Пет „горещите“ инвестиции в хотелска недвижими имоти

Сред предложенията на пазара, инвестиции в недвижими имоти все по-голямо внимание привличат отделни стаи хотели или управлявани апартамент с камериерско обслужване. Инвеститор купува един номер или няколко апартамента, а управляващото дружество се занимава с обслужването на тази собственост, както и се грижи за пълнене на номера или търсенето на наематели. В случая с хотели като мениджъри на компании често действат международни хотелиери Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo и др Приходите на жилищни имоти често се управлява от девелоперскими компании, които са ангажирани в неговото строителство. Инвеститорът се договаря с управляващото дружество, за размера и възможна за определяне на приходи от своя имот, а също така могат да разчитат на помощта на своя апартамент или хотелска стая, за живеене или за почивка в договорените срокове.

Компания „Транио“ е подготвила преглед на петте най-интересни предложения от този вид.

Еко-комплекс в Ил-дьо-Франс (Франция)

Праг за влизане: 215 хиляди евро

Доходност: 4 %

На изток от Париж, и е в ход изграждането на еко-селището, което авторите ще привличат туристи през цялата година. Село ще се състои от вили и апартаменти, заобиколени от цялата необходима за почивка инфраструктура: басейни, ресторанти, голф игрища, спа център, боулинг.

Управляващата компания е готова да подпише договор за управление на отдаване под наем за срок от 10 години и да се гарантира фиксирана печалба (4 %), независимо от действителната заетост на стаята.

Първоначалната цена на 2-стайни апартаменти с площ 35 м2, без обзавеждане, възлизат на 215 хил. евро без ДДС.

Инвеститорите също се предлагат отстъпки в близост Дисниленд париж, както и в хотели строител на комплекса.

Апарт-хотел в Лондон (Великобритания)

Праг за влизане: 460 хиляди евро

Доходностот 4 %

На южния бряг На Темза е нов апарт-хотел Park Plaza — Westminster Bridge. В 15-етажния комплекс може да се закупи от студия, апартаменти, състоящи се от една или две спални, както и мезонети. В хотелския комплекс работят с японски и френски ресторанти, спа центрове, фитнес клуб и бизнес център.

Хотелът се намира под управление на компанията Park Plaza Hotels Europe, която използва една от най-големите в света на централизирани системи за резервация и регистриране на поръчки. Тримесечни инвеститор получава пълна информация за стаята си: коефициент на заетост, приходи, разходи, свързани с поддръжката. За 2014 година средният процент на рентабилност стаи възлиза на 6-8 %. Цените на стаите започват от около 330 хиляди паунда.

Жилищна сграда в Ломбардия (Италия)

Праг за влизане: от 215 хил. евро

Доходност: 4,5 %

В северната част на Италия, в Ломбардия може да се инвестира в обзаведени апартаменти за отдаване под наем на 5 километра от езерото Гарда.

Управляващото дружество гарантира доходност в размер на 4,5 % с предоставянето на купувача банкова гаранция.

Цената на апартаментите варира от 215 хиляди до 230 хиляди евро с ДДС. Инвеститорът може да сключи с управляващото дружество стандарт за Италия договор за управление на имоти под наем за срок от шест години.

Купувачът има право да използвате апартамент или стая в хотел четири седмици в годината, от които една седмица може да падне на ваканционния сезон.

Всички разходи по съдържание, ремонт и поддръжка на апартаменти поема управляващото дружество Golf Resort.

Апартамент в австрийска Каринтия (Австрия)

Праг за влизане: 450 хиляди евро

Доходност: 4,5 %

Австрийските ски курорти предлагат услуги на високо ниво, не уступающего швейцарски колеги. В австрийска Каринтия може да се инвестира в луксозни апартаменти с камериерско обслужване.

Комплексът предлага всички съвременни развлечения: ресторанти и барове, спа комплекс разположен на площ от 2 хил. кв. м, детски игрални зали, закрит и открит плувен басейн.

Жилищен комплекс се намира в близост до ски пистите с дължина 70 км.

Инвеститорите могат да се споразумеят за фиксирана доходност 4,5 % без посещение в своите апартаменти и 4 %, ако се планира да дойдат в срок до четири седмици в годината. Фиксиран лихвен процент, е възможно при сключване на договор за управление на отдаване под наем за срок от пет години.

Ваканционни апартаменти в Дубай (ОАЕ)

Праг за влизане: 670 хиляди евро

Доходност: около 6.5 %

Anantara Residences е над 400 подбрани апартаменти, разположени в източната част на „полумесец“ изкуствен остров Палма Джумейра в Дубай.

Управляващото дружество предлага две програми за сътрудничество с инвеститорите. Първата предполага сключване на договор за управление за срок от две години с доходност от около 6,5–6,6 %, с оглед на данъци и сервизни такси. Възможност за ползване на апартамента за лични нужди, се появява от инвеститора, две години по-късно под наем. След изтичането на този срок, собственикът може да удължи действието на договора, но без гарантирана възвръщаемост. При този собственик ще може да използвате апартамент за собствените си цели в продължение на четири седмици в годината.

Втората програма предлага „плаващ“ доходност, зависящую от рентабилността на апартаменти инвеститор. Управляващото дружество получава 55 %, а инвеститорът, съответно 45 % от приходите от апартамента.

Иван Чепижко, „Транио“

Comments are closed.