Закон Дюфло: како смањити порезе приликом куповине нових станова у Француској

Од 1. јануара 2013 у Француској важи закон Дюфло (лои Дуфлот), према коме можете да смањите порезе, изнајмљивање изнајмљивање стекао или изграђена становање у року од девет година. Овај механизам ће важити до 31. децембра 2016.

До 2013. године, уместо закона Дюфло примењиван је закон Селье (лои Scellier), у оквиру кога је било могуће да се врати 6 % (за обичне куће), или 13 % (за енергетски ефикасних зграда) од вредности имовине, ако је смештај сдавалось у закуп у року од девет година. Често се може чути мишљење, да је стари закон био повољнији, него нови, међутим то није тако.

„Закон Дюфло више интересантно, него Селье, али много више техничен, и даље не разумем све његове карактеристике. То објашњава критике. Поред тога, министар је Сесил Дюфло непопулярна: понекад пристрасност према министру односи на закон, који је он иницира“,— каже Лара Парэнан, директор Источној Европи AS et Ассоциес.

По закону Дюфло инвеститор, који су купили некретнине у одређеном периоду, може да добије порески одбитак у износу 18 % од вредности објекта, ако:

• износ улагања не прелази 300 хиљада евра;
• цена за 1 м 2 — не више од 5 500 евра;
• смештај ће бити предати у закуп најмање у року од девет година и не касније од 12 месеци након завршетка изградње;
• изнајмљивање стопе не превазилазе висине предвиђене законом;
• величина прихода будућих съемщиков у складу са утврђеном прагу;
• смештај одговара одређеном нивоу енергетске ефикасности (ББЦ 2005 — за објекте изграђене до 31. децембра 2012, или RT2012 — за објекте, подигнутих након 1. јануара 2013).

По закону Дюфло могуће је купити максимално два објекта у годину укупне вредности не више од 300 хиљада евра. Онај ко је одлучио да купи стан у Француској, највише профитабилније да купи студио и апартмани — они су највећа потражња међу станарима. Бруто принос је у просеку 3,5–4 %. Пореске олакшице важе за све девет година.

„Може одузети максимално 6 000 евра годишње у року од девет година — укупно 54 хиљада евра за цео период“,— објашњава Лара Парэнан.

Изнајмљивање стопе у закону Дюфло чине 80 % од тржишне накнаде за изнајмљивање станова. Они се мењају сваке године. Съемщик не може бити члан породице власника.

Да бисте сазнали површина становања и ограничења на кирију, треба искористити формулу: 0,7+19/Н (Н — стамбена област, као и половина помоћних објеката (подрум, подрум, балкон), површине максимално 8 м2). Максимална закупнине за ове намене објекта — 636 евра (65*9,88*(0,7+19/65)).

Максималне изнајмљивање стопе, евра/м2 (2013)податке AS & Ассоциес

Зона A бис	16,52
Зона A (остали области)	12,27
Зона Б1	9,88
Зона Б2	8,59

Зона А обухвата многе општине у Иле-де Франсе, Азурна Обала и француски део женевской агломерације, зоне A bis — Париз и 29 комуне мале круне главног града, Б1 — велику круну Париза и агломерације са популацијом од више од 250 хиљада људи.

У зони Б2 су агломерације са популацијом од мање од 250 хиљада људи. Са 30. јун 2013 привилегије на ову зону не важе, међутим, у половини тих општина разматрају могућност учешћа у програму, означена законом Дюфло.

Максимални ниво прихода будућих съемщиков, евра у годданные AS & Ассоциес

	За једног човека	За пар
Зона A	36 502	54 554
Зона Б1	29 751	39 731
Зона Б2	26 776	757 35

На пример, у 2013. години физичко лице стиче нови стан површине 65 м2 у Лилу (Зона Б1). Ово кућиште ће одговарати термическому прописа RT2012. Инвеститор може искористити порески нето у износу од 4 200 евра годишње у року од девет година. Укупан износ штедње износи 37 800 евра.

Узимајући у обзир цена и трошкова закупа највише профитабилна је зона Б1, посебно града Бордо, Лил, Лион, Нант, Рен и Стразбур. Не вреди наплатити са рачуна и париски предграђа зоне A — Женвилье, Монтрей и Шатильон. Бруто принос локалних станова површине од 40 м2 достигне 5,5 %.

Према AS & Ассоциес, при куповини објекта у вредности од 200 хиљада евра у хипотека месечни трошкови, узимајући у обзир користи теоретски може да 407 евра — захваљујући закону Дюфло у овом случају экономятся 333 евра месечно.

Пример трошкова при куповини на кредит објекта у вредности од 200 хиљада евра, евра у месяцданные AS & Ассоциес

Исплату хипотеке	1 228
Приход од закупа	488
Порески попуст	333
Укупни трошкови	407

Овим механизмом се могу искористити приликом пријављивања на хартије од вредности Грађанског друштва о пословању са некретнинама (Социете civiles de placement некретнине, SCPI), ако 95 % средстава чине објекти спадају под категорију опорезивања по закону Дюфло. У овом случају, износ пореског одбитка износи 18 % од 95 % од износа претплате на хартије од вредности.

* * *

„Дюфло и сличне законе усмерена на секторе у којима су потребне државне субвенције. У законима, у вези са некретнинама, држава осваја два пута: прво, она добија ПДВ-а (19,6 %) одмах и делимично враћа, али не одмах, а у року од 10-11 година (једна–две године за изградњу и девет година закупа). Друго, ови закони омогућавају да се смањи и контролише тржишну закуп, као и ради изнајмљивање станова више приступачне за сиромашне људе“,— објашњава Лара Парэнан.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru