Аналитики из iFRAP предлагают реформировать налогообложение недвижимости

От:

Фонд iFRAP, занимается исследованиями государственной политики в различных отраслях экономики. Изучил эффективность применения налога на недвижимое богатство, IFI (L’IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE), а также эффективность закона Пинеля. Налог IFI распространяется на имущество стоимостью свыше 1,3 млн евро. Закон Пинеля предусматривает налоговые льготы при предоставлении жилья в аренду, при соблюдении ряда условий.

Сегодня во Франции действует семь схем налогообложения недвижимости и операций с недвижимостью.

Ежегодный налог на недвижимое богатство, IFI, вступил в силу в 2018 году. Новый налог распространяется на объекты недвижимости, не относящиеся к предпринимательской деятельности налогоплательщика. Податью облагается стоимость дома, квартиры, строящиеся здания, земельного участки и прочая недвижимость, задекларированная на 1 января 2018 года.

Физические лица, являющиеся резидентами Франции, попадают под налог IFI, если чистая стоимость их недвижимых активов превышает 1,3 млн евро, независимо от того, находятся ли они на территории Франции или за границей. Физические лица – резиденты другого государства, должны заплатить налог IFI, при аналогичных условиях, на стоимость всей недвижимости, находящейся у них во Франции. Расчет налога происходит по прогрессивной шкале от 0,5% до 1,5%, от налогооблагаемой базы, размер которой зависит от места расположения недвижимости и её рыночной оценки.

Ранее данный налог был известен как солидарный налог на богатство ISF (IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE), отменённый по инициативе президента Эммануэля Макрона, чтобы стимулировать возвращение во Францию экономических эмигрантов. Бежавших из страны после его введения в 1989 г.

Для оптимизации налога IFI, действует правило, больше обязательств – меньше платёж. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счет расходов связанных с недвижимым активом, например, кредит, расходы на строительство и пр.

По мнению аналитиков из iFRAP либерализация налоговой политики в области недвижимости, привела к дотациям в отрасль, в сумме равной 2% ВВП. Само по себе странно, ведь налоги должны обеспечивать поступление в бюджет, а не приводить к дотациям.

Специалисты аналитического центра обращают внимание на разбалансированность темпов роста налогов на недвижимость, стоимости недвижимости, стоимости аренды недвижимости и инфляции. Так за последние 5 лет, налог на недвижимость увеличился в 4,5 раза, арендная плата в 3 раза, общий рост цен на товары и услуги составил 5,4 %.

Также специалисты iFRAP считают целесообразным упростить систему налогообложения недвижимого имущества. Сегодняшние правила начисления налогов не создают условия для выявления причин приводящих к бюджетному дефициту в строительной отрасли.

По мнению аналитиков. Первым шагом в решении данной проблемы должно стать объединение фиксированного налога на недвижимость TF (LA TAXE FONCIÈRE) с налогом на недвижимое богатство IFI (L’IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE), в единый фиксированный налог на недвижимость. При этом необходимо установить налогооблагаемую базу на уровне 30% рыночной стоимость активов. А стимулирование предоставления жилья в аренду, можно добиться путём расширения области применения закона Пинеля.

Несмотря на то, что строительная отрасль во Франции остаётся проблемным сектором экономики, у правительства нет другого выхода, кроме реформирования системы налогообложения недвижимости. Необходимо чтобы строительство приносило прибыль и решало социальные проблемы общества, обеспечивая население доступным жильём.


Комментарии закрыты