9% të 2.65 milion

— Kërkesa e lartë për banim. Studentët e më shumë preferojnë të largohen nga shtëpia. Përqindja e atyre që jetojnë me prindërit e tyre, në vitin 2000 numëronte rreth gjysma e të gjithë nxënësve, dhe në 2013, është zvogëluar përafërsisht për një të tretën. Të tjerë preferojnë të marrësh me qira apartamente. Më pak të njohura Universitetin e konvikteve (arsyeja — mungesa e hapësirës).

Kërkesa e tejkalon furnizimin. Vetëm Fondi i studentëve strehim 375 mijë dhoma, prej të cilave 58 % strehim publik, të menaxhuara nga CROUS rrjetit. Në të njëjtën kohë në banesa duhet të rreth 1.6 milion studentë. Për pesë vitet e ardhshme është planifikuar për të ndërtuar vetëm 9 332 njësitë e banimit në këtë sektor, 3 prej të cilave 800 do të ndërtohet në vitin 2015.

Читайте также:  {:sq}Tendencat e pasurive të patundshme komerciale tregjet e Evropës dhe të Shteteve të Bashkuara: çmimet, prodhimin dhe perspektivat

Shumica e projekteve në ndërtim e sipër për student të banimit ka île-de-France: në këtë rajon, do të jetë i ngritur 32 % e projekteve. Ndër të tjera vende kyçe — Moselle Departamenti në Veri-lindje të Francës (16% i projekteve të miratuara), Marsejë (13 %) dhe Toulouse (12 %).

— E lartë shkalla e shfrytëzimit nga 94% në 100% në varësi të vendndodhjen dhe cilësinë e ndërtimit.

— Rritje e qirasë. Gjatë 12 muajve të fundit qira shkoi deri 3% në Me-de-France dhe 2% në rajone të tjera. Student apartamentet janë me çmim prej 457 euro në muaj për një Studio deri në 542 euro për një apartament me një dhomë gjumi. Në Paris kostoja mesatare studios më shumë se 650 euro në muaj, me një dhomë gjumi apartamente — 1 200 Euro.

Читайте также:  {:sq}Pasuria e tatimit në Francë

Kohëzgjatja e qirasë kontrata e studentëve strehim — 9 muaj. Kjo do të thotë se për të rregulluar qiratë shpesh se në lizing e shitjes me pakicë dhe zyra pronat, kontratat të cilat janë shqyrtuar një herë në vit ose më pak.

— Të jepnin të lartë. Rentabilitetin e studentëve të banimit është më i lartë se të jepnin mbi llojet e tjera të pasurive të patundshme. Në Francë, student apartamente të sjellë 5.3 – 6.7% në vit, qendrat tregtare — 4,2 – 5,5 %, në zyrat nga 3.7 në 4.5 %.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Sipas materialeve të Savills


Comments are closed.