Азурна Обала: најбоље дестинације за одмор за одмор и куповину некретнина

От: cofradmin

Азурна Обала — трака обале Средоземног мора, протеже од Марсеја на исток преко кнежевина Монако до границе са Италијом. То је једно од најпрестижнијих места за одмор у свету и најскупљи тржиште некретнина у Француској после Париза.

У последњих 10 година цене некретнина Азурно Обале порастао на 60-80 %, али са почетка кризе почео да пада. Према NiceMatin.Com у 2013. години становање на Азурној Обали је пао у цену за 3-6 %. Изузетак је луксузан источни део обале, укључујући и територију од Виллефранцхе сур Мер до Рокбрюн — Цап-Мартин. Тамо, цене порастао је за 1 %.

Главне групе купаца на Азурној Обали — грађани земаља ЗНД, на Блиском Истоку, као и британци

Каже Ева Зајцева, агент некретнина компанија Енгел & Völkers: „Већина наших клијената — странци, који су у потрази за кућу или стан са погледом на море за сезонски смештај. Они више воле да инвестирају у некретнине, који се налази у најексклузивнијих места, гарантује да су у потражњи. Цап-Ферра, Више, Виллефранцхе и Цап-д Ај представљају за њих идеално решење. У већини случајева наши клијенти стичу реновирана кућа, спреман да се креће, јер они не желе да губе време на поправку, не знају француског језика и нису упознати са локалним стручњацима у области изградње“.

Стручњак препоручује се видети кућа под реновирање, као што су значајно повољније цене. Кућиште може да се претвори у „кућу из снова“, израђен по појединачном пројекту са коришћењем материјала, изабраних по свом укусу. У просеку, трошкови поправке процењена на 1 500 – 3 000 евра/м2.

Према MeilleursAgents.Com међу одмаралишта Азурно Обале скупље од свега вреди некретнине у Сен-Жан-Цап-Ферра, Сен-Тропе, Эзе, Више-сур-Мер, Вильфранше и Цап-д Ај: цена станова прелази 12 хиљада евра/м2. Вреди напоменути да је приликом куповине може да понуди на 10-15 % мање од декларисане вредности.

Трошкови становања школа цена, евра/м2 (са стањем на дан 1. маја, 2014)Подаци MeilleursAgents.Com

Град	Стан	Код куће
Антиб	7 689	12 260
Бандоль	7 412	7 878
Више-сур-Мера	12 877	21 445
Босолей	9 686	12 931
Ванс	5 008	6 531
Виллефранцхе	12 545	26 688
Грас	4 146	6 289
Иер	5 943	6 625
Кан	12 340	486 14
Кан-сур-Мера	5 752	6 461
Цап-д Ај	12 378	25 530
Касис	8 710	10 251
Ла-Сен-сур-Мера	4 559	5 056
Ла Циотат	6 101	6 399
Ле-Канне	6 305	7 175
Ле-Лаванде	7 717	11 005
Манделье-ла-Напуль	7 633	9 134
Марсеј	5 889	7 612
Ментон	7 844	9 189
Мужен	6 929	10 549
Лепо	7 013	8 591
Раматюэль	6 026	35 962
Рокбрюн — Цап-Мартин	11 305	19 737
Санари-сур-Мера	7 040	7 819
Сен-Жан-Цап-Ферра	17 999	33 596
Сен-Рафаел	7 045	8 262
Свети Максим	7 105	12 164
Сен-Тропе	15 212	33 019
Тулон	4 057	4 805
Фрежюс	6 155	5 684
Ез	13 459	19 122

Марсеј: највећа лука на Медитерану

У самом Марсеј странци ретко купују курортную некретнине. То је велики и жив град са много имиграната и свим пратећим овим проблемима. Да купи кућу за одмор боље у малим приморским градовима, који се налазе даље на исток дуж обале.

У 2013. години Марсеј је изабран Европска престоница културе

У Марсеју је популаран становање на подручју између улица Паради и обале, посебно квартал Ла-Корниш. У зградама код парка Талабо са погледом на залив цене по квадратном метру до 8 хиљада евра. Криза није дотакла квартала Сен-Барнабе у 12-м округу, где становање продаје за 2 600 – 3 600 евра/м2, ретке објекте — за 4 000 евра/м2. Предности овог квартала — „сеоски дух“ (есприт село), како воле да изрази французи, као и присуство метро, на коме се до центра може се доћи за неколико минута. Подручје Старе луке је такође у потражњи, тамо некретнина вреди 5-6 хиљада евра/м2. Насеља Ла-Жольетт и Ла-Каплетт капитално обновљено. До 2015. године, у току програма Euroméditerranée овде ће бити изграђен 4 000 нових стамбених јединица и још 6 000 ће бити реновирана.

У 2012-2013. године цене некретнина у Марсеју пао на 8-15 %, обим продаје опао на 20-22 %. Највећа потражња је за објекте јефтиније 250 хиљада евра, они су и продато, брже од свега.

Околини Марсеја: Касис, Ла Циотат, Бандоль, Санари

Касис — град, који се налази око 20 км источно од Марсеја, где се редовно вози на машини за куповину и забаву. Касис познат по приобалним стенама, малим бухточками, као и производящимися у околини винима. „У Кассисе висок ниво живота. Овде се осећате као у рају. У граду постоји као драги модерне продавнице, тако и традиционалне месо и цхеесе стаје. Паркинг места недостаје, међутим, то је проблем многих француских градова“,— наводи се у повлачењу на сајту Ville-Ideale.Com.

У Ла-Сьоте боравили многи познати људи, на пример, писци Алфонс де Ламартин и Стендал, као и сликар Жорж Брак

У 28 км од Ла-Сьоты је Бандоль. „Град задовољавају четири бесплатне аутобуске линије. Бандоль — град-пионир у области рециклаже отпада. Од 2008. до 2013. године стопа криминала овде је смањен на пола. То је безбедан град са добрим школама, привлачни плажама и луксузним морских пејзажа. Али туристима који траже квалитетан одмор и разне забаве, овде ништа да уради. Младих у Бандоле бити досадно“,— наводи се у прегледима на Ville-Ideale.Com.

Многи који су напустили своје коментаре на овом сајту, препоручујемо да уместо Бандоля изабрати за одмор Санари-сур-Мер — овај град ће бити интересантно за љубитеље активног одмора, јер има много сорте у смислу забаве. „Санари — рај, овде су све што је предвиђено за одмор пензионера и породица са децом. Инфраструктура добро развијена: постоји базен, медији библиотека, позориште, спортски терени. Желео бих да сви градови у Француској су се управо таквим, као Санари“,— каже локални становник.

Тулон: на располагању трајектом некретнине на мору

Један од најјефтинијих градова Азурно обале — Тулон. Квадратни метар станова за најнижој цени овде кошта у просеку 2 – 2, 5 хиљада евра. Апартмани скупље продају за око 4 хиљада евра/м2. Цене кућа се крећу од 250-350 хиљада евра. Најниже цене због чињенице да у Тулон није све глатко у погледу безбедности. „То је веома велика (по француским стандардима) град, али није најсигурнији, постоје проблеми са имигранти“,— каже Марија Диченскова, представник компаније Michaël Zingraf Реал Естате — Кристи s.

Тулон је претрпео током Другог светског рата, међутим, стари део града преживела

За куповину станова су погодни насеља Ла-Род, Понт ду-Лас, Сен-Рок и Сен-Жан-ду-Вар, за куповину кућа — Кларе и Сиблас. Управо тамо је највише бави међу свим областима Тулон.

Источно од луке, у подручју Сен-Жан-ду-Вар, стана површине 50 м2 се продају по цени 95-120 хиљада евра. Смештај у популарном кварталу Понт ду-Лас кошта само 1 800 евра/м2. Некретнине у околини булевара Стразбура продаје за 1 900 – 2 300 евра/м2, мало скупље (3 000 евра/м2) коштају станови у кварталу Мурийон, на истоку Тулон. Најјефтинији станови су заинтересовани углавном мештани, странци воле више квалитетно и скупо становања. У Тулон цене станова једнаке површине у једној и истој згради може да варира у зависности од спрата и има погледом на море.

Иер и Ле-Лаванде: мирних одмаралишта на путу у Сен-Тропе

На 20 км од Тулона је Иер — најстарији одмаралиште на Азурној обали, леп и миран град са лепим плажама. Он је постао фешенебельным одмаралиште захваљујући природном заштити од њујорку — хладно северо-западног ветра, дующего на Медитерану. Право испред града су Йерские острва — Леван, Поркероль и Увек-Новац. У Йере у различито време одмарао писци Лав Николајевич Толстој и Роберт Луис Стивенсон, као и краљица Викторија.

Лето је овде много туриста на путевима дешавају саобраћајне гужве, понекад је тешко да путују из града и да уђе у њега. Локалне воле да избегну Иер, као и многе мале града Азурна Обала, јер овде има све за туристе и пензионера, али за обичне француза нема посла, а сувише високе цене за робу и услуге. Смештај у Йере кошта у просеку 6-6,6 хиљада евра/м2.

Име „Ле-Лаванде“ је повезана са лаванда, али то значи „прање на обали“

20 км источно од Йера се налази град Ле-Лаванде, који је познат по пешчаним плажама високог квалитета. „Међу предности Ле-Лаванда — прелепе пејзаже, чудесно морска обала, много дивних плажа и пријатну климу. Посебно су добри области Прамускье и Кавальер. Али, постоје и мане: активан живот у граду је само лето, зима све је трансфикед, јер овде доминирају холидаи куће, у којима живе само у време годишњих одмора. На сличан смештај поседују углавном странци и богати французи из других региона, локалних становника овде мало“,— каже један од посетилаца сајта Ville-Ideale.Com.

Сен-Тропе и његова околина

Раматюэль, градић на 3 хиљаде становника, назива „фронт Сен-Тропе“ (antichambre de Saint-Tropez). Он се налази западно од Сен-Тропе и привлачи љубитеље миран одмор далеко од бучне журке. Раматюэль — то виногради, уске улице, катедрала Нотр-Дам КСИВ века, крепостная зид и сликовите плаже поред поросшими иви литицама. У велике потражње у Раматюэле су куће које се налазе у близини плаже. Ове палате су слични онима који се налазе у Саинт-Тропез, они велики прозори, излазе на терасе. Међутим, цене су знатно ниже, тако да, сличне виле у Сен-Тропе и Раматюэле су 10 милиона долара и 6 милиона евра, респективно.

У Сен-Тропе су снимљен филм о авантурама жандарма са Луј де Фюнесом у главној улози

Према MeilleursAgents.Com један од најскупљих цена одмаралишта некретнина Азурна Обала Француска је Сен-Тропе. Стан вишег ценовној се продају у просеку за 15 хиљада евра/м2, код куће — на 33 хиљада евра/м2. Током кризе, тржиште Сен-Тропе много патио, јер цене су вештачки надуване, али сада постоји тренд пораста. У овом граду некретнине купују углавном за одмор и рекреацију, објеката, који се користе за стални боравак, мало. Међу купцима доминирају французи. Руси стичу у Сен-Тропе углавном некретнине премиум класе. На пример, за 15 милиона евра можете да купите кућу од 200-400 м2 са погледом на море.

7 км од Сен-Тропе је село Увек-Гримауд — јединствено место за власнике јахти. Увек-Гримауд надимак „прованской Венеције“ (Venise provençale): овде постоји и канали, и острва, сједињене међу собом мостова. Сам село је окружен каналима и зидова, да се у њу може или морем на јахти, или пешице. Машина је овде скоро да нема, недостаје само оне људе, који је оставио возила на посебним паркиралиштима у улазак у Увек-Гримауд. Локални куће необично оним што имају два улаза — из улице и са мора, а свака кућа има свој вез. Увек-Гримауд разликује стилских единообразием: село, дизајниран архитекта Франсоа Спери, изграђена од 1960-их у току више од 30 година. На територији површину од 75 хектара налазе се 2 400 кућа и станова, више од 2 000 места за јахте, 7 км канала, 15 мостова и 12 острвца. Цене станова крећу од 400 хиљада евра, на куће — од 800 хиљада евра. Виле, изграђена по јединственим пројектима, коштају од 1,5 милиона до 5,5 милиона евра.

У Увек-Гримауд само 500 сталних становника, остали долазе у време летњих годишњих одмора

У 14 км од Сен-Тропе, на супротној страни залива, је Свети Максим — тихи град са ниским нивоом криминала. То је више демократски аналогни Сен-Тропе, нису толико светле и луксузни. Град се разликује чист обале. Даље на исток од Светог Максима налази се Фрежюс — велики центар са пешчаним плажама и стоянками за фешенебельных јахти. Са њим скоро спојио заједно Сен-Рафаел, где су остали претежно пензионери, због чега млади французи подругљиво зову „дом за негу под отвореним небом“. Некретнине у овим градовима кошта у просеку 6-7 хиљада евра/м2.

Кан: град филмске звезде

Све претходне одмаралишта третирају одељење Вар. Кан и све што запад од њега, не рачунајући Монако,— ово одељење Приморски Алпи.

60 % купаца некретнина у Кану — странци, од којих је половина — потичу из Азије и Блиског Истока. Посебно престижним се сматра центар Канн — улица Антиб, алеја Слободе и насипа Круазет.

У Кану и околини цене некретнина наставити да пада од 2008. године. Пре кризе, у овом граду може да се купи нови стан површине 140 м2 са терасом 60 m2, гараже и погледом на море за 3,5 милиона евра. Сада кућиште је продао преко 3 милиона, односно за 14 % јефтинији.

Кан — у прошлости популаран одмаралиште међу племства. У 1888 Ги де Мопасан писао о граду: „Принчеви, принчеви, свуда принчеви“

Тржиште држи на површини, због годишњег филмском фестивалу. Сваке године овај догађај привлачи у град на хиљаде туриста, тако да се овде профитабилније да купи кућу за изнајмљивање. У 2013. години у граду у року од две недеље били више од 30 хиљада људи у вези са киноиндустрией. Неки долазе за месец дана да се припреме за догађај. Према подацима Савета за туризам Азурно Обале, од 2010. до 2012. године трошкови соба у хотелима 4-5 звездица порастао за 16 %, а само у 2013. години — на 5 %. У јуну апартмани у хотелу у близини Палате фестивала бити за 600 евра недељно. За власнике кинокомпаний једнократне трошкове закупнине за своје запослене чине до 100 хиљада евра. Ако се узме у обзир да је фестивал де цаннес се одржава сваке године, изнајмити економски неефикасан. Већина предузећа купују станове у Кану у вредности од више од 1 милиона евра у близини Палате фестивала. Популаран је и руралних виле.

Вилу површине 200-250 м2 са базеном може да се купи за 1,2–1,7 милиона евра, вилу површине 300 м2 са подручјем 2 500 м2 и панорамским погледом на море — најмање 3 милиона евра. Многе од ових кућа бити лето за 50 хиљада евра месечно. Изградња у Кану није развијен, нових станова готово да нема.

„Најпрестижнијих стамбених насеља Канн — Суперканны и Калифорнија. Идеалан је за породични одмор или одмор са пријатељима, одавде октрываются прелепе морске врсте. За изнајмљивање најбоље да улажу у станове око Палате фестивала, потражња ће увек бити“,— каже Марија Диченскова.

„Кан релевантни у погледу некретнине у закуп, не само због филмском фестивалу. Тамо стално пролазе кроз различите активности, које окупљају гостију, и у граду се дешава висока потражња за становање. Међу такве манифестације — међународни сајам некретнина MIPIM и Међународни фестивал оглашавања „Каннские лавови““,— каже Џорџ Качмазов, шеф Tranio.Ru. Такође у Кану пролази највећи у Европи изложба комерцијалних некретнина MAPIC и церемонија доделе награда музичара NRJ Мусиц Авардс.

Грас и Мужен: дубоко у Провансе

„Људи који воле самоћу и лепоту природе, воле Мужен, Грас и оближње местечки, удаљене од обале. Тамо чудесне палате, они се разликују велике површине земље, што није увек наћи близу обале“,— каже Марина Филичкина, шеф продаје Tranio.Ru.

Мужен се налази северно од Канн, у 6-9 км од обале. Овај престижни град од средине XX века постао центар привлачења туриста и креативних људи. У различитим временима су овде живели модни креатор Кристијан Диор, драмски писац Жан Кокто и сликар Пабло Пикасо, локалним кућама у власништву украјински револуционарни Владимир Винниченко и бивши председник Ирака Садам Хусеин. Сада у овом комуна много вила милијардера и звезде шоу-бизниса: овде су виле француског председника Франсоа Холланде, эмира Катара, глумци Мел Гибсон и Силвестер Сталоне. У Мужене око 40 ресторана и око 20 галерије уметности. Мужен називају „град-башта“ („вилле-врт“) за обиље вила са вртовима. Око половина територије општине, — уређених парцела. Цене некретнина су стабилни до новембра 2013, а затим је почео постепени раст. Према MeilleursAgents.Com цене за станове до 7 хиљада евра/м2, на куће — 10,5 хиљада евра/м2.

Грас — светски капитал парфема

Грас, који се налази на 12 км северно од Канн, познат по својој парфема индустријом и оним што се овде дешава радња романа „Парфимер“ Патрика Зюскинда. У центру града старе зграде КСВИИ–КСВИИИ века раме уз раме са виле и палате КСИКС века, периферија изграђен од стране модерним кућама. У околини много маслињака и боја. Део територије општине проглашен природним биосфере. Према MeilleursAgents.Com цене за станове у Грасе до 4 хиљаде евра/м2, на куће — 6 хиљада евра/м2. Од новембра 2013 цене имају тенденцију да се и до смањења.

Антиб и Жюан-ле-Пен: идеалне центрима за породични одмор

На око 10 км од Канн у Медитеран на 4 км вдается рт Антиб, на којој се налазе бање Антиб и Жюан-ле-Пен. То је место за оне који су у потрази за опуштен летњу атмосферу, тишину и престижних суседа.

У Жюан-ле Пена воле да се опустите многи руси. Овај мали одмаралиште налази се на обали прелепе укромной залива. Овде простране плаже са белим песком, и има марину. Забавна ноћни живот, обиље ресторана и клубова чине га нарочито популаран међу младима. Поред тога, у Жюан-ле Пена сваке године се одржава међународни фестивал џеза. Са децом се може отићи у оближњи град Биот, где постоји парк лептира, морски свет Marineland, највећи водени парк Азурно Обале Акуа Спласх, парк Ле Петит Ферме — фарма са кућним љубимцима, као и мноштво фасцинантних атракција.

У Антибе живели многи писци, међу којима — Грејем Грин, Никас Казандзакис и ф. Скот Фицџералд

Антиб — други по величини град одмаралиште (после Ници) на Азурној Обали и највећи яхтенный лука у региону. То је ексклузивно место за одмор: овде се налазе виле многим најбогатијих људи, добро развијена туристичка индустрија, има 25 км шљунковитим и пешчаним плажама. Северозападно од Антиба је технолошки парк Софија-Антиполис, који се сматра француске Силицијумске долине. Овде се налазе високошколске установе, привредна предузећа и гране међународних организација.

„Антиб — то је диван град, профитабилна у распону недалеко од Канн и Ници. Овде има много лепих места, међу којима — стари део града. Може се констатовати висок квалитет живота, ниске криминала и добре продавнице“,— наводи се у повлачењу на Ville-Ideale.Com.

Током кризе, цене станова у Антибе значајно опала. На пример, у лето 2013 овде је била изложена за продају вила за 5 милиона евра, иако је пре неколико година његова цена је била 8 милиона У Антибе много страних купаца, међу којима доминирају британци и руси. Буџет њихову куповину — од 5 до 30 милиона евра. За поређење, сами французи троше на домаће смештај у просеку од 800 хиљада до 1, 5 милиона евра.

Према речима Марије Диченсковой, понуда на рту Антиб ограничен. Број имања — нешто више од 1 100 — не мења већ много година. Нове застроек не очекује, и потражња остаје традиционално висок.

При куповини некретнина у Антибе вреди обратити пажњу на квалитет изградње: неке објекте подигнуте на брзу руку, не одговара цени. Су надуване цене за станове у зградама 1970-хгодов са лоше звучне изолације.

Нице: најпопуларнији град Азурна Обала

Из Нице може лако доћи до Канн, Монако и Италије. У граду не морате да буде досадно: овде се спроводе многе активности, међу којима су — карневал, маратон, разни фестивали, кроз град пролази чувени бицикл раса „Тоур де Франце“. Постоје музеји, позоришта, опера, концертна сала и још много тога. Ница има лепе архитектуре, као стил на италијански. Кристално чисте приобалне воде и шљунковите плаже допуњују слику овог идеалног места за одмор. Најбоља места у граду за куповину станова — Енглески шеталиште, трг Массена, Стара Ница, трг Гарибалди, лука, четврт Музичара и Фаброн.

Лепо је стекао популарност међу русима још у КСИКС веку

Некретнине у Ници је у великој потражњи међу русима. У 2012-2013. години је продаја опала за 30 %, међутим, цене остао стабилан (-0,9 %). У „златном квадрат“, који се налази између булевара Виктор Иго, пешачке зоне и површине Массена, цена по квадратном метру достиже 7 хиљада евра. У престижном области Монт-Борон, популарном међу странцима, становање продаје за 7-10 хиљада евра/м2. На најпознатијим улицама Ница — авенији Калифорнији, булевар Гамбетта и Енглеском кеју — становање кошта у просеку 4-5 хиљада евра/м2. Један од архитектонских знаменитости Ница — палата Метерлинка, недавно темељно претворена у луксузних стамбених зграда. У њему станови се продају за 25-40 хиљада евра/м2.

„Златни троугао“ Француске Ривијере: Виллефранцхе, Цап-Ферра и Више

Некретнине у источном делу Азурно обале је највећа потражња међу страним купцима. Овде се налазе већина луксузних одмаралишта и најскупљи виле.

Према речима Марије Диченсковой, руси воле најпрестижнијих места: „златни троугао“ Виллефранцхе — Више-сур-Мер — Цап-Ферра, Цап-Мартин, Цап-д Аи или рт Антиб, који се налази не даље од 20 километара од аеродрома Ница.

У Ст-Јеан-Цап-Ферра је вила „Леополд“ — један од најскупљих на свету

„Најскупљи имања се налази у Цап-Ферра. За онога који жели да живи недалеко од Монака, можете предложити да Цап-д Аи или Цап-Мартин. Онај, за кога су важни похвала и мир, ми смо у могућности да нуде имања у Цап-Ферра. Љубитељи панорама морских врста могу да изаберу кућу на свој укус у Виллефранцхе или Више-сур-мера“,— каже Марија Диченскова.

Један од најскупљих одмаралишта Азурна Обала — Цап-Ферра (пуно име — Сен-Жан-Цап-Ферра). Стан школа категорији овде су у просеку 18 хиљада евра/м2, код куће — 33,6 хиљада евра/м2. Цене на луксуз некретнине до 60 хиљада евра/м2. Од 2000. до 2007. године смештај у Цап-Ферра порастао је у цену 10 пута. Један од најскупљих понуда на данашњем тржишту — вила од 2 000 м2 са осам соба, базен, домаћим кинозалом, лифт и спортских терена. Може се купити за 69 милиона евра. Многе трансакције у Цап-Ферра су на затвореном тржишту и без јавног објављивања.

Рокебрюн — Цап-Мартин (или само Цап-Мартин) — престижни центар, који се налази на 25 км од Нице и 6 км од Монте-Карло. Историјски изглед насеља је добро очуван. Приликом уласка у њега стоји велики маслиново дрво, круна коју достиже пречника 8 м. Сматра се да му је око 4 хиљаде година. У Цап-Мартене одмарао енглеска краљица Викторија, глумица Грета Гарбо, француска царица Евгенија, модни дизајнер Коко Шанел и британски премијер Винстон Черчил. Цена кућа у Рокебрюн—Цап-Мартин често прелази 20 хиљада евра/м2. На пример, за 21 милиона евра може да се купи вилу површине од 500 м2, са четири собе, базен и баштом.

Ментон — последњи француски град Азурно обале пре италијанске иностранству. Ментону зову „главни град лимуна“, овде их масовно гаји, а у фебруару чак се одржава годишњи одмор лимуна. У граду много вртова и паркова. За њу шик изглед Ментону се често назива „Бисер Француској“ (Перле de la France). „У Ментон све је у реду: улице и пијаце, плаже и клима, вртове и паркове. У граду увек влада атмосфера забаве и одмора, у близини је Монако, где ја возим на посао и Италија са својим луксузом. Ово је заиста рај“,— каже локални становник. Куће школа цени у Ментон се продају за 9 хиљада евра/м2 и више. За 4,255 милиона евра може да се купи вилу површине 420 м2 са панорамским базеном и погледом на море.

Монако: најскупљи у свету тржиште некретнина

Монако — најскупљи тржиште света. Као што је наведено у годишњем истраживању The Wealth Report компаније Книгхт Франк, на крају 2013 квадратном метру стамбеног премија у кнежевини кошта у просеку од 60,0 хиљада до 73,3 хиљада долара./м2, што је за 6 % скупље у односу на ИВ квартал 2012. За 1 милион долара. овде може да се купи само мали студио површине 15 м2.

Према Савиллс, цена по квадратном метру највише ретке и ексклузивне објекте у Монако достиже 91 хиљада евра. Стручњаци предвиђају да ће до јуна 2015 цене некретнина у Монаку ће порасти за још 20 %. То се објашњава чињеницом да у Монако нема слободне земље. Територија је веома мала: она износи 6 % од површине Менхетна и 3 % од површине Хонг конга. Земље отвоевываются на мору, осушаются парцеле (због тога територија пигми државе већ порастао на 20 %), повећава висина зграде.

Монако привлачи богатих инвеститора повољне системом опорезивања

Обзиром на ограничене територије 95 % понуде некретнина у Монаку — стан. Цене се крећу од 1,5 милиона евра. Ствар престижне локације за куповину некретнина — Монте Карло, подручје у близини казина „Царре д Ор“ („Златни квадрат“) — пространа област, уоквирен луксузним хотелима и казино. Потражња модерни апартмани и виле на булевару Швајцарској. Високо цењена и смештај у Фонвьее — новом подручју, у највећем делу „отвоеванном“ на мору. Овде много нових објеката и површина станова више него у старим областима Монако. По комшилуку Ла Кондамин пролази део стазе Формуле-1. Овде у потражњи станова са терасе и директним погледом на залив.

Изградња у Монако је ограничен, а продаја се спроводи углавном на секундарном тржишту: за основну имовину чине само 4 % трансакција. Просечна цена нових станова — 9,3 милиона евра. Међу најновијим пројеката — Ја Oiseau Блеу (20 станова), Ле Monte-Carlo View (45 станова) и Ле Monator (19 станова).

•

За изнајмљивање:

Кан, Ница

За породични одмор:

Антиб, Биот, Жюан-ле-Пен, Ментон

За миран одмор:

Грас, Иер, Ле-Лаванде, Мужен, Раматюэль

За забаву:

Кан, Монте Карло, Ница, Сен-Тропе

За престижа:

Антиб, Више, Виллефранцхе, Цап-д Ај, Цап-Мартин, Цап-Ферра, Монте-Карлу.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций