Pesë “hot” investimet në hotel real estate

Mes propozimeve për të investimeve të pasurive të patundshme në tregun e më shumë vëmendje për të tërhequr private dhomave të hoteleve dhe për të arritur apartamente me shërbimet hoteliere. Investitor blen një numër të vetme ose disa banesa dhe kompani të menaxhimit është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës, dhe të kujdeset gjithashtu për të plotësuar numrat ose gjetjen e qiramarrësve. Në rastin e hotelet, kompanitë e menaxhimit shpesh veprojnë si ndërkombëtare hotelierët Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo, etj. Fitimprurëse pronën banesore shpeshherë është i kontrolluar nga zhvillimi i kompanive që ishin përfshirë në ndërtimin e saj. Investitori negocion me menaxhimin e kompanisë në lidhje me madhësinë dhe është e mundur të rregulluar të ardhurat nga pronën e tij, dhe gjithashtu mund të mbështetet në përdorimin e banesës së tij, ose dhomë hoteli për të qëndrimit tuaj ose pushime në përcaktuar kohor.

Kompania “Tranio” ka përgatitur një përmbledhje e pesë më interesante propozimet e këtij lloji.

Eko-komplekse në Me-de-France (Francë)

Pengesë për hyrjen: 215 mijë euro

Yield: 4 %

Në lindje të Parisit është ndërtimin e eko-fshatra, që sipas autorëve është për të tërhequr turistët gjatë gjithë vitit. Fshatit do të përbëhet prej shtëpive dhe apartamenteve, të rrethuar nga të gjitha është e nevojshme të lirë objektet: pishina, restorante, Golf kurse, spas, bowling.

Menaxhimi kompania është e gatshme të nënshkruajë një kontratë me qira dhe të menaxhimit për një periudhë prej 10 vjetësh dhe për të garantuar një kthim të caktuar (4 %) pavarësisht aktuale e shfrytëzimit të dhomave.

Kostoja fillestare e 2-apartament dhomë 35 m2 pa mobilje do të jetë 215 mijë euro, pa TVSH.

Investitorët gjithashtu kanë zbritje në Disneyland afër Parisit dhe hotelet e Ndërtues i komplekse.

Aparthotel në Londër (britani e madhe)

Hyrja e pragut: 460 mijë euro

Yield: 4 %

Në bregun jugor të Thames është një e re përveç-hotel Park Plaza Westminster Urë. Një 15-katëshe komplekse që ju mund të blejnë studio, apartamente me një ose dy dhoma gjumi dhe penthouses. Në hotel punën komplekse, Japonisht dhe frengjisht restorante, Spa, palestër klubit dhe qendra e biznesit.

Hoteli është i menaxhuar nga Park Plaza Hotele Evropës, duke përdorur një nga më të madhe në botë të centralizuar të sistemit të prenotim dhe për regjistrimin e urdhrave. Tremujore investitor merr informacion të plotë në lidhje dhomën tuaj: i shfrytëzimit shkalla e rentabilitetit, shpenzimet e lidhura me shërbimin. Për 2014 norma mesatare e kthimit nga dhomat e përbërë prej 6-8 %. Dhoma e normave të fillojë në rreth 330 mijë paund.

Apartament shtëpi në Lombardia (Itali)

Pengesë për hyrjen: prej 215 mijë euro

Yield: 4.5 për qind

Në Veri të Italisë në Lombardia ju mund të investojnë në apartamente të mobiluara me qira, 5 km nga liqeni i Gardës.

Menaxhimin e kompanisë për të garantuar një kthim prej 4.5 % me i dhënë blerësit një garanci Bankare.

Kostoja e apartamenteve varion nga 215 mijë deri në 230 mijë euro me TVSH. Investitori mund të hyni në me menaxhimin e kompanisë standard për Itali e menaxhimit të kontratës mbi qiranë për një periudhë gjashtë vjeçare.

Blerësi ka të drejtë për të përdorur një apartament ose një dhomë hoteli për katër javë në vit, nga të cilat një javë mund të llogari për sezonin e festave.

Të gjitha shpenzimet e mirëmbajtjes, riparimit dhe mirëmbajtjes së apartamentit kujdeset kompania për menaxhimin e Golf Turistik.

Apartament në Austriak Carinthia (Austri)

Hyrja e pragut: 450 mijë Euro

Yield: 4.5 për qind

Austriake vendpushimet e skive të ofrojnë shërbime me cilësi të lartë, jo inferiore të Zvicrës homologët. Në Austriak Carinthia, ju mund të investojnë në apartamente luksoze me e shërbimeve hoteliere.

Kompleksi ofron të gjitha moderne të argëtimit: restorante dhe bare, një Spa komplekse me një sipërfaqe prej 2 mijë sq. m, per femije playroom, pishina brendshme dhe te jashtme.

Në kompleks rezidencial është e vendosur në afërsi shpatet e skive me një gjatësi prej 70 km.

Investitori mund të pajtohen në një fikse jepnin prej 4.5% pa një vizitë në apartamentet e tyre, dhe 4 % nëse planifikimin për të ardhur deri në katër javë në vit. Normë fikse të jetë e mundur në përfundim të kontratës së menaxhimit qira për një afat prej pesë viteve.

Apartamente pushime në Dubai (emiratet e bashkuara arabe)

Pengesë për hyrjen: 670 mijë euro

Yield: rreth 6.5 %

Anantara Banesave, është më tepër se 400 apartamente ekskluzive, që ndodhet në Lindje të Gjysmëhënës së artificiale ishulli palm Jumeirah ne Dubai.

E kompanisë për menaxhimin ofron dy programe bashkëpunimi me investitorët. E para përfshin përfundimin e një marrëveshjes për menaxhimin për një periudhë prej dy vjetësh me një të jepnin rreth 6,5–6,6 %, duke përfshirë taksat dhe shërbimin akuzat. Mundësinë e përdorimit të banesës për qëllime personale duket se investitori pas dy viteve të qirasë. Pas kësaj periudhe, pronari mund të zgjasë kontratën pa kthimit të garantuar. Pronari mund të përdorni apartament për qëllimet e tyre gjatë katër javëve të para të vitit.

I dytë programi ofron një “lundrues” norma e kthimit, e varur në rentabilitetin e pronës investitor. Menaxhmenti i kompanisë merr 55 %, dhe investitori, gjegjësisht, 45 % e të ardhurave nga prona.

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.