Цените на пазара на недвижими имоти падат Тулуза

През 2006 г. списание „Нюзуик“ представи Тулузу като един от най-динамично развиващите се градове в света. Запазени квартали на XVII век, рамо до рамо тук с медицински и научно-изследователски центрове, аэрокосмическими фирми, а също и от университета, където учат около 12 хиляди студенти, 10 % от които са чужденци. Около Тулуза се намират малки селища, където живеят не повече от 10 хиляди души, които основно са заети със селско стопанство.

И все пак икономическата криза нанесе щети на пазара на недвижими имоти на Тулуза. През последната година цените в южната част на Франция са намалели с 10 % от първоначалната цена. От началото на 2007 г. цените са намалели с около 40 %. Специалисти твърдят, че в близко бъдеще нарастване на цените не се очаква.

Капитоль и Карм — най-популярните квартали в центъра на град Тулуза сред чуждестранните купувачи. Не по-малко известни и такива квартали като Бюска, Saint-Сиприэн и Сен-Мишел.

Цената на квадратен метър в центъра на град Тулуза, е средно по 3,625 евро. На чуждестранните инвеститори се интересуват основно жилище премиум-клас. Къщи с двор в продажба се появяват рядко, тъй като ги изкупуват на самите французи.

В квартал Карм реновирана къща на 1840-те години с 11 спални и голям двор се продава за 1,89 милиона евро. Можете да намерите голяма каменна къща с градина в час с кола от града за 500-600 хиляди евро.

Все повече британци, американци и канадци влагат парите си в по авиокосмическа компания в Тулуза. Увеличи потокът от клиенти от Австралия и Южна Африка, които търсят уединено място извън града. За тези купувачи винаги има и големи дворци и жилища в близост до Тулуза.

Така, например, къща в Бера, на 45 минути път с кола от град Тулуза. Тази реставрирана вила с 6 спални, баня свободна планировка, фитнес зала, тераси, басейн и прилежащ парцел от 74 дка земя, струва 1,26 милиона евро. Реновирана къща от XVI век, с 4 спални, в 40 минути път с кола на изток от Тулуза, при която има 10-стая на комплекс за отдаване под наем, струва 1,57 милиона евро.

Трудно е за вярване, че всяка година от 2000 до 2007 г. цените на имотите тук нараства с 5-10 %.

В Тулузу е възможно да се лети от всяка точка на Европа, в това число и от повечето регионални летища във Великобритания. До Париж 6-8 часа път с кола, но правителството обещава, че до 2020 г. ще се появи бързи влакове. На него в продължение на три часа може да се стигне от столицата до Тулуза.

Новият данък върху недвижимите имоти, сега се простира на жилища на стойност над 1,3 млн. евро. Явно жилища под тази цена се радват на тази година по-голямо търсене, отколкото в миналото. „Тъй като цените са паднали, сега е моментът да се купуват имоти“— казва експерт от Knight Frank Матю Ходдер-Уилямс.

Не е ясно само едно: достигна ли се цените на дъното, или това не е границата?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

По материали на „Файненшъл Таймс“