Att investera i Paris fastigheter: hur mycket kan du tjäna på att hyra

Enligt en studie av Cushman & Wakefield för 2014, Paris rankas sexa i världen i attraktionskraft bland investerare. Varje år de investerar i fastigheter i den franska huvudstaden mer än $ 20 miljarder.

I Paris för att investera i fastigheter av någon typ, men den största effektivitet bland bostäder föra Studio i centrala och kommersiella utrymmen — kontor och gallerior i periferin.

”Den genomsnittliga avkastningen för alla fastighetstyper är runt 5-6 %, i sällsynta fall — 8 %. Den lägsta inkomst för inträde på marknaden inkomster uppgår till 400-500 tusen Euro”,— säger Marina Nonprofi, avdelningschef på arbetet med rysktalande kunder i företaget ”- Skåp T2I”.

20 % av köparna av lyx fastigheter i Paris — medborgarna i oss-länderna

Boende: det är billigare att investera i Studion

Ofta investerare köper i Paris, Studio eller lägenhet, för att sedan ta dem till turister eller studenter. Andelen av en sådan köpare är ca 11 %, vilket är dubbelt mer än det nationella genomsnittet.

”Köpa fastigheter för kort sikt hyra är mycket lönsam. Begränsningar på kort-siktiga hyrningar, inte mer än på lång sikt, och lönsamheten är mycket högre. Dessutom franska och utländska besökare, genom att organisera din semester, är allt göra ett val till förmån för hyra studior och lägenheter och inte bor på hotell. Detta är särskilt attraktivt för familjer med barn så det sparar budget och bättre måltider kommer att ges, säger Marina Nonprofi.

Champs Elysées — den dyraste gatan i Europa, det mest fördelaktiga hyresavtal, säger Marina Nonprofi. Ja, i Centrala Paris, bostäder den största efterfrågan och är den dyraste. Det är dock rekommenderat att uppmärksamma på lovande områden — de som byggande av ny infrastruktur och uppgraderingar.

Exempelvis små lägenheter i efterfrågan i den 2: a arrondissement, nära Les Halles, som är en omfattande återuppbyggnad, uppfördes nya byggnader och affärer öppna. De mest prestigefyllda i 2: a arrondissement Rue Montorgueil. Lägenheterna här är i genomsnitt 9.3 tusen Euro/m2.

De flesta studenter bor i ett sovrum lägenheter och studios

Den viktigaste inkomstkällan för de investerare som valt att investera i Studion, är studenter. Med fokus på denna kategori av hyresgäster, bör du vara uppmärksam på distrikt 5, 6 och 13, som många universitet (Jussie, University of Paris VI Pierre et Marie Curie-Universitetet i Paris jag panthéon – Sorbonne och andra). Ca 70 % av det totala bostadsbeståndet består här av små lägenheter. Priserna varierar från 7,5 till 8,5 tusen Euro/m2. Studenterna föredrar att hyra ett hus i området tunnelbanestationen Abbesses”, i Montmartre (arrondissementet 18). Men mindre än 10 tusen euro/m2 för investerare är det svårt att hitta något.

Kostnaden för studios beror på Län. Till exempel, i Östra delen av Paris objekt av denna typ är minst 140-160 tusen euro, i distrikt 14, 15 och 16 — från 150-170 tusen euro. I de mest prestigefyllda områdena i centrum är det nästan omöjligt att hitta billigare bostäder 250 tusen euro.

Enligt de uppgifter som Lavieimmo.com hyra i Paris är ett genomsnitt på 21 Euro/m2 per månad. Dyraste bostäder att hyra i 5: e och 7: e distrikt. Invånarna ger ett genomsnitt på 29.7 Euro/m2 per månad. Billigaste hyra lägenheter i inget anmärkningsvärt 19: e distriktet (20,8 € /m2).

Län	Hyra EURO/m2 per månad	Bruttoinkomsten %
1 (Louvre)	29,00	3,50
2 (Växel)	27,50	3,68
3 (tempel)	28,00	3,39
4 (Hotel de Ville)	29,30	3,41
5 (Pantheon)	29,70	3,43
6 (Monaco)	28,30	2,90
7 (Palais Bourbon)	29,70	3,33
8 (Champs Elysees)	27,50	3,33
9 (Opera)	26,20	3,55
10 (Farbror-Saint-Laurent)	23,60	3,78
11 (Popenker)	25,40	3,74
12 (Reuilly)	23,60	3,78
13 (Väv)	24,30	3,81
14 (Observatoriet)	24,80	3,56
15 (Vaugirard)	24,30	3,43
16 (Passy)	26,50	3,49
17 (Batignolles-Monceau)	25,40	3,74
18 (Montmartre)	22,40	3,81
19 (Buttes-Chaumont)	Av 20.80	3,77
20 (Belleville)	21,20	3,69
Paris	21,20	3,69

Enligt Location-étudiant.fr i Paris, studenter att hyra Studio i genomsnitt 744 euro per månad, ett sovrum-1 249 euro.

Studio ge dig en högre inkomst än medelstora och stora lägenheter. Till exempel, i den 19: e arrondissement Studio 22 m2 $ 165 tusen euro för att hyra för 700 euro per månad (brutto) avkastning på 5,09 procent). I samma område två rum och kök på 62 m2 och har 1 600 euro per månad (brutto) avkastningen var 3.31 %). Stor inverkan studios för att kompensera för nackdelarna med denna typ av fastigheter: en kortare tid av hyresavtalet, mindre pålitliga hyresgäster, behovet av mer frekventa reparationer jämfört med rymliga lägenheter.

Vanligtvis nettoresultat (inklusive underhåll kostnader) är ungefär två gånger lägre än bnp.

Området	50 m2
Kostnaden när man köper	9 000 Euro/m2
Hyra	24 Euro/m2 / månad
	0288 € /m2 per år
Bruttoresultat	3,2 %
Driftstopp, utebliven betalning, förvaltningskostnader	28.8 euro/m2 per år (10 % av den årliga inkomst)
Kostnader för underhåll och reparation	135 Euro/m2 per år (1,5% från lägenheten kostnad)
Nettovinst	124 Kr/m2 per år
	06 210 euro per år
	01,38 %

Kommersiella lokaler: kontor och butiker

”Kommersiella fastigheter är också i efterfrågan, men det är dyrt, och dessutom, att sådana förslag är mindre. Säljs som ”väggar” (med tecknat hyresavtal eller utan) och ”commercial Fund” — rätt att hyra och möjlighet att engagera sig i aktiviteter i det här rummet, säger Marina Nonprofi.

Enligt henne, kontor och butiker ska tillägna sig i det 8: e arrondissementet, framför allt runt Champs elysées, liksom distrikt 2 och 9.

Kostnaden för att hyra den dyraste butikerna på Champs Elysées mer än 14 000 Euro/m2 per år

Enligt Cushman & Wakefield är 2014 ligger i Paris 10: e plats i världen dyraste kontor. I centrum hyra är 860 EURO/m2 per år. I Försvar främsta affärsdistrikt av kapitalet, kontor hyrs på i genomsnitt ca 550 euro/m2. Lite olika uppgifter, CBRE:

Regioner	Nya eller renoverad	Sekundär
Centrum och West	542	404
Söder	431	342
Nordost	327	257
Försvar	415	340
1: a ring	227	147
2: a ring	159	108
Ile-de-France	296	218

Enligt CBRE, avkastningen av kontor i centrum och Väster om Paris är 4,25–5,75 %. De mindre populära området desto högre avkastning och Vice versa.

Centrum och West	4,25 – 5,75
Försvar	6,25 – 7,50
1: a ring	Från 6.25 till 9.00
2: a ring	En 6.75 – 12,00

Enligt Cushman & Wakefield för 2014, som den franska huvudstaden rankas trea i världen på kostnaden för hyra av kommersiella fastigheter. På den dyraste shoppinggata i Paris och Europa — Elysian Fields — objekt säljs i genomsnitt 13 255 Euro/m2 per år.

Stadsdelar	Street	Hyra
Gyllene triangeln	Champs Elysées, street Francis jag, Avenue Montaigne och George V	2 500 – 14 000
Opera Vendome området Saint-honoré	Rue Saint-Honoré, de La Paix, Royal, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l ’ opéra	1 500 – 8 000
Stora butiker	Street Tronchet, boulevard Haussmann, Madeleine, Capuchin	1 800 – 6 000
Mare	Street Rozier, Den Francs-Bourgeois, Vieille-du-temple	1 500 – 4 500
Rivoli – place de La Bastille	Rue De Rivoli	1 500 – 3 500
Latin – Saint-Germain – Odéon	Boulevarderna Saint-Germain Saint-Michel street Rennes, sèvres	800 – 3 500
Le-Al	Boulevard Sevastopol, street Etienne Marcel	500 – 2 000
Stora boulevarderna	Gatorna I Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Nouvelle	500 – 1 500

Enligt Colliers International, den genomsnittliga avkastningen för detaljhandel anläggningar i Paris uppgår till 4,75 %. Enligt CBRE, affärerna på de viktigaste gatorna i Paris föra 4-6% per år.

Butiker på de viktigaste gatorna	4,00 – 6,00
Butiker på mindre gator	5,90 – 8,00
Köpcentra i utkanten (Ile-de-France)	5,65 – 8,00

* * *

Bland boendeformer är den bästa av Studio: de tar en högre inkomst i jämförelse med rymliga lägenheter och budget för sina inköp behöver inte vara stor. Flytande kontor och butiker är dyra, men ta med en bra inkomst, särskilt de som ligger i centrum av Paris. Sådana anläggningar är positiva eftersom de garanterar en stabil investering: kontrakt för flera år, under vilka det är möjligt att inte bekymra sig om att hitta hyresgäster.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.