6 знакова по којима се може предвидети раст цена некретнина

Као што је познато, купују некретнине вреди, када тржиште је достигао дно, а продају — у тренутку врхунац по максималној цени. Међутим, трошкови објеката је увек утиче много фактора и стога, за инвеститора је важно одабрати одговарајућу стратегију и бити у стању да предвиде како ће се понашати цене на одређеном интервалу времена. „Транио“ каже по којим основама може да се утврди, да ли ће бити имовину скупље или јефтиније у блиској будућности:

• економски раст (БДП),
• раст богатства средње класе,
• повећање обима изградње,
• раст цена нафте и енергената,
• велике међународне догађаје
• развој инфраструктуре.

Економски раст (БДП-а)

Раст привреде доводи до повећања куповне моћи и благостања становништва. Заузврат, ово доводи до повећања броја трансакција на тржишту и, последично, раст цена некретнина. На пример, у Шпанији и Италији како БДП, тако и цене станова порасла од 2000. до 2008. године, када је почела глобална финансијска криза, и већ од 2009. године у обе земље, ове бројке пао.

Раст богатства средње класе

Већина купаца некретнина — представници средње класе. Промена прихода овог друштвеног слоја у великој мери утиче на тражњу и, сходно томе, цене на тржишту. У принципу, у земљама, где је средња класа брзо постаје богатији, цене некретнина расту брже, и обрнуто.

На пример, од 2000. до 2015 година просечан годишњи раст богатства ове класе на Филипинима и у Русији износио је 11 %, а цене некретнина у овим земљама за исти период порасла у просеку за 7 и 9 % годишње, респективно. У Француској и Швајцарској просечан годишњи раст богатства ове групе становништва износила је 7 %, а раст цена станова — 5 и 4 %. У Јапану ниво прихода од таквих грађана за 15 година није променио, а некретнине при томе је опала за 2 %.

Повећање обима изградње

Оживљавање грађевинске индустрије сведочи о побољшању ситуације на тржишту некретнина. Обим изградње почињу да се повећавати у мери у опоравак тражње. Тако, темпо изградње у Шпанији је престао да се смањује у 2013-2014. години, и уз то почели повећати цене некретнина.

Раст цена нафте и енергената

Када цена нафте расте, расте и цена некретнина. Тако, према Савиллс, на позадини дешевеющей нафте од 2007. до 2009. годину стана у Москви је пао на 51 %, а када је у јануару и фебруару 2009 цена нафте почела да расте, цена по квадратном метру такође је отишао горе. У 2015. години, нафта показао негативан тренд, а цене станова превише снижались.

Таква ситуација је карактеристично не само за энергозависимых тржишта, али и за земље импортирующих нафте: јефтине енергије смањују трошкове становништва и предузећа, сходно томе, ослобођене средства за куповину некретнина, што доводи до раста тражње и цена на тржишту.

Велике међународне догађаје

Велике међународне догађаја (Олимпијске игре, светско Првенство, светски изложбе и сл.) доводе до повећања цене станова у близини место одржавања ових активности. Понекад такви догађаји имају дуго утицај на тржиште, на пример, „ефекат Олимпијаде“ приметио у градовима-хозяевах Игара у року од неколико година после такмичења. Тако, у Атини (место одржавања Летњих игара 2004. године) и у Лондону (2012) цене станова до олимпијских игара расле умереним темпом, а након тога нагло ишли горе. У 2015. године, уочи Олимпијских игара у Рио де Жанеиру, цене у овом граду већ су порасле толико да на тржишту формира мехур. Олимпијада-2020 ће се одржати у Токију, и стручњаци такође очекују раст цена некретнина у јапанској престоници.

Слично томе, на тржишту утичу и други велики догађаји. На пример, у Дубаију пројектовани раст цена некретнина поводом светске изложбе „Експо-2020“. Према подацима сајта ArabianBusiness.com, смештај у највећем граду уједињених арапских ЕМИРАТА почела да расте у цени, већ у новембру 2014, одмах после тога, како је најављено, тај догађај ће се одржати у Дубаију: новембар-децембар 2014 некретнине у близини игралишта, изабране за спровођење „Експо-2020“, је порастао у цени за 9 %.

Развој инфраструктуре

Изградња међународних аеродрома, великих клиника, мостова и друге велике инфраструктурне пројекте довести до тога да цене некретнина у околним областима расте брже него у другим деловима града.

На пример, према Книгхт Франк, цене лондонскую некретнине, који се налази на локацијама, поред локације за изградњу станице хигх-спеед пруге Цроссраил (у овом тренутку то је највећи инфраструктурный пројекат Европе), расте у просеку за 5 % брже него у другим деловима британске престонице.

Други пример: аналитичари турског Центра за стратешко планирање и инвестиције у имовину (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) сматрају да стартовавшее у 2014. години, изградња трећег аеродрома у Истанбулу је довело до повећања цене некретнина у околним подручјима. Према подацима Центра, земљиште у близини аеродрома у 2013. години кошта 20-30 евра/м2, а у 2015. години — већ 77 евра/м2.

Онима који купује некретнину са инвестиционе циљ, препоручујем да купите стамбених некретнина у добром области са потенцијалом за развој. У идеалном случају ово би требало да буде суседни за елиту округ, смештај у којем се данас налази у средњем распону цена, а кроз 10-15 година, може постати скупо. Некретнине је увек у потражњи, становништво градова ће само повећати, и подручја суседних на централни и елита, осуђени да постану скупи, тако да стан у таквим потенцијалним локацијама — то је најбоље средство. Поред тога, у случају потребе може бити продати без попуста.

Џорџ Качмазов

Генерални директор и оснивач Tranio

„Транио“ препоручује да прате дешавања на тржиштима и бирају локације за инвестиције у складу са прогноза динамике цена.

Јулија Кожевникова, „Транио“