Tregu i pasurive të patundshme në Francë: ajo që ju duhet të dini se blerësi në vitin 2016

Blerësit të kthehen në tregun e pasurive të Francës, i cili në tre vitet e fundit ishte në një recesion. Analistët presin që çmimet do të rriten në vitin 2016 në sfondin e papritur rritje në vëllimin e pasurive të patundshme të transaksioneve të regjistruara në fund të vitit 2015. Kështu, në nëntor të vitit 2015 në frëngjisht tregut të ishte përfunduar 792 mijë transaksioneve, që është 12.5 % më shumë se në të njëjtin muaj në vitin 2014. Një rritje e interesin e investitorëve në frëngjisht të pasurive të patundshme varet nga shumë faktorë, duke përfshirë rritjen e vëllimit të kualitetit të furnizimit. Përveç kësaj, investitorët e huaj kërkojnë të kursejnë të holla duke investuar në pasuri të patundshme, që është një më të qëndrueshme të aseteve krahasuar me të paqëndrueshme të letrave me vlerë.

Mungesa e ndërtesa të reja nxitur shitjet në tregun sekondar

Tremujore statistikave të dinamikës së çmimeve të shtëpive dhe apartamenteve në Francë nuk do të lejojnë ekspertët të them me besim se tregu ka filluar një shërim. Sipas vlerësimeve të Institutit Kombëtar të statistikave dhe studime ekonomike (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indeksi i çmimet e pasurive të patundshme vazhdoi të bjerë në 2012, dhe, sipas analistëve economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), rënia do të vazhdojë deri në fund të 2016 në sfondin e modeste të rritjes së BPV-së dhe mesatarja e pagave. Nuk është e qartë se çfarë ishte prapa rritjen e numrit të transaksioneve në nëntor 2015, megjithatë, frëngjisht banimit të mesëm të tregut tashmë ka reaguar për këtë rritje të çmimeve.

Dinamika e çmimeve në të mesëm të tregut të pasurive të patundshme të Francës në tremujorin e tretë të vitit 2015
Të dhënat: e Noterëve të Francës (Notaires de France), Insee

	Apartamente		Në shtëpi
	Tremujore të ndryshuar, %	Vjetor të ndryshuar,%	Tremujore të ndryshuar, %	Vjetor të ndryshuar, %
Kontinental Francë (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	1.6 milion
Grand Paris (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Jashtë territoreve (Territoires d’outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Numri i transaksioneve në arsimin e mesëm të banesave u rrit ndjeshëm në vitin 2015 për shkak të reduktimit në nivelin e ndërtimit të objekteve të reja është 4.1 %, e cila do të ishte e shoqëruar me një rënie në vëllimin e lëshuar lejet e ndërtimit. Si rezultat, në tremujorin e tretë të vitit 2015 dhe çmimet e banesave të mesëm, Fondi është rritur me 0.3 % krahasuar me tremujorin paraprak.

Sipas studimit CGDD ECLN, në periudhën nga muaji korrik deri në shtator 2015 blerësit të rezervuara 22 600 objekteve në ndërtesa të reja, për 16% më shumë se në të njëjtën periudhë të vitit 2014.

Çmimi korrigjim

Është e qartë se, me përjashtim të muajit nëntor, të vitit 2015 nuk ishte më i suksesshëm për tregut të pasurive të patundshme në Francë. I vetmi rajon ku çmimet e treguan rritje të dukshme, ka bërë Corsica (Corse) ishulli mbetet një popullor francez destinacion turistik.

Modeste frëngjisht Limoges duke u bërë popullor në mesin e blerësit e pronës jashtë vendit

Në tremujorin e tretë të vitit 2015, çmimet e pronës në pjesën më të madhe Paris fushë u rrit nga tremujorin e kaluar, por ka rënë në krahasim me periudhën e njëjtë në vitin 2014, dhe në muajt e ardhshëm, ekspertët nuk presin rritje të këtij tregu. Për më tepër, ka një mungesë të një-dhomë gjumi apartamente dhe studios, dhe mesatarja e çmimit për metër katror i banesave në Paris është 8 020 euro, shumë e shtrenjtë për blerësit me buxhete modeste.

Sipas francez Noterëve në rajonet e çmimeve për apartamentet ra më shumë (-2.3 përqind) se sa në shtëpi (-1,7 %). Rritja e çmimeve të ndodhin vetëm në qytetet që janë larguar nga kryeqyteti, por e kanë të mirë të transportit përshtatshmërisë (p.sh., të ketë tyre aeroportet) ose të përfaqësuar të mëdha industriale apo qendrat turistike. Të tilla qytete të përfshijë Turne, Limoges, Lyon dhe Strasburg. Për shembull, Turne është një dy orë me makinë nga Parisi dhe është pikënisje për të eksploruar Chateaux e Loire valley (Paguan de la Loire). Lyon, të vendosura afër kufirit Zviceran, është qendër e frëngjisht kimike dhe farmaceutike industri.

Çmimet në arsimin e mesëm të banimit dhe dinamizmin e tyre në fund të lartë të pasurive të patundshme në tregun e Francës në tremujorin e tretë të vitit 2015
Të Dhënat: Noterët E Francës

Vend	Qytet/Rajon	Vjetor ndryshuar çmimet %	Çmimi për katror metër Euro	Mesatare kostoja objekti Euro
1	Jug Corsica (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Sipërme Corsica (Couture-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Turne (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasburg (Strasburg)	0,7	2 450	245 000

*Corsica tradicionalisht përfshirë Noterëve në vlerësimet për territorin e Francës, kështu që mesatare e vlerës së pasurisë në këtë rajon nuk është në dispozicion.

Në interes të blerësit e huaj është reduktuar

Që nga viti 2008, tregu i pasurive të patundshme në Francë, pjesa e merret përfshirë blerësit e huaj rënë gradualisht, dhe në vitin 2015, transaksionet e tilla të kryera e përbërë vetëm 1% e numrit të përgjithshëm të pasurive të patundshme blerjet në vend. Për krahasim, në periudhën e para-krizës 2006-2007 huajt përfundoi në 2.8 % të totalit të volumit të transaksioneve.

Shumë blerësit e huaj plan për të rimodeloj e shtëpive të vjetra në Francë

Një studim nga Banka BNP Paribas, më të shumta, blerësit e huaj në Francë janë Britanik. Ata e bëjnë 32.6% të numrit të përgjithshëm të blerjeve në mesin e të huajve. Ata janë të ndjekur nga Italianët (15.3 %) dhe Belgjika (11.1 për qind).

Emigrantë nga britania e madhe preferojnë të vendosen në Normandi, Britni, e Dordogne dhe Loire valley.

Ku në Francë, blerë pronë në Britanikët në vitin 2015
Të Dhënat: Noterët E Francës

	Rajon	Share transaksionet e Britanike numri i përgjithshëm transaksionet e të huajve, %
1	Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandisë (Normandie) — Britni (Bretagne)	72
3	Aquitaine (Aquitaine)	42
4	E Rhone (Rhône)	32
5	Provence-Alpes-côte Cote d’ (Provence-Alpes-Bregun e d’azur)	15

Rreziqet dhe shpërblimet në të tregut të pasurive të patundshme në Francë në vitin 2016

Pa dyshim, në vitin 2015, ishte për franceze tregut të pasurive të patundshme është e komplikuar. Sipas Eurostat-it, deri në fund të gjysmës së dytë të vitit 2015 të vendit PBB-së u rrit me vetëm 1.1% në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Ndikimi negativ në kërkesën e ushtruar dhe nëntor të sulmeve terroriste në Paris, e cila thjesht frikësuar larg shumë investitorë potencialë. Megjithatë, ekspertët parashikojnë një rimëkëmbja graduale e tregut.

Faktorët kryesorë që predetermine veprimtarisë së blerësit e huaj më të tregut të pasurive të patundshme në Francë në vitet e ardhshme do të jetë: situata ekonomike për të afërmit e për investitorët në tregjet e ulët peng normat dhe, natyrisht, një referendum për një mundur Britanike të dalë nga BE-ja. Shqetësimet në lidhje me “Breccia” ka kontribuar në dobësimin e paundi Britanik kundër Euros: tani 1 kile është vlerësuar të 1.26 euro, ndërsa në nëntor shifra ishte 1.42 euro.

Në këtë situatë, blerësit e pronës që kërkojnë afat-gjatë të fituar, ju mund të zgjidhni një nga këto dy strategjive. Parë — për të blerë një shtëpi për pushime (pa mëvonshme të qirasë) në disa larg-larg nga flukseve turistike dhe ekonomike të trazirave, në treg në frëngjisht krahinave. Çmimet për objekte të tilla në 10-15 vitet e ardhshme të rritet dhe do të mbulojë kostot e blerjes fillestare. Përveç kësaj, duke pasur të tillë një pasuri, ju mund të prisni nga paniku dhe relativisht të qetë të parë zhvillimin e ngjarjeve.

E dytë strategji përfshin blerjen e një objekti në një nga qytetet më të mëdha të Francës, ku ekziston një tepricë e afat të shkurtër me qira e një turist në shtëpi, dhe e tij të mëvonshëm, të dorëzuar në afat të gjatë.

Basica Kariyawasam, Tranio

Comments are closed.