Beş ‘sıcak’ yatırım otel gayrimenkul

Önerileri arasında, gayrimenkul yatırım piyasası her gün daha fazla dikkat çekmektedir ayrı odalar otel veya yönetilen daireler sunmaktadır. Yatırımcı satın aldı bir oda veya birkaç daire ve yönetim şirketi yapan hizmet bu mülkiyet ilgilenir nüfus yoğunluğu azalma ile oda veya arama kiracı. Bu durumda oteller ile olarak yönetim şirketleri genellikle çıkıntı uluslararası otelciler Mandarin Oriental Holiday Inn Condo vb. Gelirleri konut sık sık kontrol edilir девелоперскими şirketleri yapan, onu bir yapı. Yatırımcı ile müzakere yönetimi şirketi, boyutu ve olası sabitleme gelir onun mülkiyet güvenebilirsiniz kullanımı, kendi daire ya da bir otel odasında kalmak için veya tatil için bir süre öngörülmüştür.

Şirket «Транио» bir inceleme hazırladı beş en ilginç cümle bu tür bir.

Bu çevre dostu tesis, Ile-de-France (Fransa)

Eşik geçtiği: 215 bin euro

Verim: 4 %

Paris’in doğusunda, inşaatı devam etmekte olan eko-köy, hangi yazarlara çekecek bir yer tüm yıl boyunca. Köy oluşacaktır evler ve daireler ile çevrili bir tatil için gerekli tüm altyapı: yüzme havuzları, restoranlar, golf sahaları, spa, bovling salonu vardır.

Yönetim şirketi hazır bir sözleşme imzalamak yönetimi kiralama süresi 10 yıl garanti sabit getiri (%4 oranında) ne olursa olsun gerçek doluluk oranı sunar.

Başlangıç maliyeti 2 odalı daire 35 m2 büyüklüğündeki olmadan mobilya noktası 215 bin euro KDV hariç.

Yatırımcılar da indirimli olarak yer alır ve yakınında paris Disneyland, hem de otel oluşturucu yer almaktadır.

Apart otel Londra (birleşik Krallık)

Eşik geçtiği: 460 bin euro

Verim: 4 %

Thames güney kıyısında yer alan apart otel Park Plaza Westminster Bridge. 15 katlı bir kompleks satın alınabilir stüdyo, daire, oluşan, bir veya iki yatak odası, yanı sıra dubleks. Otel kompleksi işletmek, japonca ve fransızca restoranlar, spa, spor kulübü ve iş merkezi bulunmaktadır.

Otel çalıştıran bir şirket Park Plaza Hotels Europe, kullanan biri dünyanın en büyük merkezi rezervasyon sistemleri ve регистрирования emir. Üç ayda bir yatırımcı hakkında eksiksiz bilgi alır, onun oda doluluk, karlılık, maliyetler ile ilgili hizmet vermektedir. 2014 yılı ortalama karlılık servisi olarak gerçekleşti 6-8 %. Oda fiyatları başlar ve yaklaşık 330 bin lira.

Karlı bir ev Lombardia (İtalya)

Eşik geçtiği: 215 bin euro

Verim: 4,5 %

Kuzey İtalya’nın Lombardiya yatırım mobilyalı daire için kira, Garda gölü’ne 5 km.

Yönetim şirketi garanti getiri yüzde 4.5 sağlanması ile alıcı banka teminat.

Daire maliyeti değişir 215 bin ile 230 bin euro KDV dahil. Yatırımcı ile sonuçlandırmak yönetim şirketi standard İtalya için sözleşme yönetimi kira süresi altı yıldır.

Alıcı kullanma hakkına sahiptir, bir daire ya da oda ve dört hafta, bir yıl, biri bir hafta olabilir hesap tatil sezonu.

Tüm masrafları içeriği, tamir ve bakım daire devraldı yönetimi şirket Golf Resort.

Daire içinde avusturya, Carinthia (Avusturya)

Eşik geçtiği: 450 bin euro

Verim: 4,5 %

Avusturya kayak tatil hizmetleri sunan üst düzey değil уступающего isviçre analogları. Avusturya, Carinthia yatırım içinde lüks daireler otel hizmetleri sunmaktadır.

Tesiste tüm modern eğlence: restoran ve barlar, spa alanı, 2 bin metrekare çocuk oyun alanları, kapalı ve açık yüzme havuzları bulunmaktadır.

Konut kompleksi yanında yer alan otel, kayak pisti uzunluğu ise 70 km uzaklıktadır.

Yatırımcı düzenlemeleri sabit getirili 4,5 % ziyaret etmeden onun kadar hotel ve %4’ü ise planlama olmadığı kadar dört hafta, bir yıl. Sabit bir oran mümkün bitiminde sözleşme yönetimi kira süresi beş yıl.

Tatil daireleri, Dubai (birleşik arap emirlikleri)

Eşik geçtiği: 670 bin euro

Verim: yaklaşık 6,5 %

Anantara Residences 400’den fazla seçkin dairelerinden doğu «полумесяце» yapay adası palm cumeyra, Dubai.

Yönetim şirketi iki program ile işbirliği yatırımcılar. İlk içerir sözleşme yönetimi iki yıllık bir süre için verim ile yaklaşık 6,5–6,6 % vergiler dahil ve servis ücreti. Fırsatı kullanmak hotel için kişisel hedefleri görünür bir yatırımcı iki yıl sonra kira. Bu sürenin sonunda sahibi olabilir uzatmak için, bir sözleşme, ancak garantili bir getiri. Bu durumda, sahibi kullanabilir daireler kendi amaçları için dört hafta bir yıl.

İkinci program «yüzen» verim bağlı olarak karlılık daire yatırımcı. Yönetim şirketi alır %55’i yatırımcı, sırasıyla, %45’i gelir ile daire.

Ivan Чепижко, «Транио»

Comments are closed.