Sınırlamalar, gayrimenkul satın almak, Avrupa’da yabancılar için
Avrupa’da hiçbir ülke yabancılara olurdu tamamen yasaktır gayrimenkul satın almak. Dahası, çoğu (dahil olmak üzere en popüler yabancı pazarlar İngiltere, Almanya, İspanya, İtalya ve Fransa), yurtdışı yatırımcılar satın almak için konut ve ticari özellikleri aynı şartlarda olduğunu ve yerliler.
Kısıtlamalar gayrimenkul alımı için yabancıların eksik şu ülkelerde:
| Belçika | Monako |
| Bulgaristan | Hollanda |
| Birleşik krallık | Norveç |
| Almanya | Portekiz |
| İrlanda | Fransa |
| İspanya | Çek cumhuriyeti |
| İtalya | İsveç |
Ancak, mevzuatta bir dizi avrupalı devletlerin öngörülen sınırlamalar, gayrimenkul satın almak için yabancılar. Örneğin, İzlanda ve Liechtenstein ile konut satın almak için sadece sakinleri. Andorra, Macaristan, Danimarka, Polonya ve Malta yatırımcılar yurt dışından satın almak için gayrimenkul izni ile sadece yerel yönetimler. Karşılaşılan kısıtlamalar satın alma, belirli nesne türleri için bir gayrimenkul veya özellikleri belirli kategorileri için alıcılar.
Bölgesel sınırlamalar
Bazen yabancılara yasak satın almak için gayrimenkul belirli bölgelerinde, ulusal güvenlik. Örneğin, Yunanistan’da bir kişinin, vatandaşı olmayan Avrupa birliği (AB) ve Avrupa ekonomik alanı (EEA), değil satın almak için nesneleri yakın askeri üsleri ve yakınında ulusal sınırların, özellikle, Kuzey-Doğu Ege adaları, Oniki adalar, bazı bölgelerde, Kuzey Yunanistan, Girit ve Rodos. Benzer yasakları hareket Türkiye ve Estonya.
Ban gayrimenkul alımı için yabancıların sık sık enjekte küçük alan ülkeler gibi, Yunanistan
Orada da bazı ülkeler için kısıtlamalar, yabancı yatırımcılar için geçerli bütün idari alanları. Örneğin, yasakları hareket neredeyse yarım açık, Avusturya — Burgenland’da, Viyana, Üst ve Alt Avusturya, Salzburg, Carinthia, Tirol ve Форарльберге. İsviçre’de yabancılar satın kaplıca konut sadece bazı kantonları, örneğin, Valais, Sırasında, alanlarından birine ev sahipliği yapmaktadır ve Ticino. Finlandiya yabancılar mülk edinebilir Åland adaları.
Kısıtlamaları, arazi satın alma
Birçok ülkenin Doğu ve Güney Avrupa, ekonomisi olan, büyük ölçüde bağlıdır, tarım sektörü, yasaklar yabancı yatırımcılar satın almak için tarım arazileri.
Yani, bir kişinin vatandaşı olmayan AB ülkeleri ve AEA, değil satın almak bu arsalar Macaristan, Letonya, Litvanya, Slovakya ve Estonya ve Arnavutluk, Makedonya, Sırbistan ve Hırvatistan bu yasağı bile geçerlidir vatandaşlarının Avrupa birliği.
Ülke ekonomisi büyük ölçüde bağlıdır, tarım sektörü, genellikle izin vermez yabancılara arazi satın almaya tarım alanlarında
Sınırlama parametreleri nesne
Ülkelerde gayrimenkul sahiptir yatırımcıların yurt dışından talep ve yeteneklerini geliştirme ile sınırlı küçük bir bölge, genellikle yüklenir yasakları satın alma ya da inşaat için belirli bir alan.
Yani, İsviçre’de boyut satılan arsa arsa yabancılar için 1 ile sınırlıdır bin m2, Karadağ — 5 bin m2 ve vb ayrıca, birçok ülkede satın almak için arsa gerekli yetkililerden izin almak.
Ülkelerde yapı imkanı sınırlı olan küçük bir bölge, genellikle yüklenir yasakları satın almak için nesneleri belirli bir alan
Kısıtlamalar ve tüzel kişiler
Bazı devletler enjekte kısıtlamalar satın almak için nesneleri ve onların sonraki görünüm bireysel, ama sık sık böyle bir yasak geçici olarak doldurarak bir anlaşma bir şirket. Uyarmak için kötüye kanunla, bazı avrupa ülkeleri girmiştik ekstra yasağı satın almak için nesneleri belirli kategorileri tüzel kişiler. Örneğin, Türkiye’de emlak satın almak için değil yabancı vakıf ve dernekler (ancak, bu izin, diğer türleri için şirketler). İsviçre’de yabancı firmaları satın alma hakkı, gayrimenkul, sadece onlar listelenir isviçre borsası da yerleşik olmayan olmalı, en fazla %33’ü sermaye bu iş.
Bir sınır, bir nesnenin satın alma birey geçici olarak doldurarak bir anlaşma şirketi
En az gayrimenkul satın almak yasaktır vatandaşları bazı ülkeler, örneğin, Türkiye’de böyle bir yasak yayılır, özel alıcılar, Ermenistan, Yemen, Küba, Nijerya, Suriye ve kuzey KORE. Aynı zamanda vatandaşların bu devletlerin ön anlaşma tüzel kişi.
•
Genellikle, öğrenme kısıtlamalar hakkında homebuyers yurt dışından artık düşünün şu ya da bu ülke için bir öncelik olarak. Ancak, sınırlamalar olabilir önemsiz ve bazen onları geçici olarak doldurarak bir anlaşma bir şirket. En önemlisi, bulmak için güvenilir bir iletken gibi «Транио».
| Ülke | Kısıtlamalar arazi satın | Kısıtlamalar nesne al | Bölgesel sınırlamalar | Kısıtlamalar, şirketlerin ve bireylerin |
|---|---|---|---|---|
| Avusturya |
Arazi satın almak için Avusturya’da uygulanmasını gerektirir en az birini koşullar:
Bu kural için istisnalar vardır, yani tüm ayarlara bağlı olarak, belirli bir nesneye |
Satın almak için gayrimenkul Avusturya’da uygulanmasını gerektirir en az birini koşullar:
Bu kural için istisnalar vardır, yani tüm ayarlara bağlı olarak, belirli bir nesneye |
— | — |
| Arnavutluk | Yabancılar değil, satın almak için tarım arazisi olan, ancak bunları almak için kira süresi, 99 yıl | — | — | — |
| Macaristan | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ve AEA, değil satın almak için tarım arazileri, ama satın almak için ev alanlar en fazla 1 ha | — | — | — |
| Yunanistan | — | — | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ve AEA, değil satın almak için gayrimenkul yakınında askeri üsleri ve ulusal sınırları, özellikle, Doğu Ege adaları, Oniki adalar, bazı bölgelerde, Kuzey Yunanistan, Girit ve Rodos | — |
| Danimarka | — | Yabancıların gayrimenkul satın almak için sadece bir ana ikamet veya iş | — | — |
| Kıbrıs | Emlak satın almak için bir yabancı vatandaşı olmayan AB ülkeleri ve AEA almak için resmi izni bakanlar Kurulu, Kıbrıs, genellikle herhangi bir sorun olmadan satın almak için verilir arsa alanı 3 donum (4 014 m2), arkasında büyük bir arsa ödemek zorunda kalacak ek komisyon | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ve EEA sahibi olabilir en fazla iki nesne, bu durumda, eğer bunlardan biri ticari gayrimenkul alanı geçmemelidir 100 m2 | — | — |
| Letonya | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ülkeleri ve AEA, değil satın almak için tarım ve orman arazisi | — | — | — |
| Litvanya | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ülkeleri ve AEA, değil satın almak için tarım arazileri | — | — | — |
| Makedonya | Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, değil satın almak için tarım arazileri Makedonya’da, ama sadece onları kiralayabilirsiniz izni ile adalet Bakanlığı, ülkenin | — | — | — |
| Malta | — | Emlak satın almak için bir yabancı almak zorunda resmi izni yetkililerin — Acquisition of İmmovable Property Act (AIP Permit) maliyeti, satın alınan gayrimenkul için olmalıdır en az bir, yıllık olarak belirlenen Ulusal istatistik bürosu (National Statistics Office); yabancı ülkelerden, AB üyesi olmayan, satın alabilir, birden fazla nesne ailesi (dışında özel alanlarda, sözde Special Designated Areas) | Çözünürlük AIP gerekli satın almak için gayrimenkul herhangi bir alan dışında özel olarak belirlenmiş alanlar — Special Designated Areas | — |
| Polonya | Gerekli izni İÇİŞLERİ bakanlığı, Polonya | Yabancılar, vatandaşı olmayan AB ve AEA, emlak satın almak için izin almak zorunda içişleri Bakanlığı tarafından; bu izin alır kim olabilir kanıtlamak için bir bağlantı ile Polonya (kanıtı nedeniyle olabilir, geçici veya kalıcı oturma İZNİ).
Çözünürlük gereklidir alıcılar müstakil konutlar, yanı sıra olanlar oldu ikamet Polonya, beş yıl içinde |
— | — |
| Rusya | Yabancı gerçek ve tüzel kişiler satın alabilirler yakın bir arazi ile sınırları ve deniz limanları; şirket ile yabancı sermaye payı %50’den fazla olamaz satın almak için tarım arazileri | — | — | — |
| Romanya | Satın alma işlemi tarımsal arazi ülkelerinin vatandaşları, AB ve AEA, ayarlanabilir ve uluslararası anlaşmalar, ilgili ülkelerin ve «karşılıklılık ilkesi» | — | — | — |
| Sırbistan | Yabancılara yasak satın almak için tarım ve orman arazisi, yanı sıra nesneleri ve araziler yanında, bir toprak, bir kişinin silahlı kuvvetleri | — | — | — |
| Slovakya | Yabancıların ve yabancı şirketlerin almak yasaktır tarım ve orman arazisi; tek kategori yabancılar tarım arazileri satın alabilirsiniz — bu, AB vatandaşları ile gelen slovak ikamet İZNİ veya daimi İKAMET izni sonra üç yıllık kullanım bu toprakların | — | — | — |
| Slovenya | Sınırlamalar satın almak için tarım arazileri | — | — | — |
| Türkiye | Yabancıların satın alabileceği arazi alanı, en fazla 30 hektar | — | Yabancılara yasak satın almak ve kiralamak gayrimenkul açık yerlerde askeri bölgeler; de yabancılara ait olabilir %10’dan fazla gayrimenkul alan veya şehir | Yabancı vakıf ve dernekler değil, satın almak için gayrimenkul Türkiye; Ermenistan vatandaşları, Yemen, Küba, Nijerya, Suriye ve kuzey KORE verebilir gayrimenkul, Türkiye’nin gerçek kişi |
| Finlandiya | — | — | Yabancılar değil, satın almak için gayrimenkul Åland adaları, mümkündür sadece, varsa, Аландского ikamet hakkı, bir hak sadece çocuklar özgün adalar sakinleri ve vatandaşlar, Finlandiya | — |
| Hırvatistan | Yabancılara yasak satın almak için tarım ve orman arazileri, ama kendi başına verilebilir kayıtlı şirket, Hırvatistan | — | — | — |
| İsviçre | Yabancılara yasak satın almak için inşaat için arsa. Maksimum arsa alanı ile inşaatı — 1 000 m2 | Yabancıların gerekli izni satın alma tatil ve yasaktır konut satın almak için bir yatırım; mukim olmayan kişi, sadece satın almak için bir özellik kişisel kullanım için aile; yaşam alanı satın nesnenin geçmemelidir 200 m2 | Yabancılar satın almak için güvenli bir barınak değil, tüm kantonları ve varsa kota | Yabancı şirketler satın almak için gayrimenkul İsviçre’de, ancak satın alma sorunu olan bir şirkete alıntı isviçre borsası’nda; bu durumda, yurt dışı yerleşiklerin ait olmalıdır, en fazla 33 % sermaye |
| Karadağ | Yabancı gerçek kişinin satın almak için arsa 5 bin m2 ile birlikte inşaatı; diğer durumlarda toprak çerçeveli olmalıdır. tüzel kişi | — | — | — |
| Estonya | Satın almak için tarım ve orman arazisi sadece vatandaşların Эстониии, AB ve AEA; satın alırken arsa alanı üzerinde 10 hektarlık gerekli yetkililerden izin | — | Yabancılara yasak satın almak için gayrimenkul sınır bölgelerde, bunu sadece vatandaşların Estonya, AB ve AEA yanı sıra tüzel kişiler, sadece ve sadece hükümet onayı ile | — |
Comments are closed.