6 признака, по които може да се очаква ръст на цените на недвижими имоти
Както е известно, се купуват имоти на стойност, когато пазарът е достигнал дъното, а да се продават — в момента на пика на максималната цена. Въпреки това, с цената на обекти, винаги се влияе от много фактори и затова за инвеститора е важно да се избере подходяща стратегия и да бъдем в състояние да предскаже как ще се държи на цените за определен период от време. „Транио“ казва, на какво основание може да се определи, ще бъде ли имот скъпи или по-евтини жилища в близко бъдеще:
- ръст на икономиката (БВП),
- увеличаване на благосъстоянието на средната класа,
- увеличаване на обема на строителството,
- увеличението на цените на петрола и енергията,
- големи международни събития,
- развитието на инфраструктурата.
Ръст на икономиката (БВП)
Ръст на икономиката води до увеличаване на покупателната способност и благосъстоянието на населението. От своя страна, това води до увеличаване на броя на сделките на пазара и, като следствие, по-високи цени на недвижими имоти. Например, в Испания и Италия, тъй като БВП, така и цените на жилищата растяха от 2000 до 2008 г., когато започна световната финансова криза и вече се започва с 2009 г. и в двете страни тези показатели са намалели.
Увеличаване на благосъстоянието на средната класа
Голяма част от купувачите на недвижими имоти — представители на средната класа. Промяна на доходите тази социални слоеве в голяма степен се отразява на търсенето и съответно цените на пазара. Като цяло, в страни, където средната класа, бързо да забогатее, цените на жилищата се покачват по-бързо, и обратно.
Например, от 2000 г. до 2015 години средният годишен растеж на благосъстоянието този клас на Филипините и Русия възлизат на 11 %, а цените на недвижими имоти в тези страни през същия период нараства със средно на 7 и 9% годишно. Във Франция и Швейцария средният годишен растеж на благосъстоянието на тази група от населението възлиза на 7 %, а ръстът на цените на жилищата — 5 и 4 %. В Япония нивото на доходите на такива граждани за 15 години не се е променило, а на недвижими имоти при това падна с 2 %.
Увеличаване на обема на строителството
За съживяване на строителния отрасъл свидетелства за подобряване на ситуацията на пазара на недвижими имоти. Обемът на строителството започват да се увеличи с възстановяването на търсенето. Така, темпът на строителството в Испания е спрял да намалява през 2013-2014 г., и заедно с това започна да се покачва цените на имотите.
Увеличението на цените на петрола и енергията
Когато цените на петрола растат, увеличават и цените на имотите. Така, по данни на Savills, на фона на desheveyuschey на петрол от 2007 до 2009 г. апартаменти в Москва падна до 51 %, а когато през януари-февруари 2009 г. цените на петрола започна да се покачва, цената на квадратен метър също тръгна нагоре. През 2015 г. петролът показа негативна тенденция и цените на жилищата също намалява.
Такава ситуация е характерна не само за энергозависимых пазари, но и за страните, внасящи петрол: евтини енергията намаляват разходите на населението и на фирмите, съответно да се отделят средства за закупуването на недвижими имоти, което води до нарастване на търсенето и на цените на пазара.
Големите международни събития
Големите международни събития (на Олимпийските игри, световното Първенство по футбол, световни изложения и т.н.) водят до нарастване на цените на жилищата в близост до мястото на провеждане на тези събития. Понякога такива събития имат дълготрайно въздействие върху пазара, например, „ефект на Олимпийските игри“ се наблюдава в големите градове-хозяевах Игри в рамките на няколко години след провеждане на конкурс. Така, в Атина (място на провеждане на Летните игри 2004 г.) и в Лондон (2012 г.) цените на жилищата преди Олимпиадата нараства с умерени темпове, а след нея рязко тръгна нагоре. През 2015 г., в навечерието на Олимпийските игри в Рио де Жанейро, цените в този град вече са се увеличили толкова много, че на пазара се е образувал балон. Олимпиада-2020 ще се проведе в Токио, и експерти също очакват растеж на цените на жилищата в японската столица.
По същия начин на пазара влияят и други големи събития. Например, в Дубай се очаква ръст на цените на недвижими имоти във връзка с провеждането на световното изложение „Експо-2020“. Според публикацията на сайта ArabianBusiness.com жилище в най-големия град в ОАЕ моделът се покачва през ноември 2014 г., веднага след като беше обявено, че събитието ще се проведе в Дубай е от ноември до декември 2014 недвижими имоти в близост до площадки, които сте избрали за провеждане на „Експо-2020 г.“, се превърна в цената е 9 %.
Развитието на инфраструктурата
Изграждане на международни летища, големи клиники, мостове и други големи инфраструктурни проекти водят до това, че цените на недвижими имоти в околните райони растат по-бързо, отколкото в други части на града.
Например, според Knight Frank цените на лондонскую имот, разположен в области, в непосредствена близост до местата за изграждане на станции за високоскоростна железопътна линия Crossrail (в момента това е най-големият инфраструктурни проекта в Европа), да растат средно с 5 % по-бързо, отколкото в други райони на британската столица.
Друг пример: анализатори на турския Център за стратегическо планиране и инвестиции в недвижими имоти (Gayrimenkul Için Programlar Platformu) смятат, че която започна през 2014 г. строителството на третата в Истанбул летище доведе до повишаване на цените на имоти в околните райони. По данни на Центъра, на земята близо до летището през 2013 година струва 20-30 евро/м2, а през 2015 г. — вече са 77 евро/м2.
Тези, които купуват имоти с инвестиционна цел, аз препоръчвам да купуват жилищни имоти в добър район с потенциал за развитие. В идеалния случай това трябва да бъде в близост до елитен район, настаняване в който днес се намира в средния ценови диапазон, а след 10-15 години може да стане скъпо. Недвижимите имоти винаги са търсени, населението на градовете ще се увеличи, и областите в близост до центъра и елита са обречени да станат скъпи, затова апартаменти в тези обещаващи места — това е най-добрият актив. В допълнение, в случай на необходимост може да се продават, без отстъпки.
Георгий Качмазов
Главен изпълнителен директор и основател на Tranio
„Транио“ препоръчва на следите събитията на пазарите и избор на място за инвестиции в съответствие с прогнозираната динамика на цените.
Юлия Nikolay, „Транио“
Comments are closed.