Пет „вруће“ инфраструктура хотелу инвестиција у некретнине

Међу понудама на тржишту инвестиционих некретнина све више пажње привлаче приватне собе хотела или управља хотел апартмани са сервисом. Инвеститор купује један број или више станова, а друштво за управљање компанија се бави услугом те имовине, а такође брине о пуњења бројева или потрази за станаре. У случају са хотелима као гувернера предузећа често су међународни неки Мандарински Oriental, Холидаи Инн, Цондо и др. Профитабилан стамбене некретнине се често управља девелоперскими компанијама, који су се бавили њеном изградњом. Инвеститор преговара са друштва за управљање о величини и могућим урезивања прихода од имовине, а такође може да се ослони на коришћење стана или хотелске собе за становање или боравак у утврђеном року.

Компанија „Транио“ је припремила преглед пет најзанимљивијих сугестије ове врсте.

Еко-комплекс у Иле-де-Франце (Француска)

Праг уласка: 215 хиљада евра

Принос: 4 %

Источно од Париза је у току изградња еко-села, која је према ауторима ће привући туристе током целе године. Село ће се састојати од викендице и апартмана, окружен свим потребним за одмор инфраструктуре: базенима, ресторанима, поља за голф, спа, боулингом.

Друштво за управљање компанија је спремна да потпише уговор за управљање изнајмљивање, на период од 10 година и да гарантује фиксну зараду (4 %), без обзира на стварне заузетости собе.

Основна цена 2-собан станова површине 35 м2 без опремање ће бити 215 хиљада евра без ПДВ-а.

Инвеститори су такође обезбеђени попусти који се налази у близини париском диснеиланд парис, као и у хотелима градитељ комплекса.

Апартхотел у Лондону (велика Британија)

Праг уласка: 460 хиљада евра

Приносод 4 %

На јужној обали Темзе налази се нова резиденција Парк Плаза — Westminster Мост. У 15-прича комплексу могу се купити студио апартмани, који се састоји од једне или две спаваће собе, као и пентхаус. У хотелском комплексу раде јапански и француски ресторани, спа, фитнес-клуб и пословни центар.

Хотел се налази под контролом компаније Парк Плаза Хотели Europe, који користи једну од највећих у свету централизованих система за резервације и регистрирования налога. Квартално инвеститор добије пуну информацију о свом соба: заузетости, принос, трошкови у вези са услугом. За 2014. годину просечна стопа профитабилности бројева износи 6-8 %. Цене бројеви почињу од око 330 хиљада фунти.

Апартманској кући у Ломбардији (Италија)

Праг уласка: од 215 хиљада евра

Принос: 4,5 %

На северу Италије у Ломбардији може да се инвестира у опремљених апартмана за изнајмљивање 5 км од језера Гарда.

Друштво за управљање компанија осигурава принос у износу од 4,5 % са пружањем купцу банкарску гаранцију.

Цена станова креће од 215 хиљада до 230 хиљада евра са ПДВ-ом. Инвеститор може закључити са друштва за управљање стандард за Италију уговор за управљање изнајмљивање, на период од шест година.

Купац има право да користи стан или собу у хотелу четири недеље у години, од којих је једна недеља може пасти на празника.

Све трошкове за одржавање, поправку и одржавање стана сноси друштво за управљање компанија Голф Ресорт.

Стан у аустријске Корушке (Аустрија)

Праг уласка: 450 хиљада евра

Принос: 4,5 %

Аустријски скијалишта нуде услуге високог нивоа, не уступающего швајцарским колегама. У аустријске Корушке може да се инвестира у луксузни апартмани са хотел услугу.

Комплекс нуди све модерне забава: ресторани и барови, спа комплекс површином од 2 хиљаде квадратних метара. м, дечјих играоница, затворени и отворени базени.

Стамбени комплекс се налази у близини поседује скијашку стазе дужине 70 км.

Инвеститор може да се договоре о фиксног приноса на 4,5 % без посете својих станова и 4 %, ако планира да дођу на период до четири недеље у години. Фиксна стопа је могућа приликом закључења уговора управљање изнајмљивање, на период од пет година.

Холидаи апартмани у Дубаи (УАЕ)

Праг уласка: 670 хиљада евра

Принос: око 6,5 %

Оквиру анантара Вилла — то је више од 400 ексклузивних апартмана, налази се на источној „полумесяце“ вештачког острва Палма-Джумейра у Дубаију.

Друштво за управљање компанија нуди два програма сарадње са инвеститорима. Прва подразумева закључивање уговора управљања за период од две године, са приносом од око 6,5–6,6 %, узимајући у обзир пореза и услуга таксе. Могућност коришћења апартмана за личне сврхе се појављује код инвеститора две године касније закупа. По истеку овог рока власник може да продужи дејство уговора, али без гарантованог приноса. При том, власник ће моћи да користе станове за своје циљеве у року од четири недеље у години.

Други програм нуди „плута“ принос, који зависи од профитабилности станова инвеститора. Друштво за управљање компанија добија 55 %, а инвеститор, односно 45 % од прихода са апартмана.

Иван Чепижко, „Транио“

Comments are closed.