Investimi në banesën e shtëpive në Francë: blerja, menaxhimit, përfitimet

Në Francë, shumë investitorët preferojnë banesa shtëpi me apartamente të ndara në të njëjtën ndërtesë. Ndër përfitimet për blerjen e të gjithë objekteve me 10-20% ulje, aftësia për të shitur pjesët nëse është e nevojshme dhe të favorshme tatimi.

Të ulët të japë ose të rrezikut të lartë?

Në Paris dhe Me-de-France minimale pragun vlera e ndërtesa banimi është 2-3 milionë euro. Në provincën pronë e këtij tipi mund të jetë blerë për më pak se 1 milion e profitabilitetit varet nga vendndodhja e objektit. Për shembull, në qendër të Lille në shitje është një shtëpi me një të jepnin prej rreth 5% në vit. Më shumë fitim (12 %) të sigurojë investime në ndërtesa, në periferi, ku rreziqe të larta të ndërprerjet. Megjithatë, kërkesë më të ulët nga qiramarrësit, aq më pak do të jenë të ardhurat nga shitje.

Location	Objekti lloji	E çmimit të shitjes mijë euro	Vjetore e të ardhurave nga qiraja mijë euro	Bruto jepnin %
Paris arrondissement 18	Home 13 dy dhe tre-dhoma gjumi apartamente	3 250	114	E 3.51
Paris arrondissement 18	Ndërtesa me 24 dy dhoma gjumi apartamente me dy dyqane	6 615	275,9	4,17
Lille, qendra	Ndërtimi i gjashtë apartamente	400	28	7
Chateauroux	Ndërtesa me dy apartamente dhe një dyqan	215	18	E 8.37

Është e dobishme për të blerë një ndërtesë në gjendje të keqe. Nëse investitori bën rregullim, tatimin mbi të ardhurat është akuzuar në kushte të favorshme.

Kostoja e blerjes

Me blerjen e një ndërtese të blerjes shpenzimet janë më të ulëta se kur e keni blerë apartamente të ndara të ndryshme në shtëpi. Peshën kryesore e shpenzimeve është tarifa e regjistrimit, e cila paguhet në normën e 5.09 %. Noteri akuza një tarifë, në shumën e 0,825 % të projektit kosto jo më pak se Euro 411,25 me çdo transaksion. Kur e keni blerë apartamentin e ndërtimit të investitor nuk e paguan HOA kuota që janë të ngarkuar për çdo shitje dhe të shkojnë nga 300 deri 600 euro.

Lloji i objekteve	Ndërtesë të tërë	Tre apartamente në tri objekte të ndryshme
E çmimit të shitjes	900 000	000 900 (3 × 300 000)
Kostoja e blerjes	57 500	61 200 (3 × 20 400)
Dallimi	3 700

Si për të rindërtuar rezidencë në një ndërtesë

Shumë investitorë të preferojnë të blejnë madh banesa apo hotele të vogla, në mënyrë që të rindërtojë ato në ndërtesën me apartamente me qira. Ju duhet të dini në këshillin bashkiak, është në vendin e caktuar në të përdorimit të tokës plan (Plani Lokal d’urbanisme, PLU) si një nga zonat ndërtesa banimi.

Në pajtim me nenin L. 123-1-2 e urbanistikës kodi, komuna mund të kufizojë numrin e apartamenteve në përputhje me numrin Parkimi. Nëse projekti përfshin ndarje të gjerë apartamente të vogla që jetojnë në hapësirat autoritetet mund të ofrojmë investitori për të krijuar më shumë Parkim në një zonë të kufizuar, të fitojnë afatgjatë me qira të trojeve shtetërore të Fondit ose për të paguar tatimin për mungesë të Parkingjeve. Shuma e tatimit — 14 992,90 027,39 ose 18 euro, në varësi të bashkisë.

Në Përgjithësi, ristrukturimin e banesa në ndërtesën me apartamente të imponuar kufizime të mëdha në të brendshme për kullotë Paris dhe qytete të mëdha se në vendbanime më të vogla.

Kostoja e shërbimeve të menaxhimit të kompanive

Kur menaxhimin e një shtëpie: asnjë HOA. Të gjitha pyetjet lidhur me shpenzimet e pronarit të vendos. Disa investitorët preferojnë për të krijuar një Komision administrativ e qiramarrësit të tyre. Ajo është ekonomike, por koha-konsumojnë. Shumë besimin e menaxhimit të specializuar firma. Agjencia në Lille të ngarkuar për shërbimet e tyre, në mesatare, 8-10% e të ardhurave nga qiraja minus taksat, Banka Crédit Foncier Immobilier — 5 % (përjashtuar të menaxhimit të renovimet). Komisioni Barnes në Përgjithësi rast është 5 %, nëse ka një të garantuara me qira të të ardhurave prej 7% nëse investitori zotëron më shumë se pesë apartamente në një ndërtesë dhe një në 3.5–4 %. Shoqata Kombëtare e francës agjentët e pasurive (FNAIM) varet nga numri i apartamenteve.

Drejtat e qiramarrësit dhe detyrimet e pronarëve në rishitje

Nëse ndërtesa i ka tashmë janë dhënë me qira, përbëhet nga më shumë se 10 apartamente, e qiramarrësit kanë të drejtën e përparësisë për të blerë në rast të rishitjes. Pronari duhet të njoftojë çdo qiramarrës, duke deklaruar çmimin dhe kushtet e transaksionit. Në qoftë se shtëpia ka më pak se 10 apartamente, qiramarrësit nuk kanë të drejtat ekskluzive për të shëlbimit.

Shitja e ndërtimit pronari duhet të sigurojë blerësi me pas ekspertizës teknike:

• diagnoza e efikasitetit të energjisë (diagnostike de performancës énergétique, DPE) — e vlefshme për 10 vjet;
• testimin për praninë e natyrore dhe teknologjike rreziqet (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• testimin për praninë e termiteve, nëse i ndërtimit është në rrezik;
• informacion në lidhje me gjendjen e instalime elektrike në tre vitet e fundit, nëse e energjisë elektrike dhe të gazit, të mbajtur në ndërtesën për më shumë se 15 vjet më parë;
• certifikata e kanalizimeve për tre vitet e fundit, në qoftë se uji është sjellë në linjë;
• provimit për përmbajtjen e plumbit në të gjitha pikturuar sipërfaqeve, në qoftë se leja e ndërtimit e lëshuar para 1 janar 1949;
• studimi praninë e asbestit në të gjitha zonat e përbashkëta, në qoftë se leja e ndërtimit e lëshuar para datës 1 korrik 1997.

Ata të cilët janë duke shkuar për të shitur ndërtesa si një e tërë, dhe të veçantë apartamente, duhet së pari të krijojë TSZH. Megjithatë, në bazë të nenit L. 111-6-1 e Strehimit dhe të kodit të ndërtimit, organizatës nuk mund të jetë krijuar në qoftë se ndërtesa është e pabanueshme.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Sipas materialeve Le Particulier

Comments are closed.