Порези у Француској: за шта плаћају грађани и страни купци некретнина

Француска је доследно рангирана међу првих 15 најпопуларнијих земаља за куповину некретнина. Једно од најчешћих питања које купци питају стручњаке Tranio.Ru, тиче пореског система ове земље.

Сваке године французи и инострани власници станова плаћају порез на имовину и порез на доходак грађана. Инвеститори суочавају са порезом на приходе од закупа и на капиталну добит. Власници фирми дају више од трећине профита у као корпоративног пореза.

ПДВ-а	20 %
Такса на израда прелаза права својине	Износио 5,81 %
Таксе foncière (годишњи порез на имовину)	Закупнине за 0,5–1,5 месеца
Таксе д habitation (годишњи порез на смештај)	Закупнине за период до 1 месеца
Порез на приход од закупа	35,5 – 60,5 %
Порез на капиталне добитке	40,5 %
Порез на празна спаваћа некретнине	12,5–25 %
Порез на наслеђе	5-60 %
Порез на доходак грађана	0-49 %
Порез на богатство	0-1,5 %
Порез на индиректан поседовање	3 %
Корпоративни порез	15-33,33 %

Порези на имовину

Улоге нотара награде се крећу од 0,825 до 4 %. На њега додаје ПДВ од 20 %.

Износ трансакције, евра	Комисија, %
До 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Више од 60 000	0,825

Приликом куповине средње некретнина, поред комисије трговца и нотара, купац плаћа накнаду за регистрацију имовинских права (les droits de mutation) — износио 5,81 %. Стицање удела у друштву, која има имовином, који се састоји углавном од француске некретнина, порез на регистрацију је 5 % од вредности удела.

Приликом куповине нове зграде плаћа ПДВ-а (la таксе sur la valeur ајоутее, ТВА) у износу од 20 % (најчешће је укључен у цену).

Власник сваке године плаћа порез на имовину. У Француској их је два: таксе foncière (у ствари, „порез на имовину“) и таксе д habitation („порез на смештај“). Према Лара Парэнан, директора Источној Европи AS et Ассоциес, стопа таксе foncière годишње еквивалент вредности 0,5 месеца закуп, ако је у граду, у коме је становање, постоје предузећа. У насељима, које су слабије развијени економски, опклада је једнака одбора за 1,5 месеца. Има у виду не тржишна изнајмљивање, а условна, која се израчунава на основу просечне цене на уобичајеним и социјално становање и вреди много мање од тржишне. Таксе д habitation, такође, зависи од тога колико добро је испуњен трезор града. У већини „ретардиран“ општинама његова величина је „претпостављени“ месечног закупа.

На пример, у предграђу Париза, где постоје предузећа, власник некретнина површине од 100 м2, тржишна вредност која — 500 000 евра, годишње одлази 800 евра на таксе foncière и исто толико на таксе д habitation. Још један пример: у предграђу Париза, где нема предузећа, власник станова (100 м2, 180 000 евра) плаћа 850 евра годишње таксе за foncière и 900 евра за таксе д habitation.

„Да купују некретнине неопходно је да тамо где постоје предузећа — у предграђима Париза (северо-запад), у самој престоници, на обалама (тамо добро развијена туристичка инфраструктура) и у планинама. У таквим местима порези нижи, али кућиште је скупље — све је природно. На пример, на истоку од Париза пореза нимало захваљујући Диснейленду“,— каже Лара Парэнан.

Према њеним речима, власници примарне некретнина уопште изузети од пореза у првих пет година. Главни услов — да правилно попуните све потребне документе, а то је — брига реалторс.

Власници који желе да се обогати на рачун изнајмљивање некретнина, у обавези да плати порез на приход од закупа (ја impôt sur le revenu locatif). Налогооблагаемая база — приход од закупа са мање трошкова везаних за изнајмљивање. Стопа — од 5 до 45 %. Минимални улог за нерезиденте — 20 %. Поред тога, на овај порез се додаје друштвено окупљање, взимаемый по стопи од 15, 5 %. Дакле, максимална стопа прихода од закупа за нерезиденте износи 60,5 %.

Налогооблагаемая вредност имовине, хиљада евра	Стопа, %
До 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Више од 150 000	45

Приход од закупа, добијен компанијама, опорезује по стопи од 33,33 % од прихода са мање трошкова и амортизације. Овим се отписати од пореза стан без намештаја, сдающиеся у дугорочни закуп (најмање на три године). Меблированное становање, сдающееся за кратко време (LMCT, локација meublée court терме) потпада под категорију бенефиција (bénéfices et industriels commerciaux, БИЦ): од закупнине одбијају амортизационные трошкове. Према Санди Далмас, партнер у компанији Cabinet Roche, да би добили ове привилегије, власник мора да пружи подстанар, најмање, три од укупно четири сервиса: доручак, редовно чишћење простора, набавка платна и пријем клијената. Поред тога, спахије, сдающие просторије површине мање од 14 м2 за 30-45 евра/м2 и више (износ зависи од општине), плаћају додатни годишњи порез. Понуда за опремљених студија износи највише 10 %.

Са годинама некретнине скупље, и препродаје власник успе да извуче профит. Разлика између цене по којој објекат је купио и цене, на коју је касније продао, ослобођена пореза на капиталну добит (ја impôt sur les plus-values immobilières). Од 1. августа 2015 грађани свих земаља плаћају га по фиксној стопи од 40,5 % (укључујући и друштвено окупљање, чија величина износи 15,5 %, и посебан додатни порез од 6 %). Могуће одбитак од налогооблагаемой базе. Ако трајање власништва је 17-18 година, умањење износи 24 %. Умањење се обрачунава не од тржишне вредности објекта, као и од разлике између вредности куповине и продаје.

Прва продаја некретнина нерезидената може бити ослобођена од пореза на капиталну добит, у складу са одређеним условима.

Од 1. августа 2015 грађани свих земаља плаћају порез на капиталну добит по стопи од 19 %. На њега додао друштвено окупљање 15,5 % и посебан додатни порез од 6 %.

Важе пореске олакшице, вредност којих зависи од тога колико времена је имовина била у власништву. Попусти за порезу на доходак (19 или 33,33 %) чине 6 %, ако некретнинама у власништву од 6 година до 21 године, или 4 % за 22-ог године. Након 22 године власништва, власници су изузети од овог пореза. Попусти за дружење (15,5 %) чине 1,65 %, ако некретнинама у власништву од 6 година до 21 године, 1,6 % за 22-ог године, 9 %, уколико је некретнина у власништву 23-30 година. Након 30 година, власници су изузети од плаћања дружење. Нерезиденти, не уживају француске системом социјалног осигурања, од таксе ослобођени су. Они, ко је платио социјалне накнаде, могу да поднесу жалбу на повратак средстава у пореску службу на месту регистрације у Француској до 31. децембра 2015.

Приликом продаје некретнина након 1. јануара 2013 наплаћује екстра порез.

Износ опорезивог раст капитала (НПК)	Понуде
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — НПК) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — НПК) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4 % − (160 000 — НПК) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5 % − (210 000 — НПК) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6 % − (260 000 — НПК) × 25/100
Више од 260 000	6 %

У Француској поседовање некретнина, извршен на компанију, подразумева плаћање годишњег пореза на индиректно власништво, који се плаћа по стопи од 3 % од тржишне вредности. Да га плаћају сва правна лица. Циљ овог пореза — да се супротставе утаја пореза на луксуз, раст капитала и наслеђивање.

Под неким условима из овог пореза изузети власници, сдающие меблированную имовине у кратком року. „Власник не плаћа порез на добит од вредности, ако је активност за некретнине у закуп извршена је максимално у року од пет година, а ако је просечна годишња рента последње две године испод 250 000 евра“,— рекао је Санди Далмас.

У Француској постоји и порез на празна спаваћа некретнине (la таксе sur les logements vacants, ТЛВ). Им се отписати од немеблированные се објекти налазе у коммунах са популацијом од више од 50 хиљада људи. Погледај листа комуне, у којима се наплаћује порез на веб-сајту Legifrance.Gouv.Fr. Ако становање не запошљава више од године, стопа износи 12,5 %, почев од друге године — 25 %. Порез се наплаћује са вмененного прихода од закупнине, која се израчунава на основу података тржишта, узимајући у обзир карактеристике некретнина.

Остали порези

У Француској постоји порез на наслеђе (ја impôt sur les successions). Његова стопа (5-60 %) зависи од вредности имовине и степен сродства наследника. Порез не подлеже имовину, која прелази из једног супружника према другом. На првом месту наслеђе добијају деца и родитељи. За ову категорију лица стопа варира од 5 % (за имовину јефтиније 8 072 евра) до 45 % (за имовину скупље 1 805 677 евра). Други на реду — браћо и сестре. Они плаћају порез по стопи од 35 % (за имовину јефтиније 24 430 евра) до 45 % (за имовину скупље 24 430 евра). Понуде осталих наследника чине 55-60 %. Такође, постоји порески попуст од 100 хиљада евра.

Налогооблагаемая трошкови	Понуде
До 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Више од 1 805 677	45

Француски имовину, која је власник нерезидент, опорезује на наслеђе, у складу са француским законима. Да би се избегло француског опорезивања, треба изабрати пут непокретној кроз компанију. У овом случају ће се примењивати законе земље, становник који је био власник.

Човек, који живи у Француској више од 180 дана у години, сматра се да је порески резидент земље и дужан је да сваке године поднесе пријаву о приходима, чак и ако их нема. Максимална стопа порезу на доходак (impôt sur le revenu) достиже 45 %. Носиоци сверхвысоких прихода (више од 1 милиона евра) плаћају додатне 3-4 % поред основне стопе.

Профит евра	Стопа, %
До 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Више од 1 000 000	48-49

Аналогни порезу на доходак за правна лица — корпоративни порез (impôt sur les sociétés). У општем случају његов улог је 33,33 %. За мала и средња предузећа, 75 % којих је у власништву приватног лица, са трговинским прометом мање од 7 630 000 евра и профитом мање 38 120 евра, стопа је 15 % на првих 38 120 евра прихода, преостали износ опорезује по стопи од 33,33 %.

За разлику од многих других европских земаља, у Француској постоји порез на богатство, или порез солидарности на статус (impôt de solidarité sur la fortune, ИСФ). Овај порез плаћају они, чија су средства у Француској имају вредност више од 1,3 милиона евра. Опкладе зависи од вредности имовине. Израчунати ИСФ је могуће уз помоћ калкулатора.

Налогооблагаемая вредност имовине, хиљада евра	Стопа, %
До 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Више од 10 000	1,5

Постоје различити начини да се избегне плаћање пореза, на пример, може се организовати куповину на Државну фирму за некретнине (Социете цивиле immobilière, СЦИ).

На пример, порез на богатство не плаћају они који се предају опремљених апартмана у краткорочни закуп са услугама.

„Такав власник сматра као „професионалац тржишта закупа“: ако је имовина се користи за професионалне активности у земљи, власник је изузета од пореза солидарности на статус“,— рекао је Санди Далмас.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.