Сайт Rendementlocatif обнародовал рейтинг 10 самых доходных французских городов с населением свыше 100 тыс. жителей. Наибольшая брутто-доходность от аренды жилья — в городе Мюлуз (Эльзас), сообщает Lavieimmo.
| 1 | Мюлуз | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Лимож | 9,7 |
| 3 | Сент-Этьен | 8,8 |
| 4 | Перпиньян | 8,7 |
| 5 | Марсель | 8,5 |
| 6 | Монпелье | 8,5 |
| 7 | Ним | 8,2 |
| 8 | Ле-Ман | 8,0 |
| 9 | Тулуза | 7,9 |
| 10 | Лилль | 7,8 |
На втором месте после Мюлуза — Лимож с доходностью 9,7 %. Далее следуют Сент-Этьенн (8,8 %), Перпиньян (8,7 %), Марсель и Монпелье (по 8,5 %). В десятку также вошли Ним, Ле-Ман, Тулуза и Лилль. Для сравнения, доходность жилья в Париже составляет лишь 3,7 %.
Рейтинг составлен на основе анализа 500 тыс. объявлений на крупных французских порталах недвижимости (SeLoger, Leboncoin и других).
На рынке недвижимости действует такое правило: чем больше риски, тем больше доходность, и наоборот. Доходность в Мюлузе почти в три раза выше, чем в Париже, потому что в столице гораздо ниже риски простоя и выше спрос на жилье.
Брутто-доходность — это доходность, из которой не вычтены расходы на содержание, управление, страхование и налоги. Чистая доходность ближе к реальности, однако ее трудно вычислить из-за разницы налогообложения отдельных собственников. Брутто-доходность рассчитывается так: годовая арендная плата делится на стоимость жилья и умножается на 100. Например, доходность объекта стоимостью 100 тыс. евро, сдающегося за 500 евро в месяц, составляет 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Юлия Кожевникова, Tranio.com
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…