Некретнине у Француској: исплатива инвестиција

Leaseback, или, ако буквално, повратна изнајмљивање (енг.) — релативно нова за русе појам. Суштина повратне закуп лежи у чињеници да је купац, куповином у хипотеку имовину, изнајмљује га продавац у дугорочни закуп (на 10-25 година), остајући власник стамбеног и тако што гарантује стабилне приходе. Величина ануитета је око 4-5 % годишње и, у неким случајевима чак и покрива хипотека исплате.

Након истека овог уговора власник добија некретнине у своје пуно располагање и може да прода, поново у закуп или лично да се населе на је на крају свог животног простора.

Најефикаснији начин ова финансијска шема функционише управо у Француској, где држава не само да контролише цео процес трансакције по повратне закуп, али и потпуно враћа купцу плаћени ПДВ-а у износу од 19,6 %.

Од почетка 2010. године купци, укључујући и руски, показују све веће интересовање за шеми leaseback, и у овом тренутку овај сектор тржишта некретнина у Француској развија изузетно брзо. Д. Бусби, шеф највећег хипотека брокера Француској Athena Mortgages, рекао је да је број оних који желе да искористе повратне изнајмљивање повећан у односу на прошлу годину за 50 %, при чему је број захтева за стамбене кредите наставља стабилно да расте.

Разлог је, не само због присуства шема leaseback, али и смањење хипотека стопе, као и чињенице да је после узимања неколико амандмана на законодавство страни купци су добили прилику да се равноправно такмиче са локалним инвеститорима.

Странци, као и грађани Француске, сада могу добити од државе делимичну накнаду трошкова становања.

„То је без преседана корак, одражавајући возросшее поверење француских банака на безбедност ове инвестиције“, — рекао је Д. Бусби.

У последње време, финансијска шема повратне закупа стиче све већу популарност код руских инвеститора, од којих су многи верују
некретнине у Француској најповољнијим за улагања правцу.