Франция или Италия: къде е най-добре да купуват недвижими имоти

Много от купувачите на недвижими имоти виждат между Италия и Франция повече прилики, отколкото разлики. В двете страни на сделката често се крият под впечатлението от почивка, търсенето на обекти на някои ценови категории — или апартаменти струва 200-250 хил. евро, или вили за няколко милиона.

Въпреки това сред нашите сънародници-популярен Италия. Данни Wordstat (Yandex) показват, че руснаците се обръщат към ресурси за недвижими имоти в Италия три пъти по-често, отколкото до материали за френски настаняване. Статистика Tranio.com отразява подобна тенденция: сайтът получава два пъти повече заявления за къщи и апартаменти в Италия, отколкото във Франция.

Италия	Франция
Благоприятният климат Широки възможности за пазаруване Добро отношение към чужденците
По-евтино съдържанието на жилища По-развита туристическа инфраструктура По-благоприятно данъчно облагане	По-ниски разходи в изпълнение на сделки По-благоприятни условия ипотечното кредитиране По качество на здравеопазването По-добре развита транспортна инфраструктура

Прилики: климат, визов режим и възможности за пазаруване

В Италия най-голяма популярност се ползват Лигурия, Тоскана и Емилия-Романя, а във Франция — на Лазурния Бряг. Тези региони се намират в една климатична зона, техните курорти са еднакво ценни.

И в Италия, и във Франция плувният сезон трае от май до октомври, ски — от ноември или декември до април. Туристи и в двете страни почти не се усети разлика в температурата на въздуха и водата. На брега На еднакво горещо, в ски курорти еднакво студено и снежно.

	Италия	Франция
Плувният сезон	Май – октомври	Май – октомври
Температурата на въздуха през лятото, °C	22-28	20-23
Температурата на водата през лятото, °C	20-26	20-23
Ски сезон	Декември – април	Ноември – април

Не кардинал разлика и в имиграционните законодателства. И двете страни са членове на шенгенското споразумение, както и условията за получаване на визи са едни и същи. Разрешение за ПРЕБИВАВАНЕ и гражданство се предоставят по същите принципи. Нито във Франция, нито в Италия няма специални облекчения за купувачите на недвижими имоти.

Нито една от страните не се различава русофобией. По данни на Световния икономически форум (СИФ), през 2013 г. Италия и Франция окупира съседните 79-те и 80-те места в световната ранглиста на дружелюбности по отношение на чуждестранни туристи. Тези страни имаха по 6,2 точки от 7, което се счита за добър показател.

Местните жители казват, че руснаците става по-лесно да се интегрират в европейската култура. „Въпреки съществуващите във Франция клишета и стереотипи, начин на руски турист се променя към по-добро. Обаче типаж „нов руски“, който безразлични към околната среда и на когото всичко е позволено, все още неискореним от общественото съзнание. Въпреки това, всичко става в рамките на емитента на средната класа, чиито представители пристигат за почивка или постоянно живеене. За престижните пазари, атрактивни за инвестиции,— Баската и Лазурния крайбрежие, както и в Париж — на руски са посрещнати с отворени ръце“, казва Жан-Марк Миара, представител на компанията, КАТО et Associés.

Но Катерина Данекина, управляващ директор на Love Calabria, смята, че heartier се отнасят към руския народ в Италия: „причината за това и характеристика на манталитет, и на нашите исторически, политически връзки. Какъв италианец не обича да се обсъдят Берлускони, Путин и тяхната съвместна почивка в Сардиния!“.

И Италия, и Франция — топ дестинации за шопинг-туризъм. Според Global Blue, сред европейските градове, след като Лондон, Мадрид и Барселона най-доброто за любителите на пазаруването се счита за Париж. В списъка са включени и италиански градове: Рим и Милано заемат 5-то и 11-то място съответно.

Вярно е, че руснаците са най-популярни шоп-турове в Италия. В тази страна най-често пътуват за дизайнерски дрехи, която струва много по-евтино, отколкото в Русия. Например, обувки Manolo Blahnik в Москва може да се купи за около 900 евро, а в Милано обувки от същата марка струва 600 евро. В бутиците на италианския град 30 % от купувачите — руски. Франция по-малко популярна, защото луксозни стоки в страната струват малко по-евтино, отколкото в Русия. За разлика от Италия, тук са най-търсени се радва на козметика и парфюмерия.

Разлики: разходи за закупуване и осъществяване на недвижими имоти, ипотечни кредити, данъци

В някои области на Франция изпреварва Италия. Според класацията Numbeo, във Франция стандарт на живот по-горе (индекс е равен на 139,31), от Италия (100,99). Както рейтинг TTCI през 2013 г. ръководи Франция е на седмо място в света (след Швейцария, Германия, Австрия, Испания, Великобритания и САЩ). Този индекс за конкурентоспособност на пътуването и туризма с 2007 г. очакват експертите на световния икономически форум. Рейтинг се основава на няколко фактора, сред които — на околната среда, сигурността, развитието на транспортната и туристическата инфраструктура, здравеопазването, както и броят на обектите на културното наследство. Рейтинг на Италия е значително по-малко: тази страна фена на 26-то място.

Но има сфери, в които Италия е по-добре от Франция. Например, в Италия е по-развита туристическа инфраструктура и по-ниска престъпност. Освен това, в тази страна по-ниски разходи за регистрация на сделката с първични недвижими имоти и на съдържанието на жилища.

Закупуване и осъществяване на недвижими имоти

При закупуване на препродажба на имоти средни общи разходи при извършване на сделки в Италия и Франция са почти сходни и се състоят от 7 до 14-15 %. Въпреки това във Франция риелторскую комисионна се плаща най-често само продавач, а в Италия — продавач и купувач, в равни части. Като се има предвид този факт, във Франция купувачът често носи по-малко разходи при извършване на сделки, отколкото в Италия.

Свързани с тях разходи на купувача за придобиване и осъществяване на недвижими имоти, %данните AS et Associés, Global Property Guide

	Италия	Франция
Такса за регистрация	3-7	—
Данък имотния регистър	1 (или 129,11 евро)	0,6
Такса нотариус (с включен ДДС и такса за регистрация)	1-2,5	2-7
Услугите на адвокати	1-2 (+22 % ДДС)	—
Комисията за недвижими имоти	2-4 (+22 % ДДС)	4,5 – 8,0
Общо	7-14	7,1 – 15,6

При закупуване на първична имоти се плаща ДДС, който в Италия варира от 4 до 22 % в зависимост от вида на обекта, а във Франция е 20 %. „При придобиване на нови обекти в Италия купувачът обикновено плаща 10 % ДДС, както и разходи за нотариус и такси достигат до около 2-3 хиляди евро. Комисията риелтору и на адвокат понякога не са платени. Но в случай на закупуване както на първична, така и вторична недвижими имоти общите разходи са 12-13 %“,— казва Катерина Данекина.

Ипотечното кредитиране

Френските банки предлагат по-изгодни условия за ипотечно кредитиране, тъй като се предлагат по-ниски цени, отколкото в Италия.

Вярно е, че във Франция са малко по-високи допълнителни разходи при извършване на ипотека: например, нотариалните разходи представляват около 2 % от размера на кредита (в Италия — 1-1,5 %) и застраховка най-често е задължителна, за разлика от Италия.

Условия за ипотечно кредитиране в Италия и Францииданные Lowell Finance

	Италия	Франция
Фиксирани цени, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Максимален размер на кредит, %	60	60
Срок на кредита, години	3-15	5-25
Минимален кредит, хил. евро	150	80
Възрастова максимално години	75	75

Съдържанието на жилища

Съдържа недвижими имоти по-скъпи във Франция: в годината на собствениците на апартаменти с площ 80-100 м2 плащат общо на около 3 700 евро, докато в Италия собствениците на подобен обект прекарват средно 2 700 евро.

Но във Франция е по-евтино комунални услуги. Според Numbeo, разходи за електричество, отопление, вода и изхвърлянето на отпадъци в страната са средно по 142 евро на месец, а в Италия — 159 евро.

Данъци върху недвижими имоти по-горе във Франция. В тази страна те са два вида: taxe foncière (плащат собствениците, независимо от това живеят ли те в къщата) и taxe d ‘ habitation (плащат наемателите, т.е. собственици или наематели). Според Opinion Way, собствениците на жилища във Франция разходите за данъци средно на 1 342 евро на година. В Италия имоти се облагат с годишен данък в размер от 0,4 до 0,7 %, който се определя от общините. За къщи и апартаменти, които се използват като основно жилище, данъкът е 200-400 евро на година.

Обикновено услугите на управляващото дружество във Франция е по-скъпо, но застраховката е по-евтино, отколкото в Италия.

Приблизителната стойност на съдържанието на апартаменти
площ 80-100 м2, евро годишно

	Италия	Франция
Комунални услуги (вода, газ, електричество, изхвърлянето на отпадъци)	1 800	1 400
Данъци върху недвижими имоти	0 300	1 300
Услуги по управление на дружеството	0 300	0 800
Застраховка	0 300	0 180
Общо	2 700	3 680

Данъци

Във Франция е по-висока, отколкото в Италия, данъци не само на имоти, но и на всичко останало върху доходите на физическите и юридическите лица, богатство, печалба и наследяване. В Италия по-горе само максималната ставка на ДДС.

Залози на данъци, %

	Италия	Франция
Данък общ доход	23-43	0-49
Данък богатство	—	0-1,5
Корпоративен данък	27,5	15 – 33,33
Данък върху доходите от отдаване под наем	23-43	35,5 – 60,5
Данък печалба	23-43	40,5 – 54,83
Данък върху наследство	4-8	5-60
ДДС	4-22	20

Цена за престой

Средните цени на много продукти, стоки и услуги са по-високи в Италия. Но разликата е малка. Например, хлябът струва само 25 цента по-скъпо, отколкото във Франция, ориз — 20 евро. Цигари и билети за кино е по-скъпо във Франция.

Средната цена на стоки и услуги, евроданные Numbeo

	Италия	Франция
Мляко (1 л)	1,21	0,93
Пшеничен хляб (500 грама)	1,53	1,26
Ориз (1 кг)	1,89	1,69
Яйца (12 парчета)	2,48	2,58
Сирене (1 кг)	11,57	12,43
Ябълките (1 кг)	1,78	2,30
Вода (1,5 л)	0,41	0,74
Цигари (1 пакетче)	5,00	7,00
Дънки Levi ‘ s 501	81,81	84,26
Лятна рокля	34,27	40,60
Маратонки Nike	89,27	88,52
Членство във фитнес клуб за 1 месец	49,47	44,11
Един Билет за кино	8,00	9,50

Транспортна инфраструктура

Според данни на световния икономически форум, Франция се нарежда на четвърто място в света по качество на пътищата, на шесто място по отношение на качеството на жп инфраструктура и 17-то място по ниво на развитие на въздушния транспорт. В Италия транспорт е развит по-лошо: въздушен транспорт заема 70-о място в света, земята — 57-д.

Транспортна инфраструктура: на места в световните рейтингахДанные на световния икономически форум (2014)

	Италия	Франция
Качеството на инфраструктурата въздушен транспорт	70	17
Качество на пътищата	57	4
Нивото на развитие жп инфраструктура	29	6

Руснаците не се усети разлика във времето на полета от Москва до Париж или Рим: и в двата случая пътуването отнема около четири часа. Полети в италиански град (Болоня, Катания, Милано, Неапол, Рим) извършват компания „Аерофлот“, „Белорус“, Air Baltic, Air One и Alitalia. До френски градове (Лион, Марсилия, Ница, Париж) от Москва може да се долететь полети на „Аерофлот“, „Русия“, „Белорус“, Aigle Azur и Air France. До други градове може да се стигне чартерными полети или влак.

„Благодарение на редовни полети такива авиокомпании като „Аерофлот“ и „Международни Авиолинии Украйна“, се наблюдава бързо покачване на търсенето на недвижими имоти в Ница сред руските купувачи. Руската железопътна също допринася за нарастващата потребителска активност руснаци на Лазурния Бряг: от скоро се предлага нов директен влак от Москва в Ница“, казва Мария Петрова, администратор на отдела за продажби на компанията Ница Pebbles.

Транспортни расходыДанные Numbeo

	Италия	Франция
Таксита (1 км)	1,30	1,50
Пътуване с обществен транспорт	1,45	1,60
Билет (1 месец)	35,00	46,50
Бензин (1 л)	1,59	1,36

Инфраструктура за отдих

Франция и Италия — най-популярните туристически дестинации в ЕС наравно с Испания. Според данни на Евростат, сред туристическите региони в Италия най-търсени Емилия-Романя и Венето, а във Франция, Ил-де-Франс.

Според данни на световния икономически форум, според нивото на развитие на туристическата инфраструктура Италия заема първо място в света, Франция — 17-то място. Сред руските туристи голямо търсене се радва на Италия: по данни на Росстат за 2012 година, страната получи осмо място в класацията за посещаемост, докато Франция фена на 15-аз графа.

Здравни услуги

По данни на Световната здравна организация (СЗО), медицински услуги във Франция са с 23% по-скъпи (3 420 долара. годишно на глава от населението), отколкото в Италия (2 632 долара). Пощенски код Numbeo твърди, че нивото на здравеопазване във Франция по-горе (цифра е 82,58), от Италия (65,78). Подобна тенденция се отразяват и данни на световния икономически форум: Франция се нарежда на шесто място в света по ниво на развитие на здравеопазването и хигиената, Италия — 29-то място.

Освен това Франция е световен лидер таласотерапия: тук има почти 50 специализирани центрове, 1 200 минерални извори (20 % от общия брой на източници в Европа) и над 100 извори. Всяка година ги посещават 550 хиляди души, 10 % от които са чужденци.

Сигурност и престъпност

По информация на световния икономически форум, Франция се нарежда на 62-ро място в света по ниво на организираната престъпност, Италия — 132-ро място. Въпреки това, данните на Евростат показват, че по-висока престъпност във Франция: от 1999 до 2009 година, определена на 50 % повече престъпления, отколкото в Италия.

Тези страни са обединени от общи проблеми: в курортите пласт джебчии и крадци на мотоциклети, отбирающие чанти на жените. Във всички големи градове има райони в затруднено положение. Например, в Париж е на 19-ти и 20-ти окръг, в Рим — квартал гара Термини.

Мария Петрова така описва ситуацията на главен курорт на Лазурния Бряг: „Както и в други европейски ски курорти в Ница има някаква делът на дребните кражби, но ние не мислим, че нашите клиенти могат да се чувстват тук в опасност. За Ница характерно спокойно отношение към живота, и заслужава да се отбележи, че местните власти са положили много усилия, за да могат гостите на града да се чувстват комфортно и защищенно“.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

Comments are closed.