Француске власти спроводе мере за оживљавање тржишта

Министарство за стамбена питања, једнаке територија и пољопривредног земљишта Француској је предложила план за подстицање тржишта станова. Овај план обухвата низ мера, међу којима су — повећање понуде станова, диференцијација термина закупа за инвеститора и стварање повољних услова за купце са ниским примањима.

Повећање броја парцеле за изградњу

Министарство за стамбена питања задалось циљем да се истакне више слободног земљишта за изградњу, нарочито у оним подручјима где нема довољно станова. То ће смањити цене на земљу у целини и да имовина више приступачне. За то затражено да доделите порески попуст у износу од 30 % на подоходному основу пореза и социјалних давања за порез на капиталну добит на продају земљишта за изградњу до 31. децембра 2015. Поред тога, настала пореска попуст у износу од 100 хиљада евра, када се преносу на дар парцела до краја 2015. године (под условом да је земља ће бити на крају изграђен од стране).

Повећање понуде јефтиних станова

Да се повећа фонд приступачног становања, Министарство предлаже да се створи више атрактивне услове за инвеститоре, вкладывающих средства у изнајмљивање некретнина. У Француској многи програми куповине примарних објеката, међу којима су најпознатије су регулисани законима Дюфло и Санси-Бувара. Ако инвеститор купује стан у примарном тржишту и предузима издаје у закуп у одређеном периоду, онда он може одузети до 18 % своје вредности од порезу на доходак за овај период. Раније року од 9 година, али од 1. септембра 2014 инвеститорима се даје могућност да учествују у закуп програмима са различитим роковима — 6, 9 или 12 година. Такође, од 1. септембра 2014 обезбеђују пореске олакшице онима који се улаже у изнајмљивање смештаја преко грађански компанија за инвестирање у некретнине (социете цивиле de placement некретнине, SCPI). Поред тога, сада инвеститорима дозвољено закуп станова у закуп рођацима. По старим услове становања, стечена по програму Дюфло, не може бити стављен члана породице инвеститора.

Предлог је планирано да се повећа и за рачун изградње. Да бисте то урадили у року од пет наредних година, потребно је да се изгради 30 хиљада стамбених јединица са умереним изнајмљује у „зонама напона“ (zones tendues). У овим зонама су области у којима постоји превага тражње над понуде. У Француској постоји мањак станова. После кризе, смањен обим изградње: на пост Капитала, у 2013. години су почели пројекти на 331 900 стамбених јединица, што је за 4,2 % мање него годину дана раније. Штавише, од 1. јануара 2015 повећање казне за градове, који не обављају план за изградњу социјалног становања.

Подстицаје за купце примарног становања

У Француској је не само ниске стопе на стамбене кредите (око 3 %), али и да постоји програм са нула стопа (prêt à taux zéro, ПТЗ). Да промовише стицање нових станова и још више појачати подршку породице, купују стамбене први пут, предложено је да се повећа период, током којег отсрочиваются исплате кредита са нула каматном стопом. Ц 1. октобра, планира да прошири програм ПТЗ у областима где живе многе породице са просечним примањима.

Планирано је да смањи ПДВ-а при куповини новог некретнина до 5,5 % за породице са скромним приходима, купују станове у новим развоју блока. Становања за сиромашне французи зову HLM (habitation à loyer modéré). Она представља стамбене зграде са нижој цени закупа.

Стимулативне мере су створени не само за купце станова, али и за оне који преноси имовину наследницима. Тако, предложено је да пореска попуст у износу од 100 хиљада евра за оне који преноси нови смештај је наследила деци и унуцима до 2016.године.

•

Поред ових мера, Министарство стамбене изградње планира да помогне претплате домаћинстава спроведе рада за побољшање енергетске ефикасности стамбеног, тако да они могу да смање трошкове за комуналне услуге. За то предложено је да се обезбеди финансирање 50 хиљада пројеката за породице са скромним примањима. У будућности ће такође бити поједностављен формалности у вези са грађевинским прописима и законом ALUR (Лои поур ја аццес ау logement et un urbanisme rénové) — „Законом о доступности становања и ажурираном градостроительстве“.

Национална асоцијација француских трговаца некретнинама (FNAIM) такође доставе своје предлоге. Један од њих се тиче смањења таксе за регистрацију пренос права својине (frais de mutation). Сматра се да су трошкови за куповину некретнина у Француској — међу највишим у Европи: поред горе наведених дужности (7-7,7 % за нове стамбене, 2-4 % за старе), купац плаћа провизију реалтор или јавног бележника (око 5 %). Поред тога, приликом куповине нове зграде уместо таксе плаћа се ПДВ по стопи од 20 % (укључен у цену). Док се не наводи колико је реално да се смањи трошкове у блиској времена. Међутим, у сваком случају, купци француске некретнина може да се нада на побољшање ситуације.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.