Pesë e më premtues të ndërtimit zona e Evropës

Pavarësisht Përgjithshëm shërim të tregut të pasurive të patundshme në Eurozonë në qytetet e mëdha të Evropës do të kenë përsëri të bëhet popullor në mesin e investitorëve nga jashtë, por për të gjetur një objekt të përshtatshëm për investime nuk janë aq të thjeshta. Shpesh mundësitë e ndërtimit, veçanërisht në zonat Qendrore të kosovës të këtyre qyteteve është i kufizuar dhe për objekte të reja shitur jashtë përpara ndërtimit është e përfunduar. Në këtë situatë është e nevojshme për të paguar vëmendje të projekteve të zhvillimit në ish-zonave industriale.

“Tranio” ofron një vështrim në pesë premtuese të reja të katërtat e Londrës, e Kopenhagës, Paris, Berlin dhe Hamburg — në dekadën e ardhshme ata do të mund të bëhet biznes të ri dhe qendrave kulturore të Evropës. Pjesëmarrja në ndërtimin e objekteve të reja në këto vende tërheqëse për investitorët për shkak të perspektivave të rritjes ekonomike në këto qytete, kërkesa e lartë për të dhe të likuiditetit të objekteve dhe për të rritur rentabilitetin e tyre.

Londra dhe Parisi janë në gjashtë qytetet më tërheqëse në botë nga një investim pika e parë. Sipas raportit të JLL Globalizimit dhe të Konkurrencës: Re Botërore e Qyteteve në përputhje me sasinë e fondeve janë investuar në pronën komerciale, Londër është renditur e para në botë, dhe Paris, të cilët e kanë humbur shpërblime të nju Jorkut dhe Tokio, e mori pozitën e katërt.

Përveç kohë të shquar si udhëheqës në Londër dhe Paris, janë duke zhvilluar dhe tregje të reja. Sipas PwC raporti i Trendeve të Reja në pasuri të Patundshme: Evropa 2015 Berlin, Hamburg dhe të Kopenhagës janë në mesin e dhjetë më premtuese të qyteteve Evropiane për të investimeve të pasurive të patundshme. Ata të zënë respektivisht e parë, të katërt dhe të shtatë vend në renditje. JLL analistët gjithashtu theksohet më të madhe për atraktivitetin e këtyre qyteteve për biznesin në Përgjithësi dhe investimeve të pasurive të patundshme në veçanti.

Battersea (Battersea), Londër, BRITANI e madhe

Projekti kosto: 11.4 miliardë Euro

Projekti i përfundimit: 2026

Projekti i rindërtimit të Battersea power station dhe nëntë Elms

E ndërtuar në 30-ta të shekullit të kaluar, në Battersea power station vendosur në bregun jugor të Thames në zemrën e nëntë Elms (Nëntë Elms), në Jug-Perëndim të Londrës. Rikonstruksioni i stacionit, dhe ngjitur në territoret e do të bëhen më të mëdha të projektit të ndërtimit në historinë e modern në Londër.

Ndërtimi do të përfundojë në vitin 2026. Sipas planeve të konsorciumit të Battersea Power Station Kompani për Zhvillim (BPSDC), i cili është ngritur nga investitorët, veçanërisht për menaxhimin e projektit, upgrade do të zbatohen, jo vetëm të ish-termocentrali, por e ngjitur sipërfaqe prej 16 hektarësh.

Industriale monumentin e gjysmës së parë të shekullit të njëzetë do të shndërrohet në një kulturore, argëtuese dhe qendra e biznesit të qarkut.

Në vitin 2015, rikonstruksioni i stacionit

Për rinovimin e zonave përreth plotëson të famshme arkitekturale të fortë e Frank Gehry (Frank Gehry). Këtu do të ndërtohet një kompleks rezidencial 1, 305 apartamente, si dhe hotel me një Fond prej 160 dhoma dhe dhjetra e restorante dhe dyqane. Sipërfaqja totale e zyrave që do të shfaqet në Battersea, do të shumës për 116 mijë sq m (në ndërtimin e fabrikës do të jetë vetëm 44 mijë sq. m e hapësirës për zyrë).

Kostoja e projektit do të shumës për të 11.4 miliardë euro (8 miliardë paund Britanik). Kryesore investitorët janë të Malajzisë fondeve të investimeve dhe kompanitë e ndërtimit Bernard S P Setia, Sime Bijtë e Pronës dhe të Punësuarve Provident Fondi. Kostoja e apartamenteve në kompleks rezidencial do të jetë nga 547 mijë deri në 20 milion euro.

Norhaus (Nordhavn) Në Kopenhagë, Danimarkë

Projekti i përfundimit: 2025

Ndërtim i projektit Norhan nga lartësia e bird fluturimi

Norhan është një bregdetare të qarkut të Kopenhagës, i cili deri kohët e fundit ishte marine port. Në vitin 2009 ka filluar rindërtimi i këtij industriale grup me një sipërfaqe prej 200 hektarë, dhe së shpejti nuk do të jetë një lagje të re që përfshin të dy pronave banesore dhe komerciale.

E parë apartamente ishin vënë në përdorim tashmë në vitin 2015. Përfundimtare të projektit përfundimi është planifikuar për në vitin 2025, kur do të vihet në veprim artificiale Gadishullit me ndërtesa të reja dhe një port për dalje në det anijet.

Sipërfaqja e përgjithshme e banimit të objekteve në Nordaune do të jetë 165 mijë sq. m i ndërtesave komerciale është 140 mijë sq. m. Supozohet se zona do të pranohen 40 mijë njerëz, e cila do të krijojë të njëjtin numër të vendeve të punës.

Të Kopenhagës të OKB-së Nordaune

Përveç komerciale dhe pronat e banimit në Nordaune tashmë të ndërtuar një ndërtesë për të Kopenhagës të OKB-së.

Norhan rekonstruiruet kompani shteterore CPH Qytet & Portin e Zhvillimit, të cilat 95 % janë në pronësi të autoriteteve të Kopenhagës dhe 5% të Mbretërisë së Danimarkës. Në të njëjtën kohë, ndërtimi i disa objekteve të tërhequr investitorët privatë, për shembull, një kompani ndërtimi PKA nga Danimarka.

Le GRU (Les Groues), Paris, Francë

Përfundimi: 2020-2030

Në afërsi të La défense (La Defense), më të suksesshme të biznesit në zonën e Parisit është pothuajse nuk ka në dispozicion vende që do të mund të ndërtohej. Përjashtim është tremujorin e Le GRU ndodhet 11 km në Veri-Perëndim të qendrës së kapital francez. Tani ajo është kryesisht e ndërtuar me objektet industriale, por deri në vitin 2020 pritet të ndërtimit të ndërtesave me sipërfaqe të përgjithshme prej 630 mijë metra katrorë, nga të cilat 200 mijë do të jenë të shpërndara për zyra të reja.

Rindërtimi i qarkut të Le GRU do të jetë një vazhdim i zhvillimit të biznesit të qarkut të La défense

Projekti arrin Fondi shtetëror EPADESA (Établissement publike d L aménagement de la Défense Seine Arche).

Sipas vlerësimet paraprake, popullsia e zonës do të jetë 10 mijë njerëz, sa më shumë do të krijojë vende pune. Zhvillimin e Le GRU do të kontribuojë për hapjen e një të ri metro stacion. Projektin e saktë kostoja nuk është ende e njohur.

Evropa Qytetit (EuropaCity), Berlin, Gjermani

Projekti i përfundimit: 2025

E reja e qarkut EuropaCity do të jetë e vendosur në afërsi të Berlinit stacionin Qendror

Së bashku Heidestrasse (Heidestraße), në Veri nga e sapo ndërtuar Berlin stacionin Qendror, rindërtimi i zonës, i quajtur EuropaCity. 2025 në këtë sipërfaqe prej 40 ha do të ndërtohet banimi, zyra, shitjes me pakicë dhe objekte të kohës së lirë, duke përfshirë një urë mbi kanalin në Spandau (Spandau) dhe selinë e re të kompanisë Total.

Në një prej qendrave të biznesit Europacity do të hap një të ri të zyrës franceze të naftës të kompanisë Total

Dizajni i strehimi dhe infrastruktura të tjera të zonës do të jenë të angazhuar në arkitektonike Byrosë ASTOC Arkitektët nga Këln, dhe këtu tashmë ekzistuese galeritë dhe muzetë do të jenë të Bashkuar nën një çati e re e qendrës kulturore Kunst-Kampus.

Ndërtimi pronarët gjermane zhvilluesi CA Immo Deutschland GmbH, Berlin autoritetet dhe kryesore hekurudhore operatori Gjermani Deutsche Bahn AG.

Hafen Qytetit (HafenCity) Në Hamburg, Gjermani

Kosto: 10.9 miliardë euro

Përfundim: vitet 2025-2030.

Plani i ndërtimit të qarkut të Hafen

Hafen është një e katërta e Qendrore, të qarkut Hamburg Mitte (Mitte), të vendosura mbi disa Ishuj në grykëderdhjen e lumit Elbe (Elbe). Meqenëse në gjysmën e shekullit XIX kjo zonë ishte një port, por në vitin 1997 në qytetin autoritetet vendosën për të transformuar atë në një vend modern banimi dhe qendra e biznesit.

Projekti ka filluar në vitin 2000. Në mënyrë që në vend të Hafen shtatë mijë rezidenciale dhe komerciale, ndërtesat për 14 milionë banorë dhe 45 mijë vende pune, kishte për të zgjeruar fillimisht e dhënë për ndërtimin e një territori nga 40% deri në 157 ha.

Përveç në ndërtimet e reja në Hafen qytetit, tashmë të pajisur kalatave me një gjatësi totale prej 10.5 km dhe 28 hektarë të parqeve, shesheve dhe zonat e këmbësorëve.

Koncerti në sallën e projektit Elbe Filharmonia hall

Sot në Hafen përfunduar ndërtimin e 57 objekte, mes të cilave miqësore me mjedisin kompleks rezidencial Elbe Arcades dhe HafenCity Universitetit. 50 objekte, duke përfshirë këtu dy parqe dhe Elbe Filharmonia hall (Elbphilarmonie) do të mund të caktohet para në vitin 2030.

Një projekt i udhëhequr nga HafenCity Hamburg GmbH. Të përfshirë në projekt 10.9 miliardë euro të investimeve 8.5 miliardë ishte marrë nga investitorët privatë, një tjetër 2.5 miliardë euro nga shteti, duke përfshirë në formën e të ardhurave nga vendi i shitjes.

Kostoja e pasurive të patundshme tashmë ndërtuar objekte Hafen qyteti është nga 2 deri në 10 850 mijë Euro për sq m dhe më shumë.

Projekte të mëdha rindërtimit të gjithë fushat me të vërtetë janë një gjë e rrallë në treg, dhe ata janë gjithmonë shumë faza të miratimet, por më e rëndësishmja, kujdes llogaritur nga pikëpamja e investimeve atraktivitetin, fakti fillimin e ndërtimit të kësaj zone tashmë është një sinjal pozitiv për investitor. Një tjetër tipar i rëndësishëm i tillë projekte të mëdha është se e re banorët e zonës, jo vetëm të marrë strehim, por janë krijuar edhe vende pune, do të gëzojnë lokale tregtare dhe ato argëtuese, se është i ri e qarkut në thelb krijon një mikro treg me të reja të furnizimit dhe kërkesës.

Julia Morozova

Menaxher i projektit të Departamentit të investimeve dhe në tregjet e kapitalit Tranio.Ru

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.