Si nuk e trashëgimisë së pronës në Evropë

Sipas një hulumtimi nga kompani Britanike Rightmove, 60% e blerësit e pronës jashtë shtetit janë mbi 55 vjeç, tashmë në përfundim të transaksionit ata janë duke menduar për mënyrën se si e pronës do të transferohet tek trashëgimtarët. Kjo është për disa arsye:

• pronari ka gjithmonë të drejtë për të vendosur për kë të transferimit të pronës: në shumë vende Evropiane, me rregulla të detyrueshme të ndarë në radhë masë;
• transferimi i pronës nga trashëgimia e lidhur me pagimin e tatimeve, shpesh janë të mbingarkuara për trashëgimtarët;
• në disa vende, për shembull, në Francë, ju mund të shmangur pagesën e trashëgimisë tatimore paraprakisht duke plotësuar prona të veçanta për të kompanisë.

BE-ligji për trashëgiminë

Nga 17 gusht 2015 BE-ja ka një ligj që ndryshon rregullat e trashëgimisë së patundshme: më parë, të huajt të cilët posedojnë pasuri të patundshme në Evropë (jo në vendin e origjinës), e kanë transferuar pronën nga trashëgimi, në përputhje me ligjet e vendit ku objekt ishte vendosur. Sipas rregullave të reja, procedura e transferimit të trashëgimisë nga default, nuk e vendit ku trashëgimlënësi ishte në kohën e vdekjes, por pronari i pronës mund të jep përparësi ligjit të vendit të tij kombëtare, qoftë të BE-së apo ndonjë tjetër.

Në BRITANI të madhe, pasuri të trashëguar sipas ligjit Britanik, dhe në Francë, në përputhje me ligjet e vendit të origjinës së pronarit të objektit

Ky ligj është i vlefshëm në të gjitha vendet e BE-së, përveç mbretërisë së BASHKUAR, Danimarka dhe Irlanda, ku të huajt në transmetimin e trashëgimisë do të bien në përputhje me rrethanat nën Britanik, daneze dhe Irlandeze ligjeve.

Vendimi për transferimin e trashëgimisë, të pranohen në një shtet të UE janë automatikisht të njohura në të gjitha vendet e tjera të Bashkimit europian. Ekziston edhe një Evropian dëshmi të trashëgimisë Evropiane, Certifikata e Xhibrilin) certifikimit të drejtën e pronës.

Përveç Përgjithshme trashëgimore, nuk janë të ligjeve kombëtare që rregullojnë pagesën e trashëgimisë tatimore dhe kush ka të drejtën e pronës dhe çfarë përqindje është e nevojshme për të marrë fëmijët dhe bashkëshortët.

Në mënyrë që të vazhdimësisë

Në prani të një do të pronës është i ndarë në bazë të kërkesave të vdekur. Nëse nuk ekziston një dokument, pastaj pasuri kalon tek të afërmit, në pajtim me ligjin.

Në shumicën e vendeve të BE-së ka disa radhët e gjata trashëgimisë, në përgjithësi, para së gjithash, trashëgimia është caktuar për fëmijët, prindërit dhe bashkëshortët e vdekur, atëherë vëllezërit, motrat, gjyshërit, pastaj të marrë parasysh interesat e të afërmit e tjerë dhe individët e varur. Për shembull, në Gjermani ekzistojnë tre shkallë të farefisnore, dhe në Finlandë ka dy kategori të trashëgimtarë: grupi i parë përfshin bashkëshortët dhe fëmijët, të dytë — të gjithë pjesën tjetër.

Së pari, trashëgiminë e dhënë për fëmijët dhe bashkëshortët

Zakonisht e drejta e trashëgimisë vjen automatikisht. Ka edhe kohën brenda së cilës trashëgimtar duhet të dorëzojë një Deklaratë të autoritetet tatimore në Gjermani është tre muaj, në Itali, në Spanjë dhe Francë gjashtë muaj. Gjithashtu të përcaktojë një afat kohor gjatë të cilit një trashëgimtar mund të heqë dorë nga të drejtat e trashëgimisë. Për shembull, në Gjermani është gjashtë javë pas trashëgimtari mësuar të transferimit të pronës.

Për probate zakonisht kërkon dokumentet e mëposhtme:

• pasaportën e kujdestarit;
• certifikatën e vdekjes;
• certifikata e martesës, certifikata e lindjes (dhe dokumentet e tjera që provojnë lidhjet familjare);
• një do të;
• certifikatën e pronësisë të të ndjerit.

Sundimin mbi të detyrueshëm të ndarë në trashëgimi

Në shumë vende të europës nuk është një rregull për një të detyrueshme të ndarë në trashëgiminë pesha e drejta e familjarëve për të marrë një të caktuara pjesë të pasurisë së tij, pavarësisht nëse ajo është specifikuar në do të të ndjerit. Ky rregull vlen pothuajse universalisht në të gjitha vendet e BE-së me përjashtim të BRITANISË së madhe dhe Irlandës. Për shembull, në Francë, një fëmijë në ligj merr gjysmën e pasurisë së të ndjerit prindi, dy fëmijët — dy të tretat, tre fëmijë ose më shumë — tri të katërtat. Në anën tjetër, Britanike dhe Irlandeze pronarët nuk janë më të nevojshme për të përcjellë real estate vendosur në Francë, fëmijët. Ata mund të bequeath atë për ndonjë person tjetër, madje edhe një anëtar të familjes.

Në Itali, sipas të detyrueshme të ndarë në trashëguar në masë, një fëmijë merr gjysmën e pasurisë, dy ose më shumë fëmijë — dy të tretat e prindërve — një e treta e një bashkëshort / e — gjysma, bashkëshorti me fëmijë në të tretën. Ky rregull vlen për të gjitha llojet e pasurisë.

Trashëgimia e taksave

Në Austri, Letonia dhe Portugalia dhe Qipro nuk ka asnjë trashëgimi të taksave. Në vendet e tjera Evropiane shkalla ndryshon në varësi të shkallës së farefisnore: sa më afër që trashëgimtari të testator, e më pak taksa. Përveç kësaj, shumë vende dhënë zbritjeve tatimore.

Austri	—	Portugalia	—
Bullgaria	0,00–6,60	Sllovenia	0,00–39,00
Mbretëria e BASHKUAR	0,00–40,00	Turqi	1,00–10,00
Hungaria	0,00–40,00	Finlanda	0,00–36,00
Gjermani	7,00–50,00	Francë	5,00–60,00
Greqia	0,00–40,00	Kroacia	5,00
Spanjë	7,65–të 34.00	Mali i zi	Të 3.00
Itali	4,00–8,00	Republika Çeke	0,00–40,00
Qipro	—	Zvicër	*
Letonia	—	Estonia	21,00
Monako	8,00–16,00

Në Gjermani, në qoftë se taksa llogaritja merr parasysh vlerën e pronës dhe shkallën e farefisnore. Për shembull, kur ju të trashëgoni një nënë-bijë zbritje të taksave është 400 mijë euro, dhe pas zbritur nga vlera e mbetur e pasurisë tatohen në një shkallë progresive: deri në 75 mijë euro — 7 %, deri në 300 mijë euro — 11 %, deri në 600 mijë euro — 15 % dhe kështu me radhë. Me ndihmën e zbritjeve tatimore ju mund të shmangur plotësisht trashëgiminë tatimore. Për shembull, çdo 10 vjet, prindërit mund të kalojë dy fëmijëve, një pronë me vlerë 800 mijë euro, pa taksa.

Në Spanjë, trashëgimtarë të paguar tatimin në shkallën prej 7,65 % të 34.00 %. Për shumën e tatimit pastaj, është aplikuar një faktor, i cili varet nga vlera e pronës dhe marrëdhëniet (maksimum faktorin 2.4). Për shkak të kësaj, aktuale normën maksimale mund të arrijë 81,60 %. Normat e trashëgimisë tatimore dhe kushtet e trashëgimit mund të ndryshojnë në rajone të ndryshme të Spanjës. Në Asturias, Ishujt Baleare, Galicia dhe Murcia tatimore nuk është e pagueshme për fëmijët nën moshën 21 vjeç, të trashëgoni pronë e prindërve. Gjithashtu stimujve të taksave janë të dhënë (për të afërmit e ngushtë — up 47 858 euro).

Në Evropë taksat e larta mbi trashëgiminë, por ju mund të pothuajse gjithmonë të përfitoni nga zbritjet tatimore

Në Francë, si në Gjermani, shkalla (5-60 %) në varësi të vlerës së pronës dhe shkallën e ekzekutimet e trashëgimtari. Përjashtimi nga taksat deri në pasurinë që kalon nga një bashkëshort në një tjetër. Megjithatë, e drejta për të marrë trashëgiminë e në radhë të parë fëmijëve dhe prindërve. Për ta, norma varion nga 5 % (për pronën më të lirë 8 072 Euro) deri në 45 % (për pronën më 1 805 677 euro). Faza e dytë — vëllezërit dhe motrat e mia. Ata paguajnë taksa në një normë prej 35 % (për pronën më të lirë, 24 430 euro) deri në 45 % (për aktivet e mbajtura më 24 430 euro). Shkallët e tjera të trashëgimtarëve, — 55-60 %. Ekziston edhe një kredi tatimore e 100 mijë euro për të afërmit.

“Tatimi nuk është gjithmonë e kufizuar vetëm për trashëgimi tatimore. Në disa vende, me ndryshimin e pronarit të pronës mund të kenë nevojë për të paguajnë tatimin mbi transferimin e pronësisë. Ju gjithashtu do të duhet për të rivlerësimit detyrimet tatimore të tatimit të mirëqenies për personin që ka marrë pronën. Transferimi i aseteve në disa vende (madje edhe atje ku asnjë trashëgimi tatimore), dhe mund të kërkojë pagesën e vulës së detyrës,”— u shpreh Alexey Panteleev, tatimore konsulent në UFG Pasuri të Menaxhimit.

Për shembull, në Austri nuk ka asnjë trashëgimi të taksave, por transferimin e pronës tatimi mbi transferimin e pronësisë së 2.0 % (trashëgimi të afërmit e ngushtë), ose 3.5 % (në raste të tjera). Në Qipro dhe në Portugali, ku trashëgimia e tatimit është gjithashtu mungon, pas marrjes së pasurive të trashëgimtarë të paguajnë vulën e detyrës. Normat e vulës së detyrës në Qipro — 0,15–0,20 % në varësi të shumës në Portugali është 0.8 %.

Transaksion strukturimin për tatimore optimization

Për të shpëtuar nga pasardhësit shkatërrimin e trashëgimisë taksat, të bërë nga një pronë e një personi juridik — kompania familjare, Fondacioni apo të besimit.

Për tatimore optimization në Francë e të patundshme është bërë shpesh nga civil partneritet real estate (la société civile immobilière SCI). Në këtë rast, trashëgimia e taksave është pothuajse inekzistente. Ju duhet të shkoni nëpër hapat e mëposhtëm: për të krijuar SCI, për të blerë këtë kompani të pasurive të patundshme të kredive, “ndarë” e pronës dhe për të dërguar atë si një dhuratë për trashëgimtar. Dhurimi shuma e hipotekës është zbritur nga vlera e aksioneve të SCI. Për shembull, ati në moshën 59 vjeçare ka dhuruar pronën në kredisë bilancin e 50 mijë euro, ndërsa pjesa e pasurisë pa të drejtën e përdorimit (nue-propriété) është vlerësuar të jetë 105 milionë euro (50% e 210 mijë e kostos totale). Në këtë rast, shumën e tatimit do të jetë vetëm 250 Euro. Sipas “dismemberment e pronësisë” (démembrement de propriété) do të thotë një rast ku, për shembull, prindi është usufrukti (e drejta për përdorim të pronës), si pasardhës-bir — nue propriété (hipotekës, pa të drejtën e shfrytëzimit, ose thjesht të mureve).

Real estate regjistrimit të një personi juridik ndihmon për të optimizuar tatimeve

Në Gjermani në vitin 2009 u prezantua vepra (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), e cila ishte e 100 % të aseteve të kompanisë janë të përjashtuar nga trashëgimia e taksave, nëse të kënaqur kriteret e caktuara: biznesi duhet të funksionojë për një minimum me shtatë vjet pas blerjes së aktiveve dhe nivelin e pagave shpenzimet duhet të kalojë nivelin fillestar i tetë herë, ose numri i të punësuarve duhet të tejkalojë 20. Megjithatë, në dhjetor të vitit 2014, në vend të gjykatës Supreme vendosi se ligji është antikushtetues, dhe këtë e taksave të përfitojë mund të anulohet në mes të vitit 2016.

Në det të hapur vende të Trustit (Kujdestar) nuk është i obliguar që të raportojë të ardhurat e besimit në autoritetet tatimore e vendit, qytetarët e të cilit janë përfitues, dhe janë të përjashtuar nga trashëgimia e taksave. Për shembull, prona në BRITANI, i projektuar për të në det të hapur kompani nuk do të jenë subjekt për trashëgimi tatimore (ky lehtësim do të shkatërrohet në prill 2017).

“Në raste të caktuara, mjete të tilla si një besim ose Fondacionit, mund të përdoret për të optimizuar tatimit të trashëgimisë, por ata nuk punojnë, për shembull, transferimi i franceze të pasurive të patundshme. Në respekt të pronës së banimit, për shembull në mbretërinë e BASHKUAR, një kredi hipotekare mund të minimizuar tuaj tatimore pasojat nëse kalimi i pasurisë së tij, baza e taksës është një të ashtu-quajtur “neto vlera e aseteve të” (neto vlera e aseteve) dhe kredi hipotekare (deri shlyerjes) në të vërtetë e zvogëlon vlerën e një pasurie”,— thotë Alexey Panteleev.

Në çdo rast, në çdo situatë është e veçantë dhe kërkon studime të hollësishme si një specialist në probate, të tatimit dhe të ekspertëve.

“Ne ju rekomandojmë që të bëjë një vullnet me një noter ose avokat në vendin ku ndodhet prona, thotë menaxhimin partner “Tranio” Georgy Kachmazov në artikullin “Trashëgimia e pasurive të patundshme dhe pasuri tjetër.”— Ajo është e dëshirueshme për të përfshirë direkt në një deklaratë si “i përkasin më të pronës, domethënë një shtëpi në Francë në të…”. Ajo duhet të mos i përgjithësojmë të gjitha të pronës, e cila mund të jetë në Rusi, ose në ndonjë vend tjetër. Kjo është mënyra më e sigurtë për të shmangur konfliktet e zbatimit të ligjit dhe të panevojshme ndërkombëtare.”

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”