Инвеститорима је време да се искористе затишја на тржишту јужној Француској

На југу Француске све добро за инвеститоре, који плаћају у готовини и да се приходи од имовине. Са друге стране, мештани су притесненными: цене остати високе, тако да је куповина станова за обичног грађанина постао је далеки сан.

„Миран“, „спор“, „замерший у очекивању“ — као эпитеты данас користе реалторс, описујући тржиште јужној Француској. Међутим, ствар је пре у томе да не постоји бума некретнина, али је непрекидно стабилан интерес у овом региону од стране страних купаца.

Према Катрин Годо, друштва за управљање Lavandin иммо је на у граду Ле-Лаванде, локални инвеститори, такође, се враћају на тржиште. Судећи по тренутном тренду, французи више не верују банкама. Купци из ове категорије се обично не узимају кредит хипотека, а плате цену у готовини — без обзира на то да ли је реч о студију или четырехкомнатной стану. Потражња било становање, чак, на пример, стан са три собе за 238 хиљада евра у лошем стању у Ле-Лаванде.

Велики љубитељи јужној Француској — људи пензијског и предпенсионного узраста — воле елите станови средње величине. На пример, један пар стекао за 1,5 милиона евра станове површине 97 м2 на рту Антиб. У стану три собе, тераса, такође постоји паркинг простор. Други купци у Грюиссане постали власници двособном двоциклусна стана стамбене површине 38 м2, две мале терасе c погледом на море и заједничким базеном. Цена таквог објекта — 110 хиљада евра. Постоје људи, понекад и испод 80 година, који продају своје куће, да уместо да купи мали стан у близини центра приморског града у коме развијена инфраструктура.

За многе мештана куповина куће на обали постало неизводљиво. Они су прешли дубоко у региону и реше у 20-30 км од Сан Рафаела, града, који се налази између Каннами и Сен-Тропе.

Ситуација је посебно добио компликован за француски примарних купаца, које је готово у потпуности нестали са тржишта Канн, Грюиссана и Ла-Сиоты.

„Пре него што је њихов удео износио је од 10 до 20 % од укупног броја клијената, они су уживали беспроцентными кредите без учешћа,“— рекао је Жан-Клод Портир из компаније Portier Некретнине у Антибе.

Али онда, банке постају све захтевнији, а данас они не желе да преузму на себе додатне ризике. Међутим, каматне стопе остати ниске.

На тржишту јужној Француској може и треба да преговарају. Како објашњава Мишел Элье из компаније Elit’иммо је на, цене се могу без проблема успоравају док се не одобрава за 10 %. У Ници двособан стан површине 65 м2, са погледом на море продали за 335 хиљада евра, иако је у почетку она нуди за 370 хиљада

„Попусти могу достићи 15 %, али не у елитном сегменту,“— објашњава Жизел Силва, главни агенција за некретнине у Ла-Сиота.

Странци су сада заинтересовани не само за елитне некретнине. На тржиште долазе представници средње класе из земаља Истока. Они купују мале површине стана за летњи одмор.

Просечне цене станова у јужној Француској, хиљада евроданные Orpi

Град	Студио, 25 м2		Стан 50 м2		Кућа, 120 m2
	Са погледом на мору	Далеко од мора	Са погледом на мору	Далеко од мора	Са погледом на мору	Далеко од мора
Антиб	139	120	260	225	750	583
Аржель-сур-Мера	113	88	225	175	437	328
Бандоль	148	134	286	262	н/д	595
Банюль-сур-Мера	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Вилленеуве-Унутрашњем Кора	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Жюан-ле-Пен	163	128	325	256	н/д	571
Кальвер-сур-Мера	152	148	301	290	837	692
Кан	182	132	346	268	840	602
Кан-сур-Мера	140	112	272	223	764	614
Коллиур	148	118	288	226	553	525
Ла-Гранд-Мотт	137	116	283	232	542	535
Ле-Баркарес	88	77	176	139	421	347
Ле-Цап-д Агд	105	88	211	183	745	430
Ле-Лаванде	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Ментон	145	116	298	236	748	595
Нарбонна	78	55	164	103	333	298
Лепо	132	108	256	215	670	485
Палава-ле-Фло	127,5	118	248	230	580	425
Увек-Лецат	77	69	142	138	436,8	364
Санари-сур-Мера	148	132	322	276,5	757	602
Сен-Рафаел	174	119,5	351	225	666	612
Сен-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Сен-Сир-сур-Мера	145	130	302	270	686	585
Свети Максим	176	138	349	285	785	646
Сетх	98,5	62	202	120	488	349
Фрежюс	153	107	318	215	525	502

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

По материјалима Ја Expansion

Comments are closed.