Rreziqet dhe shpërblimet e investimeve në dhomë hoteli

Që nga mesi i shekullit të kaluar e madhe hotelet e pasluftës në Evropë filloi praktika e shitjes individuale dhoma për investitorët. Që atëherë praktika ka përhapur në mbarë botën dhe të robërve më të njohura të biznesit dhe destinacionet turistike: BRITANI të madhe, Francë, Zvicër, SHBA, Australi, Dubai. Zakonisht, ky lloj investimi popullor me investitorët e vogla.

Diagrami i hotel investime është e thjeshtë: investitori merr pronën dhomë ose disa dhoma në një hotel komplekse. Pastaj ai ose mund të angazhohen në vetë-menaxhimit të pronës së tyre, e cila ndodh shumë rrallë, ose për të negociuar me një hotel operatori ose profesionale e menaxhimit të kompanisë.

Investitori dhe operatori i hotel ndajnë fitimet midis tyre, në një nga dy mënyrat. Investitori mund të fitojnë një kthim të caktuar, të cilat ai i përcakton paraprakisht me operatorin. Në këtë rast fitimi është i pavarur aktuale e shfrytëzimit të dhomave. Varianti i dytë — duke marrë investitori arriti në një floating rate, kur japin numri mund të jetë më e lartë, por investitori do të ndani me të operatorit, për shembull, rrezikun e unclaimed apartamente për turistët.

Në varësi të kushteve të kontratës, investitori mund të përdorin numrat e tyre dhe jo për qëllimin e menduar, që është, për të jetuar në to. Disa operatorë ofrojnë mundësi menjëherë pas përvetësimit të ofrojë, të tjerët pas një periudhe të caktuar kohore.

Përfitimet e investimeve në dhoma hoteli

Avantazhi kryesor i investimeve në dhoma hoteli është një prag të ulët të hyrjes. Me kosto minimale të dhoma e hotelit në Evropë është rreth 100 mijë euro. Si rregull, objektet e investime të tilla janë më profitabile “puna kuajt” e mikpritjes të biznesit — një tre – katër-hotele star në Evropë.

Siç është vërejtur më parë, investitori nuk është e ngarkuar me nevojën për të vazhdimisht të menaxhuar pronën e tyre. Ky format do të jenë të dobishme për ata investitorë që kanë një parësor të biznesit në një tjetër fushë dhe jemi duke marrë parasysh një investim në një dhomë hoteli, si një mjet për të replenishing e portofolit të aseteve fitimprurëse. Menaxhimi i organizatës zgjidh të gjitha të Përgjithshme dhe private për probleme të hotelit, kështu që mos u bëni merak se investitori personalisht do të duhet të vendosë për të thyer shpirtin apo të ftohtë për marrjen e ftuar.

Përveç kësaj, investimi në dhomat e hotelit tërhequr me mundësinë për të marrë një të qëndrueshme monetare të të ardhurave, veçanërisht për investitorët nga Rusia në situatën aktuale. Mesatarja jepnin hotel apartamente është përafërsisht 4 % në një normë fikse dhe 6-10% në lundrues normat. Në të njëjtën kohë për objektin e përzgjedhjes duhet të trajtohet me shumë kujdes: nuk është nevojshme për të shqyrtuar vendndodhja e kompleksit dhe perspektivat e saj, si dhe për të mësuar nga përvojat e menaxhimit të kompanisë.

Kështu, investimet në dhomën e hotelit — fitimprurëse dhe mundësi të mrekullueshme. Por, si edhe në fusha të tjera, edhe këtu, ka kurthet e saj, e cila duhet të mbahet mend nga investitori.

Kurthet e investimeve në dhomat e

Transaksioni mund të ndryshojnë shumë në varësi të legjislacionit të vendit, kështu që është më mirë të mos lënë pas dore shërbimet e një avokat lokal. Në të njëjtën kohë, për shembull, në Austri transaksioni është bërë si blerje dhe shitje të veçantë të pronës dhe jo shumë të ndryshme nga të blejnë një banesë.

Siç është vërejtur më parë, investitori nuk është i brengosur për marketing anën e gjëra, të cilat plotësisht të mbetet përgjegjësi e administrimin e organizatës, por kjo medalje ka anën e kundërt: investitori nuk është në gjendje për të përcaktuar politikat e marketingut të hotelit. Për shembull, nëse operatori i vendosur për të kthyer në hotel nga një familje në hotel klasën e biznesit, dhe ky vendim përfundimisht dëshmon të paefektshme, investitori nuk do të jetë në gjendje të ndikojnë në të.

Kjo është më mirë për të zgjedhur e investimeve një dhomë në hotel, nën menaxhimin e madhe të hotel zinxhir me përvojë të gjerë të menaxhimit të hotel të pasurive të patundshme. Së pari, ajo do të mbrojë investimet nga mos-zgjidhje që mund të përdoret me pak hotelerinë. Së dyti, një pjesë të madhe të rrjetit që ekziston për dekada të tëra, kështu që sapo kanë nënshkruar me ta kontrata për menaxhimin e hotel dhomë, ju mund të mbështeteni në bashkëpunim afatgjatë.

Megjithatë, nënshkrimit të marrëveshjes për menaxhimin edhe me një kompani të madhe, ju duhet për të vendosur vendosin kush do të bartë koston e mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës. Në qoftë se këto shpenzime janë të përballohen nga investitori, ajo në mënyrë të konsiderueshme mund të reduktojë rendimentin e investimit.

Investitori duhet të studimit objekti i investimeve dhe kushtet në të cilat ai punon. Edhe pse ky lloj ka të bëjë zakonisht përcaktojnë minimale mujore niveli i kthehet, asnjë hotel nuk është i imunizuar nga forcat e tregut. Pas goditjes së 11 shtator 2001, Amerikane e investimeve kompania u zhvendos fokusin e saj nga më të “nxehtë” objekte në qendër të kryeqyteteve të botës (nju jork, Londër, Paris) për një më pak në modë hotel në krahinë (Halifax, Glasgow, Gloucester). Kjo është e rëndësishme për të marrë parasysh sezonale faktor — hotele, të orientuar në pushim dhe kohë të lirë, të përkohshëm në “jashtë sezonit”, ndërsa hotele të mirëpritur udhëtarët e biznesit, kanë të ardhura të qëndrueshme gjatë gjithë vitit (kjo shpjegon rentabilitetin e investimeve në vendet e Europës Perëndimore).

Nëse investitori dëshiron të shesë hotel apartamente, ajo mund të ballafaqohen me sfida të gjetur një të ri blerësi. Më të qartë kandidat për blerjen e këtij objekti do të jetë e hotel operator, por ai do të blejë vetëm në një kosto të reduktuar ose pa lidhje me kapitalizimin e rritjes. Përveç kësaj, dhomën e hotelit si një pasuri e penguar me një shumë të kushteve të pronësisë sipas kontratës, e cila ishte e përshtatshme për një investitor të vetëm, por nuk mund të përshtaten në një tjetër.

Më në fund, edhe më të hershme investitor në një dhomë në kulmin e sezonit nuk është e dobishme ose e hotel ose për investitorin, sepse ajo ul rendimentin e investimit, pra, si rregull, kompania për menaxhimin e kërkon të marrësh me qira banesën e saj për qira për gjithë periudhës së marrëveshjes ose të imponon një limit në kohë të qëndrimit për investitor në një dhomë private.

Pro	Të këqijat
të ulët “hyrja pragu”	Rreziqet e joproduktive nëse floating rate
zyra kryen hotel operatori	një juridiksionit të huaj të transaksionit
të qëndrueshme profitabilitetit	me ndikim të kufizuar marketing e hotelit

Perspektivat e tregut

Siç vuri në dukje nga pjesëmarrësit në Shërbim Apartamente Samitit të mbajtur në Londër në vitin 2014, tregun e investimeve në dhoma hoteli është në rritje të shpejtë, sidomos në tre vitet e fundit.

Londër nuk ishte rastësisht është zgjedhur si qendër e samitit, sipas Savills, në Londër, në vetëm 1.6 dhomat kanë 1,000 biznesit të udhëtarëve, ndërsa në nju Jork dhe Hong Kong 5.7 dhe 5.3, respektivisht. Kështu, në Londër është gjithashtu e tregut me konkurrencë të ashpër për investitorët, por në të njëjtën kohë ka një potencial të lartë për investime.

Mos harroni se rentabilitetin e investimeve në dhomën e hotelit varet nga rrjedha e ftuar. Nga kjo pikëpamje, një konkurrencën serioze për hotel biznesit është një rritje të shpejtë të segment private me qira të banesave, si dhe shërbimet e Internetit, e cila thjeshtuar ndjeshëm të dhënies me qira të pasurive të patundshme jashtë nga individët, pa ndërmjetës.

Mundësinë për të investuar në tuaj dhomat ofrojnë hotel zinxhirët si Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.

Duke përmbledhur më sipër, ne mund të formulojmë disa këshilla të Përgjithshme për investitorët:

• ju keni nevojë për kujdes të shqyrtojë hotel të tregut të vendit ku ka objekte për investime;
• për të shqyrtuar mundësinë e krijimit të instrumenteve për investime — kjo do të rriste ndjeshëm rendimentin;
• multi-page kontratë në një gjuhë të huaj të bëjmë më mirë për të lexuar;
• duke u fokusuar në tre ose katër yje, jo me pesë yje luksoze gjigantë;
• nuk të lënë pas dore sugjerimet e provinciale hotele — ata mund të jenë më pak fitimprurës se Metropolitane;
• për t’i dhënë përparësi të objektivave në Austri, Britani e madhe dhe hotele në Francë — ata janë të njohur për besueshmërinë e tyre të investimeve.

Ivan Chepizhko, Tranio

Comments are closed.