Пет најважнијих и најперспективнијих изградњи подручја Европе

На општи опоравак тржишта некретнина еврозоне већи градови у Европи поново постају популарни код инвеститора из иностранства, али пронађе одговарајући објекат за инвестиције овде није тако једноставно. Често могућности изградње, посебно у централним областима у градовима, су ограничени, а нове објекте распродата још пре завршетка изградње. У овој ситуацији, требало би да обрате пажњу на пројекте изградње бивших индустријских зона.

„Транио“ нуди изблиза на пет обећава строящимся квартал Лондона, Копенхагена, Париза, Берлина и Хамбурга — већ у блиској деценији они могу постати новим пословним и културним центрима Европе. Учешће у изградњи нових објеката у овим локацијама атрактивно за инвеститоре због перспективе економског раста у овим градовима, високе востребованности и ликвидности објеката и раст приноса.

Лондон и Париз су у шест најатрактивнијих градова на свету са инвестиционе тачке гледишта. Према подацима извештаја компаније ЈЛЛ Globalisation and Competition: The New World of Cities по обиму средстава, инвестированных у комерцијалне некретнине, Лондон заузима прво место у свету, а Париз, уступивший врхунске места у Њујорку Йорку и Токио, заузела је четврту позицију.

Поред одавно обратили неки који су регистровани у води Лондона и Париза, развија и нова тржишта некретнина. Према подацима извештаја Пвц Емергинг Трендс ин Реал Естате: Europe 2015 Берлин, Хамбург и Копенхаген спадају у првих десет најважнијих и најперспективнијих европских градова за инвестиције у некретнине. Они заузимају односно први, четврто и седмо место на ранг листи. Аналитичари ЈЛЛ такође истичу велику атрактивност ових градова за пословање у целини и за улагања у некретнине посебно.

Баттерси (Battersea), Лондон, Велика Британија

Вредност пројекта: 11,4 милијарди евра

Завршетак пројекта: 2026. године.

Пројекат реконструкције електране Баттерси и округа Найн-Элмс

Који је подигнут у 30-их година прошлог века електрана Баттерси се налази на јужној обали Темзе у области Найн-Элмс (Nine Elms) на југо-западу Лондона. Реконструкција станице и околних територија постати највеће градилиште у историји модерног Лондона.

Изградња ће бити завршена у 2026. години. Према плановима конзорцијума Battersea Power Station Девелопмент Цомпани (BPSDC), који је креиран од стране инвеститора, посебно за управљање пројектом, ажурирање ће утицати не само бивше електране, али и суседних територија на површини од 16 хектара.

Индустријски споменик прве половине XX века ће бити претворена у културно-забавни и пословни центар округа.

У 2015. години почела је реконструкција саме станице

За обнову поред станице територији одговоран познати архитектонски биро Френк Гери (Frank Gehry). Овде ће бити подигнут стамбени комплекс на 1 305 станова, као и хотел са фондом од 160 бројева и на десетине ресторана и продавница. Укупна површина канцеларија, које ће се појавити у Баттерси, износи 116 хиљада квадратних метара. м (у овом случају у згради саме електране ће бити само 44 хиљада квадратних метара. метара пословног простора).

Вредност пројекта износи 11,4 милијарди евра (8 милијарди британских фунти). Главни инвеститори су малазийские фондова и грађевинске компаније S P Сетиа Bernard, Симе Darby Property и Employees Provident Fund. Цена станова у комплексу ће бити од 547 хиљада до 20 милиона евра.

Норхаун (Nordhavn), Копенхаген, Данска

Завршетак пројекта: 2025. г.

Градилиште пројекта Норхаун поглед из птичје перспективе

Норхаун — то приморски округ у Копенхагену, у којем је до недавно био поморски карго лука. У 2009. години почела је реконструкција овог индустријског низа површине од 200 хектара, и већ ускоро ту ће се појавити нова округа, који обухвата како стамбену имовину, тако и комерцијалних објеката.

Први станови пуштено је у рад већ у 2015. години. Коначна исти завршетак пројекта планирано у 2025, када ће бити пуштена у рад вештачка полуострво са новим зграда и лука за крстарење бродовима.

Укупна површина стамбених објеката у Норхауне износи 165 хиљада квадратних метара. м комерцијалних објеката — 140 хиљада квадратних метара. м. Претпоставља се да је у близини ће боравити 40 хиљада људи, за које ће се створио исти број радних места.

Копенгагенское представништва УН у Норхауне

Поред комерцијалних и стамбених некретнина, у Норхауне је већ изграђена зграда за копенгагенского представника УН.

Норхаун реконструише државна компанија CPH City & Port Развој, која је на 95 % припада власти у Копенхагену и на 5 % — Краљевини Данска. У исто време, за изградњу неких објеката довео приватни инвеститори, на пример, грађевинско предузеће ПКА из Данске.

Ле Гру (Лес Groues), Париз, Француска

Завршетак: 2020-2030. године

У околини Ла-Дефанс (La Defense), веома успешног пословног округу Париза, готово да није остало слободних локација, које би могло да се реконструише. Изузетак је четвртина Ле Гру, који се налази на 11 км северозападно од центра француске престонице. Сада је застроен у основи индустријских објеката, али до 2020. године овде ће се одвијати изградња зграде са укупном површином од 630 хиљада квадратних метара. м, 200 хиљада, од којих ће се издвојити за нове канцеларије.

Реконструкција округа Ле Гру бити наставак развоја пословног дистрикта Ла-Дефанс

Пројектом управља државни фонд EPADESA (Ја Établissement public д aménagement de la Défense Seine Арцхе).

Према прелиминарним проценама, популација округа износи 10 хиљада људи, исти ће створити радна места. Развој Ле Гру ће допринети и отварање новог истоимене станице метроа. Тачно је цена пројекта је још увек непознат.

Европа-Сити (EuropaCity), Берлин, Немачка

Завршетак пројекта: 2025. г.

Нови простор EuropaCity ће се налазити у близини Централне железничке станице у Берлину

Дуж улице Хайдештрассе (Heidestraße), северно од недавно подигнут Централне станице Берлина, почела је реконструкција округа, добило име EuropaCity. До 2025. године на овом подручју од 40 хектара, градити стамбене, пословне, трговачке и рекреативних објеката, укључујући и мост преко канала Шпандау (Spandau) и нови седиште компаније Тотал.

У једном од пословних центара Europacity ће се отворити нова канцеларија француске нафтне компаније Total

Пројектовање стамбених и других објеката инфраструктуре округа ће архитектонски биро ASTOC Арцхитецтс из Келна, а већ постојеће овде галерије и музеји ће бити уједињени под једним кровом у новом културном центру Кунст-Кампус.

Купцима изградње су немачки програмер ЦА иммо је на Деутсцхланд Гмбх, власти Берлина и главни железнички оператер НЕМАЧКЕ Деутсцхе Бахн АГ.

Хафен-Сити (HafenCity), Хамбург, Немачка

Цена: 10,9 милијарди евра

Завршетак: 2025-2030. године

План изградње округа Хафен

Хафен — то квартал централног округа у Хамбургу Митте (Mitte), који се налази на неколико острвима на ушћу Лабе (Elbe). Са КСИКС века ово подручје је било лучки, али у 1997. години градским властима одлучено је да се претвори у модеран стамбени и пословни центар.

Реализација пројекта је почела у 2000. години. Како да поставите у Хафене седам хиљада стамбених и пословних објеката за 14 хиљада становника и 45 хиљада радних места, морао је да се прошири у почетку предвиђеном за изградњу територију на 40 % до 157 хектара.

Поред нових објеката, у Хафен Сити већ дизајниран насипе укупне дужине 10,5 километара, као и 28 хектара паркова, тргова и пешачких зона.

Пројекат концертну дворану Эльбской филхармоније

На данашњи дан у Хафене потпуно завршена изградња 57 објеката, међу којима су еколошки стамбени комплекс Elbe Arcades и универзитет HafenCity. Још 50 објеката, укључујући и два парка и Эльбская друштвима (Elbphilarmonie), ће бити пуштен у рад до 2030.године.

Пројектом управља компанија HafenCity Hamburg GmbH. Из које су укључене у пројекат 10,9 милијарди евра инвестиција 8,5 милијарди су добијени од приватних инвеститора, још 2,5 милијарди долара — од државе, укључујући и у облику прихода од продаје земљишта.

Цена некретнина у већ изграђеним објектима Хафен-Град је од 2 850 до 10 хиљада евра по квадратном метру. м и више.

Главни пројекти реконструкције читавих подручја заиста су ретки на тржишту, а они су увек пролазе кроз многе фазе одобрења, али што је најважније — мукотрпно просчитываются са тачке гледишта инвестиционе атрактивности, тако да сама чињеница почетка реконструкције овог квартала већ је позитиван сигнал за инвеститоре. Друга важна карактеристика је толико великих пројеката је у томе што се нови становници округа не само да купују станове, али и заузимају креиране радна места, су услуге локалних тржних и забавних објеката, односно у новом насељу, у ствари, створио микрорынок са новим понуде и потражње.

Јулија Морозова

Менаџер пројеката одељење за инвестиције и тржишта капитала Tranio.Ru

Иван Чепижко, „Транио“

Comments are closed.