Како да приход од одмаралиште некретнине у Француској

С обзиром на поправке, пореза и комуналних услуга, садржај одмаралиште некретнина, не који је главно место боравка, може да уради за 2-3 % од тржишне вредности, преноси Лоран Демер, шеф јединице Цолдвелл Банкар у Француској и Монаку. Због значајних трошкова многи власници желе да се извуче приход од објекта, на пример, предају своје закуп.

„Ова пракса распрострањена међу младим власника, за које други дом, као и било које друге имовине,— то су објекти из којих се може извући профит. Понекад је довољно да преда имовину у року од једног месеца пута у години, да покрије већи део трошкова за одржавање“,— каже Демер.

Поред уобичајеног закуп, постоје и други начини да зарадите на некретнине, на пример, може се издаје кинокомпаниям за снимање филмова, путници — за обављање посебне активности или да продају вино и маслине. На одмору такође можете размењивати некретнине на сличан објекат у другом граду или земљи — мада је у овом случају не ради се о повећање капитала, а о уштеде.

Правилно изабране року

Најчешћи начин да се користи од непокретности — издаје када се не користи. Ово решење је најбоље одговара за власнике годишњих одмора становања — вилама на Азурној обали и шале у Алпима. Оптимизују добит за минимални рок је могуће, ако се узме у одређеним месецима у години.

„Власник, жели да зарадите импресивну суму, мора да узме у закуп, када је потражња достиже врхунац. Да се приход од шале или стана у планинама, треба тражити съемщиков на цео период зимских празника. На скијалишта, које се налазе на средњим висинама, могу се наћи станара чак и током лета. У Бретањи су најбољи месеци за закуп — то је јул и август. На Азурној обали куће највише у потражњи у јесен, у време карневала“,— објашњава Жан-Мишел Комон, председник комисије за одмаралиште некретнине у Националне асоцијације француских трговаца некретнинама (FNAIM).

Осим скијалишта зими преда имовину неповољна. Од новембра до априла, морају да плаћају за грејање, као и изнајмљивање стопе су смањене.

Французи су Ема и Херве Мари за неколико година 10-15 недеља у години донет је кућа у Мобеке (Прованса — Алпи — Азурна обала) и зарадили на овој 10-15 хиљада евра годишње. Овај износ је у потпуности покрива трошкове породице, остатак је ишао на садржај становања. Супружници Мари сами пратили стање куће: радили чишћење, чисте базен и изгледао за башту.

„Ми смо прошао кућу само у пролеће и лето, јер је током хладне сезоне некретнине доноси мало — због трошкова грејања“,— рекао је Мари.

Време када се служи оглас о предаји непокретности, такође, има више значаја.

„Постоји два врха тражње од стране туристе: јануар–фебруар за велике и ретке куће, које резервируют унапред, и април–мај за остале врсте некретнина“,— рекао је Жан-Мишел Комон.

Стога, да становање не пустовало лето, власници вила треба да поднесе огласи на почетку године.

Хир станара

Пре него што предају имовину, морате да инвестирају у њу знатна средства, јер станари увек желе да се осећају не мање пријатно, него у својој кући. На пример, обавезно се сматра присуство прање судова и веш машина, као и тв са равним екраном. Стручњаци саветују да се универзална переходником за мрежу за стране станара, држите Ви-Фи и купите додатни мобилни телефон са сим картицом за хитне случајеве. У последње време почели да траже чишћење у кући током боравка и пре одласка, као и промену постељине.

„Пет звездица“ дом

Баш као хотели у Француској, одмаралиште некретнине може да има рејтинг од једне до пет „звезда“. Да бисте добили га, треба да се обрате лицензированному вештаку за некретнине или представнику Агенције за развој туризма (Агенце ду девелоппемент тоуристикуе, АДТ). Сведочанство о додели „звезда“ кошта од 100 до 250 евра. Узети у обзир различите факторе: површина соба, број купатила, безбедност електричне инсталације, квалитет апарати за домаћинство и друго. Присуство „звезда“ привлачи туристе и омогућава власнику да искористе пореске олакшице.

Ако је годишњи приход не прелази 32 600 евра, порез на њега се односи на категорију микро-БИЦ (приход од индустријску или комерцијалну употребу) и предвиђа попуст од 50 %. Одбитак достиже 71 % на зараду до 81 500 евра, ако објекат има „главну“ класификацију. Ако власник добија преко 81 500 евра годишње, а пореска стопа је 20 % (за нерезиденте), без умањења.

Разумна закупнине

Холидаи куће у Француској предали у просеку по 1 000 евра недељно, али у зависности од сезоне, области некретнина и њене локације, цене знатно варирају. На пример, студио на територији планинског масива Јура се може изнајмити за 300 евра недељно, вилу у Деаувилле (Доња Нормандија) — 7 000 евра, кућа на првој линији мора на Азурној обали — за још већи износ.

Према информацијама портала Abritel.Fr доступност базена додаје на цену закупа до 800 евра. А поглед на море или, на пример, планински венац мон блан, чини некретнине дупло скупље. Међутим, они који су без мере повећавају цену закупа, могу изгубити съемщиков, и њихова кућа ће остати празна целим недељама.

Поред ренте, власници треба да преузму станари гарантни депозит, износ који је једнак једне трећине од цене закупа. Он се враћа станара, ако тај није бавио својине штете.

Пре него што предају кућа у закуп или замене становања са другом особом, власник је дужан да обавести друштво за осигурање. Многе организације, на пример, Matmut и БНП Парибас Цардиф, дозвољавају давање некретнине у погрешне руке не више од три месеца. Постоје фирме, међу којима Акса, које су видели као додатни ризик и захтевају додатни допринос у износу од 5-10 % од суме осигурања.

Одељење за	Регион	Трошкови закупа		Доплата у присуству базена
		Стан	Дом
Ариеге	Миди — Пиренеес	670	434	470
Атлантска Лоара	Земља Лоаре	774	891	210
Боуцхес-ду-Рхоне	Прованса — Алпи — Азурна обала	788	990	650
Вандея	Земља Лоаре	704	738	210
Вар	Прованса — Алпи — Азурна обала	981	1 382	650
Горњи Алпи	Прованса — Алпи — Азурна обала	569	590	650
Горњи Пиринеји	Миди — Пиренеес	438	858	470
Горња Гарона	Миди — Пиренеес	304	506	470
Воклиз	Прованса — Алпи — Азурна Обала	732	1 178	650
Источни Пиринеји	Лангдок — Русијон	568	587	470
Гар	Лангдок — Русијон	534	н/д	470
Жиронда	Акуитаине	491	1 001	400
Ил и Вилен	Бретања	612	658	300
Ионне	Бургундац	н/д	715	900
Кальвадос	Доња Нормандија	743	808	200
Канталь	Ретко	364	543	200
Мачка-д’армор	Бретања	525	764	300
Азурној обали Ор	Бургундац	н/д	343	900
Ландес	Акуитаине	701	867	400
Манш	Доња Нормандија	458	630	200
Морбиан	Бретања	624	658	300
Од	Лангдок — Русијон	508	769	470
– Маритиме Сена	Горња Нормандија	546	554	900
Приморски Алпи	Прованса — Алпи — Азурна обала	1 027	2 088	650
– Маритиме Шаранта	Пуату — Шарант	733	868	200
Савоја	Рона — Алпи	1 002	1 162	200
Финистер	Бретања	615	730	300
Ендр и Лоара	Центар	н/д	620	620
Јура	Франш-Конте	н/д	554	120

Кућа-филмска звезда

Да имају приход од одмаралишта некретнина, се могу дати у закуп филм на време снимања. Да се у каталози фирми сарађује са сниматељи групама, смештај би требало да:

• да обухвати најмање једну просторију површине од 50 м2, остали морају бити не мање од 20 m2;
• бити у мирном месту;
• да се налази на погодном за снимању терена где, на пример, у радијусу од 50 км од Париза, у Нормандији и Любероне;
• бити у близини објеката инфраструктуре: саобраћајним чворовима, ресторанима и хотелима.

У провинцији некретнине могу да донирају по 1 000 евра дневно, а за 2 000-3 000 евра у градском подручју. У просеку, филмска екипа ради у кући од три до пет дана.

На пример, Изабел Б. сдавала филм своје домове, који се налази недалеко од Париза. Кућа у којој постоји дневни боравак, површине 70 м2, са кухињом отвореног плана, донео домаћица 1 800-2 200 евра дневно.

„Морао да се помири са чињеницом да је у кући стално ишли гомиле: око 30 људи, и дању и ноћу, и тако у року од 10 дана“,— каже Изабел.

Ако снимања пролазе у кући, постоје дани кување и данима у ствари снимања. Први се процењује на 50 % мање. Ако је кућа је место пребивалишта главног јунака, може се очекивати за око шест дана снимања.

Ако се дели стан, онда власник мора претходно добити дозволу од других станара, јер су пуцали такође и заједничке територије (игралишта, степеништа, врата суседа). Власници других станова заједно добијају од 200 до 1 000 евра дневно.

Маслине и вино

Понекад власници добијају приход од продаје производа, роба маде или гаје код куће — вина, маслине, сир и осталог.

„Ми смо купили имање у Тоураине са винограда сорте каберне-фацил површине од 1 500 м2. И су закључиле усмени уговор о закупу са виноделом, бави садржајем винограда и прикупљање жетве. Он нам је обезбедио избор између 300 литара вина и еквивалентне плоче, и ми смо изабрали новац“,— каже власник Жак-Анри В.

Такође можете да преда имовину на време церемонијалне активности — свадбе, годишњице и технике. Међутим, у овом случају ћете морати да се региструјете смештај у префектури као институција, водећа пријем посетилаца.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

На основу Ле Particulier

Comments are closed.