Fem skäl till att köp av utlandsfastigheter är under konstruktion

Att köpa fastighet på ett tidigt stadium av byggandet (eller off-plan) kan bli en mycket lönsam investering. ”Tranio” talar om fem fördelar med att köpa fastigheter utanför planen.

En långsiktig investering

Den största fördelen med att köpa ett hus eller lägenhet på ett tidigt stadium av byggandet är skillnaden mellan det avtalade priset och marknadspriset till den punkt att komma in i huset är i drift. I länder med en snabbt växande fastighetsmarknaden priset kommer alltid att överstiga det som tidigare överenskommits mellan köparen och utvecklare. Dessutom brukar de utvecklare höjer priserna som utvecklingen av konstruktion.

Bostäder komplexa Mil i Berlin, som består av 260 lägenheter kostar från 399 tusen euro, kommer att vara klar 2016

Till exempel, kund ”Tranio” köpt en lägenhet i Berlin på Km i ett tidigt skede (i mitten av 2014) för 336 tusen Euro. Av den tid som byggandet är avslutat i och med 2016 samtidigt som tillväxten av priserna i Berlin och med tanke på den ökning i priset på utbudet av utvecklaren kostnaden för lägenheten kan nå 437 tusen euro. Det är, för tre år, beräknas tillväxten uppgå till 30 %.

Framsteg betalning

Beroende på den lokala lagstiftningen för inköp av objektet är under konstruktion betalning enligt avtalad tidplan med byggherren. Detta system är ett extra skydd för köparen, och också underlättar bördan av dyra köp, som är ombyggd i omgångar. Om lägenheten är köpt i ett land med en hög tillväxt i fastighetspriser och marknadsvärde har ökat, kan avtalet vara lönsamt att sälja till slutet av konstruktion.

I nybyggda bostäder komplexa Wardian i Centrala London lägenheter säljs i omgångar

Alltså, projektet i lägenhetskomplexet Wardian, byggs nära one Canada square-the Wharf (Canary Wharf i London, tyder på en sådan ordning fördela betalningarna: 21 dagar efter det att bokningen är betald 5% av värdet på lägenheten i sex månader — ytterligare 5% efter 18 månader 10 %, och den sista utbetalningen (80%) sker efter driftsättning.

Stort urval

I populära, särskilt i Centrala delar av stora städer är ibland svårt att hitta bekväma och moderna rum med utsikt över det faktum att förslagen på den sekundära marknaden här visas sällan. I detta fall, att köpa fastigheter på ett tidigt stadium av byggandet tillåter dig att välja den mest lämpliga objekt: den bästa utsikt från fönster, golv, område, etc.

Ny byggnad i ett Centralt område i München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) kommer att tas i drift under 2016

Denna fördel är viktig inte bara för den vanliga köpare men även för den investerare som kan på förhand välja ut de mest lovande objekt med avseende på deras efterföljande leverans i hyran. Till exempel, i Centrala Europeiska huvudstäder är mycket svårt att hitta en Studio lägenhet, som senare blev populär med hyresgästerna.

Ändrade planer

I de tidiga stadierna av konstruktion du kan förhandla om en förändring av plan-och bilinredning av den platta som kommer att kosta mindre än rivning av väggar och utbyte av kommunikation redan byggda hus. Detta sätt kan du spara pengar på framtida reparationer och för att få det mest tillfredsställande med tanke på önskemål av köparen objektet.

Bostadsområde i Döbling (Döbling), Wien, består av 35 lägenheter, den layout som du kan ändra innan slutförande

”Möjligheten av ombyggnadsprojekt är särskilt relevant för att köpare av fastigheter i Österrike– säger Elena Milashenkova, Chef för ”Tranio” försäljning av fastigheter i Österrike. — Ofta Österrikiska apartments — liten-storlek: ett rum kan vara ett område för 35-40 m2 och två sovrum — 55-60 m2. Ryska köpare med familjer med fyra eller fler personer som filmen verkar vara för små. Hjälper ombyggnad, är överens om att i tidiga skeden även utan extra kostnader”.

Avancerad teknik

Att köpa en ny fastighet, köparen på något sätt gör investeringar i teknik: i dag, med byggande av bostäder i de flesta av världens länder används standarder för energieffektivitet, och i vissa Europeiska länder, såsom Frankrike, utan lämpliga intyg, objektet får inte erbjudas till försäljning.

Lägenhet i Charlottenburg-Wilmersdorf med är försedda med ”smarta hem” lägenheter kommer att vara i drift under 2016

Ensam lågenergilampor minska elkostnaderna med 75% jämfört med konventionella glödlampor och moderna system för vatten-och värmeförsörjning och spara betydande belopp på underhåll av nya bostäder. För exempel, lägenheter i Berlin lägenheter i Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) är utrustade med ”smarta hus” som gör att du kan styra flödet av resurser i realtid.

I slutet

Fördelarna med förvärv av egendom utanför planen ersätter inte de risker som är förknippade med att investera i en lägenhet eller ett hus som bara finns på papper eller i form av gropen. Vid samma tid i Europa köparen är skyddad från skrupelfria fastigheter utvecklare och ekonomiska chocker särskilda mekanismer.

I Österrike finns ett Institut Förvaltare som får hela beloppet från köparen och successivt överföra dem till utvecklare, kontrollera den beredskap som objekt i varje skede av byggandet. I händelse av konkurs eller otillfredsställande resultat av arbetsuppgifter, Förvaltaren söker ytterligare en utvecklare. I Tyskland en garant för konstruktionen är, som regel, Bank, eftersom de flesta föremål är byggd med hjälp av lån, och i Frankrike intressen köparen är skyddade av staten.

Alltså, när man köper en fastighet off-plan i Europa, kan du vara säker på att investeringen kommer att vara mycket lönsam.

Ivan Chepizhko, ”Tranio”

Comments are closed.