Налоги во Франции и Монако

Fransa veya İtalya: en iyi satın almak için emlak

От:

Birçok homebuyers görmek arasında İtalya ve Fransa daha fazla benzerlikler, farklılıklardan çok. Her iki ülkede de anlaşma genellikle şunlardır etkilendim, dinlenme, talep nesneleri yalnız fiyat kategorilerinde herhangi bir değer daireler 200-250 bin euro ya villa birkaç milyon.

Ancak bizim vatandaşlarımız arasında popüler İtalya. Veri Wordstat (Yandex) gösteriyor ki, ruslar dönüyor kaynaklara emlak İtalya’da üç kat daha fazla malzeme hakkında fransızca bir konut. İstatistikler Tranio.com yansıtan benzer bir eğilim: web sitesi alır iki kat daha fazla başvuru evler ve daireler, İtalya’da, Fransa’da daha.

İtalyaFransa
Olumlu bir iklim

Geniş alışveriş fırsatları

İyi bir tutum yabancılara

Ucuz
içindekiler konut

Daha gelişmiş bir
turizm altyapı

Daha iyi
vergi

Aşağıdaki giderleri
tasarım işlemleri

Daha iyi koşullarda
mortgage

Daha kaliteli sağlık

Daha iyi gelişmiş
ulaşım altyapısı

Benzerlikler: iklim, vize rejimi ve alışveriş fırsatları

İtalya’nın en popüler Liguria, Toskana ve Emilia-Romagna, Fransa’da Cote d’azur. Bu bölgeler aynı iklim kuşağında, onların tatil için eşit derecede talep bulunmaktadır.

Ve İtalya’da, Fransa’da ve mayo sezonu, mayıs-ekim ayları arasında kayak — kasım ya da aralık ve nisan. Tatilcilerin her iki ülkede de hemen hemen hiçbir farkı hissedeceksiniz sıcaklık, hava ve su. Sahil aynı derecede sıcak, kayak aynı derecede soğuk ve kar.

İtalyaFransa
Mayo sezonMayıs – ekimMayıs – ekim
Hava sıcaklığı yaz aylarında, °C22-2820-23
Su yaz sıcaklıkları, °C20-2620-23
Kayak sezonuAralık – nisanKasım – nisan

Hayır önemli farkı ve göç mevzuat altında. Her iki ülke de schengen anlaşması üyesi ve koşullar vize aynıdır. Oturma İZNİ ve vatandaşlık sağlanmaktadır benzer ilkeleri. Ne Fransa’da, ne İtalya’da, hiçbir özel ayrıcalıkları için alıcılar.

Ülkelerin hiçbiri farklı değil русофобией. Göre, Dünya ekonomik forumu (WEF), 2013 yılında İtalya ve Fransa işgal komşu 79-e 80-e özel dünya sıralamasında дружелюбности göre yabancı alacaklar. Bu ülkenin puan 6,2 puan 7, ne iyi bir göstergesi olarak kabul edilir.

Yerliler belirtiyorlar ruslar daha kolay olur entegre bir avrupa kültürü. «Rağmen kurulmuş, Fransa’da klişe ve kalıplaşmış bir görüntü rus turist iyi yönde değişiyor. Ancak, tip “yeni rus”, bir kayıtsız bir ortamda ve hangi izin, hala неискореним kamu bilinci. Ancak, daha çok orta sınıf, kimin temsilcileri gelmesi için bir tatil veya daimi ikamet. Prestijli piyasaları için cazip bir yatırım— Bask ve Deniz kıyıları, yanı sıra Paris — rus karşıladı kucak açtı», diyor Jean-Marc Миара, şirket temsilcisi AS et Associés.

Ancak Katerina Данекина genel müdürü Love Calabria, inanıyor душевнее rusça aittir İtalya: «Neden bu özelliği zihniyet, ve bizim tarihi, siyasi bağlantıları. Hangi italyan sevmez görüşmek için Berlusconi, Putin ve ortak dinlenme Sardunya!».

Ve İtalya, ve Fransa — popüler yön alışveriş-turizm. Göre, Global Blue, arasında avrupa şehirlerinden sonra Londra, Madrid ve Barcelona için en iyisi alışveriş severler Paris olarak kabul edilir. Listesi içerir ve italyan şehir: Roma ve Milano işgal 5-e ve 11-e, sırasıyla.

Doğru, ruslar arasında en popüler alışveriş turları İtalya. Bu ülkeye sık sık seyahat için özel tasarım kıyafetleri, maliyeti çok daha ucuz, daha Rusya’da. Örneğin, ayakkabılar Manolo Blahnik Moskova’da satın almak için yaklaşık 900 euro, Milano ayakkabı aynı marka değer 600 euro. Butikler bu italyan şehir alıcıların %30 — rus. Fransa daha az popüler, çünkü lüks ürünleri bu ülkede durmak, biraz daha ucuza, daha Rusya’da. Aksine, İtalya, burada büyük talep kozmetik ve parfüm.

Farklılıklar: satın alma maliyeti ve tasarım gayrimenkul, ipotek, vergi

Bazı alanlarda öncesinde Fransa ve İtalya. Göre sıralaması Numbeo, Fransa’da bir yaşam düzeyi daha yüksek (dizin eşittir 139,31), daha İtalya (100,99). Ve değerlendirme TTCİ 2013 yılında güdümlü Fransa’nın yedinci sırada dünyanın (sonra İsviçre, Almanya, Avusturya, İspanya, İngiltere ve ABD). Bu rekabet endeksi seyahat ve turizm alanında 2007 yılından bu yana bekliyoruz uzmanlar VEF. Rating dayanır çeşitli faktörler arasında olan, — çevre koşulları, güvenlik, kalkınma, ulaştırma ve turizm, altyapı, sağlık, yanı sıra, çok sayıda kültürel miras. Rating İtalya belirgin bir şekilde daha az: bu ülkede son 26 dikiş.

Ancak, bir küre olan İtalya Fransa daha iyi. Örneğin, İtalya’da daha gelişmiş turizm altyapısı ve düşük suç oranı. Ayrıca, bu ülkede aşağıdaki masrafları ile anlaşma birincil gayrimenkul ve konut bakım.

Alış ve tasarım gayrimenkul

Satın alırken, ikincil gayrimenkul ortalama toplam harcama yaparken, işlem, İtalya ve Fransa’da hemen hemen aynı ve makyaj 7-14-15 %. Ancak Fransa’da риелторскую bir komisyon öder çoğu zaman, sadece satıcı ve İtalya — alıcı ve satıcı eşit parçaya. Bu gerçeği göz önüne alındığında, Fransa’da alıcı, daha sorumlu, daha az harcama yaparken, işlem, daha İtalya.

Harcırah için bir alıcı satın alma ve gümrükleme gayrimenkul, %veri AS et Associés, Global Property Guide

İtalyaFransa
Kayıt ücreti3-7
Vergi, arazi kadastro1 (veya 129,11 euro)0,6
Noter ücreti
(KDV dahil ve toplama
kayıt için)
1-2,52-7
Hizmetleri avukatlar1-2 (+22 % KDV)
Emlak komisyonu2-4 (+22 % KDV)4,5 – 8,0
Sadece7-147,1 – 15,6

Satın alırken birincil gayrimenkul ödenir KDV İtalya değişir 4 ila %22 nesne türüne bağlı olarak, Fransa’da ise %20. «Satın aldığınızda, yeni nesneler İtalya’da, genellikle, alıcının ödediği %10 KDV ve masrafları, noter ücretleri ulaşmak yaklaşık 2-3 bin euro. Komisyon emlak ve avukat bazen değil ödenir. Ama satın alma durumunda birincil ve ikincil gayrimenkul toplam maliyeti 12-13 %»,— diyor Katerina Данекина.

Mortgage kredileri

Fransız bankaların daha uygun koşullarda mortgage, çünkü sunulan düşük oranları yerine, İtalya.

Gerçekten, Fransa’da biraz daha yüksek ek maliyetler yaparken, ipotek, örneğin, noter masrafları yaklaşık toplam kredi tutarının %2’si (İtalya — 1-1,5 %), ve sigorta daha sık ve kuru kalmak gerekir, aksine İtalya.

Mortgage şartları, İtalya ve Францииданные Lowell Finance

İtalyaFransa
Sabit oranlar, %2,85 – 5,52,60 – 3,50
Maksimum kredi tutarı, %6060
Kredi süresi, yıl3-155-25
Minimum kredi, bin euro15080
Yaş maksimum yaş7575

İçindekiler konut

İçeren gayrimenkul daha pahalı Fransa’da: bir yıl içinde sahipleri daire alanı 80-100 m2 ödeme toplam yaklaşık 3 700 euro iken, İtalya’nın sahipleri benzer bir nesnenin ortalama harcama 2 700 euro.

Ama Fransa’da daha ucuz kamu hizmetleri. Göre, Numbeo, maliyetleri, elektrik, ısıtma, su ve çöp toplama, bu ülkede ortalama 142 € / ay, ve İtalya — 159 eur.

Emlak vergileri, yukarıda Fransa’da. Bu ülkede iki tip: numarası foncière (ödeme sahipleri, ne olursa olsun, yaşayan bir ev) ve numarası d’habitation (ödeme kiracı, yani sahipleri ya da kiracılar). Verilere göre, Opinion Way, ev sahibi Fransa harcama vergileri ortalama 1 342 euro / yıl. İtalya’da emlak vergi yıllık vergi oranı 0,4 ila 0,7 % kurmak hangi belediyeler. Evler ve daireler olarak kullanılan ana ikamet, vergi, 200-400 euro / yıl.

Genellikle, hizmetleri yönetim şirketi, Fransa’da daha pahalı, ama sigorta daha ucuz, İtalya.

Yaklaşık bakım maliyeti daire
alanı 80-100 m2 euro / yıl

İtalyaFransa
Kamu hizmetleri
(su, gaz, elektrik,
çöp toplama)
1 8001 400
Emlak vergileri0 3001 300
Hizmetleri yönetim şirketi0 3000 800
Sigorta0 3000 180
Sadece2 7003 680

Vergi

Fransa’da daha yüksek, İtalya, vergiler değil, sadece bir gayrimenkul, ancak ve gerisi gelir gerçek ve tüzel kişiler, zenginlik, sermaye kazançları ve devralma. İtalya’da daha yüksek maksimum bahis miktarı KDV.

Vergi oranları, %

İtalyaFransa
Gelir vergisi23-430-49
Servet vergisi0-1,5
Kurumlar vergisi27,515 – öğe 33.33
Gelir vergisi
kira
23-4335,5 – 60,5
Sermaye kazancı vergisi23-4340,5 – 54,83
Veraset vergisi4-85-60
KDV4-2220

Fiyatına

Ortalama fiyatları birçok ürün, tüketici, mal ve hizmetleri yukarıda İtalya’da. Ancak, fark küçüktür. Örneğin, ekmek maliyeti sadece 25 cent daha pahalı Fransa’da, şekil — 20 euro. Sigara ve sinema biletleri daha pahalı Fransa’da.

Ortalama maliyet, mal ve hizmet евроданные Numbeo

İtalyaFransa
Süt (1 litre)1,210,93
Buğday ekmeği (500 gr)1,531,26
Pirinç (1 kg)1,891,69
Yumurta (12 adet)2,482,58
Peynir (1 kg)11,5712,43
Elma (1 kg)1,782,30
Su (1,5 l)0,410,74
Sigara (1 paket)5,007,00
Kot Levi’s 50181,8184,26
Yaz elbise34,2740,60
Nike Spor Ayakkabı89,2788,52
Üyeliği spor kulübü
1 ay
49,4744,11
Sinema bileti8,009,50

Ulaşım altyapısı

Verilere göre, WEF, Fransa dünyada dördüncü sırada, kalite, yol, altıncı olarak, demiryolu altyapı ve 17 lik gelişim düzeyi, hava taşımacılığı. İtalya’da ulaşım bağlantıları gelişmiş kötü: hava taşımacılığı arabayla 70-lik, dünyanın, kara — 57-e.

Ulaşım altyapısı: özel dünya рейтингахДанные WEF (2014)

İtalyaFransa
Kaliteli altyapı
hava taşımacılığı
7017
Yolların kalitesi574
Gelişim düzeyi
tren
altyapı
296

Ruslar, kendilerini zaman farkı uçuş Moskova Paris ya da Roma: her iki durumda da yolculuk yaklaşık dört saat sürer. Uçuşlar italyan şehir (Bologna, Catania, Milano, Napoli, Roma) egzersiz şirketi «Aeroflot», «Transaero», Air Baltic, Air One ve Alitalia. Önce fransız kasaba (Lyon, Marsilya, Nice, Paris) ve Moskova uçuş uçuşlar «Aeroflot», «Rusya», «Transaero», Aigle Azur ve Air France. Önce diğer şehirler ulaşılabilir чартерными uçuş veya tren.

“Sayesinde düzenli рейсам gibi havayolları gibi “Aeroflot” ve “Ukrayna Uluslararası Havayolları”, gözlenen hızlı yükselişi gayrimenkul için talep Nice arasında rus alıcılar. Rusya demiryolları da teşvik büyüyen bir satın alma faaliyeti ruslar Cote d’azur: son zamanlarda bağlamaktadır yeni bir direkt tren, Moskova, Nice,»— diyor Maria Petrova, yönetici, satış departmanı Nice Pebbles.

Misafir расходыДанные Numbeo

İtalyaFransa
Taksi (1 km)1,301,50
Toplu
taşıma
1,451,60
Otobüs bileti (1 ay)35,0046,50
Benzin (1 litre)1,591,36

Altyapı tatil için

Fransa ve İtalya için en popüler seyahat hedefleri AB ile eşit İspanya. Eurostat’a göre, şehirdeki turistik bölgeler İtalya’da en çok talep Emilia-Romagna ve Veneto, Fransa — Ile-de-France.

Verilere göre, WEF, gelişim düzeyi, turizm altyapısının İtalya dünyada ilk sırada yer aldı, Fransa — 17-e bir yer. Arasında rus turistler büyük talep İtalya: federal devlet istatistik servisi göre, 2012 yılında, ülke var sekizinci sıralamasında katılım ise Fransa oldu 15 dikiş.

Sağlık hizmetleri

Dünya sağlık örgütü’ne göre (WHO), sağlık hizmetleri, Fransa’da maliyeti %23 daha pahalı (3 420 dolar. yılda kişi başına düşen), daha İtalya (2 632 dolar.). Dizin Numbeo iddia düzeyi, sağlık, Fransa’da üstü (oran eşit 82,58), daha İtalya (65,78). Benzer bir eğilimi yansıtmaktadır ve veri WEF: Fransa dünyada altıncı sırada gelişim düzeyi, sağlık ve hijyen, İtalya — 29-e bir yer.

Ayrıca, Fransa dünya lideri deniz suyu terapisi: burada, orada yaklaşık 50 özel merkezlerde, 1 200 mineral kaynakları (20 % toplam kaynaklar Avrupa) ve 100’den fazla tatil kurumları. Her yıl onları ziyaret 550 bin kişi, %10 olan yabancılar.

Güvenlik ve suç

Bilgiye göre, WEF, Fransa alır 62’inci sırada, dünyada düzeyine göre organize suç, İtalya — 132-e bir yer. Ancak, Eurostat verileri göstermektedir ki, suç üstü Fransa’da: 1999-2009 yılları burada sabit %50 daha fazla suç, daha İtalya.

Bu ülkeleri birleştiren ortak bir sorun: tatil orada ticaret, yankesici ve hırsızlar motosiklet, отбирающие çanta kadınlar. Tüm büyük şehirlerde var işlevsiz alanları. Örneğin, Paris 19. ve 20. ilçe, Roma — mahalle Termini istasyonu.

Maria Petrova açıklar durumu ana beldesi cote d’azur: «diğer avrupa tatil, Nice orada belli bir yüzdesi küçük hırsızlık, ama biz, bizim alıcılar gibi hissediyorum burada tehlikede. İçin Nice karakteristik huzurlu bir yaşam için tutum ve anavatan fark, yerel yönetimler personeli için çok çaba ziyaretçiler rahat ve защищенно».

Julia Кожевникова, Tranio.Ru


Comments are closed.