Гражданска компания за сделки с недвижими имоти (SCI)

Гражданска компания за сделки с недвижими имоти (fr. la société civile immobilière, SCI) — това е вид юридическо лице по френски реалния право, което позволява на група от хора съвместно извършване на операциите с недвижими имоти, оптимизировав данъчното облагане. За такива операции включват закупуване, управление, отдаване под наем, венчавка и предаване по наследство. Има и разновидност на SCI, чиято задача е придобиване на терен за строителство на обекта и неговата последваща препродажба (la SCI de construction-vente).

SCI обикновено се основава членове на едно семейство или група от приятели, понякога и от група инвеститори или фирми. Минимален брой участници — двама, максимум закона не е инсталиран. Всеки един от членовете притежава определена степен на имота, размерът на които зависи от размера на вноските, както и семейни връзки. Тези акции могат да купуват, да продават, даряват и предават по наследство. Собственик на имота е SCI. Максималният срок на съществуване на дружеството — 99 години.

Членове на дружеството могат да избират различни варианти на договор по своему. Например, родителите могат да предадат на децата си право на ползване (узуфрукт), като запазва правото на собственост, което отива на наследниците след смъртта на родителите. Такъв тип притежание обозначава с термина „nue propriété“. Близки хора, не женен или семейни отношения, може да се установи, за да може в случай на смърт на единия от тях делът му переходила към друг участник, а не към преки наследници на починалия. Този вид договор се нарича „тонтина“ (la tontine).

Частни видове SCI има гражданска компания за инвестиции в недвижими имоти (la société civile de placements immobiliers, SCPI) и сходно с нея институт за колективни инвестиции в недвижими имоти (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). За разлика от други SCI, основната функция на SCPI и OPCI — получаване и разпределение на инвестиционни приходи.

SCI може да избере един от двата варианта на данъчно облагане: платят данък общ доход за физическите лица, или с корпоративен данък. В първия случай на дивиденти, платени на участниците в компанията, не се облагат с допълнителен данък. При това, ако имотът се отдава под наем, всеки член на SCI поотделно плаща данък общ доход пропорционално на своя дял в компанията. Например, ако делът на участник е 60 %, а след това той плаща данък от 60% от печалбата, реализирана от дружеството от наем. В случая с корпоративен данък дивиденти се облагат с данък върху доход от капитала, но към нея се прилага данъчната отстъпка в размер на 40 %. Кой от двата режима е по-изгодно, зависи от конкретния случай; този въпрос си струва да се справят с данъчен консултант. На практика SCI-често избират данък общ доход за физически лица

Депозити, направени в момент на основаването на компанията, са освободени от такса за регистрация на собствеността. Депозити, направени след регистрация на SCI, освободени от определен данък в размер на 375 евро. Достигала до 500 евро, ако сумата на вноската е по-225 хиляди евро.

При дарении или наследяване на имущество в рамките на SCI липсват съответните данъци. За такси за регистрация на права на собственост, определени облекчения, размерът на които зависи от степента на родство.

При продажба на недвижими имоти членове на дружеството плащат данък върху прираста на капитала, пропорционално на своите долям. Офертата му е равен на подоходен или корпоративен данък в зависимост от избрания данъчен режим. Ако SCI продава недвижими имоти, а след това този данък няма да се плаща един член на компания, която използва един обект като основно място на пребиваване. При продажба на акции на данък върху капиталовите печалби не се плаща, ако делът са били собственост на член на SCI повече от 30 години.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

Comments are closed.