Након девалвације рубље русскоязычные купци стичу у иностранству мање станова, али више комерцијалних некретнина
Након девалвације рубље на крају 2014 — почетком 2015 година русскоязычные купци почели да купују мање некретнина у иностранству. О томе сведоче резултати анкете, коју је спровела компанија „Транио“ крајем 2015. године међу више од 500 страних агенција за промет некретнина. Већина испитаника показала да је укупан број трансакција са купцима из земаља бившег СССР-а смањен, међутим, стамбених објеката, напротив, почео да ужива код њих у великој потражњи.
Укупан број трансакција је смањен
Већина испитаника (74 %) је истакао да, након валутне кризе број трансакција је смањен. Број интересовање купаца на графикону — то је разлика између броја одговорио „број трансакција порастао“ и „број трансакција је смањен“. Посебно ниска овај број у Тајланду и Француској (сви испитаници приметили смањење броја трансакција), као и у Црној гори, Бугарској и Турској (број -85 % или још ниже). Мање од свега је наведено смањење броја трансакција реалторс у Грчкој, Чешкој и Мађарској (−25−30 %).
Резултати анкете су у корелацији са статистикама захтева Гоогле, одражавају интересовање руса за куповину страних објеката. Судећи по динамици претрага на Интернету, некретнина постала мање популарна у свим земљама, осим у великој Британији (+1,2 %) и Мађарској (+0,3 %).
Порасла је тражња за комерцијалну имовину
Без обзира на општи пад броја купаца из Русије и других земаља бившег СССР-а, међу њима је више оних који улаже у профитабилне некретнине. У сличном истраживању проведеном „Транио“ у 2013. години, више од половине испитаника (56 %) указао да је руским купцима комерцијалних објеката мало или уопште нема, а у 2015. години ово мишљење само 27 % испитаника агената. При томе је удео оних који сматрају да је руским инвеститорима много порастао са 44 до 73 %.
Број реалторс, отметивших истакнуту или преобладающую удео руског купци комерцијалних некретнина, %
| 2013 | 2015 | |
|---|---|---|
| Све земље | 44 | 73 |
| Велика британија | 67 | 80 |
| Немачка | 89 | 82 |
| Шпанија | 37 | 65 |
| Италија | 32 | 75 |
| Француска | 00 | 50 |
У земљама које су традиционално популарни за инвестиције (на пример, у великој Британији и Немачкој), структура одговора мало променила. Потражња за комерцијалним некретнина је више расла тамо, где је раније русскоязычные купци стекли углавном спа смештај за себе. На пример, у Шпанији проценат испитаника отметивших да су инвеститори стичу стамбених објеката, порастао са 37 % у 2013. години на 65 % у 2015-ој, у Италији — са 32 до 75 %. У Француској у 2013. години ни један испитаник није навео да русскоязычные инвеститори показују значајан интерес за комерцијалних некретнина, а у 2015. години ова опција је указао већ 50 % испитаника. Поред тога, према статистици упите у Google у вези куповине непокретности, након девалвације рубље руси су заинтересовани за комерцијалним објектима за 10 % више.
Померање интереса на страни прихода некретнина се објашњава чињеницом да је у периоду нестабилности на земљи инвеститори траже пренос средстава у иностранство. Према резултатима анкете 2013. године, политичка и економска стабилност — кључни фактор за куповину објеката у Немачкој и великој Британији. И то је у овим земљама више од свега реалторс, отметивших, да су многи русскоязычные инвеститори стичу комерцијалну имовину.
•
Листа најпопуларнијих међу руским купцима земаља пре и после девалвације националне валуте остаје непромењен: анализа интернет-упита је показао да су најпопуларнији тржишта међу нашим земљацима — Шпанија, САД и Бугарска. Поред тога, већина испитаника (78 %) сматрају да су очекивања приноса инвеститора такође се нису промениле. Око половина испитаника истиче да је просечна вредност стечене имовине смањен, и отприлике исто толико — да је остао исти.
У целини, у смислу валутне кризе русскоязычные купци су постали мање шансе да купи кућу за себе и чешће улаже у профитабилне некретнине. Према прогнозама стручњака „Транио“, до побољшања економске ситуације у Русији трендови наставити: апетит инвеститора ће остати умерено и број трансакција не ће расти.
***
„Транио“ ће наставити да објављују чланке на основу истраживања, посвећеног инвестиције руским купцима у стамбене и комерцијалне некретнине у иностранству, у току новембра и децембра 2015, а такође ће представити комплетан текст студије у јануару 2016.године.
Јулија Кожевникова, „Транио“
Comments are closed.